Järnaviksvägen 80, Bräkne-Hoby

Friliggande villa, 14 rok, 312m2 Pris: 4 750 000 kr

Järnaviksvägen 80 - intill småbåtshamnen

Välkommen till vackra Pensionat Järnavik - en pärla vid Blekingekusten. Järnavik är ett nav ut i Blekinge skärgård. Härifrån går färja ut till Tjärö, och området har en gedigen utvecklingsplan med stora möjligheter! Området är otroligt vackert, ligger väl placerat mittemellan Karlshamn och Ronneby. Här finns vandringsleder, vackra miljöer i kustlinjen, småbåtar som guppar och en blandad bebyggelse med gårdar, villor och fritidshus i närheten. Fastigheten består två byggnader med totalt 11 rum och 32 bäddar. Den stora pensionatsbyggnaden i tre våningsplan med möjlighet att bygga en lägenhet på översta våningen ( förberett och klart, bygglov finns och utvändigt är det klart med fönster balkong m.m.). Konferensrum, matsal och övriga rum ligger på våning 1 och våning 2. Intill ligger annexet som idag inhyser café, två uthyrningsrum samt en lägenhet för 5 personer alternativt att använda som konferenslokal. Välkommen hit för att inspireras!

Rumsbeskrivning

Huvudbyggnaden

Pensionatet är byggt i mitten av 1800-talet. Huset i tre våningsplan har på översta våningen en lägenhet under pågående renovering om 130 kvadratmeter, med balkong ut mot havet. Lägenheten kommer vara utvändigt klar, men interiört är det kvar att sätta upp väggar, dörrar och inredning. Alla byggloven för detta är klara. På de nedre två våningarna finns hela 9 hotellrum, kontorsutrymme, reception, konferensrum/samlingsrum samt matsal. Här finns även två allmänna kök som används av övernattare som vill laga egen mat. Fastigheten är modernt renoverad sedan förra ägarnas övertag 1997 samt genomgående uppfräschat/renoverat sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 2016.

Annexet

Café och två uthyrningsbara rum i bottenvåning samt en lägenhet på övervåningen. Lägenheten på övre plan rymmer upp till 5 personer och kan även nyttjas som konferensrum. Toalett för cafégästerna intill entrén. Caféet renoverades 2016 och är i fräscht skick. Sittplatser inne såväl som ute.

Tomt

Tomtarea 2 084 kvm. Tomten är friköpt. Stensatt gång in till entréer till båda byggnaderna samt gräsmatta runtomkring. På tomten finns lummig växtlighet såväl som soliga platser och utanför caféet en stensatt plats för utomhusmöbler. En del av ytan är uthyrd till kanotuthyrningsverksamhet, med en årlig hyresintäkt på 10 000 kr/år. Utöver intäkten genererar den verksamheten kunder till anläggningen som övernattar i samband med att de hyr kanoter.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1851

Fastigheten har renoverats sedan nuvarande ägare tog över den 2016.

Uppvärmning

Vattenburen värme, Pelletspanna.

TV & Internet

WI-FI installerat i fastigheten. Idag används mobilt bredband, fiber är på väg till området i samband med VA-utbyggnad.

Vägbeskrivning

Kör av E22 vid avfart Bräkne Hoby. Kör österut förbi Bräkne-hoby och därefter följ skyltning mot Järnavik söderut. Fastigheten ligger nere vid strandplanen i hamnen.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Officialservitut Avlopp; Officialservitut Område Planbestämmelser: Natura 2000-område () , Detaljplan (1996-11-25)

Årsomsättningen i verksamheten för 2017, vilket är ägarens första hela verksamhetsår, uppgår till drygt 1 200 000 kronor. Här finns stor potential att öka omsättningen för nya ägare med restaurangverksamhet, fokus på konferensverksamhet och fler uthyrda rum. Bokslut och företagsrapport är klart i mitten av januari månad 2018 och blir då på efterfrågan tillgängligt för seriösa spekulanter. Fastighetens ägs av ett aktiebolag, och försäljningen sker genom köp av aktierna. På det viset blir det ej någon lagfartskostnad för köpet.

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Visning

    Sön 28 Jan 11:00 - 13:00

    Fre 09 Feb 13:00 - 13:30

    Anmäl till visning

    Fastighetsbeteckning

    Järnavik 1:55

    Adress

    Järnaviksvägen 80 - Bräkne-Hoby

    Kommun

    Ronneby

    Typ

    3 plan samt 1 1/2 plan

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1851

    Boarea

    312m2

    Areauppgift enligt taxeringsinformation

    Tomtarea

    2 084m2

    Rum

    14 rok varav 11 sovrum

    Område

    Järnavik

    Utgångspris

    4 750 000 kr

    15 224 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Linda Björnlund

    Fastighetsmäklare

    0703-22 95 21

    linda.bjornlund@lansfast.se Läs mer om Linda

    Extra kontaktperson

    Tobias Nordling

    Franchisetagare / Mäklare

    0707-22 95 62

    tobias.nordling@lansfast.se Läs mer om Tobias

    Visning

    Kom på visning!

    Kontaka mäklaren för att boka er på visning. Anmälan krävs

    2018-01-28 11:00:00 2018-01-28 13:00:00 40 Bostadsvisning Järnaviksvägen 80, Bräkne-Hoby 56,1816760165712, 56,1816760165712 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Ring eller mejla mäklare för att boka in tid för visning.

    2018-02-09 13:00:00 2018-02-09 13:30:00 40 Bostadsvisning Järnaviksvägen 80, Bräkne-Hoby 56,1816760165712, 56,1816760165712 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Järnaviksvägen 80, Bräkne-Hoby

    Friliggande villa, 14 rok, 312m2 Pris: 4 750 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    61 947 kr/år

    Försäkring:

    13 353 kr

    Uppvärmning:

    40 114 kr

    Vatten/avlopp:

    1 400 kr

    Renhållning:

    7 080 kr

    Uppvärmning inkluderar hushållsel samt uppvärmning, ca 33 500 kWh. Vatten/avlopp avser 6 slamtömningar med dagens avloppssystem. Avloppssystemet kommer att göras om under 2018 då kommunalt V/A håller på att dras i området. Försäkringen innefattar även maskiner och förnödenheter i caféverksamheten.

    Pantbrev:

    8 st om totalt 4 050 000 kr

    Typ:

    210, Småhusenhet, tomtmark

    Skattesats:

    34.91

    Byggnad

    Tomtarea:

    2 084m2

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Trä

    Takbeklädnad:

    Takpannor

    Fönster:

    2-glas kopplade

    Ventilation:

    Självdrag, mekanisk frånluft

    Uppvärmningssystem:

    Vattenburen värme, Pelletspanna.

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, enskilt avlopp. Kommunalt VA är på gång ut i området. När detta kommer på plats kommer man vara tvungen att ansluta sig till det. Kostnad 120 000 kronor.

    Energideklaration

    Status:

    Ej utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola