Det här ska du titta efter på visning 

Förbered dig innan du går dit 

En lyckad visning börjar redan hemma. Läs igenom bostadsannonsen noggrant och kontrollera boarea, avgift, kostnader och skick. Om det är en bostadsrätt – ta gärna en titt på föreningens årsredovisning för att se hur ekonomin ser ut och om det finns några planerade renoveringar, lån som ska omförhandlas eller annat som kan påverka föreningens ekonomi och därför även månadsavgiften. 

Se till att du har ett lånelöfte på plats innan du går på visning om det blir en snabb affär. 

Fundera på dina behov  

Vad är viktigt för dig i din nästa bostad? Skriv en lista utifrån din prioriteringsordning. Det kommer göra det lättare att välja vilken bostad som passar dig bäst. 

• Hur stor bostad behöver du? 

• Hur många rum behöver du? 

• Vilket läge passar din vardag? 

• Behöver du hiss? 

• Hur mycket förvaring är du i behov av? Gå igenom garderober, förråd och andra förvaringsutrymmen för att få en känsla av hur mycket plats som finns. 

• Vad behöver du ha nära till? Som kommunikationer, skola, restauranger osv. 

Granska bostadens skick 

Som köpare har du undersökningsplikt. Det betyder att du ansvarar för att noggrant kontrollera bostadens skick innan du skriver under köpekontraktet. Här är några viktiga punkter att gå igenom: 

• Testa funktionerna – Kontrollera att kranar, toaletter och vitvaror fungerar som de ska. 

• Granska detaljerna – Testa att öppna och stänga alla skåp, dörrar och lådor. Se till att eluttag och belysning fungerar i alla rum. 

• Titta efter dolda skador – Lyft på mattor och kika bakom tavlor för att upptäcka eventuella skador som kan vara dolda. 

Läs mer om Undersökningsplikten LÄNK 

Frågor att ställa om bostaden 

Ibland är det svårt att veta vilka frågor du ska ställa till mäklaren och ofta står all information i bostadsannonsen. Men för att ge dig lite hjälp på vägen har vi listat några saker som kan vara bra att söka svar på.  

Bostadens skick 

• När renoverades kök och badrum? Finns dokumentation och garantier? 

• Har det förekommit fukt- eller mögelproblem? Hur har de åtgärdats? 

• Är elinstallationer och VVS uppdaterade? När byttes stammar och elledningar? 

• Finns det några kända fel eller brister som köparen bör känna till? 

• Är det lyhört i bostaden och förekommer andra störande ljud från exempelvis större vägar?  

Bostadsrättsföreningen 

• Hur ser föreningens ekonomi ut? Finns stora lån? 

• Vad har föreningen för ränta på lånen? 

• Äger föreningen marken eller är de tomträtt? 

• Är föreningen äkta eller oäkta? 

• Är några större renoveringar planerade – t.ex. stambyte, fasad eller tak? 

• Hur stor är månadsavgiften och vad ingår i den? 

• Finns det några beslut om avgiftshöjningar? 

• Har föreningen några intäkter från lokaler eller liknande, som kan bidra till god ekonomi? 

• Vilka gemensamma utrymmen har föreningen? Grillplats, tvättstuga, terrasser, gym, cykelrum, bastu m.m. 

Drift och kostnader (för hus eller äganderätt) 

• Hur värms huset upp? Vad är den genomsnittliga energiförbrukningen? 

• Finns det energideklaration? Vilken energiklass har huset? 

• Vad är de årliga driftkostnaderna (t.ex. el, vatten, sophämtning, försäkring)? 

 
Området 

• Hur ser kommunikationerna ut? Finns buss, tåg och cykelvägar? 

• Finns skolor, förskolor och service i närheten? 

• Är det planerat några byggprojekt i området som kan påverka utsikten eller värdet? 

Juridiska och praktiska frågor 

• Finns det servitut eller andra inskränkningar på fastigheten? 

• Är alla bygglov och tillbyggnader godkända? 

• Ingår alla inventarier som visas i köpet? 

Dokumentera och jämför 

Ta bilder och anteckningar under visningen. Det är lätt att glömma detaljer när du har sett flera bostäder. Jämför sedan objekten utifrån skick, läge och ekonomi innan du bestämmer dig.