Gultarpsvägen 105, Vallåkra

3 600 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Gultarp 4:14

    Adress

    Gultarpsvägen 105 - Vallåkra

    Kommun

    Helsingborg

    Boendeform

    Hästgård

    Område

    Vallåkra

    Utgångspris

    3 600 000 kr

    HÄSTGÅRD HELSINGBORG

    Nu finns chansen att förverkliga din dröm om en välbelägen hästgård i ljuvligt lantlig miljö men ändå nära staden! Bara ca 15 min från Helsingborg och Köpenhamn/Kastrups flygplats ca 1 timme bort. Jättemysigt boningshus på 108 kvm från år 1909 i ett och ett halvt plan. Totalt upp till 6 rum varav 4 sovrum. Från ovanvåningen har man milsvid utsikt över de vackra böljande fälten och Söderåsens naturreservat. Vacker trädgårdstomt med 150 år gamla bokar, bigarråträd, plommonträd, hassel, gräsmattor, bärbuskar, jordgubbar och hallon mm. Välskött grusplan framför huset. I den totala taxeringen ingår 4 st värderingsenheter; själva bostadsbyggnaden, åkermark på ca 2 hektar, ekonomibyggnader på 240 kvm respektive 115 kvm, trädgårdstomt på 1949 kvm. Ekonomibyggnad uppförd 1976 bestående av stall med 5 boxar varav 4 godkända för stor häst, sadelkammare, ligghall, stora höloft på övre plan samt en stor, ljus och fräsch verkstad på ca 60 kvm med plats för 2 bilar. Vinkelbyggnad bestående av dubbelgarage på ca 45 kvm med plats för 2 bilar och högt till tak, vilket möjliggör montering av lift, samt enklare lokal om ca 40 kvm (fd stall) som passar perfekt som festlokal eller tex loppisbutik. Tvättstuga med tvättpelare och Nibe VVB med elaggregat. Loge med nytt trägolv som kan byggas om till t ex kontor eller verkstad. Hydrofor i källarplan i tvättstugan. Inhägnad och upplyst paddock ca 800 kvm med grund av 20 cm grus som fyllts på 2018. Flera hagar av varierande storlek. Möjlighet hyra ut delar t ex verkstad, lokal och garage. Bara fantasin och dina drömmar sätter gränser för vad du vill förverkliga här. Det finns gott om utrymme för odlingar, bilar, hästar eller den verksamhet du önskar driva. Eget vatten och avlopp. Taxerad som lantbruk men möjlighet ansöka hos Skatteverket om man istället vill ha fastigheten taxerad som bostadsfastighet för en eller två familjer. Låga driftskostnader. Vid Kingelstad 1 km bort finns skola och buss. I Tågarp 3 km bort finns tågstation med bussanslutning. I närliggande Ekeby, Vallåkra och Gantofta finns bl a dagis, skolor, mataffärer, buss och tågstation.

    Ansvarig mäklare

    Caroline Hanell

    Reg. Fastighetsmäklare

    0731-49 06 56

    caroline.hanell@lansfast.se Läs mer om Caroline

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Övriga byggnader

    Bostadsbyggnad

    Byggnadstyp

    1 ½ plan

    Byggnadssätt

    Platta på mark (korsvirkeshus ursprungligen) Grundmur i betong Stomme i trä Tegelfasad 2-glas fönster Bjälklag i trä Plåttak Utvändigt plåtarbete Plåtisol

    Rumsbeskrivning

    RUMSBESKRIVNING ENTRÉPLAN: HALL: Klinkergolv med golvvärme, målade väggar. KÖK: Plastmatta, målade väggar och panel. Vita köksluckor i trä. Kakel bakom arbetsbänkar i laminat. Spis, fläkt, kyl och frys i full höjd, diskmaskin. Matplats för flera personer. Öppen planlösning mot vardagsrum. VARDAGSRUM: Parkettgolv, målade väggar. SOVRUM/KONTOR: Brädgolv, målade väggar. BADRUM: Klinkers med golvvärme, kakel. WC, handfat, dusch. OVANVÅNING: SOVRUM: Brädgolv, tapetserade väggar. SOVRUM: Brädgolv, tapetserade väggar. SOVRUM: Plastmatta på trägolv, tapetserade väggar, garderob med laminat.

    Uppvärmning

    NIBE vattenburen elpanna med VVB 2008

    Renoveringar

    2005-06 Nytt tak bostadshus och garagebyggnad 2009-10 Köksrenovering Ikeakök 2012 Husets samtliga ytskikt renoverades 2012 Huset tilläggsisolerades 2012 Godkända brandluckor monterades på ovanvåningen 2012 Samtliga träpartier förbättrades/byttes vid behov och målades om (trappa, tak, paneler etc) 2012 Ett extra sovrum byggdes på bottenplan, ny vägg delar nu av tidigare rum till två: ett sovrum och ett rum med genomgång till trappa som vi kallar kontoret. 2012 Vägg och dörr till köket revs för en öppen planlösning 2012 En stor garderob byggdes av ett utrymme i ett av sovrummen på ovanvåningen (blått rum åt väster) 2012 Ett fastmonterat utrymme i lilla sovrummet på ovanplan revs för plats till en sovalkov. 2014 Badrum äldre men fullt funktionellt. Ny ventilationsfläkt med termostat 2014 Spis och spisfläkt 2014 Tilläggsisolering lilla hallen 2014 Spegelgarderobsparti med skjutdörrar i hall 2014 Ytterligare ommålning/tapetsering har därefter skett under 2014 i lille nedre rummet, 2014 i kontoret, 2014 lilla rummet på ovanvåningen. 2014 Nya låskolvar ytterdörrarnas likadana lås med gemensamma kopieringsskyddade nycklar 2014 garage renoverat målat betonggolvet och alla väggarna 2014 Elmätare installerats 2 st: en till verkstad, en till dubbelgarage. 2014, 2016-2018 Nya element inomhus 2015 Ny duschblandare med slang och duschmunstycke 2015 Ny kökskran 2015 Nytt stort element sattes in i vardagsrummet. 2016 Omtapetsering av fondvägg lilla rummet övre plan 2016 påfyllnad av underlag 2016 ridbana 2016 Ny diskmaskin 2016 Inspektionslucka byggd vid inlopp av värme 2016 Separat elmätare garage 2017 Ytskikt vardagsrum 2017 Ny spis 2017 Ridbana renoverats underlag regelbundet: jämnat underlag för att förbättra dränering 2018 Renovering av lilla nedre rummet till ett babyrum 2018 Installation av elluttag godkänt för våtutrymme och nytt badrumsskåp 2016-2018 byttes (3-4) element ut och alla termostater. 2018 Nya Stolpar och tråd ridbana 2018 3-fas uttag installerat 2018 Uteplats på gräsmattan byggd, vindskydd finns men är fn ej uppskruvade. 2018 Sadelkammare renoverad 2018 Nya grindar 2018 Fiber installerat 2019 Fasader målats 2019 Gavlar på boningshus målats om 2019 Staket renoverats och målats Löpande förbättringar Ridbana

    TV

    Fiber via Stadsnätet.

    Internet

    Fiber via Stadsnätet.

    Ekonomibyggnader

    Djurstall

    Stallbyggnad med 4 boxar godkända för stora hästar samt en mindre ponybox. Höloge intill använd som ligghall/lösdrift. Sadelkammare. Ytterligare förråd. Maskinhall/verkstad.

    Övrig byggnad

    Dubbelgarage samt en enklare festlokal (fd stall) på ca 40 kvm. Tvättstuga med tvättpelare och NIBE VVB med elaggregat. Loge med nytt grägolv som kan byggas om till t ex kontor eller verkstad.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Samfällighet: Helsingborg Gultarp S:1 Skattetal: Mantal 1/64 Last: Avtalsservitut: Transformator, 12-IM7-90/21219.1 Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1283IM-11/23325.1

    Möjligt tillträde

    Enligt överenskommelse fr o m 1/6 2019

    Övrigt

    Åkerareal brukningsklass 8 enligt tidigare ägare

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Bostadsbyggnad

    Försäkring:

    7 000 kr/år

    Elkostnad:

    22 300 kr/år

    Renhållning:

    2 500 kr/år

    Summa driftkostnader:

    31 800 kr/år

    Kommentar:

    Total driftskostnaden baserat på hushåll med 2 vuxna och 2 barn

    Pantbrev:

    9 st om totalt 1 800 000 kr

    Taxeringsvärde:

    0 kr

    Typ:

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Övriga uppgifter
    Renoveringar

    2012 Husets samtliga ytskikt renoverades. Huset tilläggsisolerades. Godkända brandluckor monterades på ovanvåningen. Samtliga träpartier förbättrades/byttes vid behov och målades om (trappa, tak, paneler etc). Ett extra sovrum byggdes på bottenplan, ny vägg delar nu av tidigare rum till två: ett sovrum och ett rum med genomgång till trappa som vi kallar kontoret. Vägg och dörr till köket revs för en öppen planlösning. En walk-in-closet byggdes av ett utrymme i ett av sovrummen på ovanvåningen (blått rum åt väster). Ett fastmonterat utrymme i lilla sovrummet på ovanplan revs för plats till en sovalkov. 2014 Ytterligare ommålning/tapetsering har därefter skett under 2014 i lille nedre rummet, 2014 i kontoret, 2014 lilla rummet på ovanvåningen. Renovering av lilla nedre rummet till ett babyrum 2018. Omtapetsering av fondvägg lilla rummet övre plan 2016. Ytskikt vardagsrum åter 2017. Badrum äldre men fullt funktionellt. Ny ventilationsfläkt med termostat sattes in 2014. Ny duschblandare med slang och duschmunstycke sattes in 2015. Installation av elluttag godkänt för våtutrymme och nytt badrumsskåp 2018. 2009/10 Köket är renoverat till nytt Ikeakök. Spis och spisfläkt byttes 2014. Kökskran bytt 2015. Spis byttes återigen 2017. Ny diskmaskin 2016. Vitvaror årsmodeller 2010­-2013. Nytt stort element sattes in i vardagsrummet 2015. Mellan 2016-2018 byttes (?) element ut och (?) termostater. Ytterdörrarnas låskolvar byttes ut till likadana lås med gemensamma kopieringsskyddade nycklar 2014, samtliga nycklar hos nv ägare. Spegelgarderobsparti med skjutdörrar sattes in i hall 2014. Tilläggsisolering utfördes i lilla hallen 2014. Inspektionslucka byggd vid inlopp av värme. Vattenbrunn: Egen brunn på gården. Egen grävd brunn. Vattenkvalitet kontrollerad regelbundet, tjänligt vatten ua. Senaste kontroll 2018. Ytterligare förbättringar: Ridbana renoverats underlag regelbundet: jämnat underlag för att förbättra dränering 2017 och påfyllnad av underlag (från början 20cm grus) två omgångar: 2016 och 2018. Stolpar och tråd byttes 2018. Sadelkammare renoverad 2018 Fasader målats 2019 Gavlar på boningshus målats om 2019 Nya element inomhus 2014, 2016-2018 3-fas uttag installerat 2018 Elmätare installerats 2014 2 st: en till verkstad, en till dubbelgarage Uteplats på gräsmattan byggd 2018, vindskydd finns men är fn ej uppskruvade

    Mark

    Arealer:

    Taxerad areal

    Det finns 1 skiften

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor