Hovnorsbacken 7, Djurhamn

Nyrenoverat och välplanerat boende med sjöutsikt nära badstränder och med rätt till båtplats

Utgångspris

3 995 000 kr

Friliggande villa i Djurhamn

Rum: 6 rok varav 4 sovrum

Typ: 1 plansvilla + souterrängvåning

Byggår: 1979/2006

Boarea: 102 m2 Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Tomtarea: 2 339m2

Välvårdat och nyrenoverat boende i toppskick med sjöutsikt i ett populärt område. Här bor ni med utsikt över områdets badsjö Hovnorssjön samt på gångavstånd till havet och badstranden vid Saltsjön med vy mot Djuröbron. Till fastigheten hör rätt till båtplats via Barnviks Samfällighetsförening mittemot Bullandö Marina vilket ger er ett utmärkt utgångsläge för att ta er vidare ut i vår vackra skärgård. Förutom båt- och badplats samt fin sandstrand finns även tennisbanor som samfälligheten tar hand om. Allt detta endast fem minuters promenad från fastigheten! Barnviks naturnära läge omringat av både hav och sjö, och med närhet till vardagens bekvämligheter har gjort området till ett mycket omtyckt och populärt sådant, både för permanent- och fritidsboende. Detta objekt har under de senaste åren genomgått nästintill en totalrenoveringen och lämpar sig numera för permanentboende, men också för ett lyxigare weekend- och fritidsboende. Huvudbyggnaden består idag av tre sovrum på övre plan varav ett större, praktiskt kök i öppen vinkel mot vardagsrummet där utrymme för matplats finns samt ett badrum med dusch. Från köket/vardagsrummet tar ni er ut till altanen i sydvästläge med sjöutsikt. Souterrängvåningen erbjuder ett allrum, ett större sovrum, rymlig klädkammare/walk-in-closet, groventré till pannrum/tvättstuga inkl. bastu med utrymme och möjligheter till att skapa sitt drömbadrum eller spaavdelning. Total golvyta för båda våningsplanen är ca 180 kvm (uppgift från säljaren). Tvättstugan och pannrummet har grovplanerats men är inte renoverat. Här ges köparen möjlighet att själv sätta sin prägel på utrymmet, till exempel ett större badrum/spa med omklädningsrum och bastu samt tvättstuga/pannrum med groventré. Tomten passar hela familjen med sina fina öppna gräsytor och natursköna berghällar som hör skärgården till. Från altanen ligger solen på från lunchtid till kväll och förutom sjöutsikten har ni också bra uppsyn över stora delar av tomten så barnen kan leka fritt. Busskommunikation till Gustavsberg och Slussen finns ca 100 meter från bostaden. Åt motsatt riktning på Djurö, ca 4 kilometer från fastigheten, finns bland annat skola åk F-9, ICA nära, restaurang och vårdcentral. Inom samfälligheten ingår tillgång till tennisplan, fotbollsplan och två privata badstränder i både sjö och hav. Varmt välkommen att anmäla dig till visning och/eller kontakta mäklaren vid frågor.

Läs mer

Kontakta mäklaren för mer information

Anmäl intresse

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Ansvarig mäklare

    Amir Kabbani

    Reg. Fastighetsmäklare

    Mobil: 076-319 22 69

    amir.kabbani@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Simon Persson

    Reg. Fastighetsmäklare

    Mobil: 076-3220717

    simon.persson@lansfast.se

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

    Beskrivning

    Interiör

    Uteplats/Balkong

    Altan i sydvästläge med sol från lunchtid till kväll.

    Byggnad

    Byggnadstyp

    1 plansvilla + souterrängvåning

    Byggår

    1979/2006

    Rum

    6 rok varav 4 sovrum

    Boarea

    102m2

    Areakälla

    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Grund

    Betongplatta

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Fasad

    Timmer

    Tak

    Betongpannor

    Utvändigt plåtarbete

    Hängrännor, stuprör och skorsten

    Uppvärmning

    Elpanna till vattenburna radiatorer

    Fönster

    2-glas- och 3-glasfönster

    Ventilation

    Mekanisk frånluft i badrum samt självdrag

    Energideklaration:

    Renoveringar

    Mellan 2017-2019 har följande renoveringar gjorts: År 2019 Huset målades om Nya hängrännor och stuprör Tillbyggnad av altan Installation av nytt avlopp, minireningsverk Nytt proppskåp och ny el i huset Nya ytskikt på båda våningsplanen Gjort om planlösningen på nedre plan och skapat stora förvaringsytor med walk-in-closet. År 2017 Byte av samtliga fönster Nytt kök Nytt badrum uppe Nytt altandäck Ny elpanna från NIBE Byte av samtliga radiatorer (vattenburna)

    TV

    Kabel-TV

    Bredband

    Bredband via ADSL

    Övrigt

    Byggrätt: 120 kvm byggarea

    Övriga byggnader

    Gäststuga/förråd samt ett lusthus. I huvudbyggnaden finns också ett större förråd med separat ingång samt möjlighet till förvaring under tak under altanen.

    Fastighetsbeteckning

    Barnvik 1:123

    Allmänt om fastigheten

    Tomtarea

    2 339m2

    Övrigt om tomt

    Fina gräsytor med inslag av berg.

    Vatten/avlopp

    Djupborrad brunn. BDT till mini-reningsverk (Aquatec vertical flow labyrinth - VFL, installerats under 2019).

    Parkering

    Uppfart med plats för flera bilar.

    Övrigt

    Barnvik är ett öppet fritidshusområde med närhet till hav, båtbryggor och bad. Även tennisbana och fotbollsplan finns i området. Grannområdet är Stavsnäs som är ett idylliskt område mitt i Stockholms mellanskärgård. Stavsnäs by är områdets äldsta del, en härlig skärgårdsbebyggelse med anor från medeltiden. I Stavsnäs hittar du sommarhamnen, skärgårdsmuseet, Stavsnäs hembageri med restaurang & bar. Även Östersjövikens omtyckta sandstrand. Vid Stavsnäs vinterhamn som är en året-runt-hamn, kan du ta Waxholmsbåtarna ut till skärgårdens populäraste öar. Närhet till golfklubben Fågelbro Golf & Country Club med tillhörande restaurang och stall. Ett större handelsområde är Värmdö Köpcentrum där du hittar ca 70 butiker, restauranger, mataffärer och två gymanläggningar.

    Servitut och andra rättigheter

    Gemensamhetsanläggning: Värmdö Barnvik GA:1 Förmån: Avtalsservitut: Badplats Mm, 01-IM4-68/209A.1

    Gemensamhetsanläggningar:

    Gemensamhetsanläggning: Värmdö Barnvik GA:1 Förmån: Avtalsservitut: Badplats Mm, 01-IM4-68/209A.1

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1963-08-29)

    Läs mer

    Allmänt

    Adress Hovnorsbacken 7, Djurhamn

    Kommun Värmdö

    Församling Värmdö Församling

    Boendeform Friliggande villa - Friköpt

    Ekonomi

    Utgångspris: 3 995 000 kr Utgångspris

    Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

    Taxeringsvärde: 2 511 000 kr

    Taxeringsvärde för byggnad: 1 226 000 kr

    Taxeringsvärde för mark: 1 285 000 kr

    Taxeringsår: 2018

    Pantbrev: 16 st om totalt 2 762 500 kr

    Driftkostnad: 38 420 kr/år

    Driftskostnaden fördelas enligt följande:

    Uppvärmning: 25 000 kr/år

    Vatten & avlopp: 1 500 kr/år

    Sotning: 500 kr/år

    Vägsamfällighet: 4 000 kr/år

    Renhållning: 1 000 kr/år

    Försäkring: 6 420 kr/år

    Fastighetsavgift/skatt: 8 049 kr/år

    Kommentar till driftkostnad: Driftskostnaden avser 5 personer som nyttjat fastigheten som ett permanentboende. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

    Antal personer i hushållet: 5 st

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende

    Karta & område

    Bobutiken i Värmdö

    Besök bobutiken

    Liknande bostäder