Så går en budgivning till
Att delta i en budgivning är spännande, men det kan också kännas nervöst. Här får du en tydlig genomgång av hur processen fungerar, så att du kan känna dig trygg när du lägger bud på din drömbostad.
Vad är en budgivning?
Budgivning är den process där spekulanter lägger bud på en bostad som är till salu. Syftet är att hitta rätt köpare till bostaden, vanligtvis den som betalar mest. Men det handlar också om att skapa en rättvis och transparent affär.
Det är säljaren som i samråd med mäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Säljaren bestämmer vem som får köpa, vid vilken tidpunkt och till vilket pris – det behöver inte vara den som lagt högsta budet. Varken säljare eller spekulant är bundna förrän köpekontraktet är undertecknat.
Olika typer av budgivning
Öppen budgivning
Den vanligaste formen. Spekulanterna lämnar sina bud till mäklaren, som löpande redovisar dem till säljaren och oftast även till övriga spekulanter. Det är alltid säljaren som avgör vilka bud som ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. Alla bud antecknas däremot i en budgivningslista som lämnas ut till säljaren och köparen när mäklarens uppdrag slutförts, vilket normalt är på tillträdesdagen.
Sluten budgivning
Här lämnar spekulanterna sina bud skriftligen inom en viss tid. Buden redovisas för säljaren, och spekulanterna får oftast ingen information om övriga bud. Även här redovisas alla bud för säljare och köpare i budgivningslistan på tillträdesdagen. Denna form av budgivning är ovanlig.
Dolt bud
Ett dolt bud är ett bud som lämnas med villkor om att det inte ska kommuniceras till övriga spekulanter. Det är dock alltid säljaren som bestämmer hur budet ska hanteras. Säljaren kan välja att acceptera budet, bortse från det eller att det faktiskt ska kommuniceras till övriga spekulanter. Även dolda bud ska alltid noteras i budgivningslistan.
Så fungerar en budgivning
1. Efter visningen
Mäklaren kontaktar normalt alla visningsbesökare efter visningen för att stämma av intresset, men då det kan gå snabbt ibland kan det ändå vara klokt att själv höra av sig om man är riktigt intresserad av bostaden. Du får i samband med detta, information om hur budgivningen kommer att gå till.
2. Start av budgivning
Budgivningen startar oftast efter sista visningen. Mäklaren informerar alla intressenter om att budgivningen är igång om det är en öppen budgivning.
3. Budgivningens format
Den vanligaste formen är öppen budgivning, där alla bud är synliga för de andra spekulanterna. Buden lämnas via telefon, sms, mejl eller digitalt system så som Verifierad budgivning via Cetti där du använder dig av BankID för en trygg och säker budgivning.
4. Höjning av bud
Budgivningen fortsätter tills ingen vill höja mer eller, om säljaren av någon anledning vill avsluta budgivningen tidigare, tills köpekontraktet har undertecknats av säljare och köpare. Det är viktigt att du bara lägger bud som du har finansiering för.
5. Säljaren väljer köpare
Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden – det behöver inte vara den som lagt högsta budet. Andra faktorer som tillträdesdatum kan spela in.
6. Kontraktsskrivning
När budgivningen är avslutad och säljaren har valt köpare, bokas ett möte för att skriva köpekontrakt. Varken säljaren eller köparen är bundna förrän köpekontraktet är undertecknat.
En trygg budgivning med Verifierad budgivning
Budgivningen är en av de mest avgörande delarna i en bostadsaffär. Trots det finns inga krav på att mäklaren kontrollerar budgivares identitet eller finansiering. Vi på LF Fastighetsförmedling tycker att trygghet och transparens är viktigt – därför erbjuder vi Verifierad budgivning i samarbete med Cetti.
Med Verifierad budgivning identifierar sig budgivaren med BankID och kopplar sin bank. Banken bekräftar att lånelöftet är giltigt och anpassat till bostaden. Det ger köparen trygghet att budet är genomförbart och minskar risken för sena avhopp för säljaren.
Verifieringen kan göras redan vid visning, vilket innebär att banken hinner kontrollera allt innan budgivningen startar. Läs mer om Verifierad visning här – LÄNK
Om kundens bank inte är ansluten anger spekulanten sina uppgifter manuellt – mäklaren ser tydligt att informationen inte kommer från banken men kan ändå driva processen med god transparens.
Vanliga frågor om budgivning
Nej, ett bud är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet är undertecknat.
Nej, säljaren bestämmer själv vem som får köpa bostaden.
Ja, innan kontraktet är skrivet kan du dra tillbaka ditt bud.
Det varierar – från några timmar till flera dagar beroende på intresset.
Säljaren avgör vem som får köpa, ofta baserat på villkor som tillträdesdatum.