Ängsullsvägen 26, Vällingby

Radhus, 8 rok, 131m2 + 61m2 Pris: 4 975 000 kr

Välplanerat, fräscht radhus med 4-6 sovrum i populära Kälvesta

Välkomna till ett mycket fint och välplanerat radhus om 192 m², omsorgsfullt renoverat år 2014, i populärt och barnvänligt område! Här finns allt ni kan önska er för ett mycket trivsamt boende. På entréplan finner ni en gästwc i anslutning till entrén, ett modernt och stilrent kök. I öppen planlösning med matrum finns ett stort sällskapsrum, här finns plats för både många matgäster samt en trevlig sällskapsdel med plats för generös soffgrupp. Tack vare stora fönsterpartier skapas ljus och rymd i rummet. På övre plan finns fyra bra sovrum, ett fint badrum och hall med en allrumsdel. På nedre plan finner ni bland annat ett bra allrum, perfekt för spel, lek och TV en rymlig, helkaklad wc/dusch/tvättdel, två rum som kan användas som gästrum/kontor och en förrådsdel.

Rumsbeskrivning

Entré och hall

En stenlagd entré leder fram till husets entré och den ena av husets två uteplatser. I huset möts ni av en yttre hall med vimålade väggar och ett stengolv som övergår till ett ekparkettgolv, i den inre halldelen. En rymlig skjutdörrsgarderob finns för bra kläd- och skoförvaring. Spotlightsbelysning i tak.

Kök

Ett modernt, ljust och lättarbetat kök för den matlagningsintresserade. Maskinellt välutrustat med snabb induktionshäll, effektiv och snygg spisfläkt, behändigt placerade inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro, fullhöjd kylskåp och frysskåp samt en helintegrerad diskmaskin. Vita kökssnickerier medott om skåp och lådor samt bra arbetsytor på de svartgrå laminatbänkskivorna. Vitt liggande kakel ovan bänk, spotlightsbelysning, vitmålade väggar och ekparkettgolv. Trevlig matbordsplats invid fönster och utgång till trädgårdssida.

Vardagsrum

Stort genomgående vardagsrum med matbordsdel. Ekparkett och vitmålade väggar. Fina fönsterpartier åt två väderstreck (öst och väst) och utgång till husets trädgårdssida med trädäckad altan och bra gräsytor.

WC

I anslutning till hall finns en gästwc med svartgrå klinkergolv, vitmålade väggar, wc, handfat med komod och spegelskåp.

Hall/Allrum

Ett ljust trapphus och trätrappa förbinder våningsplanen. Den ljusa hallen har en trevlig allrumsdel och takfönster som ger ett fint dagsljus in i rum och trapp. Ekparkettgolv, vitmålade väggar och två garderober.

Sovrum 1

Rymligt rum med ekparkett, vitmålade väggar, fönster mot trädgårdssida och utgång till balkong.

Sovrum 2

Detta rum används idag som arbetsrum. Ekparkett, vitmålade väggar och fönster mot balkong och trädgårdssida.

Sovrum 3

Rymligt rum med dubbelsäng. Ekparkett, vitmålade väggar och två fönster mot entrésida.

Sovrum 4

Ekparkett, vitmålade väggar, inbyggd garderob och fönster mot entrésida.

Badrum

Ljust badrum med takfönster som ger fint dagsljus in i rummet. Svartgrå klinkergolv med golvvärme, vitt, liggande storrutigt kakel på vägg. Wc, handfat med komod, badkar på ben och spotlights i tak.

Klädkammare

Ekparkett, vitmålade väggar och klädstång.

Allrum / Gillestuga

Trevligt allrum för lek och spel eller ett bra tv-rum. Ekparkett, vitmålade väggar och betongglasfönster.

Gästrum/kontor 1

Ett bra gästrum/kontor med ekparkett, vitmålade väggar, dubbelgarderob, platsbyggd garderob och betongglasfönster mot entrésida.

Gästrum/kontor 2

Ett bra gästrum/kontor med ekparkett, vitmålade väggar, en garderob och fönster mot trädgårdssida.

Förrådsrum

Genomgångsrum med ekparkett, vitmålade väggar och spotlights i tak..

Wc/Dusch/Tvätt

Rymigt badrum med tvättdel. Svartgrå klinkergolv, vitt kakel på vägg, Wc, handfat med komod, duschhörna med skjutbara duschväggar. Tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänk i grå laminat. Spotlightsbelysning, skåp och varmvattenberedare (Nibe Compact).

Tomt

Tomtarea 207 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med häckar och staket.

Övriga byggnader

Förråd om ca. 5-6 m².

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1973

Renoveringar Av nuvarande ägare 2016 Installation luft-luft värmepump. Avdelning rum källarplan. Av föregående ägare 2014 Kök. Badrum övre plan. Wc/Dusch/Tvätt källarplan. Wc entréplan. Dränering trädgårdssida. Fönster. Omdragning el samt elcentral med jordfelsbrytare. Ventilation omdragen lokalt i kök. VVS är utbytt lokalt vid renoveringen och omslipat parkett på entréplan

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft-luft värmepump från 2016

TV & Internet

Fastigheten är ansluten till ett uppgraderat Kabel-TV nät och öppen fiber.

Uteplats/Balkong

Uteplats 1: Altan vid entré, läge väster. Uteplats 2: Uteplats trädgårdssida, läge öster.

Bilplats

Garageplats med motorvärmaruttag. Det finns även två uteparkeringar (totalt 63 platser) för boende och gäster.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning:Stockholm Figaro GA:1 Planbestämmelser:Stadsplan (1972-09-22) , Tomtindelning (1972-12-19)

Övrigt

Perfekt läge mellan Vällingby och Spånga i ett mycket barnvänligt område. Flera förskolor inom gångavstånd. Närhet till Sörgårdsskolan F6-6 samt Vinstaskolan F6-6, Vinstagårdsskolan 7-9 samt Spånga gymnasium. Ett mycket barnvänligt område med begränsad biltrafik samt flera fina parklekar i närheten såsom Björnidet och Ripvidet. För mer information om samfälligheten se, http://www.figarosff.se/ Goda busskommunikationer både till Vällingby och till Spånga. Från Spånga Station tar pendeltåg till Stockholm C ca 12 min och från Vällingby tar T-banan ca 35 min till Stockholm C. Vällingby City erbjuder bland annat modevaruhus, stort restaurangtorg, biograf Fontänen, många butiker, banker, frisörer, läkare samt mycket goda kommunikationer. Spånga Centrum erbjuder bland annat livsmedelsbutiker, banker, blomsteraffär, välsorterad järnaffär, köttbutik, fiskbutik, inredningsaffär, apotek, vårdcentral, frisörer samt många restauranger från olika kök. Sommartid erbjuds även torghandel och olika marknader. Området har av Stockholms Stadsmuseum fått tilldelat gul kulturklassning. Gult innebär att bebyggelsen har positiv betydelse för stadsbilden och/eller har ett visst kulturhistoriskt värde. Mera information finns på: http://stadsmuseet.stockholm.se/om-hus2/klassificering-och-k-markning/stadsmuseets-kulturhistoriska-klassificering/ På bekvämt avstånd kommer även Förbifart Stockholm byggas, något som gör att norrort knyts ihop med söderort, läs mera om detta på: http://www.trafikverket.se/Privat/Projekt/Stockholm/Forbifart-stockholm/Vagstrackning/Vinsta/. I samband med tillträdet betalar köparen lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5 % på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2 % på nya pantbrev som krävs för köparens lån (befintliga pantbrev övertas av köparen utan kostnad)..

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält,
** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

Visning

Sön 19 Nov 14:00 - 14:45

Mån 20 Nov 17:45 - 18:15

Anmäl till visning

Fastighetsbeteckning

Figaro 73

Adress

Ängsullsvägen 26 - Vällingby

Kommun

Stockholm

Typ

2 plan med källare

Boendeform

Radhus

Byggår

1973

Boarea

131m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea

61m2

Tomtarea

207m2

Rum

8 rok varav 4 sovrum

Område

Vällingby--Kälvesta

Ansvarig mäklare

Bo Johansson

Fastighetsmäklare

Läs mer om Bo Maila mig

Visning

Kom på visning!

Varmt välkomna! Anmäl gärna intresse via husets sida!

2017-11-19 14:00:00 2017-11-19 14:45:00 40 Bostadsvisning Ängsullsvägen 26, Vällingby 59,3822453358311, 59,3822453358311 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

Varmt välkomna! Anmäl gärna intresse via husets sida!

2017-11-20 17:45:00 2017-11-20 18:15:00 40 Bostadsvisning Ängsullsvägen 26, Vällingby 59,3822453358311, 59,3822453358311 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

Ängsullsvägen 26, Vällingby

Radhus, 8 rok, 131m2 + 61m2 Pris: 4 975 000 kr

Värdekollen

Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

Bostadsökaren

Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

Fri värdering

Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

Bilder

Visa alla bilder

Planritning

Fakta & Dokument

Ekonomi

I driftkostnaden ca. 35 000 kr/år ( 2917 kr/mån), som baserar sig på säljarnas uppgifter med 5 personer i hushållet, ingår: El/uppvärmning ca. 22 000 kr (ca 20 000 kWh/år), vatten ca 2 500 kr/år samt samfällighetsavgift ca 10 500 kr. I samfällighetsavgiften ingår: Basutbud TV , Bredband, sophämtning, garageplats med motorvärmaruttag, uteparkering, vinterunderhåll, sommarunderhåll, avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan. Den faktiska vattenförbrukningen avläses i september och faktureras i oktober.

Pantbrev:

6 st om totalt 3 500 000 kr

Taxeringsvärde:

2 219 000 kr varav mark 1 001 000 kr

Värdeår:

1973

Typ:

220, Småhusenhet, bebyggd

Skattesats:

30.78

Byggnad

Tomtarea:

207m2

Grund:

Källare med platta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Takbeklädnad:

Papp

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Fönster:

3-glasfönster isoler/2-glas

Ventilation:

Självdrag

Uppvärmningssystem:

Direktverkande el samt luft-luft värmepump från 2016

Vatten/avlopp:

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Energiklass:

E

Energikonsumtion:

87 kWh/m2 år

Status:

Utförd

Allmänt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Om budgivning

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Boendekalkyl

Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

Boendekalkyl Räntor

Karta

Matbutik

Restaurang

Vårdcentral

Transportmedel

Skola