Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Högtryck på bostadsmarknaden – fler villor säljs innan visning

2021-05-07

I april steg villapriserna med 2 procent och har nu ökat med hela 19 procent det senaste året. Även fritidshuspriserna fortsätter stiga – upp 15 procent på årsbasis medan bostadsrättspriserna ökat med 10 procent. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Villor, fritidshus och stora bostadsrätter säljs allt snabbare, ofta redan innan det finns en publicerad bostadsannons på Hemnet. Jämfört med förra året ser vi att andelen bostäder som förmedlas före ordinarie visning har ökat med 20 procent, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I april steg villapriserna i Stor-Malmö och Stor-Stockholm med 3 procent. I Stor-Göteborg och i riket som helhet ökade huspriserna med 2 procent. Priserna på villor har därmed stigit med 19 procent i landet under det gångna året. Störst uppgång finns i Jämtlands län och i Stockholms län där priserna gått upp med 25 respektive 22 procent under de senaste tolv månaderna. Även fritidshuspriserna fortsätter stiga i hela landet och har nu ökat med 15 procent på årsbasis.

– I vissa områden riskerar nu bostadspriserna att pressas upp till nivåer som inte är långsiktigt hållbara. Det är viktigt att den som vill flytta gör en tydlig budget och planerar för hur stigande räntor, återinförda amorteringskrav och förändrade arbetsförhållanden kan påverka hushållets ekonomi, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna låg stilla i april, men har under det gångna året ökat med 10 procent i landet som helhet.Störst prisuppgång återfinns i Värmland och på Gotland, där priserna stigit med hela 35 respektive 31 procent på årsbasis. Bland storstadsregionerna sticker Malmö ut, där priserna på bostadsrätter ökat med 16 procent de senaste tolv månaderna.

– Det görs fler bostadsaffärer än vanligt för säsongen och vi bedömer att den trenden kommer att hålla i sig även över sommaren. De flesta svenskar planerar för semester på hemmaplan, vilket ger mer tid till visningsbesök för den som går i flyttankar, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna ökat mest under året:

Villor % Bostadsrätter % Fritidshus %
Jämtlands län +25% Värmland +35% Västmanland +25%
Stockholms län +22% Gotland +31% Södermanland +22%
Skåne +22% Stockholms län +24% Stockholms län +20%

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: www.bostadskoll.com
Facebook: @lansfast.ab
Instagram: @lansfast.ab
Twitter: @lff_ab

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 35 529 bostadsrätter och 14 428 villor under februari 2021–april 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse november 2020–januari 2021. Årssiffran är en jämförelse mellan februari 2020–april 2020 och maj 2020–april 2021. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 618 fritidshus under maj 2020–april 2021 och utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Bilaga

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris

Riket

+ 2%

+ 8%

+ 19%

4 107 000 kr

Stor-Stockholm

+ 3%

+ 8%

+ 22%

7 153 000 kr

Stor-Göteborg

+ 2%

+ 6%

+ 18%

5 897 000 kr

Stor-Malmö

+ 3%

+ 10%

+ 23%

5 269 000 kr

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris (kr/kvm)

Riket

± 0%

+ 3%

+ 10%

44 660 kr

Centrala Stockholm

+ 1%

+ 4%

+ 9%

103 599 kr

Stor-Stockholm

± 0%

+ 2%

+ 8%

64 195 kr

Centrala Göteborg

+ 1%

+ 5%

+ 10%

67 722 kr

Stor-Göteborg

+ 1%

+ 4%

+ 8%

49 048 kr

Centrala Malmö

+ 3%

+ 7%

+ 16%

38 942 kr

Stor-Malmö

+ 2%

+ 6%

+ 16%

35 446 kr

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region

12 månader

Medelpris

Riket

+ 15%

2 153 000 kr