Bäck Korsgården, Tidaholm

11 000 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Fastighetsbeteckning

Bäck 12:1

Inriktning

Kött, Skog, Spannmål, Övrigt

Adress

Bäck Korsgården - Tidaholm

Kommun

Tidaholm

Typ

1 ½ plan med källare

Boendeform

Lantbruksfastighet

Byggår

1909

Boarea

156m2

Biarea

115m2

Rum

6 rok

Prisidé

11 000 000 kr

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Välskött gård om 64 ha med naturskönt läge

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Välkommen till Bäck Korsgården! Denna välskötta gård om totalt 64 ha ligger i det natursköna området runt Bäck ca 12 km sydväst om Tidaholm och består av bostadshus med 6 r o k och ekonomibyggnader i bra skick. Bostadshuset, som är på 156+115 kvm enligt taxeringen, samt källare, byggdes ursprungligen före 1909 men har renoverats i omgångar, senast 2004. Här finns entréhall, stort lantkök med matplats, två vardagsrum, sovrum/kontor, groventré med badrum samt tvättstuga och utgång till det vidbyggda garaget. På ovanvåningen finns allrum, två sovrum och toalett. I källaren finns pannrum och matkällare. Fristående garagebyggnad med plats för två bilar. Högbyggd ladugård med flera kalvstallar, logdel och höloft. Spannmålsanläggning med satstork, förvaringssilos samt vidbyggt maskingarage. Maskinhall, plansilos, maskingarage och två gödselbrunnar. Marken uppgår till totalt ca 64,3 ha varav 46,1 ha är stödrättsberättigad åkermark enligt blockkartan (Region 3), 15,0 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 300 m³sk och 3,2 ha övrigt. Marken ligger fördelad på två skiften där i princip all åkermark ligger väl samlad runt gårdscentrum. Stödrätter för åkermarken medföljer i köpet. All åkermark är utarrenderad till en granne. Arrendet löper till 2020-12-31 och ger en arrendeintäkt på ca 92 000 kr per år. Möjlighet finns att arrendera angränsande åkermark om ca 14 ha från 2021-01-01. Jakten är upplåten på ett muntligt avtal som löper till 2020-06-30. Till Falköping är det ca 16 km och till Tidaholm är det ca 12 km. Både Falköping och Tidaholm har ett bra serviceutbud och bra kommunikationer. Till Skövde är det ca 4 mil. Gården säljs via anbud med en prisidé om 11 000 000 kr. Anbud skall vara mäklaren tillhanda senast 13 oktober 2019. Anbudsblankett finns under "Dokument". Visning av gårdscentrum och byggnader sker tisdag 24 september kl.16:00. Besiktning av mark och skog sker på egen hand. Välkommen på visning!

    Ansvarig mäklare

    Gregers Winbo

    Fastighetsmäklare/Skogsmästare

    0738-67 08 36

    gregers.winbo@lansfast.se Läs mer om Gregers

    Alla bilder

    Planritning

    Bottenvåning

    Ovanvåning

    Källare

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Huvudbyggnad - Bostadsbyggnad

    BOTTENVÅNING

    Entréhall

    Rymlig entréhall med avhängningsmöjligheter och anslutning till sovrum/kontor, ovanvåning och vardagsrum. Mönstrade tapeter, bröstpanel i trä, furutak samt linoleumsgolv.

    Vardagsrum

    Två vardagsrum i fil avdelat med öppet valv. Ljusa mönstrade tapeter och golv med fiskbensparkett.

    Kök

    Stort och rymligt kök med matplats för 4-6 personer. Bänkskiva i laminat och diskbänk i rostfritt stål med dubbelho. Skåpluckor i trä och gott om förvaring. Utrustningen består av äldre spis och spisfläkt samt bänkdiskmaskin. I det stora skafferiet finns kyl och frys. Tapetserade väggar och parkettgolv samt kakel över arbetsytorna.

    Sovrum/kontor

    Rymligt sovrum eller kontor med inbyggda garderober, mönstrade tapeter samt parkettgolv.

    Groventré

    Groventré med avhängningsmöjligheter och ett litet handfat. Ljusa tapeter och parkettgolv. Från groventrén når man kök, badrum, tvättstuga och källare.

    Badrum

    Badrum med dusch, wc, handfat och bastu. Väggar med kakel och träpanel.

    Tvättstuga

    Praktisk tvättstuga med utgång till trädgården på baksidan. Äldre tvättmaskin, tvättho och torkmöjligheter.

    OVANVÅNING

    Allrum

    Allrum med utgång till balkong i västerläge. Gott om förvaringsutrymme i den stora sidovinden. Tygtapeter, furutak och parkettgolv.

    Sovrum

    Stort sovrum med inbyggda garderober och en rejäl klädkammare i sidovinden. Mönstrade tapeter och parkettgolv.

    Sovrum

    Stort sovrum med inbyggda garderober och en klädkammare tillräckligt stor så man får plats med en extra sovplats. Mörka mönstrade tapeter och heltäckningsmatta.

    Toalett

    I den sista sidovinden finns en mindre toalett med wc och handfat. Mönstrade tapeter och plastmatta på golvet.

    KÄLLARE

    I källaren hittar vi jordvärmeanläggningen samt CTC vedpanna med ackumulatortank. Här finns även en rymlig matkällare.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1909

    Ca 2004 Renovering av badrummet Ca 1980 Tillbyggnad av tvättstuga och garage Mindre löpande underhåll (nya golv, tapeter i hallen, sovrum på bottenvåning) senaste 10-20 åren.

    Uppvärmning

    Jordvärmepump 2012 och vedpanna med ack.tank

    TV

    TV-antenn

    Bredband

    Via ADSL eller mobilt bredband. Fiberinstallation via Tidaholm kommun pågår. Arbetsstart beräknas till 2020.

    Ekonomibyggnader

    Spannmålslager

    Spannmålsanläggning med spannmålstork. Åkerstedts satstork 17,3 kbm med torkkapacitet 1,6 ton/h från 20-14 %, vete. Dränerad tippgrop och spannmålsfickor. Spannmålslager om totalt ca 150 kbm i 10 st olika silos i trä och plåt. Pannrum med oljeeldad varmluftspanna (Haga HMV 100) om 179 kW från 2010 samt 1700L dieseltank. Mindre vagnsgarage samt garage- och verkstadsdel med plats för 2 fordon.

    Ladugård

    Ladugårdsbyggnad om ca 700 kvm med murade stalldelar och fasad i plåt samt tak med plåt och eternit. Fyra stallar varav ett mindre kalvstall med 10 småboxar, två större stallar med boxinrede och spjälgolv samt ett kalvstall med 10 större upphöjda boxar. Utgödslingssystem med okänd funktion. Logdel med genomgående portar, 6 st fodersilos i olika storlekar samt höloft i hela byggnadens längd.

    Maskinhall

    Maskinhall om ca 18 x 12 m med fasad och tak i plåt samt gjutet golv i betong. Maskinhallen är uthyrd till 2020-12-31. Arrendet för maskinhall, plansilo och gödselbrunnar ger en årlig intäkt om ca 10 000 kr ex.moms.

    Ensilagesilo

    Vidbyggd med maskinhallen finns två st plansilos under tak om totalt ca 300 kbm. Båda plansilos är utarrenderad till 2020-12-31. Arrendet för maskinhall, plansilo och gödselbrunnar ger en årlig intäkt om ca 10 000 kr ex.moms.

    Maskingarage

    Lågbyggd maskingarage om ca 10 x 19 m med 6 portar. Tak och fasad i plåt. Byggnaden innehåller förrådsdel, låggarage med gjutet golv och fyra platser med golv med makadam/jord.

    Gödselsbrunnar

    Två st gödselbrunnar om ca 200 kbm resp. 470 bkm. Gödselbrunnarna är utarrenderade till 2020-12-31. Arrendet för maskinhall, plansilo och gödselbrunnar ger en årlig intäkt om ca 10 000 kr ex.moms.

    Åkermark

    Gårdens totalareal enligt fastighetstaxeringen: 61,74 ha Areal åkermark enligt blockkartan: 46,09 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Välarronderad åkermark som ligger samlad i stora brukningsvänliga skiften runt gårdscentra. 1,2 ha av åkermarken ligger på utskiftet. Marken är utarrenderat på ett skriftligt avtal som löper fram till 2020-12-31. Markarrendet ger en årlig intäkt på ca 92 000 kr + moms. Marken överlämnas höstplöjd eller enligt annan överenskommelse. Stödrätter avseende åkermarken medföljer i köpet. Stödrätternas värdes justeras till 131 euro/ha i år 2020. Möjlighet finns att arrendera ca 14 ha angränsande åkermark från 2021-01-01 (markerad med gult på fastighetskartan i prospektet).

    Skogsmark

    Enligt skogsbruksplan upprättad september 2019 uppgår skogsmarken till 15 ha fördelad på två skiften. Största delen av skogsmarken (ca 8,85 ha) ligger på ett utskifte ca 2 km från gården. Virkesförråd uppgår till ca 1 300 m³sk. Trädslagsfördelning: tall 21 %, gran 36 %, löv 43 %. Bonitet 8,8 m³sk/ha och år. Tillväxt per år vid planens upprättande beräknas till 93 m³sk/år. Genomsnittligt virkesförråd på 87 m³sk/ha. På utskiftet finns ett område om ca 2 ha betesmark som har planterats med gran och al. Återväxtkontroll bör göras.

    Övrig mark

    Övrig mark uppgår enligt uppmätning på fastighetskartan till 3,2 ha bestående av gårdscentra, vägar mm.

    Jakt

    Jakten är utarrenderad på ett muntligt avtal som löper fram till 2020-06-30 varefter den tillfaller köparen. Marken ingår i Mullsjö Västra Älgskötselområde.

    Vindkraft

    Eolus Vind AB har sedan 2013 ett avtal och miljötillstånd att sätta upp 4 vindkraftverk, maximalt 150 m höga, i Kymbo/Hångsdala varav ett verk ska stå på fastigheten. Verket har ännu inte satts upp och tidsplan för detta är okänd.

    Hökensås Häradsallmänning

    Gården har del i Hökensås Häradsallmänning med totalt 5/3 mantal. Utdelningen från häradsallmänningen har varit ca 10 000 kr i snitt de senaste 3 åren.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Skattetal: Mantal 1 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 1685-682.2 Förmån: Officialservitut Väg, 1685-682.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 1498IM-07/16460.1 Fornlämning (1 st)

    Bilplats

    Vidbyggt garage med plats för en bil. Här finns även kall- och varmvatten. Fristående garagebyggnad med plats för två bilar.

    Vatten/avlopp

    Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Äldre 3-kammarbrunn och infiltration från 2001.

    Tomt, uteplats

    Lättskött trädgård med rabatter, fruktträd, buskar, träd och stora öppna grönytor med en fin utsikt över landskapet. På tomten finns även en större jordkällare i förhållandevis gott skick. Inglasat uterum i västerläge och med öppningsbara glasdörrar.

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Huvudbyggnad

    Driftkostnad:

    47 063 kr/år

    Försäkring:

    20 450 kr/år

    Elkostnad:

    14 800 kr/år

    Uppvärmning:

    6 000 kr/år

    Vatten/avlopp:

    2 325 kr/år

    Renhållning:

    2 556 kr/år

    Sotning:

    932 kr/år

    Kommentar:

    Uppvärmningskostnad gäller ved. Övrig uppvärmning med jordvärme.

    Fastighetsavgift:

    5 452 kr / år

    Pantbrev:

    3 st om totalt 275 000 kr

    Taxeringsvärde:

    5 486 000 kr

    Småhusmark lantbruk:

    115 000 kr

    Småhusbyggnad lantbruk:

    612 000 kr

    Betesmark:

    35 000 kr

    Åkermark:

    2 800 000 kr

    Skogsmark:

    1 416 000 kr

    Impediment:

    19 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    55 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    186 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    138 000 kr

    Ekonomibyggnader:

    110 000 kr

    Typ:

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Övriga uppgifter
    Taxeringsvärde kommentar

    Fastigheten är idag samtaxerad med ägarnas andra fastigheter varför taxeringsvärdet kommer att ändras vid nästa taxering.

    Byggnad

    Bostadsbyggnad

    Byggår:

    1909

    Grund:

    Murad källargrund

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Tegel och trä

    Takbeklädnad:

    Betongpannor och papp

    Plåtarbete:

    Målad plåt

    Fönster:

    3-glasfönster isoler

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Jordvärmepump 2012 och vedpanna med ack.tank

    Vatten/avlopp:

    Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Äldre 3-kammarbrunn och infiltration från 2001.

    Renoveringar:

    Ca 2004 Renovering av badrummet Ca 1980 Tillbyggnad av tvättstuga och garage Mindre löpande underhåll (nya golv, tapeter i hallen, sovrum på bottenvåning) senaste 10-20 åren.

    Mark

    Arealer:

    Areal ca 64,3 ha, fördelat på:

    Åkermark:

    46,1 ha

    Skogsmark:

    15,1 ha

    Övrigt:

    3,1 ha

    Uppmätning på fastighetskarta

    Det finns 2 skiften

    Energideklaration

    Energiklass:

    C

    Energiprestanda, specifik energianvändning:

    66 kWh/m2 per år

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2019-08-05

    Primärenergital:

    87 kWH/m² per år

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor