Så skyddar du din bostad mot naturskador
Allt kraftigare stormar, värmeböljor, torkor och översvämningar gör att vi behöver tänka på nya sätt kring hur vi bor och bygger. Som bostadsköpare behöver du idag vara minst lika uppmärksam på tak, marklutning och dagvattenlösningar som på kök och badrum.
Förbered dig innan visningen
Läs objektsbeskrivningen noggrant och titta särskilt efter information om dränering, takets skick, fasadmaterial och eventuella tidigare fuktproblem. Om huset ligger lågt eller nära vattendrag kan risken för översvämning vara högre. Vid kraftiga skyfall belastas avloppssystemen hårt, vilket kan orsaka baktryck i avlopp och översvämning i källare.
För villor bör du kontrollera om dränering bytts, om dagvattenavledningen är uppdaterad och om det finns backventiler installerade. I bostadsrättsföreningar kan du be om information om hur de hanterar frågor som rör dagvatten, dränering och källarutrymmen.
Ta även reda på om området är utsatt för naturrisker såsom översvämning eller stormskador. Kommunen kan ofta tillhandahålla riskkartor eller tidigare skadehistorik.
Fundera på dina behov – med klimatglasögonen på
Utöver de vanliga frågorna om planlösning, läge och skick är det bra att tänka på hur bostaden påverkas av väder och natur.
Exempelvis är markens lutning är viktig. Om den lutar mot huset kan vatten rinna in vid skyfall. Hus med källare är extra utsatta och kräver mer noggrann kontroll. Titta även på vindutsattheten. Ligger huset öppet, utsatt för hårda vindar, eller är det skyddat av natur eller omgivande byggnader? Träd som står nära huset kan skapa risk vid storm.
Stormar kan få takpannor att lossna och skada både tak, fasad och ägodelar. Det är därför viktigt att kontrollera takets och fasadens skick samt hur eventuella lösa konstruktioner är förankrade.
Granska bostadens skick
Naturskador som orsakas av vatten och vind är idag den dominerande orsaken till skador på svenska villor. Översvämningar och stormar står tillsammans för omkring 80 procent av alla naturskador som leder till försäkringsersättning. Kom ihåg att du har undersökningsplikt, och den är extra viktig när det gäller naturskador.
Skydd mot översvämning
Titta efter om huset har:
- Backventil i avloppssystemet, som hindrar avloppsvatten från att tränga upp i källaren.
- Marklutning som leder bort vatten från fasaden.
- En fungerande dränering, gärna dokumenterad.
- Täta källarfönster och dörrar.
- Rensade och hela hängrännor och stuprör som leder bort vattnet korrekt.
Källare och lågt belägna utrymmen är de mest utsatta vid skyfall. Därför bör du kontrollera golvbrunnar, avloppsinstallationer och om det finns möjlighet att pumpa bort vatten vid behov.
Skydd mot storm
Kontrollera:
- Takets skick – lösa pannor eller skadade plåtar bör åtgärdas.
- Vindskivor, skorsten, antenner och andra utsatta detaljer.
- Träd nära byggnader som kan falla eller tappa stora grenar.
- Om växthus, uterum och andra lättare byggnader är ordentligt förankrade.
Oväder med hårda vindar kan ge stora skador om taken inte är hela eller om träd står för nära byggnaden. Titta därför särskilt efter sprickor, murken ved eller stora grenar som hänger över taket.
Frågor att ställa på visningen:
Översvämning
- Har huset drabbats av översvämningar tidigare? Vilka åtgärder har gjorts?
- Finns backventil och när servades den senast?
- Hur ser dagvatten- och dräneringssystemet ut? Finns dokumentation?
- Har fastigheten pumpar för att leda bort vatten vid skyfall?
- Är marken runt huset justerad för att leda bort vatten?
Storm
- Har träd runt huset besiktigats eller bedömts av fackman?
- Hur gammalt är taket och när kontrollerades det senast?
- Har fastigheten tidigare fått stormskador?
- Är växthus, uterum eller andra lätta byggnader ordentligt förankrade?
Dokumentera och jämför
Ta bilder på:
- Marklutning
- Tak och fasaddelar
- Källarutrymmen
- Avloppsbrunnar och dränering
- Träd och omgivande miljö
Jämför sedan bostäder utifrån översvämningsrisk, stormutsatthet, hur mycket förebyggande arbete som är gjort och hur mycket som återstår att åtgärda.
Vanliga frågor om naturskador
Naturskador är skador som uppstår när naturen påverkar en byggnad, till exempel vid kraftigt regn, storm, snöfall, översvämning eller höga vattennivåer. Det handlar inte om dåligt underhåll, utan om väderhändelser som huset utsätts för.
Därför att de kan bli kostsamt att åtgärda en bostad som skadats av naturskador. Vissa områden drabbas oftare av exempelvis översvämning, och då behöver huset ha rätt skydd. Om det saknas kan det innebära stora kostnader och besvär i framtiden.
Källare, lågt belägna tomter och tak är mest sårbara. Träd som står nära byggnaden är också en vanlig riskfaktor vid storm.
Ta reda på om området har haft översvämningar tidigare, kontrollera hur fastigheten avleder vatten och titta extra på tak, stuprör och träd runt byggnaden.
När du tittar på en bostad är det viktigt att inte bara undersöka huset utan också ta reda på hur området påverkas av väder och klimat. Be om dokumentation om tidigare skador, fråga vilka åtgärder som är gjorda och kontakta kommunen om du vill veta om platsen är riskklassad för exempelvis översvämning eller storm. Kommunen, tillsammans med Länsstyrelsen, kartlägger vilka områden som kan drabbas av naturskador och den informationen är enkel att ta del av även om du inte har förkunskaper. Du kan också prata med mäklaren om klimatanpassning och vad som kan vara bra att tänka på i just det här kvarteret eller huset.