Dingelsundet 540, Karlstad

Unikt hus med attraktivt och fantastiskt läge och hela 350 kvm att husera i!!

Bud över 6 500 000 beaktas

Pris ej angivet

Friliggande villa Karlstad

Rum: 6 rok varav 3-4 sovrum

Typ: 3-plan

Byggår: 2011

Boarea: 260 m2 Areauppgifter enligt säljaren

Biarea: 100 m2

Tomtarea: 2 400m2

På Dingelsundet 540 erbjuds ett kvalitativt boende med stora sällskapsytor i öppen planlösning. Huset är högt beläget, fritt från insyn med bland annat inomhuspool och en makalös utsikt över Vänern från husets alla fönster. Kort och gott en bostad för familjen som söker något extra. Husets tomt är varierande. På tomten finns en isolerad gäststuga och ett mindre växthus. Läget i Dingelsundet lämnar ytterst lite att önska – även för familjen som ställer höga krav på området kring sin bostad. Huset ligger alldeles intill småbåtshamnen där båtplats följer med huset. Härlig långgrund badplats alldeles i närheten.

Läs mer

Kontakta mäklaren för mer information

Anmäl intresse

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Ansvarig mäklare

    Lena Persson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 070-642 60 38

    lena.persson@lansfast.se

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

    Beskrivning

    Interiör

    Sällskapsrum

    Här kommer man rakt in i husets absoluta höjdpunkt - Rymligt och funktionellt med en slående utsikt!! Rummets ca 150 kvm fyller flera olika funktioner med spa-avdelning, sällskapsytor och kök. Sällskapsdelen är utrustad med bl a hemmabio - komplett med projektor i tak med surroundljud och fjärrstyrd duk. Dessutom finns inbyggda stereohögtalare. Här finns även en öppen spis med insats. Sällskapsrummet och Spa-avdelningen är avdelat med en skärmvägg . Spa-delen erbjuder inte bara en inglasad pool med saltvatten, vanligtvis inställd på 28gr. utan även bubbelpool, bastu och duschrum. I spa-delen finns även plats för en mindre sittgrupp. Kort och gott - det här rummet har allt man behöver och blir den självklara samlingsplatsen i huset!

    Köksdel

    Ett kök i öppen planlösning med riktigt gott om arbetsytor och förvaring. Ljust och fräscht med vita köksluckor och flera vitrinskåp.

    Sovrum

    I anslutning till köket finns ett ljust sovrum med klinkergolv och ljusa väggar. I dag används sovrummet till matrum. Lätt att återställa med en dörr.

    Duschrum entréplan

    Klinkers och kakel. Duschhörna, tvättställs-kommod och wc.

    Tvättstuga

    Rejäl arbetsbänk med gott om förvaring och en tvättmaskin.

    Annex alt. garage

    Annexet med sina 90 kvm har samma standard som huset i övrigt med klinkers, golvvärme samt ventilation lämnar en mängd möjligheter för användning. Idag är garaget inrett med två rumsindelningar utan dörrar. Vid uppförandet av avskiljande väggar på entréplan har hänsyn tagits till det avancerade fläktsystemet som förser hela byggnaden med både ventilation och värme. Önskar man en hel yta kan väggarna enkelt tas ner. I annexdelen finns även ett garage samt ett maskinrum. I maskinrummet finns bergvärmepumpen och ventilationsanläggningen. Annexet har egen entrédörr vilket gör utrymmet passande för ex. företagare med mottagning.

    Salong

    Salongen ligger en trappa upp, har ljusa väggar och laminatgolv. Rummet är ljust och erbjuder vacker Vänerutsikt - även detta rum har stora spröjsade fönsterpartier. Härifrån leder en dörr ut till den jättelika terrassen som sträcker sig runt huset - en altan på hela 300 kvm.

    Sovrum 1

    Sovrum med laminat och målade väggar. Rummet nås från allrummet och har stora fönsterpartier

    Sovrum 2

    Ett lite mindre sovrum med målade väggar och laminat. Här erbjuds också härlig utsikt.

    Duschrum

    Rymligt med klinkers och kakel. Duschhörna, tvättställs-kommod och wc.

    Topprum

    Allra högst upp finns liten hall med stor klädkammare och utgång till toppterassen. Sätt in ett litet fönster i klädkammaren för ytterligare ett rum - Skulle verkligen vara toppen som gästrum!

    Uteplats/Balkong

    Hela husets framsida med stenlagda uteplatser har ett rakt västerläge med härlig dag och kvällssol. Det finns dessutom en 300 kvm stor terrass som sträcker sig runt husets södra sida till baksidan. En terrass för dagens alla soltimmar. På översta plan finns ytterligare en terrass - med vidunderlig utsikt. Denna terrass ligger under ett skyddande tak.

    Byggnad

    Byggnadstyp

    3-plan

    Byggår

    2011

    Rum

    6 rok varav 3-4 sovrum

    Boarea

    260m2

    Biarea

    100m2

    Areakälla

    Areauppgifter enligt säljaren

    Kommentar area

    Taxerad boarea 100 kvm.

    Energideklaration:

    Energideklarationen är utförd den 2019-04-29
    Energiklass:
    Energiprestanda Primärenergital: 94 kWh/m2 och år

    Bredband

    Kommer anslutas till fibernätet under 2019.

    Övrigt

    Centraldammsugare Villan är handikapp-anpassad med hiss till alla tre våningsplan, breda dörrar utan trösklar och om behov föreligger med handikapptoalett. Motordrivna markiser utmed husets nedervåning. Huset har larm via Verisure.

    Övriga byggnader

    En möjlighet att bedriva sin verksamhet i nära anslutning till bostaden med den isolerade friggeboden på ca 20 kvm med indragen el. Den har egen uppfart och bra parkeringsplats. På övre plan finns gott om utrymme för förråd/arkiv.

    Fastighetsbeteckning

    Dingelsundet 2:67

    Allmänt om fastigheten

    Tomtarea

    2 400m2

    Övrigt om tomt

    En varierande tomt med gräsmatta, stenpartier och berg i dagen. Pump för bevattning med ledning från Vänern.

    Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten/ kommunalt avlopp

    Parkering

    Garageuppfart med grind. Uppfarten förlängs med en gårdsplan på husets baksida med plats för flera bilar.

    Övrigt

    Nuvarande ägare, Ann-Marie och Gunnar Lundkvist, säljer sin "Villa Vision" av åldersskäl.

    Servitut och andra rättigheter

    Gemensamhetsanläggning: Karlstad Dingelsundet GA:1 (Avser Dingelsundets vägsamfällighet) Last: Avtalsservitut: Färskvattenanläggning Och Ledning, 1780IM-12/37304.1 Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 17-KAS-284.2 Förmån: Officialservitut Väg, 17-KAS-284.1

    Last: Avtalsservitut: Färskvattenanläggning Och Ledning, 1780IM-12/37304.1

    Avtalsservitut Färskvattenanläggning Och Ledning

    Planbestämmelser

    Byggnadsplan (1976-08-17)

    Läs mer

    Allmänt

    Adress: Dingelsundet 540, Karlstad

    Kommun: Karlstad

    Församling: Västerstrands Församling

    Möjligt tillträdesdatum: Första kvartalet 2020

    Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

    Ekonomi

    Utgångspris: Pris ej angivet Bud över 6 500 000 beaktas

    Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

    Taxeringsvärde: 2 535 000 kr

    Taxeringsvärde för byggnad: 1 287 000 kr

    Taxeringsvärde för mark: 1 248 000 kr

    Taxeringsår: 2015

    Pantbrev: 1 st om totalt 10 000 kr

    Driftkostnad: 55 940 kr/år

    Driftskostnaden fördelas enligt följande:

    Elkostnad: 39 440 kr/år

    Vatten & avlopp: 5 500 kr/år

    Sotning: 700 kr/år

    Renhållning: 2 500 kr/år

    Övrigt: 7 800 kr/år

    Fastighetsavgift/skatt: 4 024 kr/år

    Kommentar till driftkostnad: I elkostnaden ingår uppvärmning. Poolen hålls uppvärmd till 28°C året om. Posten "övrigt" avser medlemsskap och båtplats i Dingelsundets hamnförening samt kostnad för larm. Driftskostnaden baseras på ägarens faktiska kostnader.

    Antal personer i hushållet: 2 st

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende

    Karta & område

    Bobutiken i Filipstad

    Besök bobutiken

    Liknande bostäder