Flanaden 106, Vänersborg

275 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Adress

Flanaden 106 - Vänersborg

Kommun

Vänersborg

Typ

Flerfamiljshus

Boendeform

Bostadsrättslägenhet

Byggår

Boarea

61m2

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Våning

3 av 3 , Hiss finns inte

Rum

2 rok varav 1 sovrum

Område

Flanaden

Avgift

4 538 kr/mån

inkl. värme, vatten och kabel-TV

Utgångspris

275 000 kr

4 508 kr/m2

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Totalrenoverad 2:a på Flanaden!

    Nu finns möjlighet att förvärva denna totalrenoverade 2:a på Flanaden 106! Lägenheten är sannerligen något utöver det vanliga på Flanaden och erbjuder nya ytskikt i alla rum såväl som ny-dragen el. Man har även tagit ner vissa väggar vilket gett bostaden en modern öppen planlösning. Här erbjuds ett toppmodernt kök med induktionshåll och en kombinerad micro - varmluftsugn. Utöver det finns även gott om förvaring och goda arbetsytor. Det riktigt fräscha, helkaklade, badrummet inhyser bland annat en rymlig regndusch med duschväggar i glas samt egen tvättmaskin. I badrummet, hallen och köket återfinns dessutom golvvärme. Vardagsrummet och sovrummet som ligger i helt öppen planlösning till varandra pryds av ekparkett och vita neutrala väggar vilket gör att man med enkelhet kan inreda detta utrymme. Vill man skärma av dessa rum görs det okomplicerat genom ett infällt draperi. Här återfinns även utgång till balkong och gott om förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Den trevliga föreningen med god ekonomi har dessutom nyligen bytt samtliga fönster samt dörren till lägenheten. Allt är sparsamt använt! Med endast en kort promenad nås mataffär, busskommunikation, barnomsorg, skolor samt vårdcentral. Här bor man således med närhet till allt som kan tänkas behövas samt goda förbindelser till centrum. Varmt välkommen på visning!

    Ansvarig mäklare

    Karolina Johansson

    Reg. Fastighetsmäklare

    0721-43 66 75

    karolina.johansson@lansfast.se Läs mer om Karolina

    Extra kontaktperson

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Hall

    Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Öppen planlösning mot kök. Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar.

    Kök

    Modernt kök med gott om förvaring därtill goda arbetsytor. Här finns maskinell utrustning bestående av induktionshäll, kombinerad micro och varmluftsugn, spisfläkt och kyl/frys. Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar.

    Vardagsrum

    Ljust och härligt vardagsrum med gott om ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finner vi utgången till balkongen i sydöstligt läge, vilken om sommaren blir en trevlig förlängning av bostaden. Ekparkett och vitmålade väggar.

    Sovrum

    I öppen planlösning till vardagsrummet finner vi bostadens sovrum. Med hjälp av ett gömt draperi kan dessa rum utan större större svårighet skärmas av från varandra. I sovrummet som ger plats för dubbelsäng, sängbord och extra förvaringsmöbel finner vi även stor praktiskt skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Läckra detaljer i form av infällda ljusslingor samt originell hänganordning. Ekparkett och vitmålade väggar.

    Badrum

    Riktigt fräscht helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Utrustning bestående av dusch-hörna (100x90) med regndusch, vägghängd kommod, handdukstork och egen tvättmaskin.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1974

    Utförda renoveringar av bostadsrättsinnehavare: Totalrenovering av lägenhet mellan 2016-10-01 - 2018-10 Tidigare utfört underhåll av bostadsrättsföreningen: - 2009: Nya entrédörrar - 2011: Värmesystem och termostatventiler - 2011-2012: Sanering - 2013: Tak, ventilation och isolering vindar - 2014: Takrenovering - 2013-2016: Dränering - 2017: Nya fönster och lägenhetsdörrar (denna renovering pågår under 2017 samt 2018) Kommande underhåll av bostadsrättsföreningen - Stamrenovering, genom förberedande arbete förväntar sig föreningen att detta kommer gå ytterst smidigt.

    Uppvärmning

    Fjärrvärme

    TV & bredband

    Kabel-TV: ComHem grundutbud (ingår i månadsavgiften) Fiber finns i lägenheterna men abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Fiber (Telia) Bredband (ComHem).

    Uteplats/Balkong

    Trevlig balkong med högt och ogenerat sydöstligt läge.

    Bilplats

    Föreningen har 185 garageplatser, 133 övriga P-platser, 28 gästparkeringar samt 7 stycken MC garage. Garageplatserna går att hyra för 275 kr/mån, till dessa är det separat kö. Parkeringsplatserna går att hyra för 150 kr/mån, till dessa är det separat kö.

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    289 kr/månad

    Försäkring:

    90 kr/månad

    Elkostnad:

    199 kr/månad

    Total driftkostnad:

    289 kr/månad

    Personer i hushållet:

    1 st

    Andel i föreningen:

    0,27731%

    Andel av årsavgift:

    0,27719%

    Pantsättning:

    Bostaden är pantsatt. Uppgifterna kontrollerades den 2019-01-31

    Pantsättningsavgift:

    465 kr

    Överlåtelseavgift:

    1 163 kr

    Betalas av köpare

    Byggnad

    Fönster:

    3-glasfönster

    Ventilation:

    Frånluft

    Uppvärmningssystem:

    Fjärrvärme

    Renoveringar:

    Utförda renoveringar av bostadsrättsinnehavare: Totalrenovering av lägenhet mellan 2016-10-01 - 2018-10 Tidigare utfört underhåll av bostadsrättsföreningen: - 2009: Nya entrédörrar - 2011: Värmesystem och termostatventiler - 2011-2012: Sanering - 2013: Tak, ventilation och isolering vindar - 2014: Takrenovering - 2013-2016: Dränering - 2017: Nya fönster och lägenhetsdörrar (denna renovering pågår under 2017 samt 2018) Kommande underhåll av bostadsrättsföreningen - Stamrenovering, genom förberedande arbete förväntar sig föreningen att detta kommer gå ytterst smidigt.

    Förening

    Föreningens namn:

    Riksbyggen Brf Ängsvallen

    Lägenhetsnummer:

    251

    Antal lägenheter:

    344

    Antal lokaler:

    4

    Allmänt om föreningen:

    Brf Ängsvallen registrerades 1964-07-03 och föreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vipan 1. På fastigheterna finns 27 st byggnader med 344 lägenheter och 4 lokaler, byggnaderna är uppförda 1972-75. Fastighetsadresserna är Flanaden 2-132. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok 40 st. 2 rok 140 st. 3 rok 160 st. 4 rok 4 st. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna medan föreningen står för bostadsrättstillägget.



    Föreningens ekonomi:

    Föreningen höjde avgiften fr.o.m. 2018-07-01 med 2,5% - detta i och med installeringen av nya fönster och dörrar. Dessförinnan ändrades avgiften senast 2014-07-01 (2 %). Föreningen planerar en avgiftshöjning den 1 Juli 2019 som sannolikt kommer ligga på 3,2%. Föreningens långfristiga skulder uppgår till 67 928 623 kr. Fastigheterna har ett totalt värde om 168 220 416 kr. Lån per kvm uppgår således till 3 016 kr.



    Gjorda renoveringar:

    Tidigare utfört underhåll: - 2009: Nya entrédörrar - 2011: Värmesystem och termostatventiler - 2011-2012: Sanering - 2013: Tak, ventilation och isolering vindar - 2014: Takrenovering - 2013-2016: Dränering - 2017: Nya fönster och lägenhetsdörrar (denna renovering pågår under 2017 samt 2018) KOMMANDE - Stamrenovering, genom förberedande arbete förväntar sig föreningen att detta kommer gå ytterst smidigt.



    TV/Internet:

    Kabel-TV: ComHem grundutbud (ingår i månadsavgiften) Fiber finns i lägenheterna men abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Fiber (Telia) Bredband (ComHem).



    Parkering:

    Föreningen har 185 garageplatser, 133 övriga P-platser, 28 gästparkeringar samt 7 stycken MC garage. Garageplatserna går att hyra för 275 kr/mån, till dessa är det separat kö. Parkeringsplatserna går att hyra för 150 kr/mån, till dessa är det separat kö.



    Gemensamma utrymmen:

    Föreningen har gemensamma utrymmen i form av cykelförråd, extra förråd, solarium, bastu och tvättstuga i angränsande byggnad. Även trivsellokal finns att hyra.



    Annat:

    Föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang för elen. Man betalar endast för den el man förbrukar och kostnaden för detta läggs på månads-avin tillsammans med månadsavgiften.


    Energideklaration

    Energiklass:

    E

    Energiprestanda, specifik energianvändning:

    203 kWh/m2 per år

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2009-04-07

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor