Sibbamålavägen 17, Karlskrona

Lantbruksfastighet, 5 rok, 130m2 + 20m2 Pris: 3 975 000 kr

Gård/hästställe om ca 18 hektar med högt och fritt läge!

Söker du efter lugnet på landet men önskar samtidigt ha närhet till arbete och all service i bl.a. närliggande Lyckeby (7 km) och Karlskrona centrum (12 km). Vi har nu fått förtroendet att förmedla denna fina gård - "Svenstorp" - som har precis ett sådant läge och som även kan infria högt ställda förväntningar på byggnadernas skick och standard samt väldigt goda möjligheter för olika typer av användningsområden. Ett härligt hästställe med väl samlad och mycket trivsam gårdsmiljö. Högt och vackert beläget med utsikt mot Kroksjön, vilken markerna också gränsar till. Beteshagar om ca 6 hektar i god anslutning till gårdscentrum. I en av hagarna finns en egen damm. Fastigheten är på totalt ca 18 hektar i ett sammanhängande skifte, varav ca 10 hektar utgör skogsmark och ca 2 hektar övrig mark. Skogsbruksplan upprättad 171024 visar ett virkesförråd på 1.447 m3sk. Skogen kan eventuellt säljas separat. Stall med 2 st boxar samt lösdriftstall och ligghall. Ladugården innehåller även ett fårstall och ett isolerat hundrum med en hundgård på ca 25 kvm i anslutning. Helt inhängnad gårdsplan med ny grind. Övriga byggnader: Maskinhall/dubbelgarage med isolerad verkstadsdel samt pannrum och gästlägenhet i separat byggnad. Förberedd och jämnad yta finns för att göra paddock. Jakt- och fiskerätt ingår.

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN: HALL Entrén sker via en stentrapp, genom dubbla dörrar och vi stiger därefter in i en hall med klinkergolv (golvvärme, vattenburen). TVÄTTSTUGA I anslutning till hallen finns en tvättstuga med klinkergolv (golvvärme, vattenburen), tvättmaskin (Cylinda 8 kg, 2016) och torktumlare (Bosch, 2015). INRE HALL I mitten av huset finns en inre mellanhall med trappa till ovanvåningen och ingång till toalett. Hallen har ekparkett på golvet. TOALETT Toalett med wc (2015), tvättställ med kommod (2015), handdukstork och vit skåpsinredning. Väggar och golv är klädda med kakel och klinkers (golvvärme, vattenburen). VARDAGSRUM Till vänster från hallen finner vi vardagsrummet som är ca 16 kvm och har ett ljust laminatgolv. MATRUM/SOVRUM Nästa rum används idag som matrum. Här finns utgången till altanen och rummet har synliga takbjälkar och ljust laminatgolv. En vacker, helvit kakelugn pryder sin plats i ena hörnet. KÖK Det ljusa och fräscha köket är renoverat 2008 och inredningen kommer från IKEA. Här finns separat matplats, synliga takbjälkar och ekparkett. Utrustningen består av spis med induktionshäll och dubbla ugnar med varmluft (Husqvarna, 2010), fläkt, diskmaskin (Asko, 2014) samt separat kyl (Husqvarna, 2008) och frys (Electrolux, 2008) i fullhöjd. OVANVÅNING: En vackert slipad trätrappa leder upp till övre plan. På ovanvåningen finns en HALL med slipat trägolv och tre stycken SOVRUM på vardera ca 10, 12 och 15 kvm. Två av dem har ekparkett och det tredje ett slipat trägolv. Här finns också ett nyrenoverat BADRUM med wc, tvättställ och duschhörna med skjutdörrar i glas av märket Marco. Badrumsinredningen kommer från Vedum. Badrummet är även utrustat med en handdukstork (Nordheims).

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1920

Utförda förbättringar/renoveringar samt nybyggnation under åren 2016-2017: - Ny hundgård ca 25 kvm - Nytt, intilliggande och isolerat hundrum (i ladugården) - Iordningsställt fårstall - Ny ligghall - Nedgrävd elledning - Nyinredd, isolerad verkstad i maskinhall/dubbelgarage samt nyindragen el. - Inhängnad gårdsplan med ny grind - Stängslade hagar, inklusive ny beteshage. - Ny varmvattenberedare (NIBE) - Ny hydrofor till brunnen - Förberett och utjämnat område för paddock

Uppvärmning

Vattenburen värme med vedpanna + ack.tankar 3 x 500 liter (via kulvert)

TV & Internet

TV-antenn. Fiberanslutning är beställd till bostadshuset och gästlägenheten. Planerad grävning under 2018.

Ladugård

Area ca 366 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Ladugård innehållande stall med 2 st hästboxar, höloft, nytt fårstall och ny ligghall. I anslutning till ladugårdens baksida finns ett lösdriftsstall. I ladan finns även ett isolerat hundrum och en tillhörande hundgård om ca 25 kvm. Förberedd yta finns för att göra paddock.

Maskinhall/dubbelgarage

Separat maskinhall med garageplats för 1-2 bilar samt ny, isolerad verkstadsdel med el (380 volt).

Garage/verkstad med pannrum

I denna byggnad finns garage samt pannrum med vedpanna + ackumulatortankar. Värmen leds till bostadshuset via kulvert i marken. På loftet finns även en inredd gästlägenhet/tonårsrum med rörspis, dusch, toalett och pentry med kylskåp. Lägenheten nås via utvändig trappa.

Carport

Rymlig carport för diverse större maskiner, vagnar och traktorer.

Jordkällare med källarvind

Skogsmark

Areal: ca 10 ha. Virkesförråd, tot: 1.447 m3sk enligt skogsbruksplan från 2017-10-24. Bonitet 7,9 m3sk/hektar. Tillväxt 48 m3sk per år. Fördelning: Tall 9 %, gran 44 %, löv 31 %, bok 9 % och ek 7 %.

Åker- och betesmark

Areal: ca 7 hektar, varav ca 6 hektar är betesmark fördelat på en skogshage, en vinterhage och två sommarbeten.

Övrig mark

Areal ca 2 hektar bestående av skogsimpediment, vägar och övrig mark.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Sibbamåla GA:3 Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st); Avtalsservitut Kraftledning(2 st); Officialservitut Avlopp(2 st)

Bilplats

Maskinhall med garageplats

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, djupborrad brunn ca 70 meter (ny pump och vattenfilter, 2014), enskilt avlopp, 3-kammarbrunn + infiltration (äldre anläggning).

Tomt, uteplats

Altan under tak, läge sydväst.

* Jakträtt - ingår i Flykets älgskyddsområde * Fiskerätt i Kroksjön * Egen damm för fisk eller kräftor * Skolbuss (för elever från förskoleklass till årskurs 9) går förbi strax utanför. OBS! Fastigheten säljs med s.k. friskrivningsklausul vilket innebär att säljarna friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i fastigheten.

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Öljersjö 23:1

    Inriktning

    Fritid, Hästgård, Skog

    Adress

    Sibbamålavägen 17 - Karlskrona

    Kommun

    Karlskrona

    Typ

    1 ½ plan

    Boendeform

    Lantbruksfastighet

    Byggår

    1920

    Boarea

    130m2

    Biarea

    20m2

    Rum

    5 rok

    Område

    Sibbamåla

    Eller bud

    3 975 000 kr

    30 577 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Mats Petersson

    Fastighetsmäklare

    0705-14 84 85

    mats.petersson@lansfast.se Läs mer om Mats

    Extra kontaktperson

    Margaretha Wester

    Mäklarassistent

    0455-35 50 84

    margaretha.wester@lansfast.se Läs mer om Margaretha

    Visning

    Är du intresserad?

    Sibbamålavägen 17, Karlskrona

    Lantbruksfastighet, 5 rok, 130m2 + 20m2 Pris: 3 975 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Planritning

    Entréplan

    Övervånging

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    30 213 kr/år

    Försäkring:

    9 551 kr

    Hushållsel:

    14 967 kr

    Renhållning:

    2 997 kr

    Sotning:

    998 kr

    Personer i hushållet: 2

    Pantbrev:

    1 st om totalt 4 000 000 kr

    Taxeringsvärde:

    1 742 000 kr

    Småhusbyggnad lantbruk:

    680 000 kr

    Småhusmark lantbruk:

    137 000 kr

    Skogsmark:

    600 000 kr

    Impediment:

    11 000 kr

    Åkermark:

    126 000 kr

    Betesmark:

    113 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    75 000 kr

    Typ:

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Skattesats:

    34.47

    Byggnad

    Grund:

    Torpargrund

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Stående träpanel

    Takbeklädnad:

    Plåt

    Plåtarbete:

    Plåt

    Fönster:

    3-glas + några 2-glas kvar

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Vattenburen värme med vedpanna + ack.tankar 3 x 500 liter (via kulvert)

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, djupborrad brunn ca 70 meter (ny pump och vattenfilter, 2014), enskilt avlopp, 3-kammarbrunn + infiltration (äldre anläggning).

    Mark

    Arealer:

    Areal ca 19 ha, fördelat på:

    Åkermark:

    3 ha

    Skogsmark:

    5 ha

    Övrigt:

    2 ha

    Bete:

    6 ha

    Impediment:

    3 ha

    Taxerad areal

    Det finns 1 skiften

    Energideklaration

    Energikonsumtion:

    250 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola