Finnkrokens Handel 1, Valdemarsvik

3 995 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Dal 5:59

    Adress

    Finnkrokens Handel 1 - Valdemarsvik

    Kommun

    Söderköping

    Typ

    2-plan med källare

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1952

    Boarea

    340m2

    Boarea angiven efter mätning av säljare. Osäkerhet råder om boareans exakta storlek.

    Biarea

    145m2

    Tomtarea

    1 681m2 - Friköpt

    Rum

    10 rok varav 6-7 sovrum

    Område

    Sankt Anna

    Utgångspris

    3 995 000 kr

    11 750 kr/m2

    RYMD MED VATTENVY & BRYGGA

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Välkomna till detta välvårdade hus med härligt läge i Finnkroken. Här finns allt man kan önska som ex; brygga via servitut, bergvärme, garage i huset med elport, 6-7 sovrum, två altaner och en balkong, fina kök samt fräscha bad- och duschrum. Huset har genomgått en omfattande renovering under hela 2000-talet och fram tills idag. Den tidigare lanthandeln används idag som enfamiljshus men kan enkelt göras om till tre lägenheter för ex. uthyrning, generationsboende eller till den som önskar ha en verksamhet hemma. Kontakta mäklare Henrik Johanson för ytterligare information och visning!

    Ansvarig mäklare

    Henrik Johanson

    Franchisetagare/Mäklare

    0703-747440

    henrik.johanson@lansfast.se Läs mer om Henrik

    Extra kontaktperson

    Alla bilder

    Planritning

    Planlösning - Entréplan

    Planlösning - Övre plan

    Planlösning - Källarplan

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    ENTRÈPLAN:

    Hall

    Entréhall och innerhall med laminatgolv.

    Vardagsrum

    Vardagsrum med teakgolv, utgång till altan med utsikt mot vattnet. Egen entréingång.

    Kök

    Kök med klinkergolv, spis/ugn, kyl & frys.

    Kök/Allrum

    Kök/Allrum med parkett-/klinkergolv, spis/ugn, diskmaskin, spis/ugn. Öppen planlösning mellan kök och allrum.

    Sovrum - Entréplan

    Sovrum 1 med laminatgolv. Sovrum 2 med parkettgolv. Sovrum 3 med parkettgolv och garderober. Sovrum 4 med laminatgolv.

    Duschrum

    Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, wc, duschplats samt tvättställ.

    Gäst-Wc

    Gäst-Wc på entréplan med tvättställ och wc.

    ÖVRE PLAN:

    Kök/Matplats

    Kök (HTH) med klinkergolv, induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt öppen planlösning mot matplatsdel.

    Vardagsrum/Matsal

    Vardagsrum/Matsal med parkettgolv, öppen spis samt utgång till balkong med utsikt mot vattnet.

    Sovrum - Övre plan

    Sovrum 1 med parkettgolv. Sovrum 2 med parkettgolv, skjutdörrsgarderob och utgång till stor takterass.

    Badrum

    Badrum med klinkergolv, kaklade väggar, tvättställ, hörnbadkar samt wc.

    Duschrum

    Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ samt duschplats.

    KÄLLARPLAN:

    Garage

    Garage med klinkergolv och fjärrstyrd elport.

    Gästrum/Hobbyrum

    Gästrum/Hobbyrum med klinkergolv.

    Dusch-/tvättrum

    Dusch-/tvättrum med klinkergolv, duschplats samt tvättställ.

    Pannrum

    Pannrum med betonggolv, bergvärmepump och varmvattenberedare.

    Hall/Tvättstuga/Matkällare

    Hall med hydrofor och vattenfilter. Tvättstuga/Dusch med klinkergolv, duschkabin, tvättmaskin och egen groventré. Matkällare, förråd och snickarbod med betonggolv.

    Tomt

    Tomtarea 1 681 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med sjöutsikt.

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Vedbod/verkstad med nylagt tak 2014 Pumphus med borrad brunn för vatten. Förråd (tidigare garage).

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1952

    Renoverat fortlöpande under åren 2000-2016: 2001 - Nyputsad fasad, ny papp på del av tak, renovering av badrum och kök på övre plan. 2007 - Installation av bergvärme. 2008 - Ombyggnation på delar av entréplan med nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. 2008-2011 - Omdragning av elen i huset med ny elcentral. 2010 - Nytt tak på vedboden. 2012 - Gemensamt avlopp godkänt av kommunen. 2013 - Delvis nya fönster.

    Uppvärmning

    Bergvärme (2007, tre borrhål)

    TV

    TV-anslutning via egen antenn och boxer.

    Bredband

    Internetanslutning via adsl alt. mobilt bredband. Planer finns på att bygga ut fiberbredband i området.

    Uteplats/Balkong

    Balkong på framsidan av huset med utsikt mot vattnet. Stort altandäck på baksidan av huset.

    Bilplats

    Garage med plats för en bil, fjärrstyrd elport. Infart med plats för flera bilar.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Söderköping Dal GA:14 med ändamål avloppsanläggning. Förvaltas av Finnkrokens samfällighetsförening. Officialservitut Vattentäkt Vattenledning Officialservitut Brygga, (bryggan delas även med en grannfastighet genom skriftligt avtal). Planbestämmelser: Byggnadsplan (1987-06-02)

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Fastighetsavgift/skatt:

    8049 kr / år

    Driftkostnad:

    39 650 kr/år

    Försäkring:

    3 500 kr/år

    Elkostnad:

    29 000 kr/år

    Vatten/avlopp:

    4 500 kr/år

    Renhållning:

    2 000 kr/år

    Vägavg/snö:

    350 kr/år

    Sotning:

    300 kr/år

    Total driftkostnad:

    39 650 kr/år

    Personer i hushållet:

    3 st

    Kommentar:

    Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader (3 personer i hushållet). Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Nuvarande ägare har en förbrukning av el om ca 23 500 kwh/år. I posten elkostnad är även kostnad för uppvärmning inkluderad.

    Pantbrev:

    4 st om totalt 1 997 500 kr

    Taxeringsvärde:

    1 818 000 kr varav mark 966 000 kr

    Värdeår:

    1952

    Typ:

    223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

    Byggnad

    Byggår:

    1952

    Tomtarea:

    1 681m2

    Grund:

    Krypgrund/Källare

    Stomme:

    Betong/lättbetong

    Fasad:

    Puts (omputsat -01)

    Takbeklädnad:

    Plåt/Papp

    Fönster:

    2-glas och 3-glasfönster

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Bergvärme (2007, tre borrhål)

    Vatten/avlopp:

    Eget vatten via borrad brunn (delas med grannfastigheten via servitut), gemensamt enskilt avlopp (ny anläggning från 2014/15).

    Renoveringar:

    Renoverat fortlöpande under åren 2000-2016: 2001 - Nyputsad fasad, ny papp på del av tak, renovering av badrum och kök på övre plan. 2007 - Installation av bergvärme. 2008 - Ombyggnation på delar av entréplan med nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. 2008-2011 - Omdragning av elen i huset med ny elcentral. 2010 - Nytt tak på vedboden. 2012 - Gemensamt avlopp godkänt av kommunen. 2013 - Delvis nya fönster.

    Energideklaration

    Energiklass:

    C

    Energiprestanda, specifik energianvändning:

    43 kWh/m2 per år

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2017-07-07

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor