Lövskogsgatan 16, Göteborg

Alla bilder

Visa på karta

Adress

Lövskogsgatan 16 - Göteborg

Kommun

Göteborg

Typ

Flerfamiljshus

Boendeform

Bostadsrättslägenhet

Byggår

1947

Boarea

56,5m2

Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen

Våning

4 av 5 , Hiss finns

Rum

2 rok varav 1 sovrum

Avgift

3 269 kr/mån

inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    VACKER TVÅA MED ENASTÅENDE UTSIKT!

    Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

    Drömmer du om att bo i en fin tvåa i en välskött förening med en av Göteborgs vackraste utsikter? Nu har vi äntligen nöjet att inom kort erbjuda en tvåa om 56,5 kvm belägen i Norra Guldheden! Lägenheten fylls av ett naturligt och vackert ljus tack vare att fönstren vetter åt flera olika väderstreck. Detta gör även att den slående och unika utsikten kan beskådas ifrån flera rum. Varför inte slå sig ner vid middagsbordet i köket och njuta av utsikten över en bit mat, eller vad sägs om att vakna upp i sovrummet och mötas av en magisk utsikt. Men framförallt, njut av den enastående utsikten på den rymliga balkongen i västerläge! Bostadens dryga 56 kvadratmeter fördelar sig om kök, vardagsrum, sovrum, badrum samt entréhall. Här bor man i ett fint hem med bevarade originaldetaljer som vacker fiskbensparkett och brädgolv som tillsammans med det moderna blir en perfekt kombination! Bostaden tillhör en välskött och stabil HSB-förening genom HSB Brf Guldberget. Som medlem i denna föreningen finns tillgång till flertalet bekvämligheter och fördelar, så som tre välutrustade tvättstugor, gästlägenhet och ett hobbyrum. Lövskogsgatan har ett unikt och bra läge, här omges man av ett lugn i lummig grönska samtidigt som storstadspulsen finns endast några minuters promenad bort. Linnégatan och vackra Slottsskogen finns inom 5 minuters promenadavstånd medans Chalmers och Kungsportsplatsen finns 10-15 minuter bort. Tack vare Lövskogsgatans centrala läge bor man nära alla tänkbara bekvämligheter. Goda kommunikationer med flertalet spårvagns- och busslinjer till Wavrinskys plats. Ta chansen att förvärva denna fina lägenheten med underbar utsikt över Linnéstaden, denna möjligheten kommer sällan åter! Varmt välkommen med din intresseanmälan!

    Ansvarig mäklare

    Amanda Öst

    Reg. Fastighetsmäklare

    0708-166 700

    amanda.ost@lansfast.se Läs mer om Amanda

    Alla bilder

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Entréhall

    Välkommen in på Lövskogsgatan 16! Hallen är rymlig och erbjuder avhängningsmöjligheter direkt till vänster. På golvet ligger ett trägolv och väggarna är ljusa. Till höger finns bostadens badrum och vidare öppnar sig lägenheten med vardagsrum, balkong och sovrum rakt fram vidare är köket beläget till höger och nås genom en inre hall.

    Inre hall

    Den inre hallen leder in till bostadens kök. Här finns förvaring genom en garderob samt plats för ytterligare möblemang om så önskas. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är ljusa.

    Kök

    Köket är rymligt och erbjuder goda sociala ytor, här kan man samlas runt köksön och umgås! Köket renoverades år 2018 till ett elegant och exklusivt kök ifrån Ballingslöv. Här har man tänkt på allt in i minsta detalj! Snickerierna är av grå karaktär men bryts av med överskåp i ek. Bänkskivan är i kvartskomposit ifrån Silestone och smälter fint samman med det levande kaklet i samma nyanser. Den maskinella utrustningen är exklusiv och består av induktionshäll och ugn (2018 Siemens), spisfläkt (2018 Fjäråskupan), mikro, diskmaskin (2018 Siemens), samt fullstor kyl och frys från Samsung. Under diskhon sitter en avfallskvarn från Insinkerator som effektivt mal ner både äggskal och annat matavfall. På golvet ligger ett brädgolv som slipades och fylldes med svart silikoninlägg mellan brädorna 2018 och väggarna är av ljus nyans.

    Vardagsrum

    Vardagsrummet är rymligt, plats finns för soffgrupp samt övrig möblering utifrån önskemål. Rummet fylls av ett naturligt fint ljus genom de stora fönsterpartierna. Härifrån kan man njuta av den vackra utsikten och ta klivet ut på bostadens balkong. Golvet är belagt med vacker välbevarad fiskbensparkett och väggarna är ljusa.

    Balkong

    Stor balkong i bästa västerläge! Här är det bara att kliva ut och njuta av den unika och helt fantastiska utsikten! Plats för möblering och på golvet ligger nytt trädäck från 2019.

    Sovrum

    Sovrummet har ett utmärkt läge i bostaden och erbjuder fönster i två väderstreck. Detta ger förutom ett fantastiskt ljusinsläpp också goda vädringsmöjligheter. Här kan man dessutom kliva upp på morgonen och mötas av den slående utsikten! Plats finns för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaring genom garderober. Vackert brädgolv och ljusa väggar.

    Badrum

    Bostadens badrum är funktionellt och utrustat med nytt handfat med kommod (2019), spegelskåp (2019), WC, duschkabin, tvättmaskin från Electrolux (2017). Väggarna är helkaklade i ljus nyans och på golvet ligger ett sandfärgat klinker.

    Övriga utrymmen

    Det finns två stora förråd tillhörande lägenheten, ett är beläget i källaren och ett på vinden.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1947

    Uppvärmning

    Fjärrvärme

    Uteplats/Balkong

    Underbar balkong i bästa västerläge.

    Bilplats

    Väl tilltagen bilplats i varmgarage.

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    240 kr/månad

    Försäkring:

    124 kr/månad

    Elkostnad:

    116 kr/månad

    Total driftkostnad:

    240 kr/månad

    Personer i hushållet:

    2 st

    Andel i föreningen:

    0,91056%

    Andel av årsavgift:

    0,91056%

    Pantsättning:

    Bostaden är pantsatt. Uppgifterna kontrollerades den 2019-09-18

    Pantsättningsavgift:

    465 kr

    Överlåtelseavgift:

    1 163 kr

    Betalas av säljare

    Byggnad

    Byggår:

    1947

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Fjärrvärme

    Förening

    Föreningens namn:

    HSB Brf Guldberget

    Lägenhetsnummer:

    44

    Antal lägenheter:

    96

    Byggår:

    1947

    Antal lokaler:

    0

    Allmänt om föreningen:

    Allmänt om föreningen: Allmänt: Bostadsrättsföreningen HSB Brf Guldberget ligger med ett utmärkt läge på lummiga Norra Guldheden. Tack vare föreningens läge har men förutom den lummiga omgivningen promenadavstånd till såväl Linnégatan, Slottsskogen, Kungsportsavenyn och Chalmers. I denna förening finns totalt 96 stycken bostadsrätter med en total lägenhetsyta om 6282 kvadratmeter. Dessa lägenheter fördelar sig i fyra stycken hus som samtliga har byggår 1947. Adresserna som tillhör föreningen är Lövskogsgatan 14, 16, 18 och 19, dessa adresser fördelas på fastigheterna Guldheden 15:1 och Guldheden 14:1. Då föreningen äger fastigheterna påverkas inte avgiften av tomträttsavgälder. Ekonomi: Föreningens ekonomi är god, föreningen har en låg belåning och den 31 december 2017 uppgick lån/kvm till endast 2750 kronor. Styrelsen arbetar med en långsiktig underhållsplan och i den står det att avgifterna höjs cirka 2% årligen. Avsikten med planen är att föreningen genom årliga fondavsättningar skall kunna finansiera det framtida underhållet med huvudsakligen egna medel. På detta sätt avser föreningen att undvika risken för obehagliga avgiftshöjningar i framtiden. Genomfört underhåll: Byte av samtliga elledningar (1990) Reparation av balkonger samt byte av balkongräcke (1990) Byte av samtliga fönster och balkongdörrar (1990) Byte av samtliga vatten- och avloppsstammar (1997) Renovering av samtliga badrum till hög standard (1997) Byte av fasadskivor på sydvästfasader hus 16 och 18 (1997) Igenläggning av piskbalkonger samt översyn av tak (1997) Nytt soprum (1997) Installation av säkerhetsdörrar (2005) Målning av trapphus (2006) Renovering av tegelfasader åt söder och öster (2007) Takrenovering med byte av fotrännor och simslister på samtliga hus (2008-2009) Installation av nytt värmeregleringssystem (2010) Dränering (2011) Insättning av friskluftsventiler i varje lägenhet (2012) Renovering av styrelserummet, målning av ytterdörrar och ny värmeväxlare till fjärrvärmesystemet (2013) Nya låsbanor i hissarna (2014) Vattentank till värmesystemet (2014) Nya värmekulvertar mellan husen och vacuumavluftare till värmesystemet (2015) Fasadrenovering hus 18 (2015) Nya brandvarnare och brandsläckare (2015) Fasadrenovering hus 14 och 19 (2016) Installation av nytt energistyrningssystem och nya radiatorventiler (2017) Byte av fyra tvättmaskiner och torktumlare samt avfuktare (2017) Kommande underhåll: Renovering av hissar ca 2019 Renovering av balkonger ca 2020 Områdena för möjliga större utgifter finns inlagda i den långsikta underhållsplanen. Mindre åtgärder som målning av fönsterbleck och byte av tvättmaskiner ingår också i föreningens kommande underhållsåtgärder. Renoveringarna kommer att göras vid behov. Gemensamhetslokaler: I föreningen finns tre välutrustade tvättstugor, en är belägen på Lövskogsgatan 14 och de andra två på Lövskogsgatan 18. I hus 18 finns en stenmangel samt en elektrisk kallmangel och i hus 14 finns en varmmangel. Dessutom så finns det ett Hobbyrum i föreningen, detta är beläget i hus 18. Notera att det finns cykel förråd i samtliga hus. Det finns även en gästlägenhet som är belägen i hus 14, denna är utrustad med två sängar, en bäddsoffa, duschrum, pentry med kokplatta, mikro samt kylskåp. Denna lägenhet kan hyras mot en kostnad av 350 kronor per natt. Parkering: Föreningen hyr ut 58 st parkeringsplatser varav 21 med uttag för motorvärmare. Utmed Lövskogsgatan finns även möjligheter till boendeparkering. För ansökan om boendeparkering samt mer information om områdets sträckning och priser, gå in på www.goteborg.se/trafikkontoret Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Hemsida: https://www.guldberget.se/



    Energideklaration

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2012-12-11

    Primärenergital:

    120 kWH/m² per år

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor