Örmölla 1838, Skivarp

Friliggande villa, 9 rok, 370m2 Pris: 6 495 000 kr

Ett exklusivt boutique-hem om två hus nära havet designat med stil och känsla in i minsta detalj.

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Här finner ni ett objekt som är ett av sitt slag och som har uppmärksammats i nationella livsstilsmagasin såväl som i internationella designmagasin. Det är en fastighet som har renoverats och designats för att tillfredsställa den mest stilmedvetna och krävande köpare. Det är genuint vackert, men också genomfört med kvalitet i material och hantverk, och med mycket tanke och speciella lösningar. I grunden är fastigheten ett praktiskt boende, men taget till en helt annan nivå än nästan alla andra objekt. Det ligger på ett kustnära och attraktivt läge strax norr om fiskeläget Abbekås vid den skånska sydkusten med hela 11 753 kvm helt inhägnad mark och med två kompletta, fullt utrustade bostäder som tillsammans ger Dig som köpare en uppsjö av möjligheter! Här kan bli ett perfekt flerfamiljsboende, en lukrativ uthyrningsverksamhet, en fin gård för djurhållning med stall och beteshagar eller kanske ett center för events, rekreation eller kreativt arbete. Eller kanske helt enkelt bara för att leva i det vackraste boende man kan tänka sig. Följ med på visning och bli inspirerad av allt vackert som är tillvarataget och skapat i dessa båda hem och känn hur kreativiteten börjar bubbla när du kliver in i t.ex den stora ateljén med magiskt ljus och nästan sex meter upp till nock. Allt genomsyras av en modern och påfallande ljus interiör, präglad av rena material, öppna ytor och en smakfullhet, ner i minsta detalj. Allt fantastiskt ljus som får flöda fritt, alla så väl genomtänkta och kreativa rum och lösningar blir tillsammans ett hem, ett boende, en bas som är så mycket mer och så helt olik allt annat! Fastigheten är fritt och lantligt belägen med härlig utsikt över det typiskt skånska landskapet och med mark som sträcker sig ända ner till Skivarpsån. Ett spännande vattendrag för fritidsfiskaren, rikt på fisk och med bl.a vandrande havsöring på vårkanten. Trots fritt och naturnära läge är här endast en kort kilometer till närmsta byn Skivarp och mindre än två kilometer till Abbekås. Perfekt gång- eller cykelavstånd när det är dags att besöka exempelvis matbutiken, bygghandeln, blomsteraffären eller om det kanske lutar åt en kväll på hamnkrogen, gästgiveriet i byn eller annan restaurang. Inte att förglömma de välbesökta långa stränderna i och runt Abbekås och Mossbystrand, den aktiva småbåtshamnen eller den välskötta året runt-öppna 18-hålsgolfbanan som är det första att passera på vägen till Abbekås. Ett mycket attraktivt läge med all service i Skivarp med butiker och barnens skolor samt med närhet till både Ystad/Österlen och Skurup för vidare färd mot Malmö/Köpenhamn. Från Skurup nås Malmö med tåg eller bil på mindre än 30 min. Ett lättillgängligt boende i en harmonisk och stressfri miljö omgiven av ett slående vackert och intressant landskap!

Rumsbeskrivning

Interiört

På fastigheten finns idag två bostadshus med interiörer som båda på varsitt sätt visar hur det enkla och rena ofta är allra vackrast. Dessa miljöer med så mycket karaktär där mängder med ljus, naturmaterial och fria ytor får vara i fokus ger en häpnadsväckande interiör och tar fram det absolut bästa ur varje rum. En slags oborstad elegans som tillför en härlig charm och själ till hela bostaden. Bostadshus nr 1 består av det tidigare stallet på gården. En total ombyggnad gjordes 2006-2009 och idag är här en nybyggd exklusiv bostad i 1 1/2 plan om hela ca 270 kvm med 4 sovrum, rymligt kök, stora sällskapsytor, ateljé, arbetsytor samt med ett stort marmorklätt badrum som även erbjuder en exklusiv Hamam, en bastu inspirerad av de turkiska ångbaden. Slipade och uppvärmda betonggolv som är underbart sköna att gå på följer smakfullt hela bottenplan från köket vidare genom sällskapsrum och ateljé medan vita och målade brädgolv pryder golven på övervåningen. En mysig innergård delas med bostadshus nr 2 som är en bevarad skånelänga om ca 100 kvm som renoverades och moderniserades runt 2004, i dag 1 1/2 plan med kök, sällskapsrum, badrum, sovloft samt inredd övervåning. Båda bostäderna hyrs för nuvarande ut delar av året och är en del av den inarbetade verksamhet som redan finns på fastigheten. Fina möjligheter erbjuds för den som vill utveckla vidare med t.ex ett redan godkänt förhandsbesked från Skurups Kommun om såväl ev avstyckning som nybyggnation på del av mark som vetter västerut samt med en stor befintlig lada/loge med två stora portar, fria ytor och en fantastisk takhöjd. Här är allt än så länge orört men kan vara det perfekta och spännande svaret på många funderingar och nya idéer. BOSTADSHUS NR 1: Kök Rejält kök med stor matplats. Spröjsade vackra terrassdörrar ut mot uteplats i västerläge. I hela köket en fantastisk takhöjd, ända upp i nock. Öppen spis precis vid matplatsen, godkänd att elda i. Delvis inbyggd köksinredning med bänkskivor i granit. Utrustning som består av nedsänkt gasolhäll och inbyggd varmluftsugn från Smeg (2009), inbyggd diskmaskin (2018) samt inbyggd kyl & frys (2009). Vardagsrum Köket leder till ett stort sällskapsrum eller vardagsrum om man så vill. Även här en öppen spis, levererad från norska Jotul. Vackert innertak med vitmålade bräder och synliga bjälkar. Genomgående med fönster och ljusinsläpp från flera håll och med terrassdörrar mot både trädgårdssida och innergård. Ateljé Ateljén intill är en dröm i vitt med en magisk takhöjd med öppet upp i nock, runt 6 meter högt. Avdelat finns en trappa som leder upp till ett arbetsrum/sovrum, byggt på ”balkong” med möjlighet att se ner över hela ateljén. En av många kreativa lösningar! Sovrum Ett sovrum/arbetsrum är placerat invid och ovanför ateljén, övriga tre nås via trappa som är placerad på andra sidan om ateljén. Alla fyra rum med bra storlek. Takfönster och flera takkupor släpper in fint ljus. Badrum Badrummet blir en värdig avslutning på vår rundvandring genom bostaden. På en stor yta på bottenplan har ett badrum skapats helt inklätt med vitkaklade väggar och med Carraramarmor på golvet. Härliga relaxytor kombineras elegant med inredningen som består av dubbla handfat på piedestal i brittiskt porslin med inbyggda spegelskåp, inbyggt badkar placerat precis vid den glasklädda utgången till trädgårdssidan samt dusch och toalett. BOSTADSHUS NR 2: Entré via innergården med gjuten helvit trappa mot inredd övervåning och med ingång till kök, vardagsrum, sovrum och sovloft. I val av interiör har en vacker och stilren inredning skapats som fint bevarar känslan av svunna tider. Uppvärmda gjutna golv, modernt kök och badrum men i en stil som förmedlar charm och trivsel. Invid vardagsrummet ett extra sovloft. Ytterligare sovrum på bottenplan och ett inrett rum på övervåningen med platsbyggda sovplatser. Fräscht och fullutrustat kök från 2004 och renoverat badrum med badkar, dusch, toalett samt tvättmaskin.

Tomt

Tomtarea 11 753 m² (friköpt). En fin markareal följer med fastigheten med mark som lämpar sig till exempelvis beteshagar. Närmst bostadsbyggnaderna en mysig anlagd trädgård med uteplatser, lekytor och flera fruktträd, körsbärsträd, äppleträd m.m. På del av mark västerut där Skivarpsån passerar tomten finns möjligheter för ytterligare bebyggelse för den som önskar med ett beviljat förhandsbesked från Skurups Kommun.

Övriga byggnader

Belägen in mot innergården och med ena långsidan i söderläge finns en stor lada med två stora portar, fria ytor och en fantastisk takhöjd. Här är allt än så länge orört.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1909/2009

Uppvärmning

Vattenburen värme - Jordvärmeanläggning NIBE värmepanna (2009)

Uteplats/Balkong

Flera uteplatser finns runt de båda bostadshusen. Innergården ger plats till mysiga platser i solen och en större stenlagd terrass i västerläge med skön kvällsol finns invid köket med direktutgång därifrån. Ytterligare uteplats invid vardagsrummet samt en terrass i anslutning till bostadshus nr. 2.

Bilplats

Uppfart strax invid men avskild från innergården med plats till flera bilar. Ytterligare platser för parkering finns även på andra sidan om bostadshuset.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Skurup Örmölla GA:3 Avtalsservitut Vattenledning; Avtalsservitut Väg; Ledningsrätt Vatten och Avlopp

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Örmölla 18:38

    Adress

    Örmölla 1838 - Skivarp

    Kommun

    Skurup

    Typ

    1 ½ plan

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1909/2009

    Boarea

    370m2

    Areauppgifter enligt säljare. Areauppgifter enligt taxeringsinfo 65 kvm

    Tomtarea

    11 753m2

    Rum

    9 rok varav 6 sovrum

    Område

    ÖRMÖLLA - NORR ABBEKÅS

    Utgångspris

    6 495 000 kr

    17 554 kr/m2

    Ansvarig mäklare

    Therese Malekzadeh

    Registrerad Fastighetsmäklare

    0705-616070

    therese.malekzadeh@lansfast.se Läs mer om Therese

    Extra kontaktperson

    Maria Lovén

    Mäklarassistent

    0703-73 74 22

    maria.loven@lansfast.se Läs mer om Maria

    Visning

    Är du intresserad?

    Örmölla 1838, Skivarp

    Friliggande villa, 9 rok, 370m2 Pris: 6 495 000 kr

    Värdekollen

    Med Värdekollen kan du enkelt följa värdeutvecklingen av din bostad dag för dag! Snabbt, smidigt och kostnadsfritt direkt i mobilen.

    Bostadsökaren

    Ge dig en chans att vara först. Få nyinkomna bostäder till din mail så fort de kommer ut.

    Fri värdering

    Din lokala mäklare ger dig en kostnadsfri värdering av dagsvärdet på din bostad.

    Bilder

    Visa alla bilder

    Fakta & Dokument

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    29 850 kr

    Driftkostnad:

    29 850 kr/år

    Hushållsel:

    10 000 kr

    Uppvärmning:

    16 000 kr

    Vatten/avlopp:

    2 100 kr

    Renhållning:

    1 600 kr

    Vägavg/snö:

    150 kr

    Personer i hushållet: 3

    Tillkommer gör kostnad för försäkring, f.n 10 000 kr per år. Samtliga uppgifter avs driftskostnader är lämnade a säljaren och är baserade på den egna förbrukningen.

    Pantbrev:

    9 st om totalt 3 020 000 kr

    Taxeringsvärde:

    736 000 kr varav mark 468 000 kr

    Värdeår:

    1929

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Skattesats:

    32.63

    Byggnad

    Byggår:

    1909/2009

    Tomtarea:

    11 753m2

    Grund:

    Gjuten platta

    Grundmur:

    Gjuten platta

    Stomme:

    Ytterväggar med luftspalt plus lecablock

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Puts

    Takbeklädnad:

    Papptak med trekantlister

    Fönster:

    2-glas och 3-glas

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Vattenburen värme - Jordvärmeanläggning NIBE värmepanna (2009)

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten Enskilt avlopp, anlagt och godkänt 2004 Egen brunn för trädgårdsbevattning

    Övrigt:

    Byggnadsspecifikationer ovan avser bostad nr 1, ett tidigare stall som byggdes om 2006 - 2009. Bostadshus nr 2 som sannolikt byggdes ursprungligen under 1800-talet är byggt i lersten med uppgrävda och nygjutna golv invändigt, dränerad grund utvändigt och med träbjälklag. Den energisnåla jordvärmeanläggningen värmer upp även här via en kulvert mellan byggnaderna. Helt nydragen el och ny elcentral båda bostadshusen. All VVS utbytt och nydragen i båda bostadshusen. Dränering runt grunden gjord på båda bostadshusen. Öppna spisar och skorstenar är alla godkända att elda i. Uthyrning av bostad på fastigheten sker idag via samarbete med bl,a Boutique Homes, se länk; https://www.boutique-homes.com/vacation-rentals/europe/sweden/vit-bondgard-skane-sweden/ Nuvarande ägare har haft inkomster från uthyrning om ca 100 000 kr per år.

    Energideklaration

    Energiklass:

    D

    Energikonsumtion:

    51 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor

    Karta

    Matbutik

    Restaurang

    Vårdcentral

    Transportmedel

    Skola