Hur kommer bostadsmarknaden se ut 2026?
Under 2025 har läget på bostadsmarknaden ljusnat i takt med att både räntor och inflation sjunkit tillbaka. Samtidigt kvarstår oron för turbulens i omvärlden och svagare tillväxt än väntat, vilket skapat viss osäkerhet på bostadsmarknaden. Fram till årsskiftet och under nästa år väntas dock både priser och antalet affärer stiga. Ta del av vår prognos för det kommande året med hjälp av Marcus Svanberg som är VD på LF Fastighetsförmedling.
Hur ser du på utvecklingen av bostadsmarknaden under 2025?
Under året har bostadsmarknaden fått mer fart drivet av fallande räntor med ökad köpkraft och optimism hos bostadsköparna. Vi ser att fler bostadsaffärer görs successivt och bedömer att bostadspriserna nådde botten efter sommaren. Fram till årsskiftet kommer vi få se en marknad som gradvis växlar upp. Lägre räntor, reallöneökningar och skattesänkningar ger hushållen mer svängrum och gör att fler kan byta bostad efter behov. Vi bedömer att hösten blir början på en period med betydligt fler affärer och en bostadsmarknad som återfår framtidstron. Vår bedömning är att fler orter kommer följa samma mönster och att priserna stiger svagt.
Vilka faktorer tror du kommer att påverka bostadspriserna mest nästa år?
Det som till största del påverkar svenskarnas flyttvilja är ränteutvecklingen och när räntorna nu kommit ner får fler möjlighet att byta bostad efter behov. Lättnader i amorteringskravet under våren, förslag om att höja bolånetaket samt regeringens budget som kommer stärka hushållens ekonomi kan ge bostadspriserna en skjuts uppåt. Samtidigt finns osäkerheter som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden och det rekordstora utbudet av bostäder till salu.
Hur påverkar den nuvarande ekonomiska situationen bostadsmarknaden?
Lägre räntor, skattesänkningar och reallöneökningar kommer underlätta svenskarnas möjlighet att flytta och bidra till ett ökat intresse för att byta bostad. Under nästa år ser läget ljust ut för både köpare och säljare.
Vilka råd skulle du ge till personer som funderar på att köpa sin första bostad under 2026?
Gå på många visningar, gärna i olika områden. På så sätt får du en bra uppfattning om närområdet och vad som är viktigast för just dig. Gör en lista över de egenskaper som du tycker att din bostad ska ha. Att skaffa ett lånelöfte är ett bra nästa steg i bostadsaffären. Ta därför kontakt med din bank. Banken kan också hjälpa till med att göra en tydlig budget inför ditt bostadsköp.
Nästa steg är att ta kontakt med en mäklare. Mäklarens jobb är att få dig som köpare att känna dig trygg genom hela bostadsaffären och finnas där för att svara på dina frågor. Som förstagångsköpare kan det vara skönt att bolla med en av våra mäklare och få lite tips och råd för att hitta en bostad som passar just dig och dina behov.
När bostaden väl är köpt kan du som tagit bolån ansöka om jämkning för dina räntekostnader genom det så kallade ränteavdraget. Ansökan görs hos Skatteverket och innebär att du kan betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Ta tid på dig för att hitta rätt. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns cirka 40 procent av alla objekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp. Även bostadssajten boneo.se är ett bra komplement, med ett stort utbud av kommande bostäder.
Hur ser efterfrågan ut på olika typer av bostäder?
Under nästa år kommer vi se ett ökat intresse för att byta bostad i takt med att den ekonomiska pressen på hushållen minskar. Vi har en bostadsbrist i Sverige och nybyggnation av småhus och villor har inte varit prioriterat. Villorna är dragloket på bostadsmarknaden just nu – trycket från köparna är tydligt, fler affärer går i lås och utbudet sjunker successivt. När amorteringskraven luckras upp i april 2026, är det möjligt att vi får se ett ökat intresse även för mindre bostadsrätter.
Hur påverkar hållbarhet och miljömedvetenhet bostadsmarknaden?
Vi har i flera undersökningar sett att kunderna efterfrågar en hållbar bostad och vill göra hållbara val i samband med sitt bostadsköp. Inte minst gällande energiförbrukningen efter några år med skyhöga elpriser. Moderna villor med effektiva uppvärmningssystem kommer fortsätta vara hett eftertraktade. En dryg tiondel av de svenska hushållens klimatavtryck kommer från boendet. Om fler gör mer miljömedvetna val i samband med sin bostadsaffär har vi tillsammans stor möjlighet att minska klimatavtrycket och bidra till en mer hållbar utveckling.
Vilka trender ser du inom bostadsbyggande och fastighetsutveckling?
När räntorna började stiga under 2022 sjönk bostadsbyggandet kraftigt, samtidigt som efterfrågan på nyproducerade bostäder minskade. Nu ser vi en återhämtning men i flera år har bostadsbyggandet varit för lågt för att möta efterfrågan i delar av Sverige. Bostadsbristen i kombination med höga räntor har gjort det svårt, och i många fall omöjligt, för många unga med fast jobb och lön att köpa sin första bostad. Att det skärpta amorteringskravet slopas under nästa år är ett steg i rätt riktning. För att fler ska kunna byta bostad efter behov krävs långsiktiga politiska lösningar som kan lösa knutarna på bostadsmarknaden. Sänkt flyttskatt och individanpassade kontantinsatsregler vid bostadsköp skulle göra stor skillnad för många.
Vad ser du som de största möjligheterna och utmaningarna för bostadsmarknaden framöver?
I den positiva vågskålen ligger lägre räntor, ökade reallöner och lättnader i amorteringskravet som kommer innebära att fler får lättare att byta bostad efter behov. Samtidigt finns osäkerheter som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden, och det stora utbudet av bostäder till salu.
Landets bostadsägare har haft några tuffa år men nu ljusnar det rejält för dem. Under 2026 räknar vi med att hushållens plånböcker stärks av att de genomförda räntesänkningarna får genomslag, skattesänkningar och reallöneökningar. Detta kommer gynna bostadsmarknaden, då det blir lättare för fler att byta bostad efter behov. Vi räknar med att allt fler bostadsaffärer görs och att priserna stiger runt 5 procent under det kommande året.
Hitta ditt nya drömhem
Vi har bostäder till salu i hela landet och vi hjälper dig genom hela köpprocessen.
