Garde Kyrkebols 702, Ljugarn

Lantbruksfastighet, 5 rok, 260m2 + 100m2 Pris: 3 700 000 kr

Kalkstenshus med uthyrningslägenhet

I Garda på sydöstra Gotland, en mil från populära Ljugarn hittar du detta vackra kalkstenshus. Huset har genomgått en stor renovering 1990-2000 och har därefter underhållits löpande. Bostadshuset och flygeln är ihopbyggda och flygeln inrymmer bland annat en separat lägenhet - perfekt för uthyrning. Fastigheten är på 5,3 ha och har en fantastisk parkliknande trädgård med fruktträd, bärbuskar, rabatter, pool och orangeri, vinterträdgård, trädgårdsland och damm med fontän. Delar av fastigheten är betesmark/åker. På tomten finns även rymliga uthus så som maskinhall, magasin och carport.

Rumsbeskrivning

Vardagsingång

Rymlig vardagsingång i tillbyggnaden mellan huset och flygeln. Här är det klinkergolv med vattenburen golvvärme. Det finns gott om plats för avhängning. Här finns även en arbetsbänk samt tvättmaskin och torktumlare.

Dusch och bastu

Rum med dusch och bastu. Duschrummet har klinkergolv med golvvärme (vattenburen), duschkabin, handfat och ett fönster.

WC

Separat wc med klinkergolv med golvvärme (vattenburen). Wc, handfat och ett fönster.

Kök

Stort och socialt lantkök med köksö som delar av köket mot matplatsen. Gott om skåp med ljusa gröna luckor. Trägolv med vattenburen golvvärme, två fönster samt utgång till uteplats. Här finns spis, fläkt, diskmaskin och kyl. Här finns även två inbyggda vitrinskåp i väggen.

Finhall

Inför den nyrenoverade verandan finns en finhall med laminatgolv (vattenburen golvvärme), trappa till övre plan, ett fönster samt ett bra utrymme för lekrum/arbetsrum. Möjlighet finns att dela av till sovrum.

Vardagsrum

Vardagsrum som nu delvis används som sovdel. Ljust rum med fyra fönster åt tre väderstreck. Rummet har furu-klickgolv (vattenburen golvvärme), platsbyggda garderober och en värmande öppen spis med kassett.

Inre hall

Innanför vardagsingången i flygeldelen finns en inre hall där man når groventrén/snickarverkstaden, vinterträdgården och brygghuset/matkällaren. Denna hall har klinkersgolv med vattenburen golvvärme samt ett fönster. Här finns även en av två uppgångar till lägenheten.

Groventré/snickarverkstad

Groventré/snickarverkstad med gott om utrymme och laminatgolv.

Vinterträdgård

Vinterträdgård med laminatgolv med vattenburen golvvärme samt en öppen spis. Stora skjutdörrar i glas och tak av kanalplast.

Brygghus

Brygghus med målat betonggolv, separat utgång till trädgården, grovdusch och två förråd.

Hall

Möblerbar hall på övre plan med två fönster, laminatgolv och platsbyggd hylla, glasskåp samt garderob med skjutdörr.

Sal

Vacker orörd sal med parkettgolv och fyra fönster.

Sovrum

Sovrum åt sydöst med trägolv, två fönster samt garderob och inbyggd hylla.

Sovrum

Sovrum åt sydväst med trägolv, två fönster och garderob samt en inbyggd hylla.

Duschrum

Duschrum med kakel och klinker och elburen golvvärme. Wc, handfat och dusch.

Vind

Oinredd vind på hela översta våningen. Bra takhöjd så möjlighet att inreda finns.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: Början på 1800-talet

1990-2000 gjordes en stor ombyggnation/renovering där bostadshuset och flygeln byggdes ihop. Då byggdes vardagsingången, vinterträdgården, toaletten, duschen/bastun och strax därefter renoverades köket, duschrummet på övre plan samt ytskikt i nästan alla rum. Under denna period byggdes även flisförrådet, carporten. Lägenheten byggdes 1989-1991.

Uppvärmning

Jordvärme (1 000 m från år 2000), flispanna (2004), solfångare (10 m² 2009), två öppna spisar (alla tre eldstäder sotade 2015 och brandskyddskontrollerade 2013 utan anmärkningar)

TV & Internet

Anslutet till fiber för tv, internet och telefon.

Uthyrningslägenhet

Rumsbeskrivning: Vardagsrum/allrum Lägenheten ligger en trappa upp i flygeln och består av hall/vardagsrum som ligger öppet mot köket. Det finns även ett duschrum, ett sovrum samt ett sovloft. Hall med ingång från trappa på utsidan. Det finns även en ingång infrån brygghuset. Plats för avhängning. Vardagsrummet/allrummet har plastmatta, öppet till nock samt två inbyggda sängplatser. Kök Trevligt u-format kök i öppen planlösning mot vardagsrum/allrum. Vita skåpsluckor, kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin. Plastmatta. Duschrum Duschrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och ett litet fönster. Här finns duschkabin, wc, handfat och tvättmaskin. Sovrum Rymligt sovrum med plastmatta och två fönster. Sovloft Stort sovloft med ett fönster och plastmatta.

Maskinhall

F.d. ladugård ombygd till maskinhall. Byggnaden är ca 190 m². Trästomme med delvis gjutet golv och delvis jordgolv, plåtklädd fasad och plåttak. Byggnaden inrymmer två flisförråd med skjutport samt en stor maskinhall med skjutport i gavlen. El finns.

Magasin

Äldre byggnad om ca 95 m² i trä med plåttak och loft samt ett vidbyggt husbilsgarage om ca 25 m².

Betesmark

Areal ca 3 ha. Största delen av fastigheten består av betesmark/åker. Går att minska trädgården för mer betesmark. Delvis sank mark.

Vägbeskrivning

Från Visby: Kör mot Roma på väg 143. Passera genom Roma, sväng höger i Sjonhem-korset mot Etelhem/Hemse. I Etelhem, sväng vänster mot Garda. Efter ca 5 km sväng vänster mot Ljugarn. Fastigheten ligger på höger sida efter ca 500 m. Se skylt..

Bilplats

Carport med plats för 2 bilar. Asfalterat.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, kommunalt avlopp.

Tomt, uteplats

Uteplats 1: Vinterträdgård, läge sydväst. Byggt 1993 om ca 30 m². Klinkersgolv med vattenburen golvvärme och öppen spis. Uteplats 2: Mysig gjuten uteplats, läge väst. Uteplats 3: Orangeri (1997) och pool (2010). Poolen är 1,2 m djup och hela poolen är byggd under tak vilket förlänger perioden för användning. Till poolen finns ett trivsamt orangeri med plats för matbord. Här är det några golvvärmeslingor då rummet använts för blomförvaring på vintern. Ett stort trädäck binder samman poolen och orangeriet och gör det till en plats man gärna vistas på.

Övrigt

Information om Garda: Garda är en socken på sydöstra Gotland. Här finns skola (F-6) och vacker natur. Inom ca 10 km finns tre affärer och 3 golfbanor i Stånga, När och Ljugarn. Badplatser finns i Ljugarn, Sigvalde i Etelhem och Lausviken, alla inom ca 10 min bilväg. Alldeles intill denna fastighet finns dansplatsen Ekbacken - perfekt för den dansintresserade.

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Garde Kyrkebols 1:10

    Inriktning

    Fritid, Hästgård, Övrigt

    Adress

    Garde Kyrkebols 702 - Ljugarn

    Kommun

    Gotland

    Typ

    2-planshus

    Boendeform

    Lantbruksfastighet

    Byggår

    Början på 1800-talet

    Boarea

    260m2

    Biarea

    100m2

    Rum

    5 rok

    Område

    Garda

    Utgångspris

    3 700 000 kr

    14 231 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Niklas Harlevi

    Fastighetsmäklare

    0739- 82 38 24

    niklas.harlevi@lansfast.se Läs mer om Niklas

    Visning

    Är du intresserad?

    Garde Kyrkebols 702, Ljugarn

    Lantbruksfastighet, 5 rok, 260m2 + 100m2 Pris: 3 700 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Planritning

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostander är totalt på 78 180 kr fördelat på: Uppvärmning (flis nov-mars): 30 000 kr, hushållsel och uppvärmning (jordvärme och solfångare april-okt): 30 192 kr, försäkring: 10 099 kr, vatten/avlopp: 2 810 kr, renhållning: 1 629 kr, fiber: 3 450 kr. Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares uppgifter 2017, 2 personer permanet boende samt uthyrning av lägenheten hela sommarperioden.

    Pantbrev:

    7 st om totalt 1 758 000 kr

    Taxeringsvärde:

    1 068 000 kr

    Bostad:

    756 000 kr

    Tomtmark bostad:

    161 000 kr

    Betesmark:

    91 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    60 000 kr

    22019 kWh år 2016.

    Typ:

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Skattesats:

    35.44

    Byggnad

    Grund:

    Krypgrund/gjuten platta

    Stomme:

    Kalksten

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Puts

    Takbeklädnad:

    Plåt

    Fönster:

    2-glasfönster

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Jordvärme (1 000 m från år 2000), flispanna (2004), solfångare (10 m² 2009), två öppna spisar (alla tre eldstäder sotade 2015 och brandskyddskontrollerade 2013 utan anmärkningar)

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, kommunalt avlopp.

    Mark

    Arealer:

    Areal ca 5 ha, fördelat på:

    Övrigt:

    1 ha

    Bete:

    4 ha

    Taxerad areal

    Det finns 1 skiften

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola