Varning! Just nu förekommer bedrägeriförsök där personer som utger sig för att vara mäklare kontaktar bostadssäljare och ber dem legitimera sig via BankID. Var uppmärksam! Läs mer Jag förstår


Budgivning pågår

Lillsjövägen 4, Sandared

3 395 000 kr

Högsta bud 3 200 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Intresseanmälan

      * Obligatoriska fält,
      ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

      Visning

      Sön 24 Mar 15:00 - 16:00

      Varmt välkommen med din anmälan!

      Anmäl till visning

      Fastighetsbeteckning

      Sandhults-Rydet 1:14

      Adress

      Lillsjövägen 4 - Sandared

      Kommun

      Borås

      Typ

      1 ½ plan

      Boendeform

      Friliggande villa

      Byggår

      1912

      Boarea

      133m2

      Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

      Tomtarea

      967m2 - Friköpt

      Rum

      5 rok varav 3 sovrum

      Område

      Sandared

      Utgångspris

      3 395 000 kr

      25 526 kr/m2

      Varsamt renoverad 1910-talscharm

      Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

      På lugn återvändsgata på väg ner mot Lillsjön finner ni denna vackra och varsamt renoverade 1910-talsvilla som för tankarna till Villa Villerkulla. Charmiga originaldetaljer såsom punschveranda, öppna spisar och spännande vinklar och vrår ger huset extra karaktär. Entréplanets många sällskapsytor med generöst ljusinsläpp och stor, solig altan bjuder in till gemenskap medan övre plans mer privata delar bjuder in till avkoppling och reflektion i stillhet. I det stora köket samsas tradition med modernitet på bästa sätt och erbjuder gott om utrymme för kocken och dennes utsvävningar med bl. a. köksö och dubbla ugnar. Två bra badrum varav ett med badkar och ett med dusch. Fristående gäststuga med pentry och WC passar perfekt för den egne företagaren eller som tonåringens första steg ut i livet, här finns också trivsam relaxavdelning med värmande bastu och ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Stor och plan trädgårdstomt med lättskötta gräsytor, vackra planteringar och stensättningar. Friliggande garage med plats för både bil och hobby kompletteras av en stor uppfart med plats för ytterligare två bilar. I natursköna Sandared får du det bästa av två världar med omedelbar närhet till vacker natur och svalkande bad samt knappa milen till pulsen i centrala Borås. Några minuters promenad från huset finns en av Viaredsjöns finaste sandstränder som lockar till bad under de varma årstiderna, under kalla vintermånader passar det utmärkt att åka skridskor här. På bekvämt gångavstånd finner du alla bekvämligheter såsom skola, daghem, vårdcentral och lokalt torg med butiker och service. För den aktive finns både tennisbana, Sandareds träningscenter med fullutrustat gym och fotbollsplaner ett par minuter bort. Goda kommunikationer med buss, bil och tåg tar dig snabbt och enkelt in till Borås, mot Göteborg eller till Landvetter och vidare ut i världen. Varmt välkommen på visning!

      Ansvarig mäklare

      Anna Tidebrink

      Reg. Fastighetsmäklare

      076-827 23 83

      anna.tidebrink@lansfast.se Läs mer om Anna

      Alla bilder

      Planritning

      Visning

      Visning 1

      2019-03-24 15:00:00 2019-03-24 16:00:00 40 Bostadsvisning Lillsjövägen 4, Sandared 57,7084077324848, 12,7988710204644 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

      Beskrivning

      Entréplan

      Innanför dörren välkomnar husets rymliga hall en direkt med sin charm och sina spännande vinklar och vrår. Under den svängda, välbevarade trappan erbjuds gott om utrymme för avhängning som längre in kompletteras av ett mindre förråd. Tåligt klinkergolv i ljusgråa nyanser skyddar mot smuts och väta. De ljusgråa, diskret mönstrade tapeterna på väggarna kompletteras av en fond i något mörkare ton som följer trappan upp. Från hallen nås det varsamt renoverade köket där man bevarat den traditionella charmen men samtidigt modifierat med dagens moderniteter. Bakom de fina, vita skåpsluckorna erbjuds gott om förvaring medan den väl tilltagna köksbänken i vitt laminat bidrar med både avställnings- och arbetsytor. Ovan köksbänken sitter ett ljust kakel som övergår i mörkgråa, målade väggar medan det på golvet ligger ett fint parkettgolv. En rejäl köksö mitt i köket fungerar kompletterar såväl förvaringen som bänkytorna samtidigt som den bjuder in till socialt umgäng, både för familjen vid de dagliga bestyren såsom middagslagning och läxläsning samt för vännerna vid festligare tillfällen. Från köket nås den trivsamma altanen i soligt sydostläge – perfekt för grillkvällar eller soliga luncher. Det stora kyl- och frysskåpen har byggts in i väggen och frigör på så sätt större golvyta. Övrig utrustning i köket är diskmaskin, spis med häll och dubbla varmluftsugnar samt spisfläkt med tidstypisk kåpa. Vidare från köket finner vi den underbara matsalen där ljuset flödar in från stora två stora fönsterpartier samt burspråk. Fina elementskydd i vitmålad rotting bevarar charmen även här. Med plats för både vitrinskåp, serveringsskänk och matbord för de större sällskapen samt sin placering precis invid köket bjuder matsalen in till gemenskap med nära och kära. Fin parkett på golvet kompletteras av vitmålade väggar. Det fina parkettgolvet fortsätter in i den gemytliga punschverandan där det kompletteras av ljusa tapeter på väggarna. Med sitt generösa ljusinsläpp från tre håll blir verandan en perfekt läshörna med tid för avkoppling och reflektion alternativt en inspirerande arbetsplats eller ateljé för den kreative. I anslutning till matsalen finner vi ett mysigt utrymme med generöst ljusinsläpp från två stora fönster i olika väderstreck. Med plats för större soffgrupp och TV-möbel blir detta utrymme perfekt som vardagsrum. Här samsas det fina parkettgolvet med vitmålade väggar. I entréplanets tredje sällskapsrum för vackra elementskydd, kornischer, parkettgolv och tidstypiska diskret mönstrade tapeter med dekorativ bård upptill tankarna till barndomens finrum. Idag är detta den perfekt platsen för avkoppling med läshörna och piano men för den egne företagaren kan detta likväl bli ett passande hemmakontor eller varför inte ett härligt sovrum. En murad öppen spis med gjutjärnskamin bidrar här med extra värme och trivselkänsla. Väldisponerat och fräscht badrum med ljusgrå våtrumstapet som påminner om rustika betongväggar kontrasteras av en svartvit, mönstrad våtrumsmatta som för tankarna till Marrakesh. Här finns möjligheten att ta ett värmande och avkopplande bad. Utöver badkar finns här toalett samt handfat med tillhörande kommod och belyst badrumsskåp som bidrar med bra förvaringsmöjligheter.

      Övre plan

      Uppför den vackra, svängda trappan nås den övre hallen och dess mysiga arbets- alternativt läshörna. Här samsas vacker stavparkett i original på golven med tapetserade väggar i grön ton. En praktisk klädkammare bidrar med extra förvaringsutrymmen och frigör samtidigt golvet från skrymmande garderober. Hallen övergår i ett trivsamt, tvådelat allrum med plats för både soffgrupp och TV-hörna eller utrymme för lek. Här övergår de gröna tapeterna i vitmålade väggar med grön brokettmålning nertill som skiljs åt av en dekorativt mönstrad bård i matchande nyanser. Mitt i rummet tornar en vacker vitputsad öppen spis upp sig, kaminen är för närvarande ur bruk. Det större sovrummet på övre plan är inrett med vackra, diskret mönstrade tapeter i ljus nyans med dekorativ, matchande bård upp till på väggarna samt fint parkettgolv. Stora fönsterpartier samt utgång till den angränsande balkongen skänker rummet härligt ljus – en perfekt naturlig väckarklocka. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt mindre sminkbord alternativt byrå. De två andra sovrummen på övre plan är till storleken liknande och rymmer säng, skrivbord och utrymme för en mysig lek- eller läshörna. Det ena är inrett med vitmålade väggar medan det andra har ljuslila tapet som kompletteras av en mönstrad fondvägg med fjärilar i samma ton. På golvet i båda ligger ett laminatgolv. Vackra, spetsiga fönster sprider ljus och skänker samtidigt rummen extra charm. Här finns också ett fräscht, mindre badrum som är inredd med ljus våtrumsmatta samt våtrumstapeter i grå ton. Utöver duschhörna finns här också WC, handfat, vägghängd spegel samt två fönster som bidrar med ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

      Gäststuga

      Innanför dörren i gäststugan välkomnas man av en mindre hall med vitlaserad, liggande panel på väggarna och ett ljust, marmoriserat laminatgolv. Möjlighet finns att hänga av sig invid entrén. I anslutning till entrén ligger ett litet pentry med förvaring bakom vita skåpsluckor. Pentryt är utrustat med ett mindre kylskåp. Det mysiga allrummet i gäststugan rymmer både säng, skrivbord och en mysig läshörna – perfekt för den egne företagaren eller varför inte tonåringen på sin väg ut i livet. Vitmålad, liggande panel på väggarna och i taket kontrasteras av snyggt av mörkbetsade takbjälkar medan det på golvet ligger en ljus linoleummatta. Här finns också en öppen spis som för närvarande är ur bruk. Här finns även mindre toalett som är utrustad med handfat, WC och vägghängd spegel. Väggarna är klädda med vitmålad panel som vid handfatet övergår i vitt kakel medan det på golvet ligger ett parkettliknande laminatgolv.

      Tvättstuga och relaxavdelning

      Rymlig och fräsch tvättstuga som ger alla förutsättningar för att underlätta de vardagliga bestyren. Här erbjuds en kvadratsmart tvättpelare med nya maskiner från Bosch. Utöver detta finns här väl tilltagna arbetsytor, med bänkskivor i både laminat och rostfritt, rostfri tvättho, platsbyggda torkställningar samt gott om förvaring bakom vita skåpsluckor. På golvet ligger en rosa plastmatta medan väggarna är målade i vitt och ljusgrönt. En dusch med vitkaklade väggar sammanfogar tvättstugan med… … den trevliga relaxavdelningen. Här finns plats för mindre sällskapsmöbel där man kan sitta och samtala i goda vänners lag i väntan på en värmande och avkopplande stund i den intilliggande bastun. Ljusgrått klinkergolv och vitmålad panel på väggarna samsas här med fondvägg i liggande skiffer.

      Tomt

      Upplåtelseform: Friköpt

      Övriga byggnader

      - Uthus/gästhus med sovrum, toalett, köksvrå, bastu och tvättstuga samt ett fristående glasat uterum - Förråd i samband med garaget - Jordkällare på tomten

      Byggnad/Renoveringar

      Byggnadsår: 1912

      2016: - Nya tapeter och klickgolv i sovrummen på över plan - Installerat paxfläkt i badrum/duschrum på övre plan - Installerat paxfläkt i badrum på entréplan samt i gästhuset - Installerat bluetooth - styrd via app 2017: - Ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan - Ny altandörr och balkongdörr - Installerat larm (rörelsesensorer, kamera och dörrlarm) i huset - Installerat larm (rörelsesensorer) i gästhuset 2018: - Målning uteplats, räcke framsidan - Installation av fiber - Målning av altangolv - Byte av expansionskärl värmepumpen - Renovering badrum entréplan inkl. ny toalettstol, tvättställ med skåp samt badkar - Ny kyl och frys - Slamsugning avloppet badrum entréplan

      Uppvärmning

      Bergvärme

      Bredband

      Fiber

      Uteplats/Balkong

      Balkong och uteplatser i olika väderstreck gör att man har möjlighet att njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Ovanför altanen vid köket finns en eldriven markis som styrs inifrån.

      Bilplats

      Fristående garage med elport.

      Servitut, planbestämmelser m m

      Gemensamhetsanläggning: Borås Sandared GA:4 Planbestämmelser: Stadsplan (1977-09-23) Grundvattenskydd (1975-05-28)

      Läs mer

      Fakta

      Ekonomi

      Fastighetsavgift/skatt:

      8049 kr / år

      Driftkostnad:

      39 185 kr/år

      Försäkring:

      4 552 kr/år

      Elkostnad:

      27 000 kr/år

      Vatten/avlopp:

      7 123 kr/år

      Samfällighet:

      210 kr/år

      Sotning:

      300 kr/år

      Total driftkostnad:

      39 185 kr/år

      Personer i hushållet:

      4 st

      Pantbrev:

      10 st om totalt 2 975 000 kr

      Taxeringsvärde:

      1 612 000 kr varav mark 643 000 kr

      Värdeår:

      1929

      Typ:

      220, Småhusenhet, bebyggd

      Byggnad

      Byggår:

      1912

      Tomtarea:

      967m2

      Grund:

      Torpargrund/ Delvis källare

      Grundmur:

      Natursten

      Stomme:

      Trä

      Bjälklag:

      Trä

      Fasad:

      Trä

      Takbeklädnad:

      Betongpannor

      Plåtarbete:

      Plåt

      Fönster:

      2-glas resp. 3-glas

      Ventilation:

      Självdrag

      Uppvärmningssystem:

      Bergvärme

      Vatten/avlopp:

      Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

      Renoveringar:

      2016: - Nya tapeter och klickgolv i sovrummen på över plan - Installerat paxfläkt i badrum/duschrum på övre plan - Installerat paxfläkt i badrum på entréplan samt i gästhuset - Installerat bluetooth - styrd via app 2017: - Ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan - Ny altandörr och balkongdörr - Installerat larm (rörelsesensorer, kamera och dörrlarm) i huset - Installerat larm (rörelsesensorer) i gästhuset 2018: - Målning uteplats, räcke framsidan - Installation av fiber - Målning av altangolv - Byte av expansionskärl värmepumpen - Renovering badrum entréplan inkl. ny toalettstol, tvättställ med skåp samt badkar - Ny kyl och frys - Slamsugning avloppet badrum entréplan

      Energideklaration

      Energiklass:

      B

      Energikonsumtion:

      40 kWh/m2 år

      Status:

      Utförd

      Allmänt

      Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

      Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

      Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

      Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

      Om budgivning

      Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

      Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

      Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

      Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

      Boendekalkyl

      Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

      Boendekalkyl Räntor