Järnaviksvägen 80, Bräkne-Hoby

4 750 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Järnavik 1:55

    Adress

    Järnaviksvägen 80 - Bräkne-Hoby

    Kommun

    Ronneby

    Boendeform

    Bostadsfastighet

    Byggår

    1851

    Tomtarea

    2 084m2

    Område

    Järnavik

    Pensionat Järnavik - intill Jänaviks småbåtshamn

    Välkommen till vackra Pensionat Järnavik - en pärla vid Blekingekusten. Järnavik är ett nav ut i Blekinge skärgård. Härifrån går färja ut till Tjärö, och området har en gedigen utvecklingsplan med stora möjligheter! Området är otroligt vackert, ligger väl placerat mittemellan Karlshamn och Ronneby. Här finns vandringsleder, vackra miljöer i kustlinjen, småbåtar som guppar och en blandad bebyggelse med gårdar, villor och fritidshus i närheten. Fastigheten består av totalt 11 rum och 32 bäddar. Pensionatet har två byggnader. Dels ett stort bostadshus i tre våningsplan med möjlighet att bygga en lägenhet på översta våningen ( förberett och klart, bygglov finns och utvändigt är det klart med fönster balkong m.m.) Utöver detta finns 9 hotellrum, konferensrum, två mindre allmänna kök samt reception, matsal och kontorsutrymme. Intill huvudbyggnaden ligger ett annex som idag inhyser café, två uthyrningsrum samt en lägenhet för 5 personer alternativt att använda som konferenslokal. Välkommen hit för att inspireras!

    Ansvarig mäklare

    Extra kontaktperson

    Tobias Nordling

    Franchisetagare / Mäklare

    0707-22 95 62

    tobias.nordling@lansfast.se Läs mer om Tobias

    Alla bilder

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Tomt

    Tomtarea 2 084 kvm. Tomten är friköpt. Stensatt gång in till entréer till båda byggnaderna samt gräsmatta runtomkring. På tomten finns lummig växtlighet såväl som soliga platser och utanför caféet en stensatt plats för utomhusmöbler. En del av ytan är uthyrd till kanotuthyrningsverksamhet, med en årlig hyresintäkt på 10 000 kr/år. Utöver intäkten genererar den verksamheten kunder till anläggningen som övernattar i samband med att de hyr kanoter.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1851

    Pensionat

    Pensionatet är byggt i mitten av 1800-talet. Huset i tre våningsplan har på översta våningen en lägenhet under pågående renovering om 130 kvadratmeter, med balkong ut mot havet. Lägenheten kommer vara utvändigt klar, men interiört är det kvar att sätta upp väggar, dörrar och inredning. Alla byggloven för detta är klara. På de nedre två våningarna finns hela 9 hotellrum, kontorsutrymme, reception samt matsal. Utöver detta finns ett generöst samlingsrum/konferensrum och två allmänna kök som används av övernattare som vill laga egen mat . Fastigheten är modernt renoverad sedan förra ägarnas övertag 1997 samt genomgående uppfräschat/renoverat sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 2016.

    Café

    Café inklusive köksavdelning i bottenvåning och en lägenhet på övervåningen. Caféet renoverades 2016 och är i fräscht skick. Sittplatser inne såväl som ute. Toalett intill entrén och separat kök. Mot gaveln på nedre plan finns två uthyrningsrum. Lägenheten på övre plan har plats för 5 bäddar och kan även nyttjas som konferensrum.

    Vägbeskrivning

    Kör av E22 vid avfart Bräkne Hoby. Kör österut förbi Bräkne-hoby och därefter följ skyltning mot Järnavik söderut. Fastigheten ligger nere vid strandplanen i hamnen.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Officialservitut Avlopp; Officialservitut Område Planbestämmelser: Natura 2000-område () , Detaljplan (1996-11-25)

    Övrigt

    Årsomsättningen i verksamheten för 2017, vilket är ägarens första hela verksamhetsår, uppgår till drygt 1 200 000 kronor. Här finns stor potential att öka omsättningen för nya ägare med restaurangverksamhet, fokus på konferensverksamhet och fler uthyrda rum. Bokslut och företagsrapport är klart i mitten av januari månad 2018 och blir då på efterfrågan tillgängligt för seriösa spekulanter. Försäljningen sker genom bolagsköp.

    Läs mer

    Omgivning

    Beskrivning av omgivningen

    Järnavik är ett område med rika möjligheter till aktiviteter. Promenader i vacker kustmiljö med blandad bebyggelse och mycket naturliga områden.

    Kommunikation

    Bussförbindelse (buss 250) går till Järnavik och stannar utanför.

    Tjänster i området

    Tjärö konferensanläggning tio-femton minuters båttur ut ifrån hamnen, campinganläggning i Järnavik med servering, och ca 10 kilometer in till Bräkne-Hoby med livsmedelsaffär, skolor m.m.

    Parkering

    Parkeringsmöjligheter på kommunala parkeringsplatser omkring fastigheten.

    Dokument - klicka för att ladda ner

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    61 947 kr/år

    Uppvärmning inkluderar hushållsel samt uppvärmning, ca 33 500 kWh. Vatten/avlopp avser 6 slamtömningar med dagens avloppssystem. Avloppssystemet kommer att göras om under 2018 då kommunalt v/a håller på att dras i området. Försäkringen innefattar även maskiner och förnödenheter i caféverksamheten.

    Pantbrev:

    8 st om totalt 4 050 000 kr

    Taxeringsvärde:

    777 000 kr

    Lokal:

    406 000 kr

    Lokal:

    257 000 kr

    Tomtmark lokal:

    30 000 kr

    Tomtmark lokal:

    84 000 kr

    Typ:

    322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad

    Byggnad

    Byggår:

    1851

    Tomtarea:

    2 084m2

    Pensionat

    Beskrivning:

    Pensionatet är byggt i mitten av 1800-talet. Huset i tre våningsplan har på översta våningen en lägenhet under pågående renovering om 130 kvadratmeter, med balkong ut mot havet. Lägenheten kommer vara utvändigt klar, men interiört är det kvar att sätta upp väggar, dörrar och inredning. Alla byggloven för detta är klara. På de nedre två våningarna finns hela 9 hotellrum, kontorsutrymme, reception samt matsal. Utöver detta finns ett generöst samlingsrum/konferensrum och två allmänna kök som används av övernattare som vill laga egen mat . Fastigheten är modernt renoverad sedan förra ägarnas övertag 1997 samt genomgående uppfräschat/renoverat sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 2016.

    Café

    Beskrivning:

    Café inklusive köksavdelning i bottenvåning och en lägenhet på övervåningen. Caféet renoverades 2016 och är i fräscht skick. Sittplatser inne såväl som ute. Toalett intill entrén och separat kök. Mot gaveln på nedre plan finns två uthyrningsrum. Lägenheten på övre plan har plats för 5 bäddar och kan även nyttjas som konferensrum.

    Energideklaration

    Status:

    Ej utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor