Båtsman Stens väg 24, Spånga

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Skogen 17

    Adress

    Båtsman Stens väg 24 - Spånga

    Kommun

    Stockholm

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    2010

    Boarea

    184m2

    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Tomtarea

    827m2 - Friköpt

    Rum

    7 rok varav 4 sovrum

    Område

    Bromsten

    Villa från Sjödalshus (-10) om totalt 184 kvm i barnvänligt område!

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

    Nästintill nybyggnadsstandard! 2010 uppfördes detta vackra och påkostade Sjödalshus (numera Götenehus) i omtyckta Bromsten, ett expansivt område med ”nära till allt”. Villan är belägen längst in på gatan, vid vändplanen och angränsande till barnvänligt skogsparti. Mycket charmig villa med väl genomtänkta lösningar och hög klass på såväl material som utförande, bland annat erbjuds ni vacker stavparkett i större delen av entréplanet, fönsterbänkar i kalksten och golvvärme på båda våningsplanen. Totalt erbjuds ca 184 kvm, där den privata sovrumsavdelningen finns en trappa upp, medan de mer sociala ytorna, så som kök och vardagsrum finns på entréplan. Öppen modern planlösning mellan kök och vardagsrum möjliggör för socialt umgänge och den stilrena braskaminen ger värme såväl som trevlig atmosfär. Glasade pardörrar öppnar ut till den generösa altanen och trädgården. Det finns totalt 4 väl tilltagna sovrum, varav 3 på samma våningsplan, samt ett arbetsrum som nås via ena sovrummet. Två helkaklade badrum samt en välplanerad tvättstuga med separat entré. Genomgående i huset finns gott om förvaring i form av 4 rymliga och välplanerade klädkammare. Låga driftkostnader med bergvärme. Vackert uppvuxen trädgård om ca 827 kvm (friköpt) som inbjuder till såväl lek som till återhämtning med solmöjligheter från morgon till kväll. Trädgården är en grönskande oas med fina anlagda stenrabatter som låter tankarna vandra mot japanskinspirerade trädgårdspartier. Det finns flera rofyllda uteplatser där ni kan njuta av den mysiga trädgården och följa solens gång och för barnen finns lekvänliga ytor. På tomten finns en gruslagd biluppställningsplats för 2-3 bilar, en friggebod, utvändigt vedupplag och en lekställning. Omtyckt villakvarter som erbjuder närhet till skolor bl a Bromstensskolan och Ellen Key-skolan samt även förskolor. Promenadavstånd till Spånga Station som tar er till Stockholm City på endast 12 minuter och nära till Spånga IP med bl a ishall och fotbollsplaner. Bra busslinjer till såväl Spånga där det finns pendeltåg som till Rissne där det finns tunnelbana. Buss även till Sundbyberg, Solna och Vällingby. Nära till stormarknader som Mall of Scandinavia, Bromma Blocks, Sundbyberg och Kista Centrum.

    Ansvarig mäklare

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Hall

    Mycket rymlig hall med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier som sträcker sig hela vägen från golv samt extra ljusinsläpp från infällt glasparti i entrédörr. Yaleman Doorman elektroniskt låssystem på entrédörr. Stor skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning och två spegeldörrar. En öppen kapphängare ingår. Lite längre in finns ytterligare förvaring i förråd under trappan. Ljusa tapeter samt mörkgrått högblankt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

    Kök

    Välplanerat kök (Vedum) med gott om skåp och bänkyta, bl. a finns ett gediget hörnskafferi. Köksön fungerar som en naturlig avskiljare mot mat-/vardagsrum och fungerar mycket väl som serveringsbänk samt mingelyta vid mer sociala tillställningar. Vita köksluckor, bänkskivor i laminat med klassiskt 50-talsmönster ”virrvarr” i grått samt glasmosaik i grått/svart/vitt som sträcker sig upp till tak bakom köksfläkten samt även ovanför bänkarna. Maskinell utrusning: Fullhöjd kyl och frys (Husqvarna), inbyggd ugn, inbyggd ångugn (Ikea, -17), fläkt (Electrolux), induktionshäll (Electrolux, -17) och diskmaskin (Bosch). Vitmålade väggar och parkettgolv. Fönsterbänk i stenmaterial.

    Vardagsrum

    Generöst vardagsrum som låter dagsljuset flöda in i rummet genom de stora fönsterpartierna som sträcker sig hela vägen från golvet. Även dubbeldörrar ut till altanen finns. Centralt i rummet finns en stilig braskamin från Contura som familjen kan njuta av. Det finns gott om plats för såväl soffgrupp samt matsalsmöbler för många kring bordet. Vitmålade väggar och parkettgolv med vattenburen golvvärme. Två ljusskenor i tak ingår. Fönsterbänk i stenmaterial.

    Sovrum 4

    Sovrum med vitmålade väggar och parkettgolv med vattenburen golvvärme. Fönsterbänk i kalksten.

    Badrum

    Helkaklat badrum med vitt kakel och svart/vitt-rutigt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Bakom den vägghängda toaletten finns en kaklad vägg med högblank röd bänkskiva ovanför. Handfat i högblank röd badrumsmöbel, spegel med 50-talsinspirerad lampa, duschplats bakom betongglasvägg samt vägghängd wc. Fönster finns.

    Tvättstuga

    Välplanerad tvättstuga med groventré; perfekt när barnen kommer in efter utomhuslek samt när tvätten skall torka utomhus. Det finns gott om skåpförvaring och bänkytor. Såväl tvättmaskin (Bosch, -16) och torktumlare (Bosch, -16) är upphöjda för ergonomisk bra arbetsställning. Gula skåpluckor, svarta laminatbänkskivor med nerfälld tvättho, vitmålade vävtapeter samt svart/vitt-rutigt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Bakom draperierna döljer sig bergvärmeanläggningen (IVT Greenline BP), en extra fullhöjd varmvattenberedare samt centraldammsugaren. Fönster finns. På utsidan av tvättstugan finns en hall som leder in till tvättstuga och badrum; här finns en stor skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning. Ljus tapet och svart/vitt-rutigt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

    Allrum

    En fin ektrappa med rundade ledare av trä tar dig upp till övre plan. Direkt uppför trappan finns en naturlig plats för till exempel en liten läs-/skrivhörna. Ni möts sedan av ett stort allrum som leder in till alla sovrum samt till badrum. Även ingång till en klädkammare. Vitmålade väggar och parkettgolv.

    Sovrum 1-3

    Sovrum 1 med ingång till arbetsrum och balkong. Vackert fönsterparti i vinkel och fönsterbänk i kalksten. Ljusa tapeter med grafiskt mönster samt parkettgolv med vattenburen golvvärme. Ingång till stor klädkammare. Sovrum 2 med ingång till stor klädkammare. Vackert fönsterparti i vinkel och fönsterbänk i kalksten. Vitmålade väggar och parkettgolv med vattenburen golvvärme. Sovrum 3 med ingång till stor klädkammare. Vackert fönsterparti i vinkel och fönsterbänk i kalksten. Tapet med stadmotiv och parkettgolv med vattenburen golvvärme.

    Arbetsrum

    Från sovrum 1 nås detta rum via skjutdörr och ni kommer även ut till balkongen härifrån. Idag ett arbetsrum/syrum med fyra vägghängda ställningar för galgar samt två öppna hyllor. Fönsterparti i vinkel och fönsterbänk i kalksten. Svarta/guldtapeter och parkettgolv med vattenburen golvvärme.

    Badrum

    Helkaklat badrum med vitt kakel och svart klinkergolv med golvvärme (elslingor). Det finns ett stort badkar, en separat duschplats bakom betongglasvägg med glasdörrar, handfat i svart badrumsmöbel (Vedum), vägghängt skåp (Vedum) samt tillhörande spegel (Vedum). Fina 50-talsinspirerade lampor samt fönster finns.

    Tomt

    En lättskött trädgård om ca 827 kvm, som i två väderstreck angränsar mot skogsparti. Runt om i trädgården finns rofyllda uteplatser, bl. a den stenlagda (skiffer) uteplatsen mitt på tomten där ni kan ha ett vakande öga över barnen medan ni själv njuter av solens värme. Det finns japansk inspirerade stenpartier med robusta armeringsjärn som fungerar som staket bakom bambuhäcken och som klätterställning för vildvin och klätterhortensia, moderna svajande gräs, ett formklippt barrträd, en vacker blacktulip magnolia, en praktmagnolia och grönbladiga perenna växter. Även rabarber, uppstammad bärbuske och äppleträd finns. För barnen finns stora lekvänliga gräsytor; perfekt för barn med spring i benen. Med utgång från vardagsrum/kök nås den generösa altanen om ca 35 kvm. Här kan ni njuta av solen större delen av dagen tills solen går ner bakom takåsarna. På tomten finns en friggebod, ett utvändigt vedupplag (ingår), en lekställning i trä med rutschkana (ingår) och en gungställning (ingår). Tomtarea 827 m² (friköpt).

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Friggebod på tomten.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 2010

    2018 Ommålning vardagsrum, sovrum 3 och 4 samt allrum 2010 Nybyggt hus

    Uppvärmning

    Bergvärme, vattenburen golvvärme + braskamin

    Bredband

    TV/Internet via öppen fiber.

    Bilplats

    Grusad biluppställning för 2-3 bilar på uppfarten. Även möjlighet att parkera på skaftväg.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Last: Avtalsservitut: Vatten-Och Avloppsledning, 0180IM-09/24708.1 Planbestämmelser: Fastighetsplan (2008-04-18) Stadsplan (1960-01-15)

    Övrigt

    Barnvänligt område nära till stormarknader som Mall och Scandinavia, Bromma Blocks, Sundbyberg och Kista Centrum. För barnfamiljen finns även närhet till förskolor, Bromstensskolan och Ellen Key skolan. Närhet till Järvafältets vackra natur. Spånga Centrum som ger en charmig småstadskänsla finns i närheten. Här erbjuds bland annat livsmedelsbutiker, banker, järnaffär, blomsteraffär, köttbutik, fiskbutik, apotek, vårdcentral samt många restauranger från olika kök. Sommartid erbjuds även torghandel och olika marknader. Från Spånga station tar pendeltåg till Stockholm C ca 12 min. Från Spånga station finns även mycket goda tvärkommunikationer med många busslinjer. För den bilburna kommer ni ut på E18/E4 på endast några få minuter. I samband med tillträdet erlägger köparen lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5 % på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens lån (befintliga pantbrev kan övertas av köparen utan kostnad).

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Fastighetsavgift/skatt:

    4024 kr / år

    Driftkostnad:

    29 400 kr/år

    Uppvärmning:

    23 600 kr/år

    Vatten/avlopp:

    3 500 kr/år

    Renhållning:

    2 300 kr/år

    Total driftkostnad:

    29 400 kr/år

    Personer i hushållet:

    6 st

    Kommentar:

    I driftkostnaden om ca 29 400:-, som baserar sig på säljarnas uppgifter med 6 personer i hushållet, ingår: Uppvärmning/hushållsel ca 23 600:- (ca 13 300 kWh/år), V/A ca 3 500:- och sophämtning ca 2 300:-. Kommunal fastighetsavgift, villahemförsäkring samt framtida underhåll tillkommer.

    Pantbrev:

    4 st om totalt 4 724 500 kr

    Taxeringsvärde:

    5 874 000 kr varav mark 2 014 000 kr

    Värdeår:

    2010

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    2010

    Tomtarea:

    827m2

    Grund:

    Betongplatta på mark

    Stomme:

    Trä

    Fasad:

    Trä

    Takbeklädnad:

    Betongpannor

    Plåtarbete:

    Plåt

    Fönster:

    3-glasfönster isoler

    Ventilation:

    Mekanisk frånluft

    Uppvärmningssystem:

    Bergvärme, vattenburen golvvärme + braskamin

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

    Renoveringar:

    2018 Ommålning vardagsrum, sovrum 3 och 4 samt allrum 2010 Nybyggt hus

    Övrigt:

    Lekställning ingår. Vedupplaga på tomten ingår.

    Energideklaration

    Energiklass:

    C

    Energikonsumtion:

    48 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor