
Dalkarlsvägen 16
7 500 000 kr
Ett unikt skärgårdsparadis för den kräsne livsnjutaren!
En unik möjlighet att förvärva ett av Stockholms skärgårds finaste fastigheter. Här suddas gränsen mellan inne- och utemiljö bort och blir ett med naturen. Byggnadens plintkonstruktion har skapat en svävande känsla och gjort minsta möjliga påverkan på den befintliga tomten. Här är det huset som har fått anpassa sig till miljön och inte tvärtom vilket bidrar till en fin inramning och harmonisk känsla. Huset som är i året runt standard ligger i ett plan med två loft och erbjuder allt som önskas av ett bekvämt skärgårdsboende och här kan du koppla bort vardagsstressen och njuta av lugnet. Med blicken ut mot Saxarfjärden från husets framsida och skogens lugn från baksidan erbjuder detta boende allt du kan önska! Huset som smälter fint in i naturen erbjuder 90 kvm fördelat på tre rum varav två sovrum och två rymliga loft med ytterligare sovrum/lekrum för den som önskar. Härliga öppna sociala ytor med stora fönsterpartier från golv till tak i två väderstreck. Köket, från Danska Reform, har en central placering i huset som smälter fint in med de vita och svarta köksluckorna vilket ger en snygg och lyxig känsla. Den stora köksön erbjuder gott om förvaringsutrymme men också arbetsyta. Inbyggda hyllor och platsbyggd kökssoffa med utsikt över skogen genom de generösa fönsterpartierna, här har vi även tvättmaskin och torktumlare. Plats för stor matgrupp samt soffgrupp i sällskapsdelen med vy mot havet och mysfaktorn skapas genom att tända brasan som även är en av husets värmekällor. I detta unika hus möts svensk och dansk arkitektur i sin absoluta toppklass! Här har inget lämnats åt slumpen och varje detalj i huset och materialval är valt med omsorg. De massiva trägolvet pryder även delvis väggarna och taket i huset men blandas fint upp av väggar i sobra färger. Husets exklusiva badrum har lavasten som pryder badrumsgolvet, handmålat kakel samt målade väggar och intill det stora fönsterpartiet står ett äggformat badkar där det går att krypa ner och vila blicken på naturen utanför. Tomten är en klassisk skärgårdstomt med kuperad mark omfamnad av träd, fina berghällar och havet ständigt närvarande. Gränsar mot allmänningen på baksidan där det inte kommer få byggas vilket innebär att skogen och havet kommer vara din närmsta granne. Fina anpassningar i form av gångvägar leder dig upp till huset. Flera altaner i olika nivåskillnader smälter in i naturen och skapar möjlighet att njuta av utemiljön. Till huset finns en båtplats i nära anslutning till fastigheten. Fiber är draget till ön och det kommer snart kunna gå att ansluta. Fastigheten är belägen på Stora Timrarö och ön är till ytan den största ön i Furusundsleden i Stockholms skärgård. Namnet sägs härstamma från ett värdshus som fanns på ön under 1600 och 1700-talen och som gav den namnet ”Zimmer insel”, som senare blev till att kallas för Timrarön. Den sydvästra delen av ön började bebyggas under 60- och 70-talen med ett 30-tal sommarstugor. Annars var stora delar av ön obebyggd och känd för stora ytor med orörd skärgårdsnatur. Nu har fler hittat detta paradis och fler moderna arkitektritade hus byggts på ön varav detta är ett av dem. Öns berggrund består till stor del av intensivt röd granit och har en yta som mäter ca 1 x 2,5 km. I skogen på de höga bergen på öns södra sida brukade Berguvar häcka. Öns högsta punkt mäter 45 m över havet. Den östra sidan av viken på södra delen av ön har varit en betydande lekplats för gädda och i den sydöstra änden av ön finns järnåldersgravar. Timrarö är en spännande ö med ett rikt kulturarv och mycket att upptäcka! Det finns flera möjligheter till bad på ön, närmast huset finns gemensam badbrygga vid Vaxholmsbryggan. På öns norra sida sida, bara 5 minuters ljuvlig skogspromenad från fastigheten, finns en liten avskild strand. På den södra sidan finns en mindre sandstrand och badplats samt möjlighet till klippbad Timrarö är en spännande ö med ett rikt kulturarv och mycket att upptäcka. Waxholmsbolaget trafikerar bryggan Timrarö Östra året runt. Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten. Mer information – Waxholmsbolaget. Bryggan har räcken och en bänk att sitta på när du väntar på båten. Det finns också kontrastmarkeringar vid bryggan för dig som har nedsatt syn. Den som vill åka till Timrarö med Blidösundsbolagets båtar måste förbeställa sin resa – blidosundsbolaget.se Denna fastighet måste upplevas på plats!
Boarea
Rum
Tomtarea
Byggår
Vinterbonat
Typ
Fakta om Dalkarlsvägen 16
Bostaden
Beskrivning
Information
Boendeform
Fritidshus
Boarea
90 m²
Areauppgifter enligt säljaren. (81kvm boyta och 19 kvm sovloft)
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 113 m²
Pris
7 500 000 kr
Bredband
Det finns möjlighet att dra in fiber har dragits ut till ön och det finns även god 4G/5G täckning. Tack vare goda uppkopplingsmöjligheter har flera familjer bott och arbetat på ön under pandemin.
Uteplats/balkong
Stor altan som löper längst med husets framsida i flera nivåer.
Övrigt
Ändring/tillägg, annons: Eventuella ändringar/tillägg i ovanstående annons kan ske. Läs därför alltid noga igenom den objektbeskrivning som ansvarig mäklare överlämnar vid visningstillfället. Försäljning före visning: I vissa fall kan ett bud läggas före planerad visning. Mäklaren är därmed skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om han/hon skall acceptera budet eller inte. Därför är det att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på nätet för att försäkra dig om att fastigheten finns kvar. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning. Lagfartsavgift (stämpelskatt): Avgiften är 1,5 % på köpeskilling och betalas av köparen. Expeditionsavgift tillkommer. Pantbrev: Vid fallet då fastigheten skall belånas och nya pantbrev skall tas ut är avgiften 2 % på pantbrevsbeloppet. Avgift tas dock ej ut för befintliga pantbrev, endast nya. Expeditionsavgift tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
1 plan
Vinterbonat
Ja
Byggår
2018
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Velfac
Tak
Takpapp med plåt
Utv. plåtarbete
Stuprör
Uppvärmning
Luftvärmepump + element och braskamin.
Övriga byggnader/utrymmen
Man kan bygga till 40 kvm + 30 kvm + 15 kvm tillbyggnad
Fastighetsbeteckning
Timrarön 1:118
Energideklaration
Energideklaration är inte utförd.
Övrigt
Huvudsäkring 25AMP Vinterbonat hus i permanentstandard
Allmänt om fastigheten
Adress
Dalkarlsvägen 16
Kommun
Österåker
Område
Österåker
Boendeform
Fritidshus
Boendeform
Fritidshus - Friköpt
Tomtarea
2 113 m2
Övrigt om tomt
Klassisk skärgårdstomt med havsutsikt utöver Saxarfjärden.
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten, vattentoalett som går till det moderna gemensamma reningsverket på ön, detta ingår i samfällighetsavgiften.
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Ekonomi
Pris
7 500 000 kr
Typ
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 479 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
1 642 000 kr
Taxeringsvärde för mark
837 000 kr
Taxeringsår
2021
Pantbrev
7 st om totalt 4 447 000 kr
Personer i hushållet
4 st
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
8000 kWh /år
Dokument & länkar
Objektbeskrivning