Gultarpsvägen 105, Vallåkra

3 395 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Gultarp 4:14

    Adress

    Gultarpsvägen 105 - Vallåkra

    Kommun

    Helsingborg

    Typ

    1 ½ plan

    Boendeform

    Hästgård

    Byggår

    1909

    Boarea

    108m2

    Rum

    5 rok

    Område

    Vallåkra

    Eller bud

    3 395 000 kr

    HÄSTGÅRD HELSINGBORG

    Nu finns chansen att förverkliga din dröm om en välbelägen hästgård i ljuvligt lantlig miljö men ändå nära staden! Bara ca 15 min från Helsingborg och Köpenhamn/Kastrups flygplats ca 1 timme bort. Jättemysigt boningshus på 108 kvm från år 1909 i ett och ett halvt plan. Totalt upp till 6 rum varav 4 sovrum. Från ovanvåningen har man milsvid utsikt över de vackra böljande fälten och Söderåsens naturreservat. Vacker trädgårdstomt med 150 år gamla bokar, gräsmattor, bigarrå-, äpple- och plommonträd, hassel, bärbuskar, rabarber mm. Välskött grusplan framför huset. I den totala taxeringen ingår 4 st värderingsenheter; själva bostadsbyggnaden, åkermark på ca 2 hektar, ekonomibyggnader på 240 kvm respektive 115 kvm, trädgårdstomt på 1949 kvm. Ekonomibyggnad uppförd 1976 bestående av stall med 5 boxar varav 4 godkända för stor häst, sadelkammare, ligghall, stora höloft på övre plan samt en stor, ljus och fräsch verkstad på ca 65 kvm med plats för 2 bilar. Vinkelbyggnad bestående av dubbelgarage på ca 60 kvm med plats för 2 bilar och högt till tak, vilket möjliggör montering av lift, samt enklare lokal om ca 50 kvm (fd stall) som passar perfekt som festlokal eller tex loppisbutik. Loft med nytt trägolv som kan byggas om till t ex kontor. Tvättstuga med tvättpelare och Nibe VVB med elaggregat. Hydrofor i källarplan till tvättstugan. Inhägnad och upplyst paddock 20x40 m med grund av 20 cm grus som fyllts på 2018. Flera hagar av varierande storlek. Möjlighet hyra ut delar t ex verkstad, lokal och garage. Bara fantasin och dina drömmar sätter gränser för vad du vill förverkliga här. Det finns gott om utrymme för odlingar, bilar, hästar eller den verksamhet du önskar driva. Eget vatten och avlopp. Taxerad som lantbruk men möjlighet ansöka hos Skatteverket om man istället vill ha fastigheten taxerad som bostadsfastighet för en eller två familjer. Låga driftskostnader. Vid Kingelstad 1 km bort finns skola och buss. I Tågarp 3 km bort finns tågstation med bussanslutning. I närliggande Ekeby, Vallåkra och Gantofta finns bl a dagis, skolor, mataffärer, buss och tågstation.

    Ansvarig mäklare

    Caroline Hanell

    Reg. Fastighetsmäklare

    0731-49 06 56

    caroline.hanell@lansfast.se Läs mer om Caroline

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Huvudbyggnad - Huvudbyggnad

    RUMSBESKRIVNING

    ENTRÉPLAN: HALL: Klinkergolv med golvvärme, målade väggar. KÖK: Plastmatta, målade väggar och panel. Vita köksluckor i trä. Kakel bakom arbetsbänkar i laminat. Spis, fläkt, kyl och frys i full höjd, diskmaskin. Matplats för flera personer. Öppen planlösning mot vardagsrum. VARDAGSRUM: Parkettgolv, målade väggar. SOVRUM/KONTOR: Laminatgolv, målade väggar. BADRUM: Klinkers med golvvärme, kakel. WC, handfat, dusch. OVANVÅNING: SOVRUM: Brädgolv, målade väggar. SOVRUM: Brädgolv, tapetserade väggar. SOVRUM: Plastmatta på trägolv, tapetserade väggar, garderob med laminat och målade väggar.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1909

    2009/10 Köket renoverades till nytt Ikeakök Nya tak på ekonomibyggnad och bostadshus 2012 Husets invändiga ytskikt och träpartier Tilläggsisolering och montering av brandluckor Ett extra rum byggdes på bottenplan Vägg till köket togs bort för öppen planlösning En stor garderob och en sovalkov byggdes i sovrum 2014 Kökskran, spis och spisfläkt Tilläggsisolering och inspektionslucka i hall Byggde uteplats 2015 Husets invändiga ytskikt Ny ventilation med termostat, duschblandare med slang och duschmunstycke i badrum 2016 Diskmaskin Element och termostater 2017 Spis Förbättrade dränering och fyllde på underlag på ridbanan 2018 Elluttag och badrumsskåp i badrum Förbättrade inhägnad på ridbanan Renoverade sadelkammaren Installerade 3-fas och elmätare till verkstadslokalerna 2019 Målning av fasader

    Uppvärmning

    NIBE vattenburen elpanna med VVB 2008

    TV

    Fiber via Stadsnätet.

    Bredband

    Fiber via Stadsnätet.

    Ekonomibyggnader

    Djurstall

    Stallbyggnad med 4 boxar godkända för stora hästar samt en mindre ponnybox. Framdraget vatten och golvbrunn för möjlighet till tvätt och t ex spolning av häst. Höloge intill använd som ligghall/lösdrift. Sadelkammare med diskbänk, vattenkran och golvbrunn. Ytterligare förråd/loft. Ljus fräsch verkstad alternativt maskinhall med separat elmätare och brandskydd för möjlig användning av starkström.

    Övrig byggnad

    Dubbelgarage på ca 45 kvm med högt i tak, gjutet golv med brunn och 3-fas uttag samt separat elmätare. Enklare festlokal (fd stall) på ca 40 kvm med uppgång till loft med nytt trägolv som kan byggas om till t ex kontor. Tvättstuga med tvättpelare och NIBE VVB med elaggregat.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Samfällighet: Helsingborg Gultarp S:1 Skattetal: Mantal 1/64 Last: Avtalsservitut: Transformator, 12-IM7-90/21219.1 Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1283IM-11/23325.1

    Bilplats

    Garage för 2 bilar Uppfart med plats för 6 bilar

    Möjligt tillträde

    Enligt överenskommelse fr o m 1/8 2019

    Vatten/avlopp

    Enskilt vatten och avlopp, egen vattentäkt på tomten. Installation av minireningsverk enligt Miljöverkets gällande regler pågår på samma plats som nuvarande trekammarbrunn, färdigställs under 2019. Vattenbrunn: Egen brunn på gården. Vattenkvalitet kontrollerad regelbundet, tjänligt vatten ua. Senaste kontroll 2018.

    Tomt, uteplats

    21 442 kvm varav 1 949 kvm trädgårdstomt Uteplats i norrläge Uteplats i västerläge

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Huvudbyggnad

    Driftkostnad:

    31 800 kr/år

    Försäkring:

    7 000 kr/år

    Elkostnad:

    22 300 kr/år

    Renhållning:

    2 500 kr/år

    Personer i hushållet:

    2 st

    Kommentar:

    Total driftskostnaden baserat på hushåll med 2 vuxna och 2 barn

    Fastighetsavgift:

    6 218 kr / år

    Pantbrev:

    9 st om totalt 1 800 000 kr

    Taxeringsvärde:

    1 770 000 kr

    Åkermark:

    418 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    523 000 kr

    Småhusbyggnad lantbruk:

    620 000 kr

    Småhusmark lantbruk:

    209 000 kr

    Typ:

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Övriga uppgifter
    Renoveringar

    2011 Husets samtliga ytskikt renoverades. Huset tilläggsisolerades. Godkända brandluckor och inspektionslucka för inkommande värme monterades. Träpartier förbättrades/byttes och målades om (trappa, tak, paneler etc). Ett extra sovrum och ett litet kontor byggdes på bottenplan. Vägg till köket revs för en öppen planlösning. En walk-in-closet byggdes i sovrummet åt väster på ovanvåningen. Ett fastmonterat utrymme i lilla sovrummet på ovanplan byggdes om till en sovalkov. Övriga förbättringar Sovrum och kontor på bottenvåningen renoverades åter 2014 och lilla sovrummet på ovanvåningen 2018. Ytskikten i vardagsrummet ommålades på nytt 2017. Badrummet är äldre men fullt funktionellt. Ny ventilationsfläkt med termostat installerades 2014 och ny duschblandare 2015. Installation av elluttag, godkänt för våtutrymme, och ett nytt badrumsskåp monterades 2018. Köket renoverades till ett nytt Ikeakök 2009/2010. Spisfläkt byttes 2014, kökskran 2015, diskmaskin 2016 och spis 2017. Kyl och frys är av årsmodeller 2010¬-2013. Nytt element, dimensionerat för den öppna planlösningen, monterades på bottenvåningen 2015. Mellan 2016-2018 byttes flertalet element och termostater ut. Ytterdörrarna utrustades med nya låskolvar och kopieringsskyddade nycklar 2014. Vattenbrunn: Egen grävd brunn på gården. Vattenkvalitet kontrollerad regelbundet, senast 2018, tjänligt vatten ua. Ridbanans underlag (initialt 20 cm grus) har jämnats och fyllts på och dräneringen förbättrats efter behov. Ridbanans stängsel utbytt 2018. Sadelkammare med diskbänk, vattenkran och golvbrunn renoverades 2018 Fasader på boningshus och ekonomibyggnader målades 2019 Elmätare och 3-fas uttag installerades 2014 respektive 2018 Till uteplatsen i västerläge finns tillhörande vindskydd

    Byggnad

    Huvudbyggnad

    Byggår:

    1909

    Uppvärmningssystem:

    NIBE vattenburen elpanna med VVB 2008

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten och avlopp, egen vattentäkt på tomten. Installation av minireningsverk enligt Miljöverkets gällande regler pågår på samma plats som nuvarande trekammarbrunn, färdigställs under 2019. Vattenbrunn: Egen brunn på gården. Vattenkvalitet kontrollerad regelbundet, tjänligt vatten ua. Senaste kontroll 2018.

    Renoveringar:

    2009/10 Köket renoverades till nytt Ikeakök Nya tak på ekonomibyggnad och bostadshus 2012 Husets invändiga ytskikt och träpartier Tilläggsisolering och montering av brandluckor Ett extra rum byggdes på bottenplan Vägg till köket togs bort för öppen planlösning En stor garderob och en sovalkov byggdes i sovrum 2014 Kökskran, spis och spisfläkt Tilläggsisolering och inspektionslucka i hall Byggde uteplats 2015 Husets invändiga ytskikt Ny ventilation med termostat, duschblandare med slang och duschmunstycke i badrum 2016 Diskmaskin Element och termostater 2017 Spis Förbättrade dränering och fyllde på underlag på ridbanan 2018 Elluttag och badrumsskåp i badrum Förbättrade inhägnad på ridbanan Renoverade sadelkammaren Installerade 3-fas och elmätare till verkstadslokalerna 2019 Målning av fasader

    Kommentar:

    Installerat 2008 Vattenburen golvvärme 2008

    Mark

    Arealer:

    Areal ca 2,1442 ha, fördelat på:

    Övrigt:

    2,1442 ha

    Taxerad areal

    Det finns 1 skiften

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor