Valhallsgatan 7, Åmål

1 495 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Fastighetsbeteckning

Solen 11

Adress

Valhallsgatan 7 - Åmål

Kommun

Åmål

Typ

1 ½ plan med källare

Boendeform

Friliggande villa

Byggår

1929

Boarea

140m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea

86m2

Tomtarea

800m2 - Friköpt

Rum

5 rok varav 3 sovrum

Utgångspris

1 495 000 kr

10 679 kr/m2

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Charmig 20-talsvilla med ett centralt läge!

    Välkomna till denna väl underhållna 1,5-plansvilla med endast en promenads avstånd från Åmåls vackra stadskärna. Här möts vi av en charmig bakgård med insynsskyddande träd, fristående garage byggt år 2000 och ett vackert lusthus utmärkt för härliga sommarkvällar i gott sällskap. Även ett äldre trädgårdsförråd beläget intill tomtgräns i bortre änden av tomten. Fastigheten har en boyta på 140 kvm fördelat på fem rum och kök varav tre sovrum. På entréplan finns en stor hall med god anslutning till de resterande rummen samt en öppen spis med insats. Praktiskt kök i gott skick, matplats och vardagsrum med fantastiskt ljus på grund av de stora fönstren. På övervåningen finner vi tre sovrum med tapetserade väggar och en balkong som renoverades 2019. Luft/vattenvärmepump håller driftskostnaderna låga. Välkomna på visning!

    Ansvarig mäklare

    Victor Rönning

    Reg. Fastighetsmäklare

    070-3811838

    victor.ronning@lansfast.se Läs mer om Victor

    Alla bilder

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Hallen

    Stor hall med laminatgolv, tapetserade väggar och trappa till övervåningen samt källaren. Här finns en vacker öppen spis med insats.

    Kök

    Rymligt kök med skåpluckor i en gul nyans, körsbärsfärgad bänkskiva med vitt kakel som stänkskydd och rostfri diskho. Här är det blommig tapet på väggarna, laminatgolv och vitmålat paneltak. Utrustning: Electrolux glaskeramikspis Electrolux diskmaskin Cylinda spisfläkt Kyl och frys

    Matplats

    Ljus och fräsch matplats med vita tapeter, laminatgolv och öppet till vardagsrummet.

    Vardagsrum

    Vardagsrum med laminatgolv, vita tapeter och fönster i två väderstreck.

    Toalett

    Mindre toalett med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustning: Handfat. Spegelskåp. Toalett.

    Hall övervåning

    Övervåningens hall har plastmatta på golvet, ljusa tapeter på väggarna och utgång till den renoverade balkongen.

    Sovrum 1

    Rymligt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och två garderober.

    Sovrum 2

    Sovrum med plastmatta på golvet, tapetserade väggar och 2 sidovindar.

    Sovrum 3

    Sovrum med plastmatta på golvet, tapetserade väggar och en garderob.

    Duschrum

    Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns duschhörna, handfat och spegelskåp.

    Vindsvåning

    På vinden finner vi ett rymligt förvaringsrum samt ett charmigt övernattningsrum längst in.

    Källare

    Husets källare innehåller en tvättstuga med Husqvarna tvättmaskin, tvättbänk samt över och underskåp. Även pannrum med luft/vattenvärmepump, hobbyrum, matkällare samt förråd. Egen utgång till trädgården.

    Tomt

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Fristående garage byggt år 2000 med plats för en bil.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1929

    Renoverad balkong 2019. Golv i hall och kök 2016. Kamin installerad 2015. Nya fönster, trä och aluminium 2014. Dock ej källare. Nytt kök 2004 Nytt tak, betongpannor 1995. Panel och tilläggsisolering. Nya värmeradiatorer.

    Uppvärmning

    Luft/vattenvärmepump och öppen spis med insats

    TV

    Tv via fiber.

    Bredband

    Fiber.

    Uteplats/Balkong

    Lummig och trivsam trädgård och ett mysigt lusthus byggt 1997.

    Bilplats

    Fristående garage byggt år 2000 med plats för en bil samt uppfart med plats för flera bilar. 3-fas.

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    34 151 kr/år

    Försäkring:

    7 416 kr/år

    Uppvärmning:

    20 667 kr/år

    Vatten/avlopp:

    5 718 kr/år

    Sotning:

    350 kr/år

    Total driftkostnad:

    34 151 kr/år

    Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/avgift:

    4 905 kr (39 056 kr)

    Kommentar:

    Uppvärmning omfattar även hushållsel. V/A omfattar även sophämtning.

    Pantbrev:

    5 st om totalt 1 105 000 kr

    Taxeringsvärde:

    654 000 kr varav mark 140 000 kr

    Värdeår:

    1929

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1929

    Tomtarea:

    800m2

    Grund:

    Betongplatta

    Grundmur:

    Betong

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Trä

    Takbeklädnad:

    Betongpannor

    Plåtarbete:

    Lackerad plåt

    Fönster:

    3-glasfönster förutom källaren.

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Luft/vattenvärmepump och öppen spis med insats

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

    Renoveringar:

    Renoverad balkong 2019. Golv i hall och kök 2016. Kamin installerad 2015. Nya fönster, trä och aluminium 2014. Dock ej källare. Nytt kök 2004 Nytt tak, betongpannor 1995. Panel och tilläggsisolering. Nya värmeradiatorer.

    Energideklaration

    Energiklass:

    C

    Energiprestanda, specifik energianvändning:

    47 kWh/m2 per år

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2019-09-30

    Primärenergital:

    90 kWH/m² per år

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor