Ljushultsgatan 9, Borås

Friliggande villa, 5 rok, 147m2 + 149m2 Pris: 4 495 000 kr

Bekymmersfritt boende med påkostade maskin- och materialval

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

På stor trädgårdstomt finner ni denna väl- och lättskötta mexitegelvilla i ett plan med källare. Här erbjuds en bra balans mellan de sociala och privata ytorna. Den öppna sociala planlösningen mellan kök, vardagsrum och den härliga altanen i soligt sydvästläge bjuder in till gemenskap med nära och kära. Här kan man både bjuda in till fest eller bara slappa framför den öppna spisen. Påkostat kök med allt som behövs för att lyckas i köket så som multifunktionsugn, vinkyl samt gas-, induktions- och spishäll. Tre till fyra bra sovrum balanserar upp de sociala ytorna på bästa sätt. Helkaklat badrum där vardagslyxen aldrig känns långt borta med såväl behaglig golvvärme som både badkar och duschhörna med härlig takdusch. Praktisk källare med rymlig tvättstuga, motionsrum och helkaklat badrum med tillhörande, värmande bastu. Grönskande tomt som gränsar mot lugnt grönområde med fina stensättningar och planteringar. Stor asfalterad uppfart med plats för flera bilar samt inbyggt dubbelgarage. En kort promenad bort finns både matbutik, skola och Kransmossens friluftsanläggning med fotbollsplaner och elljusspår. Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Välkommen in i en ljus och inbjudande entréhall med vitmålade väggar och ett livfullt, mönstrat klinkergolv i olika typer av natursten. Den goda avhängningen närmast entrén kompletteras längre in av en rymlig och kvadratsmart skjutdörrsgarderob. Rakt fram övergår hallen i ett trevligt all- alternativt arbetsrum med gott om plats för antingen mysiga läsfåtöljer eller en större arbetsplats. En fond i klarröd färg skapar en snygg kontrast mot de i övrigt vitmålade väggarna och den vitsåpade ekparketten på golvet. Till vänster ligger husets hjärta - det väl tilltagna vardagsrummet - som badar i ljus tack vare en skjutglasdörr och stora panoramafönster som suddar ut gränserna mellan inne och ute och förlänger rummet ut på altanen och vidare ut i trädgården. Med gott om utrymme för både större soffgrupp och matplats för upp till 8-10 sittande gäster bjuder vardagsrummet in till socialt umgänge med nära och kära likväl som till en avkopplande familjestund framför en sprakande brasa i den öppna spisen. Det vackra golvet av hela plank i ljus specialbeställd Douglasgran kompletteras väl av de vitmålade väggarna. I öppen planlösning, via en social och praktisk bardisk, finner vi... ... det påkostade och detaljrika köket med skåpsinredning i mörkt trä och lådor med push out-funktion. Bakom de mörka skåpsluckorna från Kvärnumskök med vitrindel, erbjuds riklig förvaring medan de väl tilltagna bänkskivorna i ljus granit med dubbla diskhoar i rostfritt bidrar med både bra arbets- och avställningsytor. Ovan bänkskivorna sitter ett stilrent stänkskydd i tonat glas som sedan övergår i vitmålade väggar. De vitmålade väggarna kompletteras av ett klinkergolv i mörkgrå ton. Den trevliga bardisken skapar tillsammans med en platsbyggd sitthörna social kontakt mellan rummen och bjuder in kocken i gemenskapen såväl till vardags som till fest. Här finns alla möjligheter att lyckas i köket med påkostade vitvaror från Miele och Gaugenau med både gasspis, stekhäll och induktionshäll samt separat varmluftsugn och ångugn i bekväm arbetshöjd. Dessutom finns här kyl- och frysskåp med tillhörande vinkyl samt diskmaskin stilrent integrerade med den vackra köksinredningen. Det väl tilltagna och ljusa föräldrasovrummet ligger avskilt, längst bort i huset och är inrett med fin ekparkett på golvet och ljust målade väggar. Via en praktisk avdelning i rummet har en lyxig walk-in-closet skapats med gott om förvaring bakom kvadratsmarta skjutdörrar. Denna avdelning blir också den naturliga platsen för sängen där man kan ligga och njuta av den vackra och grönskande naturen utanför samtidigt som man lyssnar på favoritmusiken via de inbyggda högtalarna. Utgång till altanen via skjutglasdörr. Ljust och trivsamt sovrum alternativt tv-rum med ogenerat läge ut mot den angränsande, grönskande naturen. Här ryms antingen en stor säng med tillhörande nattduksbord samt skrivbord och förvaringsmöbel eller soffgrupp och tv-möbel. En svartvit, mönstrad fondvägg kompletterar de i övrigt ljusgråa väggarna och fina ekparkettgolvet på ett bra sätt. Något mindre sovrum som passar bra som gäst- eller arbetsrum med plats för säng och skrivbord eller en större arbetsplats. På golvet ligger en praktisk heltäckningsmatta medan väggarna är målade i ljusgrå, matchande nyans. Påkostat badrum där vardagslyxen aldrig känns långt borta med såväl behaglig golvvärme som både badkar och duschhörna med härlig takdusch samt stämningsfull, dimbar belysning. Sandfärgat klinkergolv som matchar väl till de kaklade väggarna i två olika nyanser. Duschhörna särskiljs från övriga rummet genom att väggarna är klädda med stora, kvadratiska klinkerplattor. Ett stort, gjutet handfat i svart, putsad betong med dubbla kranar och tillhörande badrumsmöbel bidrar med bra avställningsytor och förvaring. Flera praktiska, platsbyggda nischer bidrar med bra avställningsytor. Entréplan huserar också en mindre gästtoalett med handfat och toalett i matchande rosa porslin samt ett belyst badrumsskåp. På golvet ligger ett vitt klinkergolv medan väggarna är klädda med ljust målad vävtapet. Ovan handfatet sitter här ett likadant, vitt kakel som det som ligger på golvet. Nedre plan Nedför trappan finns ett rejält rum som idag används som motionsrum men likväl kan användas som sov-, gäst- eller arbetsrum. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel eller varför inte hemmabion alternativt biljardbordet. De ljust målade väggarna kompletteras av ett svart klinkergolv. Den väl tilltagna och nyrenoverade tvättstugan är stilrent inredd med vitmålade väggar och kontrasterande svart klinkergolv. Här finns både tvättmaskin, torktumlare och rostfri tvättho samt praktisk arbetsbänk i flexibelt ELFA-system som underlättar de vardagliga tvättrutinerna på bästa sätt. Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv som kompletteras av vitkaklade väggar med en dekorativ bård i sandstensfärgad mosaik. Här finns både dusch, toalett samt handfat med kommod och belyst badrumsspegel. Den angränsande, rymliga bastun bjuder in till en stunds värmande avkoppling. Från källaren nås det rymliga och fräsch garagen med plats för två bilar.

Tomt

Lättskött och plan trädgårdstomt med skogen som närmaste granne. Tomtarea 1 136 m² (friköpt).

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1965

2017 - Ny säkerhetsklassad ytterdörr. Nytt altantak. 2016 - Ny belysning garage. 2015 - Ny frånluftsfläkt badrum. Renovering av i badrum på entréplan med vattenburen golvvärme. Golv i garaget. 2014 - Sovrum renoverades. Nya garageportar. Stenläggning framsida. Nytt bastuaggregat. 2013 - Markiser med sol- och vindskydd. Altanen gjordes om. 2012 - Kök, matplats och vardagsrum totalrenoverades och vattenburen golvvärme lades in, Kvänumskök. 2011 - Bergvärme med givare inom- och utomhus. Tidigare ägare: 2010 - Renoverade källarplan. 1992 - Dränerat med platonmatta.

Uppvärmning

Bergvärme

TV & Internet

Fiber är framdraget men ej indraget.

Uteplats/Balkong

Altan delvis under tak, läge väster. Här finns även öppen spis.

Bilplats

Dubbelgarage med plats för två bilar. Varmgarage med el.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning:Avtalsservitut Spillvattenledning Mm Planbestämmelser:Stadsplan (1951-07-13) , Tomtindelning (1952-10-15)

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält,
** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

Visning

Sön 19 Nov

Anmäl till visning

Fastighetsbeteckning

Flintmejseln 5

Adress

Ljushultsgatan 9 - Borås

Kommun

Borås

Typ

1 plan med källare

Boendeform

Friliggande villa

Byggår

1965

Boarea

147m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea

149m2

Tomtarea

1 136m2

Rum

5 rok varav 3 sovrum

Område

Trandared

Eller högstbjudande

4 495 000 kr

30 578 kr/m2

Ansvarig mäklare

Anna Tidebrink

Reg. Fastighetsmäklare

Läs mer om Anna Maila mig

Extra kontaktperson

Mathias Folke

Reg. Fastighetsmäklare

Läs mer om Mathias Maila mig

Visning

Kom på visning!

Anmäl dig via mail eller ring till ansvarig mäklare

2017-11-19 00:00:00 2017-11-19 00:00:00 40 Bostadsvisning Ljushultsgatan 9, Borås 57,7059322227721, 57,7059322227721 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

Ljushultsgatan 9, Borås

Friliggande villa, 5 rok, 147m2 + 149m2 Pris: 4 495 000 kr

Värdekollen

Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

Bostadsökaren

Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

Fri värdering

Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

Bilder

Visa alla bilder

Planritning

Fakta & Dokument

Ekonomi

Driftkostnad:

34 000 kr/år

Försäkring:

3 500 kr

Uppvärmning:

24 000 kr

Vatten/avlopp:

4 100 kr

Renhållning:

2 400 kr

I posten uppvärmning ingår hushållsel.

Pantbrev:

17 st om totalt 1 971 000 kr

Taxeringsvärde:

1 906 000 kr varav mark 742 000 kr

Värdeår:

1965

Typ:

220, Småhusenhet, bebyggd

Skattesats:

34.03

Byggnad

Tomtarea:

1 136m2

Grund:

Källare

Stomme:

Betong

Bjälklag:

Betong

Fasad:

Tegel

Takbeklädnad:

Bentongpannor

Fönster:

2-glasfönster med argon

Ventilation:

Självdrag, dock PAX-fläkt från badrummen

Uppvärmningssystem:

Bergvärme

Vatten/avlopp:

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Övrigt:

Larm via Länsförsäkringar Larmcentral. Centraldammsugare finns.

Energideklaration

Energiklass:

A

Energikonsumtion:

48 kWh/m2 år

Status:

Utförd

Allmänt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Om budgivning

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Boendekalkyl

Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

Boendekalkyl Räntor

Karta

Matbutik

Restaurang

Vårdcentral

Transportmedel

Skola