Södra Förstadsgatan 121B, Malmö

1 695 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Adress

    Södra Förstadsgatan 121B - Malmö

    Kommun

    Malmö

    Boendeform

    Bostadsrättslägenhet

    Byggår

    1939

    Boarea

    60,7m2

    Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

    Våning

    2 av 4 , Hiss finns inte

    Rum

    2 rok

    Område

    Dalaplan

    Avgift

    3 419 kr/mån

    I avgiften ingår: Värme, vatten, bredband, kabel-tv och eltillägg. Man betalar av badrumsrenovering om 390 kr/mån som även det är inkluderat i avgiften. Denna kommer att försvinna 2021-12-31.

    I månadsavgiften ingår bredband (250/100 mbit/s via Telenor), kabeltv via comhem samt bostadsrättstillägg.

    Utgångspris

    1 695 000 kr

    27 924 kr/m2

    Charmig 2,5:a i välskött förening med balkong!

    Nu presenteras en charmig 2,5:a om dryga 60 kvadratmeter. Här hittar vi välbevarad charm i form och nyare kök. Planlösningen är välplanerad, distinkt och genomgående där inga onödiga kvadrat går till spillo. Hela lägenheten kännetecknas i omhändertagna ytskikt och där balkongen nås ifrån vardagsrummet. Här bor man i en välskött och stabil förening. Man har lämnat flera av de stora renoveringarna bakom sig och fortfarande håller låga avgifter. Här i området har man goda kommunikationsmöjligheter och Pildammsparken bara några minuters gång bort! Även köpcentrumet Mobilia med sitt breda utbud av affärer ligger endast några minuter bort! Välkommen med ditt intresse!

    Ansvarig mäklare

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Hall

    Via säkerhetsdörr når vi denna trevliga lägenhets hall. Här ligger ett snyggt originalgolv som flyter vidare in i lägenheten. Väggarna går i vitt och klädkammare till förvaring.

    Kök

    Snyggt kök i högblankt vitt där det svarta kaklet bryter av snyggt. Plats för matbord åt ca 4 sittande gäster och goda arbetsytor kännetecknar detta kök. Här finns spishäll, ugn, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Snyggt enstavigt golv och vita väggar.

    Vardagsrum

    Stort och rymligt vardagsrum där halvan ger en en naturlig plats för matbordet. Själva vardagsrummet är även det rymligt och ger utrymme för det större soffmöblemanget. Här ifrån når man den härliga balkongen. På golvet ligger ett snyggt originalparkett och väggarna går i vitt.

    Sovrum

    Sovrummet ligger i ostört läge in mot innergården. Som bilderna visar ger det plats för dubbelsäng och ytterligare garderober om så önskas. På golvet ligger samma originalparkett som i vardagsrummet och väggarna går i vitt.

    Badrum

    Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och blått klinker på golvet. Här finns badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1939

    Uppvärmning

    Fjärrvärme

    TV & bredband

    Alla lägenheterna är anslutna till 100 Mbit/s bredband hos Bredbandsbolaget. I bredbandsanslutningen ingår även fast telefoni (IP) hos Bredbandsbolaget och allt detta ingår i hyresavgiften.

    Läs mer

    Dokument - klicka för att ladda ner

    Fakta

    Ekonomi

    Andel i föreningen:

    1,36838%

    Andel av årsavgift:

    1,26569%

    Pantsättning:

    Bostaden är pantsatt. Uppgifterna kontrollerades den 2018-09-12

    Pantsättningsavgift:

    465 kr

    Överlåtelseavgift:

    1 163 kr

    Byggnad

    Byggår:

    1939

    Uppvärmningssystem:

    Fjärrvärme

    Förening

    Föreningens namn:

    Brf Söderhus

    Lägenhetsnummer:

    00042

    Antal lägenheter:

    98

    Byggår:

    1939

    Antal lokaler:

    4

    Allmänt om föreningen:

    Fastigheten byggdes 1939 och ritades av arkitekt Clas Almqvist och ligger mitt i Malmö i kvarteret Advokaten vid Dalaplan. Då bildades också bostadsrättsföreningen. Fastigheten består av 1 flerbostadshus. Förningen äger fastigheten. Det finns 98 lägenheter samt 4 lokaler. Tvättstuga: Det finns tre tvättstugor som ligger i separat byggnad på gården vilket innebär att man har möjlighet att tvätta dygnet runt. Till tvättstuga 1 hör torkrum 1 och torktumlare 1 Till tvättstuga 2 hör torkrum 2 och torktumlare 2 Till tvättstuga 3 hör torkrum 3 och torktumlare finns i tvättstuga 3 Juridisk person: Föreningen accepterar inte juridisk person som bostadsrättsinnehavare. Förvaring: ingår källare och vind till alla lägenheter. Överlåtelseavgiften: 1 163 kr, betalas av köparen Pantsättningsavgiften: 465 kr, betalas av låntagaren Uppvärmning: fjärrvärme Ventilation: frånluft Ekonomisk förvaltning: SBC Tillsyn: görs tillsammans med köpare och säjare vid tillträde Hur debiteras elen: Elen är inbakad i månadshyran men justeras i januari varje år efter faktiskt förbrukning. Kontaktuppgifter till förening: Hemsida: www.soderhus.se Mail: info@soderhus.se Ordf: Roland Sahrling, 0703-24 13 23



    Föreningens ekonomi:

    Föreningen höjde månadsavgiften 2019 med 4 %. En höjning 2019/2020 kommer med största sannolikhet att ske.



    Gjorda renoveringar:

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036. Underhållsplanen uppdaterades i Januari 2018. Planerat underhåll: 2020 - Relining av liggande avlopp i bottenplattan 2020 - Taggsystem och grindar (troligtvis) 2018-2020 - Relining av liggande stam i källarplan 2019 - Byta av fjärrvärmeväxlare, injusterar alla radiatorer och utför en ventilationsrensning. 2019 - Byte av ventilationsaggregat hos Glasögonmagasinet 2019 - målning av grund (troligtvis) * Fasadrenovering inkl. tak var planerad till 2019 men skjuten på framtiden då det ovan nämnda underhåller var mer brådskande. Utfört underhåll: 1985 - Fönster 1991 - Balkonger 1995 - Byte av varmvattenstammar i badrum 1997 - Ny el och jordfelsbrytare 2001 - Byte kallvattenstammar i badrum 2001 - Badrumsrenovering och byte av golvbrunn 2002 - Installation av brandvarnare i samtliga lägenheter 2002 - Ny takbeläggning 2003 - Byte av kall- och varmvattenstammar i kök 2004 - Köksavloppsstammar 2006 - Värmebalansering 2006 - Miljöhus med källsortering och sedumtak 2006 - Nya portar och elektroniskt låssystem 2006 - Nya trappor vid portentréer 2006 - Utbyte av källarfönster till glasblock 2006 - Omkakling av fontänen 2008 - Tvättstugan - isolering och nytt sedumtak, nya ytterdörrar och fönster samt uppfräschning inomhus 2008 - Energideklaration 2008 - Införande av kollektiv el 2009 - Lagning och målning av fasadgrunden 2009 - Lagning och målning av fönster till trapphusen 2009 - Tvättstugan målas utvändigt 2010 - Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring 2010 - Energi- och ventilationsgenomgång 2011 - Förbättring av ventilation i källarplan 2011 - Uppsättning av brandsläckare till varje trapphus 2012 - Bortkoppling av huvudgasledningen (servisen) in till fastigheten 2012 - Relining av avloppsstammar och stick i badrum 2012 - Spolning av kökstammar och stick 2012 - Rensning av imkanaler i kök 2012 - Justering av lägenheter med ventilationsproblem 2012 - Ommurning och tätning av skorstenar 2012 - Renovering av takterrass ovanför trapp F/G 2012 - Ommålning av trä runt skyltfönster till lokaler 2012 - Ommålning av staket till källarplan 2012 - Uppsättning av duvnät i två trapphus 2013 - Uppsättning av duvnät i ett trapphus 2014 - OVK 2014 - Avgiftshöjning av driftelen med 2 % 2015 - Optimering av värmesystemet, renovering av tvättstugor, införande av datoriserade elmätare 2016/2017 - Tvättstuga 2016 - Fontän 2017 - Dränering, lagning av betongtrappor och stödmur vid tvättstuga 2015-2018 - Optimering och reparationer av värmesystem 2018 - Renovering av huvudstammen ut från huset



    TV/Internet:

    Alla lägenheterna är anslutna till 100 Mbit/s bredband hos Bredbandsbolaget. I bredbandsanslutningen ingår även fast telefoni (IP) hos Bredbandsbolaget och allt detta ingår i hyresavgiften.



    Parkering:

    Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garage. Det finns möjlighet för boendeparkering på gatorna omkring och 150 meter bort i P-huset södervärn.



    Gemensamma utrymmen:

    Tvättstuga, miljöhus, cykelrum, grillplats



    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor