Skardet 126, Kode

Friliggande villa, 7 rok, 212m2 Pris: 5 950 000 kr

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Nu erbjuds denna väl tilltagna och härliga 2-plans familjevilla om 212 kvm belägen i barnvänliga och attraktiva Kode! På en rymlig och insynsskyddad tomt, belägen längst in på återvändsväg med naturen som granne erbjuds denna stora villa och ett fristående dubbelgarage med inrett extrarum perfekt för kontor/tonårslya/egen verksamhet/gästrum mm. Runt huset löper anlagda gångar med marktegel och grus, grusad gårdsplan med rondell, odlingslådor, stor och härlig gräsmatta som bjuder in till barnens lek o bus. Huset som är byggt av nuvarande ägare 2006 är ett Sjödalshus, byggt i Jokkmokk i norrlandsvirke och med extra välisolerade väggar vilket märks tydligt på den synnerligen låga driftskostnaden. I samråd med arkitekt och extern byggherre har man anpassat huset enligt familjens önskemål med fem rejäla sovrum, två generösa vardagsrum varav det ena med kamin som extra värmekälla, tre badrum, praktisk tvättstuga med groventré, stor och rymlig hall och inte minst det stora och påkostade köket. Hela huset är väl genomtänkt med påkostade och stilfulla materialval. Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset via energisnål bergvärmepump, extra rymd och spatiös känsla tack vare den extra takhöjden på 2.50m, samtliga väggar är målade på microlitväv, enhetligt vackra skiffergolv i entré, kök, badrum och tvättstuga. I direkt anslutning via burspråket i vardagsrummet på entréplan når man den stora terrassen på 120 kvm anpassad för den som vill ha sol eller om man söker skuggan i den platsbyggda pergolan. Från Kode finns det mycket goda kommunikationer med både buss och pendeltåg som bägge har bra pendelparkeringar. Med endast 12 km till centrala Kungälv och 16 km till Stenungsund är detta drömboendet för den som vill bo naturskönt och rogivande i en barnvänlig miljö, men ändå kunna ta del av allt som Kungälv, Göteborg och Stenungsund har att erbjuda! Kode erbjuder mycket god barnomsorg med tre kommunala och två fristående förskolor, samt skolgång upp till sjätte klass i Tunge skola. Allt i en vacker lantlig miljö med en av Västsveriges finast skolgårdar, där eleverna har tillgång till en stor fruktträdgård, ängsmark och bergsknallar. Ett boende som måste upplevas! Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Yvonne Karlsson 0704-241625 för ytterligare information. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Entré/Hall

Välkommen in i den väl tilltagna hallen med gott om plats för ytterkläder i den praktiska garderoben bakom de skjutbara spegeldörrarna. Vitmålade väggar och vackert skiffergolv med skön golvvärme. Downlights i det vitmålade paneltaket.

Kök

Praktiskt och ljust kök med ljusinsläpp i två väderstreck. Gott om plats för förvaring och rejält med arbetsbänkar. Generös köksö som sätter prägeln på köket, även den med förvaring och arbetsbänk i massiv ek. Vita luckor och lådfronter med handtag i borstat stål, arbetsbänkar i massiv ek, antracitgrå skiffer som stänkskydd, överskåp med vitrindel, inbyggt vinställ. Vita väggar, vackra skifferplattor med skön golvvärme, downlights. Vitvaror: 2017 Kyl med dubbla dörrar och ismaskin. Utdragbar frys. 2016 Inbyggd varmluftsugn 2015 Keramikhäll med induktion 2006 Spisfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd microlvågsugn

Matplats

Matplatsen är placerad i anslutning till köket och vardagsrummet. Fönster med ljusinsläpp från två väderstreck. Vitmålade väggar och massiv ekparkett. Gott om plats för matmöbel som rymmer många gäster vid stora kalas.

Vardagsrum 1

Härlig plats i hjärtat av huset! Härifrån har man kontakt med matplatsen, köket och den välkomnande hallen. Stort fönsterparti i burspråket som har direkt anslutning till terrassen och trädgården. Kaminen som är placerad så att den kan njutas från både matplatsen och vardagsrummet skänker extra värmekälla och mysfaktor. Vitmålade väggar och diskret fondtapet i grå/beige toner, massiv ekparkett.

Sovrum 1

Rofyllt rum som idag används som film/tv-rum. Perfekt rum som föräldrasovrum/tonårsrum/kontor/gästrum då rummet är placerat separat från husets övriga sovrumsavdelning. Nära anslutning också till husets badrum på entréplan. Vacker tapet i dova toner i beige/grå/bleksyrén, härlig och lättskött heltäckningsmatta i stilfull bleksyrén ton. Fönster ut mot husets baksida, platsbyggd garderob.

Badrum 1

Helkaklat badrum med vita stora kakelplattor och antracitgrå klinker med skön golvvärme. Duschhörna med justerbara glasdörrar, takdusch, vägghängd kommod med förvaringsmöjligheter och extra stort handfat, överskåp med spegel samt belysning. Öppningsbart fönster som ger extra ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter. Inredning från Vedum och Gustavsberg.

Tvättstuga/Groventré

Praktisk tvättstuga med egen groventré i anslutning till parkeringsplats, perfekt vid storhandling. Gott om plats för extra förvaring i skåp samt garderobsvägg, rejäl arbetsbänk i antracitgrå laminat med nedsänkt tvättho i rostfritt stål. Öppningsbart fönster som ger extra ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter. Vita väggar och antracitgrå skiffer med skön golvvärme. Tvättmaskin 2013 Bosch och torktumlare Electrolux 2006.

Övre Plan

Välkommen upp till övre plan via den luftiga trappan som är strategiskt placerad i mitten av huset för att sammanlänka de två planen på bästa sätt.

Hall - övre plan

Välkommen upp till ett luftig och ljus hall med öppen planlösning med husets andra vardagsrum. Med enkla medel kan man bygga om denna del om man behöver ytterligare fler rum. Vita väggar och massiv enhetlig ekparkett. Härifrån når man också den skyddade balkongen med tak, utsikt över gårdsplanen.

Vardagsrum 2

Härlig plats i huset i det vackra burspråket med utsikt ut över trakten med grönområde och ängar. Ljust och rofyllt rum som idag används som allrum/vardagsrum för social samvaro. Vita väggar och massiv ekparkett.

Sovrum 2 med badrum en suite

Privat och vackert rum med lyxig känsla med eget badrum. Målade väggar i dov gråton med fondtapet i grå/brun/pudderrosa toner. Platsbyggd garderob med skjutdörrar och ingång till det privata badrummet.

Badrum 2

Helkaklat badrum i dov beige ton. Platsbyggd duschhörna med justerbara dörrar i glas, takdusch, handfat, spegelskåp med belysning, toalett. Öppningsbart fönster som ger extra ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter. Inredning från Vedum och Gustavsberg.

Sovrum 3

Mysigt sovrum som idag används som barnrum. Vita väggar med fräck fototapet, ekparkett.

Sovrum 4

Rum med vita väggar och ekparkett. Fönster ut mot husets framsida.

Sovrum 5

Mysigt rum med vita väggar och ekparkett. Fönster ut mot husets framsida.

Klädkammare - walk in closet

Praktisk klädkammare med gott om plats för hyllsystem och hänganordning. Vita väggar och ekparkett.

Badrum 3

Husets tredje badrum är även detta väl genomtänkt och med generös storlek. Helkaklade väggar i ljusbeige ton med dekorparti i ljus mosaik, ljus klinker med skön golvvärme. Hörnbadkar med jacuzzi, vägghängd kommod med skåpsinredning och lådparti, dubbelhandfat, spegelskåp med belysning, toalett. Öppningsbart fönster som ger extra ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter. Inrdedning från Vedum och Gustavsberg.

Tomt

Tomtarea 2 456 m² (friköpt).

Övriga byggnader

Dubbelgarage byggt 2008, ca 60 kvm varav 17 kvm separat gästrum/tonårsrum/kontor/egen verksamhet. Vatten finns framdraget.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 2006

Nuvarande ägare har bott i fastigheten sedan den byggdes 2006. Utförda förbättringar/renoveringar: 2008 Byggdes dubbelgaraget med det tillhörande rummet 2010 Terrassen om 120 kvm på husets baksida 2014 Pergolan på terrassen 2017 Staket runt altan med härdade glasskivor För övrigt har löpande underhåll skötts kontinuerligt. Altan ca 120 kvm samt pergola byggt 2010.

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme i hela huset, samt kamin.

TV & Internet

Telia Bredband. Fiber finns framdraget till tomtgräns

Uteplats/Balkong

Stenlagd uteplats med morgonsol på husets framsida. Altan om ca 120 kvm samt pergola med direkt anslutning från vardagsrumsdelen.

Bilplats

Gott om plats för många bilar samt fordon på gårdsplanen.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Guntorp GA:1 Officialservitut Avlopp; Officialservitut Väg

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Visning

    Sön 28 Jan 11:00 - 12:30

    Anmäl till visning

    Fastighetsbeteckning

    Guntorp 1:124

    Adress

    Skardet 126 - Kode

    Kommun

    Kungälv

    Typ

    2 plan

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    2006

    Boarea

    212m2

    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Tomtarea

    2 456m2

    Rum

    7 rok varav 5 sovrum

    Område

    Kode

    Utg.pris

    5 950 000 kr

    28 066 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Yvonne Karlsson

    Franchisetagare/mäklare

    0704-241625

    yvonne.karlsson@lansfast.se Läs mer om Yvonne

    Extra kontaktperson

    Robin Bergendahl

    Reg. Fastighetsmäklare

    0760-172805

    robin.bergendahl@lansfast.se Läs mer om Robin

    Visning

    Kom på visning!

    Endast bokade visningar!

    2018-01-28 11:00:00 2018-01-28 12:30:00 40 Bostadsvisning Skardet 126, Kode 57,9454772430698, 57,9454772430698 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Skardet 126, Kode

    Friliggande villa, 7 rok, 212m2 Pris: 5 950 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Planritning

    Entréplan

    Övre plan

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    29 039 kr/år

    Uppvärmning:

    23 000 kr

    Vatten/avlopp:

    1 939 kr

    Renhållning:

    1 600 kr

    Samfällighet:

    2 400 kr

    Sotning:

    100 kr

    Personer i hushållet: 4

    I posten uppvärmning ingår även hushållsel. I posten VA avser spillvatten som är påkopplat till det kommunala systemet.

    Pantbrev:

    1 st om totalt 1 190 000 kr

    Taxeringsvärde:

    3 423 000 kr varav mark 815 000 kr

    Värdeår:

    2006

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Skattesats:

    34.32

    Byggnad

    Tomtarea:

    2 456m2

    Grund:

    Platta på mark

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Trä

    Takbeklädnad:

    Shingel

    Fönster:

    3-glasfönster isoler

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Bergvärme med vattenburen golvvärme i hela huset, samt kamin.

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.

    Energideklaration

    Energiklass:

    D

    Energikonsumtion:

    68 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola