Rydetvägen 31, Onsala

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Iserås 3:48

    Adress

    Rydetvägen 31 - Onsala

    Kommun

    Kungsbacka

    Typ

    1 plan med källare

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1956, 1990 ombyggt 1991

    Boarea

    108m2

    Areauppgifter enligt säljaren

    Biarea

    108m2

    Tomtarea

    1 542m2 - Friköpt

    Rum

    6 rok varav 4-5 sovrum

    Område

    Onsala

    Välrenoverad villa med stora sociala ytor och ett härligt uterum!

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

    Med ett centralt läge i Onsala finner ni denna välrenoverade bostad. Huset är välplanerat och rymmer en öppen planlösning mellan det moderna köket och det väl tilltagna vardagsrummet. I vardagsrummet finns även en braskamin som ger rummet en härlig miljö och värme. Vidare i huset har vi på entréplan tre sovrum där ett i dagsläget används som walk-in-closet och ett helkaklat badrum med dusch samt det härliga och ljusa uterummet. På nedre plan finns ett stort allrum vilket vid behov kan göras om till två sovrum, ytterligare ett allrum/kontor, ett helkaklat badrum med dusch, badkar och bastu, en praktisk tvättstuga samt gott om förvaringsmöjligheter. Hörntomten är stor och insynsskyddad och erbjuder sol en stor del av dagen. Utanför uterummet finns en rejäl altan i västerläge och det finns även en stensatt uteplats vid sidan om uterummet. Garage finns med plats för en bil och uppfarten erbjuder plats för ytterligare bilar. En förrådsdel finns där ett projekt är påbörjat med ett loft och wc. Här bor man med närhet till Onsala Kyrkby där service som mataffär, restauranger, apotek och vårdcentral finns. Även pizzerior, thai-restaurang och godisaffär med posthantering finns i närheten. Kungsbackas utbud och all tänkbar service nås på 10 minuter. Förskolor och skolor finns i närområdet och via en kort cykeltur nås flera fina badplatser och Gottskärs båthamn.

    Ansvarig mäklare

    Philipp Bisping

    Reg. Fastighetsmäklare

    0769-42 24 54

    philipp.bisping@lansfast.se Läs mer om Philipp

    Extra kontaktperson

    Kristian Winsnes

    Reg. Fastighetsmäklare

    0709-507858

    kristian.winsnes@lansfast.se Läs mer om Kristian

    Alla bilder

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Entré

    Rymlig hall med god plats för förvaring av ytterkläder i både skåp och garderober. Snygg mörkgrå/grön klinker på golvet som kontrasterar fint mot de gröna väggarna.

    Sovrum entréplan

    Från hallen nås de tre sovrummen på entréplanet. Där master bedroom rymmer dubbelsäng, sängbord och en vägghängd förvaringslösning. Snygg fondvägg bakom sängen. Det andra används idag som träningsrum och det tredje är en walk-in-closet med sminkbord och gott om förvaringsmöjligheter. Genomgående snygga vita golv och lugna harmoniska färger på väggarna.

    Vardagsrum och kök

    Vardagsrum och kök ligger i en öppen planlösning där den väl tilltagna köksön med en stilren bänkskiva i sten är centralt placerad i köket. Där finns induktionshäll, diskmaskin och diskho samt smart förvaring. I köket som renoverades 2014 finns även en mycket praktisk köksvägg som inrymmer kyl, frys, ugn, mikrovågsugn och kaffemaskin samt god förvaring. Vardagsrummet är stort och har ett skönt inflöde av ljus från stora fönster. Där ryms både den stora soffgruppen och det stora matbordet tillsammans med annat valfritt möblemang. Braskamin finns för skön värme kalla höst- och vinterdagar.

    Badrum entréplan

    Bostadens första badrum är helkaklat med skön golvvärme och inrymmer dusch med duschväggar i glas, wc, ett större handfat med kommod och vägghängda skåp samt spegel.

    Badrum nedre plan

    Bostadens andra badrum går att finna en trappa ner och är även det helkaklat med skön golvvärme. Stilrent kakel och klinker i svart och vitt. Dubbla handfat i snyggt orangefärgat glas på en mörk inbyggd bänk. Både dusch och badkar finns samt även bastu.

    Allrum / Sovrum

    Stort allrum som idag används som gästrum där möjlighet finns att dela upp till två sovrum. Annars är det en perfekt yta för barnen att utnyttja som lekrum.

    Allrum / Kontor

    Det mindre allrummet rymmer husets andra braskamin och kan nyttjas efter eget tycke och smak. Kanske gästrum, kontor eller tv-rum.

    Tvättstuga

    Slutligen har vi bostadens tvättstuga. Praktisk och lättarbetad med en tvättmaskin, en kombinerad tvättmaskin/torktumlare och tvättho samt en bra arbetsbänk. Två torkställningar finns på väggen.

    Tomt

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Garage om ca 41 kvm med plats för en bil. Inre delen av garaget är avskiljt med vägg och dörr. Möjligt att skapa ett kontor eller gästrum. Förberett för WC och arbete är påbörjat för att skapa ett sovloft.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1956, 1990 ombyggt 1991

    2018 - Ytskikt, snickerier, dörr och golv i lilla allrummet i källaren 2017 - Ytskikt, snickerier och dörrar i samtliga sovrum övervåning Tidigare ägare 2016 - Målning fasad på hus och garage - Trädäcket/altan byggdes - Källarens badrum renoverades - Nya golv i alla rum på entréplan - Arbetsbänk med tvättho sattes in i tvättstugan 2015 - Uterummet renoverades inkl. nya glaspartier - Hall i respektive våningsplan renoverades - Ytskikt i alla rum 2014 - Planlösningen ändrades till öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - Nytt kök - Ny varmvattenberedare 2007 - Skorsten dras om 2004 - Badrum entréplan renoverades 1990 - Tillbyggnad och dränering kring den tillbyggda delen 1987/88 - Tilläggsisolerat, Fönsterbyte, Nya ytterdörrar, Omläggning tak 1988 - Dränering

    Uppvärmning

    Direkt el, luft-luft värmepump+ braskamin

    Servitut, planbestämmelser m m

    Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Lyngås GA:1 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1969-07-21)

    Övrigt

    Hundgården och robotgräsklipparen ingår ej i köpet.

    Läs mer

    Omgivning

    Beskrivning av omgivningen

    Onsala - här låg för väldigt länge sedan offerlund som vikingarna kallade Odens sal, därav namnet. Senare blev Onsalahalvön en bit söder om Göteborg en utpräglad sjöfararbygd (hem åt Karl XII:s kaparkapten Lars Gathenhielm), medan dagens Onsala med omnejd kanske främst präglas av områdets popularitet som sommarnöje under 1900-talet. Massor av åretruntbostäder i området var fritidshus från början. Onsalatrakten är mycket naturskön och är något av en seglingsmetropol, inte minst Gottskärs hamn lockar båtfolk på sommarhalvåret. Även golfentusiaster får sitt lystmäte här, med tillgång till ett antal golfbanor. Här bor du lantligt och livligt på en gång, med goda kommunikationer och bra service. Finns i området: - Havs- och båtliv. - Restauranger och kaféer. - Skolor och förskolor. - Gymnasieskola i Kungsbacka en mil bort. - Bra kommunikationer.

    Läs mer

    Dokument - klicka för att ladda ner

    Fakta

    Ekonomi

    Fastighetsavgift/skatt:

    8049 kr / år

    Driftkostnad:

    41 467 kr/år

    Försäkring:

    4 332 kr/år

    Uppvärmning:

    27 657 kr/år

    Vatten/avlopp:

    6 116 kr/år

    Renhållning:

    1 958 kr/år

    Samfällighet:

    1 000 kr/år

    Sotning:

    404 kr/år

    Total driftkostnad:

    41 467 kr/år

    Personer i hushållet:

    2 st

    Kommentar:

    Uppvärmning inkl. el

    Pantbrev:

    14 st om totalt 3 655 000 kr

    Taxeringsvärde:

    2 393 000 kr varav mark 1 210 000 kr

    Värdeår:

    1965

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1956, 1990 ombyggt 1991

    Tomtarea:

    1 542m2

    Grund:

    Källare

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Stående träpanel

    Takbeklädnad:

    Betongpannor

    Plåtarbete:

    Lackerad plåt

    Fönster:

    3-glasfönster + enstaka 2-glas

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Direkt el, luft-luft värmepump+ braskamin

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten + grävd brunn, Kommunalt avlopp.

    Renoveringar:

    2018 - Ytskikt, snickerier, dörr och golv i lilla allrummet i källaren 2017 - Ytskikt, snickerier och dörrar i samtliga sovrum övervåning Tidigare ägare 2016 - Målning fasad på hus och garage - Trädäcket/altan byggdes - Källarens badrum renoverades - Nya golv i alla rum på entréplan - Arbetsbänk med tvättho sattes in i tvättstugan 2015 - Uterummet renoverades inkl. nya glaspartier - Hall i respektive våningsplan renoverades - Ytskikt i alla rum 2014 - Planlösningen ändrades till öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - Nytt kök - Ny varmvattenberedare 2007 - Skorsten dras om 2004 - Badrum entréplan renoverades 1990 - Tillbyggnad och dränering kring den tillbyggda delen 1987/88 - Tilläggsisolerat, Fönsterbyte, Nya ytterdörrar, Omläggning tak 1988 - Dränering

    Energideklaration

    Energiklass:

    D

    Energiprestanda, specifik energianvändning:

    157 kWh/m2 per år

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2011-07-21

    Primärenergital:

    157 kWH/m² per år

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor