Valsjötorp 2, Åkersberga

Pris ej angivet

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Berga 6:94

    Adress

    Valsjötorp 2 - Åkersberga

    Kommun

    Österåker

    Typ

    1 plan

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1968

    Boarea

    73m2

    Areauppgifter enligt säljaren

    Tomtarea

    2 934m2

    Rum

    3 rok varav 2 sovrum

    Område

    Margretelund

    RING FÖR ATT BOKA VISNING!

    Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

    Intill Margretelundsvägen ligger denna lilla oas. Huset var tidigare ett fritidshus som med åren gjorts om och nu erbjuder året-runt standard med tillhörande gästhus. Här bor du i en grönskande idyll där trädgårdstomt blandas med buskar, blommor och träd. Runtom finner du små ställen att göra till mysiga sittplatser, använda hängmatta för lata dagar i solen och bara njuta av lugnet. Huset i sig erbjuder 3 rok som har setts efter med varsam hand. För gästerna som inte vill åka hem efter en trevlig kväll finns även ett gästhus á 12 kvm att inkvartera i. Vill man nå det ultimata lugnet men ändå ha nära till allt man behöver så är detta verkligen den perfekta platser att leva och bo på.

    Ansvarig mäklare

    Tobias Claesson

    Reg. Fastighetsmäklare

    0707-720279

    tobias.claesson@lansfast.se Läs mer om Tobias

    Alla bilder

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Tomt

    En fantastisk oas med riklig växtlighet som varsamt har tagits om hand av nuvarande ägare. Här finns både gräsytor men som till största del blandas med en härlig naturtomt. Huset omringas av blomstrande buskar, växter och träd. Nedanför slänten finns plats att klippa upp och göra sina egna små smultronställen vid den naturdamm som här växer fram då regnet har tillåtit.

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Gästhus om 12 kvm med veranda, litet pentry samt sovplats. El och v/a är av ny standard för vinterbruk. Här har även nya takstolar monterats, nytt plåttak har lagts och hela golvet är i nyskick.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1968

    2012 Tak renoverades med ny råspont och ny papp samt nya takstolar 2012 3-glas fönster installerade (ej i vardagsrum) 2012 Ytterpanel på hela fasaden utbytt 2012 Tilläggsisolerat med stenull och gullfiber i 2 skikt 2012 Dränering runt den nya grunden, extra dränering 3 meter utanför huset 2012 Golv och stommar utbytta 2016 Byte till nya elradiatorer 2016 Nya elstammar 2016 Badrum helrenoverat 2018 Kök uppdaterat med nya luckor, nya bänkskivor och nya lådsektioner

    Uppvärmning

    Direktverkande el

    TV

    Via telejacket (telia)

    Bredband

    Via telejacket 25-50 Mbit/sekund (telia)

    Uteplats/Balkong

    Förutom de naturliga platser som finns runt tomten finns även här en altan i direkt anslutning till köket. Stannar man som gäst över natten i det upprättade gästhuset kan man gå ut på den till hälften inglasade altanen och avnjuta morgonsolen och fågelkvittret direkt när man stigit upp.

    Bilplats

    Grusad uppfart till huset med plats för 3 bilar. Ytterligare plats finns i form av mindre gräsplätt med plats för 3 bilar. På nedre delen av tomten intill Margretelundsvägen finns ytterligare plats för både bil och båt om man så önskar.

    Övrigt

    Med en kort bilfärd så har du alla bekvämligheter du behöver i form av affärer och kommunikationer. På promenadavstånd når du valsjön där du kan spendera många timmar under årets hetaste dagar med svalkande dopp och mysiga kvällspromenader i motionsspåren intill. Breviks havsbad ligger inte heller långt här ifrån. Här finner du både klippor att bada ifrån eller stränder som passar barnfamiljen utmärkt. Kombinera det med glass från kiosken och en runda minigolf så har du den perfekta sommardagen. SÄLJARENS EGNA BERÄTTELSE OM FASTIGHETEN: När jag letade efter ett hus efter skilsmässan 2005 tog det 6 år innan jag fann denna dröm till tomt. För mig var tomten det viktigast att finna en plats för lugn och ro som kunde verkligen tillgodose mina behov. Den innehöll allt en stenbocken (som jag ju är) vill ha; Vatten i en damm som kommer ur berget, naturliga bäckar, klippor och berg. Tomten bjuder tidigt på våren på blåsippor sen vitsippor sen gullvivor och så vidare.Efter det blommar alltid något som ögat och näsan kan dröja sig åt. Nedanför shersmin busken på ängen finns fin matjord att odla sin mat i tyvärr har jag inte hunnit prova det då husbygget tagit all tid. Jag hade även letat efter en uppväxt trädgård med många gamla sorter som fått växa vilt, äppelträd att vårda, bärbuskar att skörda av. Mitt intresse för ätliga växter spelade också in ,tomten bjuder på en mångfald av ätliga godsaker speciellt skogs partiet har svamp blåbär lingon vildhallon och slånbär. På ängen växer älggräs som utmärkt sig på kakbordet i form av saft. 2 ställen bjuder på nässlor till vinter teet då det är rikt på järn. De första ägarna hade det goda sunda förnuftet att plantera fina träd som lärk oxel.olika granar tallar rönnbär och bok. Närheten till havet och gör platsen unik i väder och vind och vi i valsjötorp har oftast sol när andra har regn. Ett stenkast till badsjön gör att jag har kunnat ta mig uppfriskande dopp mellan arbetspassen och solnedgången på närmsta klippan är helt fantastisk. Jag tar ofta med mig en picnic korg och myser med något gott tills solen går ner. Snart blommar näckrosorna i sjön och vid badplatsen växer det vita stora och gula små. Från trastsjön till valsjön går ett vattendrag med en stig nära intill där går vi ofta våra promenader. Jag ville ha närhet till buss så min dotter kunde ta sig själv till olika fritids sysselsättningar och kompisar. Tanken var att bygga ut huset i ekologiska alternativ då jag är känslig för emissioner från byggskivor mm. Valen blev lite olika men i huvudsak är huset byggt i rent trä förutom att bakom gips sitter osb skivor för ett stabilare hus och att det är lättare att skruva i samt för energi värde.

    Läs mer

    Dokument - klicka för att ladda ner

    Fakta

    Ekonomi

    Försäkring:

    5 808 kr

    Elkostnad:

    16 800 kr

    Vatten/avlopp:

    3 471 kr

    Renhållning:

    2 490 kr

    Personer i hushållet: 1

    Driftkostnaden är en ca-uppgift och baserar sig på nuvarande ägares kostnad för hushållet.

    Pantbrev:

    14 st om totalt 1 150 000 kr

    Taxeringsvärde:

    1 141 000 kr varav mark 878 000 kr

    Värdeår:

    1968

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1968

    Tomtarea:

    2 934m2

    Grund:

    Krypgrund/källare med träbjälklag

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Trä

    Takbeklädnad:

    Papp

    Fönster:

    3-glasfönster

    Ventilation:

    Självdragsventilation & mekanisk frånluft

    Uppvärmningssystem:

    Direktverkande el

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten via gemensam brunn som delas av 7 hushåll. Enskilt avlopp i form av trekammarbrunn

    Renoveringar:

    2012 Tak renoverades med ny råspont och ny papp samt nya takstolar 2012 3-glas fönster installerade (ej i vardagsrum) 2012 Ytterpanel på hela fasaden utbytt 2012 Tilläggsisolerat med stenull och gullfiber i 2 skikt 2012 Dränering runt den nya grunden, extra dränering 3 meter utanför huset 2012 Golv och stommar utbytta 2016 Byte till nya elradiatorer 2016 Nya elstammar 2016 Badrum helrenoverat 2018 Kök uppdaterat med nya luckor, nya bänkskivor och nya lådsektioner

    Energideklaration

    Energiklass:

    G

    Energikonsumtion:

    178 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor