Poppelvägen 1, Romelanda

Friliggande villa, 6 rok, 138m2 Pris: 4 200 000 kr

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Nu erbjuds det perfekta boendet i barnvänliga och expansiva Diseröd/Romelanda för dig som vill bo i ett enplanshus om 138 kvm innehållande sex rum, nyrenoverat praktiskt arbetskök, rejält tilltaget helkaklat badrum med egen bastu, helkaklad gästtoalett, tvättstuga med egen groventré. Lägg därtill den insynsskyddade och privata terrassen med uppvärmt spabad. Intresserad?! Fastigheten som är väl omhändertagen har under årens lopp har genomgått en varsam renovering och uppdatering, vilket också bekräftas av förhandsbesiktningen utförd av fackman. Färgsättning och materialval ger en stilsäker och mycket välkomnande känsla över hela fastigheten. Fastigheten är placerad på en ljus och luftig hörntomt där man kan njuta av solen hela dagen. På husets baksida är den insynsskyddade och privata terrassen och på husets framsida finns ytterligare en uteplats med vackra rabatter med perenna växter och stensättningar. Runt huset löper härliga gröna ytor som bjuder in till barnens lek och bus. Du är varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Yvonne Karlsson 0704-241625 för ytterligare information. Välkommen på visning! Romelanda och Diseröd är en centralort strax utanför Kungälv. Här är det nära till både stad och natur där Romesjöns badplats med både sandstrand och bryggor ligger endast ett par minuter från samhället. För den fiskeintresserade erbjuder Svartedalens naturreservat flertalet utmärkta fiskevänliga små sjöar (glöm inte fiskekort!), eller varför inte bara ströva runt i den underbara naturen, då Svartedalen är känt för sin storslagna natur med både raviner och utsiktsberg. Mellan Diseröd och Kungälv finns en ny cykelväg så att man kan ta sig skyddat fram både via cykel och till fots. I Diseröd finns förskoleverksamhet och Diserödsskolan som är en F-6 skola. Högstadium erbjuds på bl a Thorildsskolan i centrala Kungälv. Det finns regelbundna bussförbindelser till Kungälv, varefter man enkelt tar sig in till Göteborg på ca 33 minuter. För mer information och avgångstider besök gärna: www.vasttrafik.se Strax utanför Diseröd finns många aktiviteter för den idrottsintresserade, föreningen RUF erbjuder bl a, fotboll, bordtennis, tennis, barngymnastik, boule. Den som hellre vill ta en golfrunda har möjlighet att göra detta på vackra Lysegårdens golfbana. Denna bana gränsar till Valleråns naturreservat och är fint belägen i en dal. Har man väl varit där brukar man minnas vattenfallet vid 13:e green. Golfbanan erbjuder en 9-hålsbana och en 18-hålsbana.

Rumsbeskrivning

Hall

Välkommen in i en rymlig och väl tilltagen hall. Härifrån når man också till den nyrenoverade och helkaklade gästtoaletten. Även hallen är nyrenoverad med vitt täckmålat paneltak, antracitgrå tapet och ekparkett. Rejäl dubbelgarderob för ytterkläder. Vackert och platsbyggt elementsskydd för avlastning samt extra detalj.

Gästtoalett

Ljus och stilfull gästtoalett som renoverades 2017. Helkaklade väggar med stora liggande kakelplattor i vitt, antracitgrå klinker på golvet, kommod med handfat i vitt porslin och skåp för extra förvaring, inkaklad spegel, vitt täckmålat paneltak. Gott om ljusinsläpp tack vare det avlånga liggande fönstret.

Sovrum 1

Vackert och rejält tilltaget rum som idag används som allrum. Rummet är stort nog att rymma dubbelsäng. Vita väggar, vitt paneltak, ekparkett, platsbyggt elementskydd.

Sovrum 2

Trivsamt rum med vita väggar, vitt paneltak, björkparkett. Fönster ut mot trädgården.

Sovrum 3

Trivsamt rum med vita väggar, vitt paneltak, björkparkett. Fönster ut mot trädgården.

Inre hall

Rejäl hall med gott om plats för garderober. Fönsterparti ut mot terrassen.

Badrum med bastu

Stort och rymligt badrum som totalrenoverades 2012. Helkaklade vita väggar, antracitgrå klinker med skön golvvärme. Vägghängd kommod i ek med handfat i porslin, spegelskåp med belysning, duschhörna med takdusch och justerbara glasdörrar, toalett. Praktiskt når man också den rymliga bastun. Stort öppningsbart fönster som skänker extra ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter.

Sovrum 4

Härligt och rofyllt rum som idag används som sängkammare. Stort fönsterparti ut mot den insynsskyddade terrassen, vita väggar med diskret fondtapet i grå nyans, vita väggar, ekparkett, platsbyggd garderobsvägg.

Matsal

Härligt rum som idag används som matsal och ligger i direkt anslutning till köket. Väggarna är målade i en diskret ljusgrå ton och med en fräck fondtapet i svart/vitt på väggen som delar av matsalsdelen från hallen och sovrumsavdelningen. Stora fönsterpartier med balkongdörr ut mot terrassen.

Vardagsrum

Mysigt rum som idag används som varagsrum. Här är också den mysiga kaminen placerad som skänker extra värme och mysfaktor. Väggar i diskret ljusgrå ton, trägolv.

Kök

Praktiskt och helt nyrenoverat arbetskök. Vita luckor och lådfronter med vackert handtag i krom, helkaklad vit vägg ovanför arbetsbänken antracitågrå laminat, övriga väggar är vitmålade, laminatgolv. Keramikhäll med induktion, ugn, fläkt med kåpa i rostfritt, diskmaskin, integrerad microvågsugn i praktisk arbetshöjd. Kyl samt frys i fullhöjd. Från köket ligger och också tvättstugan med groventrén, perfekt vid storhandling då garageuppfarten är precis utanför. Keramikhäll samt ugn 2017 Fläkt 2017 Diskmaskin 2014 Kyl/frys 2013

Tvättstuga med groventré

Rejäl och praktisk tvättstuga med groventré. Gott om skåp för extra förvaring, arbetsbänk, tvättho. Tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskin Whirlpool 2017, Torktumlare Siemens 2013.

Allmänt om interiören

Välkommen in i ett stilfullt och mycket väl omhändertaget hus som renoverats varsamt och efterhand under årens lopp. Hela huset skänker en härlig känsla där alla rummen och utrymmena är genomgående enhetligt och anpassade till varandra. Extra mycket ljusinsläpp och lugn från den insynsskyddade terrassen som är placerad mellan boningshuset och garaget med förråd. Som extra bonus är den nyinköpta bubbelpoolen med uppvärmning placerad i ett insynsskyddat läge på terrassen. Huset som är enplans har de fyra sovrummen och badrummet placerade separerat från de sociala umgängesytorna i huset. Matsalen, vardagsrummet och köket ligger i praktisk anslutning till tvättstugan med groventrén som man når direkt från garageuppfarten. I övrigt har huset ett enhetligt täckmålat paneltak, ljusa väggar, parkettgolv. Badrum från 2012 med bastu, nyrenoverad 2017 och helkaklad gästtoalett, kök från dec-17.

Tomt

Tomtarea 788 m² (friköpt).

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1977

Nuvarande fastighetsägare har bott i fastigheten sedan 2011. 2012 Totalrenovering av badrummet 2012 Ommålning fasad 2014 Byte av garageport 2016 Yttertaket renoverades - målades 2011-2017 Byte av merparten av alla fönster 2017 Utbyggnad av terrassen 2017 Gästtoalett 2017 Byte av kök I övrigt har löpande underhåll skötts kontinuerligt.

Uppvärmning

Vattenburen elpanna

Uteplats/Balkong

Härlig och insynsskyddad terrass med utespa från 2017.

Bilplats

Gott om plats för två bilar på garageuppfarten. Vidbyggt garage om 48 kvm, redskapsbod om ca 8 kvm.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Diseröd GA:1 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1975-10-17) , Nybyggnadsförbud (1985-09-18)

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Visning

    Lör 27 Jan 11:00 - 12:00

    Tis 30 Jan 17:00 - 18:00

    Anmäl till visning

    Fastighetsbeteckning

    Tyfter 1:114

    Adress

    Poppelvägen 1 - Romelanda

    Kommun

    Kungälv

    Typ

    1-plansvilla med valmat sadeltak

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1977

    Boarea

    138m2

    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Tomtarea

    788m2

    Rum

    6 rok varav 4 sovrum

    Område

    Diseröd

    Utg.pris

    4 200 000 kr

    30 435 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Yvonne Karlsson

    Franchisetagare/mäklare

    0704-241625

    yvonne.karlsson@lansfast.se Läs mer om Yvonne

    Extra kontaktperson

    Karin Rolland

    Franchisetagare/mäklare

    0733-281108

    karin.rolland@lansfast.se Läs mer om Karin

    Visning

    Kom på visning!

    Endast bokade visningar!

    2018-01-27 11:00:00 2018-01-27 12:00:00 40 Bostadsvisning Poppelvägen 1, Romelanda 57,9261482947072, 57,9261482947072 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Endast bokade visningar!

    2018-01-30 17:00:00 2018-01-30 18:00:00 40 Bostadsvisning Poppelvägen 1, Romelanda 57,9261482947072, 57,9261482947072 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Poppelvägen 1, Romelanda

    Friliggande villa, 6 rok, 138m2 Pris: 4 200 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Planritning

    planritning

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    32 009 kr/år

    Uppvärmning:

    19 834 kr

    Vatten/avlopp:

    9 220 kr

    Renhållning:

    2 955 kr

    Personer i hushållet: 3

    Pantbrev:

    19 st om totalt 2 500 000 kr

    Taxeringsvärde:

    1 507 000 kr varav mark 448 000 kr

    Värdeår:

    1977

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Skattesats:

    34.12

    Byggnad

    Tomtarea:

    788m2

    Grund:

    Platta på mark

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Tegel/Träpanel

    Takbeklädnad:

    Betongpannor på gummiduk

    Fönster:

    kopplade 3-glasfönster

    Ventilation:

    F med återv

    Uppvärmningssystem:

    Vattenburen elpanna

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

    Energideklaration

    Status:

    Beställd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola