Hölövägen 9, Älvsjö

Friliggande villa, 8 rok, 110m2 + 120m2 Pris: 7 950 000 kr

Fantastisk familjevilla om totalt ca 230kvm. Barnvänligt område med naturen runt knuten.

Nu har vi äran att presentera en unik och fantastisk villa (totalyta ca 230 kvm) i vackra Örby. Villan erbjuder allt en modern villa efterfrågar. Här har vi genomgående renoverade ytor med smarta och tilltänkta lösningar. Garage med direkt tillgång till fastigheten. Tomten är en lättskött naturtomt med fina gräsytor och blomstrande rabatter. På denna lugna adress bor man med direkt närhet till kommunikationer, skolor, serviceutbud m.m. Bostaden erbjuder redan vid första inblick ett fint ljusinsläpp över de öppna och välplanerade ytorna. På entréplanet ryms en välkomnande entréhall, ett stort kök som är integrerat med vardagsrummet, tre bra sovrum samt ett badrum med alla moderniteter man kan önska sig. Från kök/vardagsrummet når man den fantastiska terrassen som är belägen ovanpå garaget, här skiner solen från mitt på dagen till solnedgång. På det nedre planet återfinns en gillestuga, tre bra sovrum/arbetsrum, tvättstuga samt relaxdel. Från nedre planet kommer man direkt till garaget. I vackra och naturnära Örby bor man i en familjeidyll med många barnvänliga samlingsplatser. Härifrån tar du dig snabbt och smidigt oavsett om du väljer din egen bil eller vill åka kommunalt. En pärla med ljusa framtidsutsikter. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter. Första intrycket genomspeglar hela bostaden där alla detaljer går i smakfullt och modernt utförande. Från entréhallen är även trappen ned till det nedreplanet.

Gäst-WC

Direkt vid entréhallen finns en separat gäst-WC. Nyligen renoverad och är i utmärkt skick.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum finns in till vänster från entréhallen. Detta rum ligger i hörnet och har fönster som vetter ut mot gräsområdet på bakgården. Direkt till höger i detta sovrum finns förvaring i garderober.

Sovrum 2

Mitt emot ingångentill sovrum 1 finns detta sovrum som med enkelhet möbleras för dubbelsäng. I detta rum finns platsbyggda garderober längs ena väggen. Fönster ut mot bakgården även härifrån. Mellan detta sovrum och sovrum 1 finns en klädkammare med mycket praktisk förvaring.

Badrum

Total renoverat badrum från 2012/13 som går smakfullt utförande. Här återfinns idag klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med alla bekvämligheter man kan önska sig som värmegolv, handdukstork, badkar m.m.

Sovrum 3/kontor

Invid köket och vardasrummet återfinns ytterligare ett sovrum. Idag nyttjas rummet som kontor. Fönster som vetter ut i rofyllt läge utan insyn.

Kök

Fantastiskt kök med öppen planlösning mot vardagsrumsdelen. Här är ett skräddarsytt kök där inget lämnats åt slumpen. Funktionaliteten är i yttersta klass med goda arbetsytor och bra förvaring i köksskåp. Påskostade materialval som bra vitvaror och bänksskiva i sten. Den maskinella utrustningen består av: induktionshäll, inbyggnads ugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl & frys.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med helt fantastiska ljusinsläpp. Här skapas en rymd i rummet som saknar motstycke. I vardagsrumsdelen möbleras med enkelhet för både stor sällskapsdel och middagsmöblemang för den stora familjen. Utgång till den enorma uteplatsen i bästa västerläge.

Gillestuga

Direkt när man kommer ned på det nedre planet så möts man av denna fina gillestuga som bjuder in till sällskapsumgänge. Här finns en luftvärmepump samt en öppenspis.

Dusch/Bastu

Intill gillestugan finns också ett helkaklat utrymme med klinkergolv. Här finns en stor bastu samt en separat dusch.

Sovrum 4/arbetsrum

Gillestugan har skärmats av och ytterligare ett sovrum har tagits fram. Ett bra sovrum med fönster ut mot gården.

Sovrum 5/arbetsrum

På det nedre planet finns även det två rum som med fördel kan nyttjas som två bra sovrum. Detta är ena av dessa två, det är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng om så önskas.

Gäst-WC

Även på det nedre planet finns en ingång och intill denna finns en separat gäst-WC.

Tvättstuga

Tvättstugan är fylld med bra arbetsytor och bra förvaring. Hör är helkaklade väggar och det finns fönster för ljusinsläpp.

Sovrum 6/arbetsrum

Det andra sovrummet på nedre planet ligger vägg i vägg med sovrum 4. Detta är också ett bra sovrum med gott om plats för möblemang.

Tomt

Fin trädgårdstomt med en total tomtarea om 1 045 m² (friköpt). På framsidan finns garageuppfart med uppställningsplats för bilar och på baksidan gräsytor.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1970

-09, Friggebod uppförd. -12/13, Badrummet entréplan renoverat. -14, Taket omlagt med ny papp, läkt och betongpannor. -15, Altanen renoverad med nytt plåttak under nya trädäcket. -15, Garageport utbytt till motordriven port.

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump samt spisinsats.

TV & Internet

Det finns öppen fiber installerad till huset. Det finns även en parabol.

Uteplats/Balkong

Uteplats 1: Stor terrass ovan på dubbelgaraget. Nyligen renoverad. Bästa västerläge med sol från mitt på dagen till kvällssol. Uteplats 2: Trädäckad altan på bakgården med morgonsol.

Bilplats

Ursprungligen var detta ett stort dubbelgarage som nu byggts om till ett enkelgarage och där ena sidan nyttjas som kontor. Garaget är vidbyggt och man kommer direkt in till det nedre planet av fastigheten. Porten är motordriven.

Övrigt

Huset är beläget i Örbys vackra villaområde. I direkt närhet till bostaden finns goda kommunikationer i form av buss från Gamla Huddingevägen, där tar man sig enkelt vidare med buss 161 (Gröndal - Bagarmossen), Buss 163 (Bredäng - Kärrtorp), Buss 165 (Liljeholmen - Farsta C) m.m. Vill man ta sig enklast till Gullmarsplan promenerar man till Juliaborg (ca 5min promenad) sedan tar Buss 144 mot Gullmarsplan, restid ca 13min. Vid Örbys centrum ligger mataffär, restauranger och frisör. På samma gata finns en förskola sedan finns det ytterligare förskolor inom promenadavstånd i området. Det finns flertal skolor i området däribland skolor med låg- och mellanstadiet samt högstadieskolor. Med 15 minuters promenad når man Älvsjö C där det bland annat finns Coop, post, butiker, banker, SATS-gym och blomsteraffär. Pendeltåget från Älvsjö station tar dig hela vägen till Uppsala, via Arlanda, om så önskas. Om man åker bil så tar du dig på bara någon minut ut på närliggande trafikleder i Söderort..

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält,
** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

Fastighetsbeteckning

Självstarten 9

Adress

Hölövägen 9 - Älvsjö

Kommun

Stockholm

Boendeform

Friliggande villa

Byggår

1970

Boarea

110m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea

120m2

Tomtarea

1 045m2

Rum

8 rok varav 6 sovrum

Område

Örby

Utgångspris

7 950 000 kr

72 273 kr/m2

Ansvarig mäklare

Dennis Sivertsson

Fastighetsmäklare

Läs mer om Dennis Maila mig

Extra kontaktperson

Samandar Svantesson

Fastighetsmäklare

Läs mer om Samandar Maila mig

Visning

Är du intresserad?

Hölövägen 9, Älvsjö

Friliggande villa, 8 rok, 110m2 + 120m2 Pris: 7 950 000 kr

Värdekollen

Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

Bostadsökaren

Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

Fri värdering

Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

Bilder

Visa alla bilder

Planritning

Fakta & Dokument

Ekonomi

Driftkostnad:

34 600 kr/år

Uppvärmning:

30 500 kr

Vatten/avlopp:

2 600 kr

Renhållning:

1 500 kr

Driftkostnaderna avser tidigare ägare och kan komma att förändras beroende på hushållets storlek och levnadsvanor. Uppvärmningsposten avser också hushållsström.

Pantbrev:

13 st om totalt 6 000 000 kr

Taxeringsvärde:

4 094 000 kr varav mark 2 162 000 kr

Värdeår:

1970

Typ:

220, Småhusenhet, bebyggd

Skattesats:

30.8

Byggnad

Tomtarea:

1 045m2

Stomme:

Trä

Fasad:

Kalksandsten/träpanel

Takbeklädnad:

Betongpannor, sadeltak

Fönster:

2-glas samt 3-glas isoler

Ventilation:

Självdragsventilation

Uppvärmningssystem:

Direktverkande el, luftvärmepump samt spisinsats.

Vatten/avlopp:

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Allmänt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Om budgivning

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Boendekalkyl

Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

Boendekalkyl Räntor

Karta

Matbutik

Restaurang

Vårdcentral

Transportmedel

Skola