Kyrkeby 113, Vissefjärda

6 500 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Fastighetsbeteckning

    Vissefjärda Kyrkeby 4:13

    Adress

    Kyrkeby 113 - Vissefjärda

    Kommun

    Emmaboda

    Typ

    2 ½ plan med källare

    Byggår

    1800-tal.

    Boarea

    400m2

    Tomtarea

    56 135m2 - Friköpt

    Rum

    11 rok varav 7 sovrum

    Område

    Vissefjärda

    Utgångspris

    6 500 000 kr

    16 250 kr/m2

    Vacker, stor kulturhistorisk fastighet vid Lyckebyån

    Låt oss presentera ett stycke småländsk historia – vid bokskogen, ängarna och Lyckebyån i Kyrkeby, Vissefjärda, ligger den vackra fastigheten Norra Kyrkeby. Den har en lång, intressant och väldokumenterad historia. Huvudbyggnaden Norra Kyrkeby har en stor glasveranda i två våningar med fantastiskt ljusinsläpp genom de munblåsta glasen. Husets bostadsyta är om cirka 400 kvadratmeter fördelat på elva rum och kök i två plan, stor oinredd vind, mindre brukskällare, dryckeskällare och garage. Alla stora munblåsta fönster ger en underbar kontakt mellan inne- och utemiljö. Huset uppfördes i början av 1800-talet, men fick sin nuvarande utformning på 1880-talet. Flera av byggnaderna på fastigheten har genomgått en omfattande restaurering. Här finns många tidstypiska detaljer bevarade från olika perioder såsom spröjsade munblåsta fönster, öppen spis, vedspis, kakelugn, bakugn, pampiga dubbeldörrar, vackra spegeldörrar, profilerade snickerier, golvsocklar, fiskbensparkett, plankgolv, pappspända tak, takmålningar, inbyggt skåp och kallskafferi. Samtidigt är detta ett hem för en modern familj – det finns öppen fiber, stor takterrass i lärkträ som för tankarna till sydligare breddgrader och där du kan njuta av våren, sommaren och hösten, och nybyggt exklusivt badrum inrett i ett gammalt arkiv. Detta är ett unikt tillfälle för dig som letar efter en lugn tillvaro med stor livskvalitet. Det är pendelavstånd till flera städer, till exempel Karlskrona, Kalmar och Växjö. Från tågstationen i Vissefjärda reser du enkelt till Malmö, Köpenhamn och Stockholm. Har du drömt om att bo på en plats som Norra Kyrkeby, antingen som permanentboende eller som fritidsbostad, eller vill driva ditt företag härifrån, är du välkommen att boka in dig på visning. Klicka gärna på Fakta & Dokument ovan, och läs om vad Expressen Leva & Bo, med flera, skriver om Norra Kyrkeby. Vänligen kontakta mäklaren för visning.

    Ansvarig mäklare

    Magnus Johansson

    Reg. Fastighetsmäklare

    070-547 42 00

    magnus.johansson@lansfast.se Läs mer om Magnus

    Extra kontaktperson

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Entréplan

    Genom en vacker lindallé och grusgång möts du av Norra Kyrkebys praktfulla huvudbyggnad. Efter några trappsteg upp via den gedigna stentrappan ser du först ett par vackra pardörrar med fönsterglas i olika färger och mönster. Välkommen in i den ljusa glasverandan med munblåsta glas och vitt plankgolv. Via ytterligare två par vackra pardörrar kliver du in i hallen, i vilken en gärna tar emot sina gäster. Här är gott om utrymme som lämpar sig väl för att även större sällskap ska känna sig varmt välkomna. I hallen hänger du av dig ytterkläderna. Här finns en wc, vilken har ett stilfullt grått kalkstensgolv – Jämtland grå, toalett, och ett handfat med Dornbrachtblandare. Från hallen leder ektrappan oss lite senare upp till övervåningen, den är bred och gedigen. Det ljusa sällskapsrummet ligger in till vänster i öppen planlösning mot den ljusa stora matsalen. Rummen går att avskilja med skjutdörrar. Stora fönster, med fina munblåsta glasrutor, gör att du har kontakt med omgivningen på ett mycket rofyllt och harmoniskt sätt. I denna delen av byggnaden ligger också två av sovrummen. Det ena sovrummet ligger med fönster åt framsidan, medan det andra, lite större sovrummet mot baksidan och Lyckebyån. Båda sovrummen har också fönster mot den grönskande parken. Skjutdörrar avskiljer ena sovrummet och matsalen. Det praktiska serveringsrummet som ligger mellan matsalen och köket har flera skåp för förvaring och avlastningsytor med bänkskivan virrvarr – ytor som är perfekta för användning vid stora bjudningar. Köket och serveringsrummet har ett trägolv som är gråvitt, schackmönstrat som smakfullt harmonierar med originalköket med diskbänk och inredning från 40-talet. Bänkskiva från virrvarr och två Dornbrachtblandare. Ett större kallskafferi finns att fylla med det du önskar i direkt anslutning till köket. Kökets maskinella utrustning består av en bredare kolfilterfläkt, spishäll, dubbla ugnar, ett kylskåp, ett frysskåp och en diskmaskin. Köket har också en Norrahammar vedspis som ofta nyttjas för myseldning. Tänk dig vad mysigt att vid till exempel julfiranden elda upp denna och bjuda in till firande med dopp i grytan och nystekta små småländska kroppkakor. Från köket når du både källaren och övervåningen via köksentrén och trapphallen. På entréplanet finns ett kontor, vilket också skulle kunna användas som sovrum. Här inne pryds ena väggen av ett väggfast skåp, som passar sig för såväl kontorsmaterial som linne, och på golvet ligger ett vitt plankgolv med vattenburen golvvärme. En sidoentré finns på byggnadens ena gavel, vilken ligger mellan kontoret och nästa sovrum som har fönster i två väderstreck. Från både sovrummet och kontoret finns ingång till det stora stilrena badrummet, vilket har samma exklusiva kalksten – Jämtland grå, samt ett vitt italienskt kakel på väggarna. I badrummet finns golvvärme, dusch med Dornbrachtblandare, toalett, och handfat från Duravit med Dornbrachtblandare, samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. I innertaket sitter spotlights. Avslutningsvis på entréplanet finner du biblioteket som har en öppen spis att sitta framför under lugna, mysiga kvällar och höra eldens sprakande. I alla sovrum, biblioteket, sällskapsrummet och matsalen ligger vacker fiskbensparkett i ek.

    Övervåning

    När du tagit trappan upp kommer du till en möblerbar hall, från vilken en tar sig ut till den magiska glasverandan. Glasverandan har ett fantastiskt ljusinsläpp, vitt plankgolv och är rymlig med möjlighet till ett par sittgrupper eller långbord. Det största rummet är salen, ett rum som är orört. Här väljer du själv som köpare om du vill behålla det gamla eller restaurera – ett underbart rum med vitsåpat plankgolv och fönster i tre väderstreck. Idag används ett av rummen här uppe som studio för fotografering, men rummet är till exempel ypperligt som sovrum eller kontor. En walk-in-closet ger utrymme för förvaring. Från studion når du den stora takterrassen i lärkträ med handgjort räcke i gjutjärn, där en kan hålla fester eller bara luta sig tillbaka i en solstol. Övervåningens badrum har utsikt över trädgården och är ett klassiskt 40-talsbadrum med vita halvkaklade väggar och klinkergolv, gjutjärnsbadkar med originalblandare, toalett, och handfat från Duravit med Dornbrachtblandare. Dess placering gör att du enkelt når badrummet från studion, gästrummet och kontoret. Från gästrummet kan du även ta dig ner via trapphallen, samt upp till den oinredda vinden. Från kontoret på övervåningen kan du blicka ut över Lyckebyån när du sitter och arbetar eller bara sitta och mysa framför kakelugnen som förgyller rummet. Hela övervåningen har god takhöjd, vitsåpade plankgolv och vackra takmålningar i både studion och på kontoret.

    Källare

    Källarutrymmet är en brukskällare. Där finns två tvätthoar, äldre tvättmaskin från Miele, Europé vattenreningsfilter, samt en bakugn som är sotad och godkänd. Kanske vill du baka eget surdegsbröd på gammalt vis eller pizza. I pannrummet står bergvärmepumpen Nibe Fighter 1320, och en varmvattenberedare från Nibe. Förråd finns också för förvaring.

    Oinredd vind

    På tredje vind finns ett stort oinrett utrymme som till exempel skulle kunna bli en underbar yogashala.

    Övriga byggnader

    Dryckeskällare: Under ena delen av huset finns en dryckeskällare, perfekt för till exempel vinälskare att skapa en vinkällare. Vedförråd/Garage: Intill dryckeskällaren finns ett garageutrymme som idag används till vedförråd. Kaptensflygel (gästhus): På framsidan av fastigheten invid huvudbyggnaden ligger ett gästhus om cirka 80 kvadratmeter byggt under mitten av 1800-talet. Planlösningen består av en hall med stengolv och här står en tvättmaskin och varmvattenberedare. Köket har plankgolv, en spis, en kolfilterfläkt och en kyl/frys. En äldre järnspis finns här också, vilken behöver besiktas innan användning. Från köket kan du ta dig upp till en råvind, vilken du kan inreda om du önskar. Det finns två sovrum, varav det ena med flera garderober samt en kakelugn, dock ej i funktion idag, men är vacker att ha tända ljus i. Duschrummet har våtrumsmatta, dusch, toalett och tvättställ. Det ljusa allrummet med fönster i tre väderstreck har ett vitmålat plankgolv, en garderob och en öppen spis som behöver besiktas för att bli eldningsbar. Rummet ger utrymme för både matbord och soffgrupp. Om du inte vill använda kaptensflygeln som gästhus kan du hyra ut den och på så sätt få en egen lägre boendekostnad. Byggnadssätt Kaptensflygel: Grund: torpargrund. Stomme: timmer. Ventilation: självdrag. Tak: tegel. Fasad: trä. Uppvärmning: direktverkande el samt eldstäder. Vatten: enskilt (gemensamt med huvudbyggnaden). Avlopp: saknas. Det har tidigare funnits ett avlopp i kaptensflygeln, men det saknas idag. Beroende på vad nya ägaren vill använda både denna byggnad och eventuellt andra byggnader på fastigheten till kan en anpassa storlek på avloppsanläggning utefter ändamål. Stallflygel: Här har förr i tiden hästar som drog vagnar hållit hus. Fortfarande finns boxplatser bevarade. Idag används byggnaden som snickeri, förråd och vedbod. På övervåningens vind finns goda förvaringsmöjligheter och här uppe ligger inventarier som följer köpet. Majsbod: På fastigheten finns en äldre majsbod från mitten av 1800-talet om cirka 140 kvadratmeter i markplan, vilken har stor utvecklingspotential. Kanske har du drömt om att öppna ett vandrarhem, bed-and-breakfast eller en gårdsbutik, eller vill ha en festlokal. Där finns en stenmangel som kommer att lämnas kvar. Källaren är en jordkällare. Lekstuga: Inredd vit liten lekstuga för barnen som till exempel skulle kunna göras om till vedeldad bastu. Ämbetshus: Ämbetshuset om cirka 90 kvadratmeter har en egen historia, där det en gång i tiden har varit arrest. En kan fortfarande se tecken på att lagens makt har huserat här. Byggnaden är från 1700-talet. På övervåningen finns en vind med inventarier från Norra Kyrkeby som kommer att lämnas kvar till köparen. Hus för hydrofor: Ett litet hus där hydroforen står. Växthus: Intill ämbetshuset finns ett växthus gjort av orangerifönster från Norra Kyrkeby. Samtliga byggnader har målats utvändigt med linoljefärg, förutom majsboden och garaget som är målade med rödfärg. På fastigheten ligger en vattencistern som är steninklädd, men som idag inte är i bruk.

    Tomt

    Tomtarea 56 135 m² (friköpt). Taxerad areal är 6 ha, varav 3 ha skogsmark, med ett virkesförråd, totalt: 63 kbm/ha. Beskrivning: I slutet av 1800-talet anlades en trädgård och en park kring Norra Kyrkeby. Huvudbyggnaden placerades på höjden av sluttningen mot Lyckebyån med två ekar som vårdträd. Ekarna står kvar än idag, liksom flera av de växter som planterades vid den tiden. När huvudbyggnaden uppfördes planterades en lindallé, och under senare delen av 1900-talet ersattes de gamla träden i allén med nya parklindar. På varje sida om glasverandan på framsidan finns ett par runda rabatter, tapetgrupper, som troligen gjordes under denna tid. Grusgångar anlades och fruktträd och blommor planterades. I trädgården finns bland annat många äppelträd, stora blodbokar, kastanjer, päronträd, akacia, hortensior, pioner, buskrosor, fläder, syrén, vildkaprifol, vinbär, jordgubbar, skillor och krokus. Ett stort antal snäckor som var vanligt som utsmyckningar under slutet av 1800-talet finns bibehållna. De kunde läggas längs grusgångarna på sommarhalvåret. Bredvid trädgården anlades en park i den befintliga bokbacken. Bokar och ekar är karaktärsträden i dagens park, och på våren blommar där vitsippor och blåsippor, och på försommaren liljekonvaljer. Ner mot Lyckebyån placerades ett stort stenbord, som finns bevarat än idag, för intag av punsch och andra förfriskningar. Här finns också delar av en stor gammal ek med vildvin kring stammen, troligen sedan Norra Kyrkeby var kungsgård på 1500-talet. Under 1800-talet fanns här en stor fruktträdgård ner mot Lyckebyån, och ett orangeri. Fortfarande finns det körsbärsträd i brynet ner mot ån. Idag finns ett växthus som är byggt av gamla orangerifönster. Norra Kyrkeby har bedrivit omfattande trädgårdsodlingar fram till 1960-talet. I övergången mellan park och trädgård kompletterades den naturliga växtligheten med bland annat tujor. Här finns en sittplats, en grotta, som är byggd av stenar och belägen i sluttningen. I grottan dukades till kaffe om sommaren. Grottor av denna typ anlades ofta kring sekelskiftet. Delar av parken och trädgården finns bevarade än idag. De är präglade av det senare 1800-talets ideal.

    Upplåtelseform: Friköpt

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1800-tal.

    Uppvärmning

    Vattenburen värme - bergvärme samt eldstäder.

    Bredband

    Fiber: öppen fiber via Telia.

    Uteplats/Balkong

    Fastigheten erbjuder många olika uteplatser, här följer några. En stor takterrass i lärkträ. Ner mot Lyckebyån ligger en mysig grillplats att sitta och njuta kring. I övergången mellan park och trädgård finns en sittplats, en grotta, och i parken finns ett stort stenbord att samlas runt.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Emmaboda Vissefjärda Kyrkeby GA:3. Officialservitut Vattenledning. Officialservitut Båtplats, Båtuppläggningsplats; Officialservitut Väg. Planbestämmelser: Byggnadsminne (2000-12-13) .

    Övrigt

    Kort historia: Huvudbyggnaden Norra Kyrkeby uppfördes i början av 1800-talet, men fick sin nuvarande utformning på 1880-talet. Då byggdes bland annat den vackra glasverandan i två våningar med munblåsta glasrutor. Inspirationen till glasverandan kommer från husen i Stockholms skärgård vid den tiden. Kaptensflygeln, stallflygeln och majsboden är från 1800-talet, och ämbetshuset från 1700-talet. Genom tiderna har Norra Kyrkeby varit både kungsgård, kronogård och fri bondgård. Kyrkeby bränneri: Norra Kyrkebys närmaste granne är Kyrkeby bränneri. Sedan 1771 har det med tillstånd bränts brännvin i olika perioder i det lilla bränneriet vid Lyckebyåns strand – Sveriges äldsta bränneri som idag tillhör Vissefjärda Hembygdsförening. Bränneriet har renoverats och idag bränns det brännvin, hantverksmässigt och traditionsenligt på lokal potatis och sexradigt korn. För mer information: www.kyrkeby.com Lyckebyån: Nere vid Lyckebyån finns möjlighet att lägga i en kanot eller båt. I fastigheten ingår servitut för båtplats. Kyrksjön, Hörnsjön och Lyckebyån håller ett mycket gott fiskebestånd. Här finns gädda, gös och till exempel abborre. Om du vill bada är det nära till både Kyrksjön och sjön Törn. Övrig information: Vissefjärda lämpar sig för människor i alla åldrar. Det finns ett aktivt föreningsliv inom bland annat fotboll, bordtennis, golf, gymnastik, gym, motocross och tennisplan. Här finns också en aktiv hembygdsförening som bland annat driver Kyrkstallarna och som även äger Kyrkeby bränneri, som är Sveriges äldsta bränneri. Fin natur, förskolor, skola och daglig service finns i närheten. Om du vill bada är det nära till både Kyrksjön och sjön Törn. Avstånd till Emmaboda är cirka 12 kilometer, Karlskrona cirka 45 kilometer, Kalmar cirka 50 kilometer och Växjö cirka 75 kilometer. Det finns tågförbindelser från Vissefjärda station till närliggande städer, och sedan vidare till Stockholm, Malmö och Köpenhamn. Emmaboda Kommun har ett rikt näringsliv, förenings- och fritidsliv. För mer information gå gärna in på: www.emmaboda.se. Flera av byggnaderna på fastigheten är restaurerade och mycket dokumentation finns att ta del av för köparen. På fastigheten finns byggnadsminne, för mer information prata med ansvarig fastighetsmäklare. Friskskrivningsklausul kommer att tillämpas, för mer information prata med ansvarig fastighetsmäklare.

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Kommentar:

    Driftskostnad för huvudbyggnad: Uppvärmning och hushållsström: cirka 37 700 kronor. Renhållning: cirka 3 000 kronor. Sotning: cirka 1 000 kronor. Vatten och avlopp: cirka 1 500 kronor. Gårdsförsäkring: cirka 13 600 kronor. Total driftskostnad per år: cirka 56 800 kronor. Antal personer i hushållet: 4. Fastigheten har typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd och inte typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1800-tal.

    Tomtarea:

    56 135m2

    Grund:

    Källare/stengrund.

    Stomme:

    Timmer.

    Fasad:

    Trä.

    Takbeklädnad:

    Falsad plåt.

    Ventilation:

    Självdrag.

    Uppvärmningssystem:

    Vattenburen värme - bergvärme samt eldstäder.

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, enskilt avlopp.

    Övrigt:

    VA-ledningar, el-centraler och el-ledningar i huvudbyggnaden är nya och utbytta omkring 2008. Provgrop för infiltration är grävd och inspekterad. Tillstånd är beviljat, enligt ansökan. Nytt avlopp med slamavskiljare och efterföljande infiltration ska anordnas på fastigheten Kyrkeby 4:13. Beroende på vad nya ägaren vill använda både denna byggnad och eventuellt andra byggnader på fastigheten till kan en anpassa storlek på avloppsanläggning utefter ändamål. Vita kulodosor i porslin från Gysinge Centrum för Byggnadsvård, och separat åskskydd. Merparten av snickerierna invändigt i huvudbyggnaden har målats med Wibo linoljefärg och merparten av väggarna med Wibo linoljebaserad emulsionsfärg. Här finns många tidstypiska detaljer bevarade från olika perioder såsom spröjsade munblåsta fönster, öppen spis, vedspis, kakelugn, bakugn, pampiga dubbeldörrar, vackra spegeldörrar, profilerade snickerier, golvsocklar, fiskbensparkett, plankgolv, pappspända tak, takmålningar, inbyggt skåp och kallskafferi. Byggnadsår: Huvudbyggnaden uppfördes i början av 1800-talet, men fick sin nuvarande utformning på 1880-talet.

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor