Hoppa till innehåll
6V6A0097

Nya bolåneregler – vad innebär det för dig?

Regeringen har föreslagit förändringar som bland annat innebär lättade amorteringskrav och höjt bolånetak. Här sammanfattar vi de nya bolånereglerna och ger dig information, räkneexempel och vägledning.

Förslaget om nya bolåneregler och höjt bolånetak vid köp 

Den 17 juni 2025 föreslog regeringen förändringar i amorteringskravet och bolånetaket. Den 18 december togs ett steg närmre beslutet om de nya reglerna, dock väntas ett slutgiltigt beslut fattas i riksdagen i mars 2026. Förslaget innebär flera förändringar som påverkar hushållens möjligheter att låna till bostad, bland annat lättade amorteringskrav och ett höjt bolånetak. Samtidigt begränsas möjligheten att ta tilläggslån med bostaden som säkerhet. Reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

6V6A4641

Vad innebär de nya reglerna? 

  • Det skärpta amorteringskravet slopas 

Det innebär att det extra kravet på ytterligare 1 procentenhet i amortering för bolån som överstiger 4,5 gånger hushållets årsbruttoinkomst tas bort. De grundläggande amorteringskraven ligger dock kvar. Tänk på att amorteringen inte ändras automatiskt.  

Kontakta LF för att se över din amortering

  • Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde vid köp 

Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent. För den som köper bostad betyder det att den egna insatsen inte behöver vara lika stor som idag. Förändringen kan också underlätta för hushåll som redan äger sin bostad, till exempel barnfamiljer som behöver byta till ett större boende. 

  • Möjligheten att utöka sitt bolån begränsas

För tilläggslån, till exempel för renovering, sänks den högsta tillåtna totala belåningsgraden från 85 till 80 procent. Det kan påverka den som planerar att belåna sin bostad ytterligare efter köpet. Förslaget innebär också att bostaden framöver bara kan värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån eller ändra amorteringen. 

Syfte med förändringarna 

Tillsammans innebär förslagen att det blir lättare att ta sig in på bostadsmarknaden eller byta bostad, samtidigt som möjligheten att utöka sitt befintliga bolån minskar något.

Marcus Svanberg

Höga bostadspriser och tuffa bolånekrav har länge gjort det svårt för många unga att flytta hemifrån. Att det skärpta amorteringskravet nu försvinner och kontantsinsatskravet sänks kommer att sänka trösklarna in på bostadsmarknaden, särskilt för unga och förstagångsköpare som nu kommer att få det lättare att byta bostad efter behov.

Marcus Svanberg - VD, LF Fastighetsförmedling

När börjar reglerna gälla? 

Reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026. Dock väntas ett slutgiltigt beslut fattas i riksdagen under mars. 

Räkningtext (1)

Vem påverkas av ändringarna?  

Du som är förstagångsköpare   
Ett lägre kontantinsatskrav och att det skärpta amorteringskravet tas bort sänker trösklarna till bostadsmarknaden. Detta kommer särskilt gynna unga vuxna som ofta har lägre inkomster och begränsat sparkapital. Förslaget bidrar därför till att fler kan köpa sin första bostad. 
 

Du som vill bilda familj/utöka familjen
Detta skulle även underlätta för hushåll som redan äger sin bostad, exempelvis barnfamiljer som behöver byta till ett större boende. Lättade bolåneregler möjliggör också att folk kan lägga mer pengar på buffertsparande samt långsiktigt sparande, där det långsiktiga sparandet på börsen har en högre förväntad avkastning än amorteringar. 
 

Du som vill utöka ditt befintliga lån och/eller omvärdera din bostad
För tilläggslån, till exempel för renovering, sänks den högsta tillåtna totala belåningsgraden till 80 procent av bostadens värde, för att begränsa ökad skuldsättning. Det blir inte längre möjligt att omvärdera bostaden mer än vart femte år i syfte att få ett utökat låneutrymme. Detta för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar. 

6V6A0097

Frågor och svar

Med de nya reglerna höjs bolånetaket från 85 till 90 procent vid köp. Det innebär att du kan låna en större del av bostadens pris och därmed behöver lägga mindre i kontantinsats – som minst 10 procent av bostadens värde. Det kan göra det enklare att ta steget till en ny bostad. 

De nya reglerna innebär att om ditt hushåll har bolån som överstiger 4,5 gånger din årsinkomst, så tas det extra amorteringskravet bort. Amorteringen ändras inte automatiskt. Om du vill se över din amortering ska du kontakta banken. 

De ursprungliga amorteringskraven, som baseras på hur stor del av bostadens värde du har i lån, gäller fortfarande. Har du bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde fortsätter du att amortera 1 procent per år. Ligger ditt lån över 70 procent av bostadens värde är amorteringskravet fortsatt 2 procent per år. 

Det införs också nya begränsningar för tilläggslån. Om du vill utöka ditt nuvarande bolån kan det bli svårare än tidigare, eftersom det nya förslaget sätter en gräns på max 80 procent av bostadens värde för tilläggslån.

Det beräknas på ditt amorteringsgrundande värde (AGV).

Nej, det sker inte automatiskt. Om du vill se över din amortering är du välkommen att kontakta banken.

Kontakta LF för att se över din amortering