Relsbo 275, Nödinge

Lantbruksfastighet, 5 rok, 140m2 Pris: 11 200 000 kr

Komplett hästgård om ca 20 ha ca 30 min från Göteborg

Välkommen till fantastiskt fina Relsbo gård! Det är ett sant nöje att nu kunna bjuda ut denna kompletta hästgård till försäljning. Relsbo gård är en mycket attraktiv hästgård om ca 20 ha i natursköna Relsbo, strax utanför Nödinge med Vättlefjälls naturreservat alldeles i närheten men ändå bara 30 min från Avenyen i Göteborg. På gården hittar du två bostadshus, modernt häststall med totalt 19 boxar, spolspilta, sadelkammare samt en iordningställd lägenhet. Bredvid stallet finns ett utestall med 2 boxar. Här finns även ridhus, ridbana, rund- och rakbana. Gårdsverkstad, förråd samt ett mindre maskingarage. Marken består av ca 20 ha skog och betesmark. De ca 10 ha rast- och beteshagar ligger i direkt anslutning till gårdscentra. Relsbo gård ligger i ett mycket naturskönt område med flera kör- och ridvägar samt endast en dryg km till närmaste badsjö. Gården har många användningsområden och nuvarande ägare har lagt ned mycket stora resurser på gården som framstår i mycket gott skick. Glöm inte att titta på vår film via knappen ovan. Tittar du via mobiltelefon eller läsplatta kan du även använda filmikonen under Fakta & Dokument. Gå gärna in på www.relsbo.se för att läsa mera om gården samt titta på säljarens egna bilder. Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Nya huset

- ENTRÉPLAN - Hall/entré Välkomnande hall med golv i oljad ekparkett. I hallen finns även trappan som leder upp mot övre plan. Kök Till höger om hallen ligger köket som i 2009 fick nya vitvaror med spis, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Vita köksluckor samt ett vitt kakel ovanför köksbänken. Vardagsrum Rymligt vardagsrum med ett vackert trägolv och härlig braskamin, perfekt som ett komplement när det blir kallt eller bara för att höja mysfaktorn. Från vardagsrummet kan man ta sig ut till den stenbelagda uteplatsen på husets gavel. Även på utsidan finns möjlighet att elda i den öppna spisen. Sovrum 1 Ljust sovrum med laminatgolv, panel på väggarna samt tre garderober. Badrum Helkaklat badrum från 2004. Här finns med golvvärme, badkar, wc samt tvättställ. Tvättstuga Tvättstuga med egen grovingång. Tvättstugan renoverades 2017 med torktumlare, tvättmaskin, tvättho, praktisk arbetsbänk, varmvattenberedare. En mörk våtrumsmatta på golv och en vit träpanel på vägg. - ÖVRE PLAN - Hall När du kommer upp för trappan på övre plan så kommer du först in i hallen som delar upp rummen. Sovrum 2/allrum Stort allrum som idag används som sovrum. Lyxigt med egen utgång till balkongen. Sovrum 3 Sovrum med ett laminatgolv och tapetserade väggar. Klädkammare. Sovrum 4 Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Badrum Helkaklat badrum från 2017 med mörkt klinkergolv och ett vitt kakel på vägg. Här finns dusch, wc, tvättställ samt golvvärme.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1980

2017 Renovering tvättstuga samt nytt badrum på övre plan 2013 Ommålning av köket samt målning av köksluckor. 2009 Nya vitvaror i köket 2004 Nytt badrum entréplan

Uppvärmning

Direktverkande el (oljefyllda element) samt braskamin

TV & Internet

ADSL.

Bostadsbyggnad 2

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Rumsbeskrivning: Ursprungliga mangårdsbyggnaden Den ursprungliga mangårdsbyggnaden är i ett äldre skick och med ett visst renoveringsbehov. Entréplanet består av en farstu, vardagsrum, matsal, kök, sovrum, badrum samt en tvättstuga. I samtliga rum bortsett från badrum, tvättstuga och farstun ligger det ett charmigt trägolv och i vardagsrum, matsal, sovrum samt tvättstuga finns en kakelugn eller kamin (ingen av dessa är i bruk i dagsläget). I köket finns en vedspis, spis, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med våtrumsmatta samt tapet. dusch, wc, tvättställ. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, kamin. Övre plan består av en råvind men här finns stora möjligheter till att inreda för att göra ytterligare rum.

Stallar

På gården finns 4 olika stallar och totalt 21 boxar samt spolspiltor mm. Huvudstallet renoverades 2006. Fasad i putsad lecasten och liggande träpanel som målades 2015/2017 samt plåttak 2015 på den högre delen och 2006 på den lägre. Över stallet finns stort höloft samt en nyrenoverat taklägenhet med balkong. På nedre plan finns utöver ponnystallet även flera förvaringsutrymmen med bl.a. täckesrum, foderkammare, tvättmaskin för grovtvätt samt intagrum för foder. Stall 1: Stallet har 6 st godkända boxar á 9-10 kvm. Gjutna betonggolv och 3,05 m i takhöjd. Uppvärmd sadelkammare och garderober/förvaringsutrymme för varje box. Stensatt mittgång, pentrydel och stor port till gårdsplan. Varm- och kallvatten. Stall 2: Stallet har totalt 7 st boxar. 3 st boxar á 9-10 kvm godkända för liten häst, gjutna betonggolv och 2,38 m i takhöjd. 4 st boxar á ca 9 kvm, gjutna betonggolv och 3,06 m i takhöjd. Uppvärmd sadelkammare och garderober och förvaringsboxar för varje box. Stensatt mittgång och port till gårdsplan. Varm- och kallvatten samt spolspilta om ca 8 kvm. Stall 3 (ponnystall): Ponnystallet har 6 st boxar á ca 10 kvm, takhöjd 2,27 och gjutna betonggolv. Uppvärmd sadelkammare samt garderober och förvaringsboxar till varje box. Spolspilta om ca 5 kvm med varm- och kallvatten. Stall 4 (utestall) Utestallet är en fristående stallbyggnad bredvid huvudstallet. Här finns 2 st boxar á ca 8 kvm, takhöjd ca 2,30 m och gjutna betonggolv. Stensatt mittgång och port till gårdsplan. Uppvärmd sadelkammare. Lösdrifthall för ca 8 hästar med hårdgjorda gångar ner till gjutna betongplattor för foder.

Maskingarage

På gården finns 2 enklare maskingarage med plats för flera fordon eller som extra förrådsutrymme. Fasad med träpanel samt plåttak.

Gårdsverkstad/förrådsbyggnad

Gårdens "Snickarboa". På de ca 45 kvm finns verkstadsdel samt garagedel med indragen el, gjuten platta och port. Äldre stensatt matkällare under del av byggnaden.

Ridhus

Ridhus om 60 x 22 m i limträbalkskonstruktion byggt 2007. Plåttak och träfasad som målades 2008. Traditionellt underlag med makadam, matta, stenmjöl och sand överst.

Taklägenhet över stallet

Ovanför ponnystallet finns en mycket fräsch taklägenhet om ca 52 kvm som har färdigrenoverats i juni 2017. I lägenheten finns allrum med köksdel samt en sovrumsdel en halvtrappa upp. Stort badrum med handfat, wc, duschkabin och tvättmaskin. Stor träbalkong i söderläge med utsikt över hagarna.

Övriga lantbruksuppgifter

Jakt: Jakten är fri köparen på tillträdesdagen. Jakten är upplåten på ett muntligt avtal och ingår i ett älgskötselområde. Stödrätter: Stödrätter på totalt 6,52 ha ingår i försäljningen. Stödrätterna ger ett stöd om ca 1 130 euro per år i gårdsstöd och förgröningsstöd samt ca 5 100 kr per år i miljöersättning (allmän skötsel). Totalt ca 15 000 kr om året. Ekonomi: Det äldre bostadshuset har fram till juni 2017 varit uthyrt till en privat hyresgäst. Hyresintäkten har varit 60 000 kr per år i kallhyra. Bostadshuset är inte uthyrt i dagsläget och kan disponeras av en köpare från tillträdesdagen. I samband med försäljningen är inga boxar uthyrda och alla kan disponeras av en köpare från tillträdesdagen. Hyran för boxarna i huvudstallet har varit 2 200 kr per månad inkl. moms i kallhyra och 2 800 kr per månad per box med plats i lösdriften inkl. inkörning av foder, hösilage samt halm. Vid uthyrning av samtliga boxar ger detta en hyresintäkt om ca 42 000 kr inkl. moms per månad. Försäljningen: Försäljningen gäller del av en större fastighet och gårdscentra inkl mark om totalt ca 20,7 ha enligt kartskiss kommer att styckas av från stamfastigheten. Lantmäteriförrättning pågår och kostnaden betalas av säljaren. Försäljningen förutsätter att lantmäteriförrättningen enligt ansökan vinner laga kraft.

Skogsmark

Enligt uppmätning på fastighetskartan uppgår skogsmarken till ca 7,2 ha. Uppskattat virkesförråd uppgår till 1 200 m³sk. Skogen består mestadels av husbehovsved delvis i väldigt kuperad terräng. Skogsmarken runt ruinerna efter Relsbo Kvarn består av blandskog med inslag av ädellöv som bör lämnas till naturvård.

Inägomark

Enligt uppmätning på fastighetskartan uppgår inägomarken till ca 11,2 ha. Inägomarken ligger väl samlade runt hela gårdscentra och störstadelen är inhägnade rast- och beteshagar.

Övrig mark

Övrig mark om ca 2 ha består av gårdscentrum, vägar, ridbanor mm.

Rak- och rundbana

I direkt anslutning till gårdscentra finns både rak- och rundbana. Rakbanan mäter knappt 800 m och rundbanan är likaledes knappt 800 m med en ca 100 m förlängning. Underlaget på båda banorna är sand. Rakbanan sträcker sig ca 150 m in på grannfastigheten. Inget arrendeavtal finns då motersättning är att grannen har fått använda ridbanan.

Ridbana

Strax bakom ridhuset finns ridbanan om ca 20 x 60 m. Ridbanan är dränerad runt om och har Paddex som underlag. Läs mer på www.paddex.se.

Sandtag

Strax bakom ridhuset finns ett sandtag om ca 0,3 ha med sand till användning på gården.

Vägbeskrivning

Från Nödinge C, kör mot Vimmersjön (Gamla Kilandavägen). Efter du passerat sjön tar du höger in mot Rydet/Relsbo. Följ vägen och innan du kommer fram till Mollsjön så ligger gården på höger sida. Se skyltar!

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning:Ale Nödinge GA:10, Ale Relsbo S:2. Skattetal: Mantal. 1/4. Servitut, samfälligheter, GA, typkod och taxeringsvärden är tagna från nuvarande stamfastighet och kan komma att ändras vid lantmäteriförrättningen. Avtalsservitut Brunn Mm; Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Utrymme(4 st)

Vatten/avlopp

Egen källa med uppsamlingsbrunn, 3-kammarbrunn med infiltration.

Tomt, uteplats

Uteplats 1: Altan. Uteplats 3: Stenlagd uteplats. Uteplats 2: Balkong.

Övrigt

I Relsbo njuter man av livet på landet men med den fördelen att man har nära till Göteborg, Lerum och Nödinge. Till Göteborg är det ca 30 km, Lerum ca 17 km och Nödinge ca 7 km. Flertal badsjöar och fin natur finns i området, samt Vättlefjälls naturreservat. Vättlefjäll är ett populärt friluftsområde, med sina många sjöar med kanotleder, kanotuthyrning och med både naturliga och iordningställda badplatser. Nödinge, som är Ales största samhälle erbjuder många butiker, restauranger och matvarubutiker. Här finns flertalet förskolar, skola F-9 samt ett rikt föreningsliv och goda kommunikationer in till Göteborg med tåg. Cirka 5 500 bor i Nödinge med omnejd. Läs mer på www.ale.se.

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält,
** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

Fastighetsbeteckning

Relsbo 1:2 del av

Inriktning

Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt

Adress

Relsbo 275 - Nödinge

Kommun

Ale

Typ

1 ½ plan

Boendeform

Lantbruksfastighet

Byggår

1980

Boarea

140m2

Rum

5 rok

Utgångspris

11 200 000 kr

80 000 kr/m2

Ansvarig mäklare

Gregers Winbo

Fastighetsmäklare/Skogsmästare

Läs mer om Gregers Maila mig

Extra kontaktperson

Visning

Är du intresserad?

Relsbo 275, Nödinge

Lantbruksfastighet, 5 rok, 140m2 Pris: 11 200 000 kr

Värdekollen

Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

Bostadsökaren

Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

Fri värdering

Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

Bilder

Visa alla bilder

Planritning

Fakta & Dokument

Ekonomi

Bostadshuset: 16 000 kr Uppvärmning samt hushållsström, 14 000 kr gårdsförsäkring (för alla byggnader på gården), 1 264 kr vatten/avlopp, 3 300 kr renhållning, 3 900 kr vägavgift (för hela gården). Totalt 38 646 kr/år (2 personer) Ursprungliga mangårdsbyggnaden: 14 000 kr Uppvärmning samt hushållsström, 1 800 kr renhållning. Totalt 15.800 kr/år (1 person)

Taxeringsvärde:

4 136 000 kr

Bostad:

1 004 000 kr

Bostad:

541 000 kr

Tomtmark bostad:

532 000 kr

Tomtmark bostad:

518 000 kr

Skogsmark:

402 000 kr

Impediment:

40 000 kr

Betesmark:

112 000 kr

Ekonomibyggnader:

179 000 kr

Ekonomibyggnader:

164 000 kr

Ekonomibyggnader:

644 000 kr

Typ:

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Skattesats:

34.43

Byggnad

Grund:

Krypgrund

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Fasad:

Trä

Takbeklädnad:

Bentongpannor

Fönster:

3-glasfönster

Ventilation:

Självdrag

Uppvärmningssystem:

Direktverkande el (oljefyllda element) samt braskamin

Vatten/avlopp:

Egen källa med uppsamlingsbrunn, 3-kammarbrunn med infiltration.

Mark

Arealer:

Areal ca 20,7 ha, fördelat på:

Skogsmark:

7,2 ha

Inägomark:

11,2 ha

Övrigt:

2,3 ha

Uppmätning på fastighetskarta

Det finns 1 skiften

Energideklaration

Energiklass:

F

Energikonsumtion:

109 kWh/m2 år

Status:

Utförd

Allmänt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Om budgivning

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Boendekalkyl

Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

Boendekalkyl Räntor

Karta

Matbutik

Restaurang

Vårdcentral

Transportmedel

Skola