Dalagatan 11, Karlstad

4 200 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Visning

Ons 25 Sep 16:00 - 17:00

Vänligen anmäl med namn och mobilnummer.

Anmäl till visning

Fastighetsbeteckning

Rapsen 11

Adress

Dalagatan 11 - Karlstad

Kommun

Karlstad

Boendeform

Bostadsfastighet

Byggår

1938

Tomtarea

833m2

Område

Romstad

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Intresseanmälan

      * Obligatoriska fält,
      ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

      Hyresfastighet med fyra lägenheter på Romstad

      Med ett fint läge på Romstad finner ni denna hyresfastighet med fyra lägenheter. Fastigheten är belägen i ett trevlig kvarter med närhet till Klarälven som även skymtas från vissa rum. Byggnaden är uppförd 1938 och under åren har löpande renoveringar, reparationer och underhåll utförts. Bland annat har tak lagts om och fönster har löpande bytts ut. Fjärrvärme. 4 lägenheter varav 2 uthyrda och 2 är vakanta, där fina möjligheter finns till att hyra ut alternativt nyttja för egen del. I fastigheten finns en stor källare som nås inifrån fastigheten samt utifrån via egen entré. Två garage finns i fastigheten och är idag inte uthyrda. Driftnetto vid fullt uthyrt ca 200 267 kr. Detta är en perfekt fastighet för er som söker efter en trevlig hyresfastighet alt en fastighet där ni själva kan bosätta er i och ha en mycket god boendeekonomi.

      Ansvarig mäklare

      Oscar Carlson

      Franchisetagare/ Mäklare

      070-775 21 09

      oscar.carlson@lansfast.se Läs mer om Oscar

      Alla bilder

      Planritning

      Planlösning entréplan

      Planlösning övervåning

      Visning

      Visning 1

      2019-09-25 16:00:00 2019-09-25 17:00:00 40 Bostadsvisning Dalagatan 11, Karlstad 59,3704836642845, 13,4632941111678 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

      Beskrivning

      Tomt

      Trevlig trädgårdstomt med gräsmatta. Robotgräsklippare medföljer köpet.

      Byggnad/Renoveringar

      Byggnadsår: 1938

      Dränering utförd -95. Fönster på södersidan är bytt runt 2011. Ytterligare ett antal fönster är bytta runt 2006. Takpapp lades om -08. Fasad tilläggsisolerad -88. Fasad målad -12. Duschrum i lgh 1102 är renoverat ca -05.

      Uppvärmning

      Fjärrvärme

      TV

      Tv via fiber.

      Bredband

      Fiber indraget och anslutet till lägenheterna.

      Information

      I fastigheten finns 4 st lägenheter bestående av: Våning 1 LÄGENHET 1001 - 1 Rok - 35 kvm Hyra: 4 277 kr/mån exkl. hushållsel Lägenheten renoverades 2013 och har god standard. Badrum renoverat 2013 med plastmatta och våtrumstapet. Lägenheten blir vakant. LÄGENHET 1002 - 3 Rok - 70 kvm Hyra: ca 8 125 kr/mån exkl. hushållsel. Då lägenheten är vakanta har hyran beräknats enligt schablon. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Kök nytt dock ej helt färdigställt. Stor altan belägen ut mot trädgården. Lägenheten är vakant. Våning 2 LÄGENHET 1101 - 2 Rok - 53 kvm Hyra: 5 371 kr/mån exkl. hushållsel. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Från vissa fönster i lägenheten skymtas älven. LÄGENHET 1102 - 2 Rok - 53 kvm. Hyra: 6 133 kr/mån exkl. hushållsel. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Hyresintäkt vid fullt uthyrt: ca 286 876 kr 2 garageplatser finns om idag är vakanta. I källaren finner ni: Tvättstuga samt pannrum där fjärrvärmecentral finns. Källaren har även en stor yta som kan ses över för att eventuellt kunna tillföra ytterligare uthyrningsmöjlighet. Vinden har fina förvaringsmöjligheter där förråd till lägenheterna finns. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning för tre av lägenheterna på våning 1 och 2. Intäkt för den större lägenheten på våning 1 är schablonberäknad. Förhandlingsordning finns. Friskrivningsklausul I det slutgiltiga köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att finnas med vilket innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i fastigheten inklusive dolda fel.

      Gemensamma ytor

      I fastighetens källare finns tvättstuga och förrådsutrymme.

      Gårdsplats/innergård

      Mysig trädgård med gräsmatta med gott om plats för att ställa ut sittgrupper. Baksidan har ett skyddat läge där en tujahäck täcker ut mot gatan.

      Läs mer

      Omgivning

      Beskrivning av omgivningen

      Fastigheten är belägen på populära Romstad. Området består av blandad bebyggelse med villor och flerfamiljshus. Området är attraktivt och har ett fint läge längs med Klarälven. I området finns goda kommunikationsmöjligheter in till Centrum.

      Övrigt

      I det slutgiltiga köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att finnas med vilket innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i fastigheten inklusive dolda fel.

      Läs mer

      Fakta

      Ekonomi

      Driftkostnad:

      86 606 kr/år

      Pantbrev:

      11 st om totalt 2 000 000 kr

      Uppvärming:

      32 526 kr/år

      Fastighetsel:

      7 344 kr/år

      Vatten och avlopp:

      8 798 kr/år

      Renhållning:

      3 387 kr/år

      Försäkring:

      4 551 kr/år

      Löpande underhåll:

      30 000 kr/år

      Summa driftkostnader:

      86 606 kr/år

      Fastighetsavgift:

      5 952 kr / år

      Taxeringsvärde:

      1 984 000 kr

      Tomtmark bostad:

      633 000 kr

      Bostad:

      1 351 000 kr

      Typ:

      320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder

      Byggnad

      Byggår:

      1938

      Tomtarea:

      833m2

      Grund:

      Källargrund/Platta på mark

      Stomme:

      Murverk

      Fasad:

      Träpanel

      Takbeklädnad:

      Papp

      Fönster:

      2-glasfönster och 3-glas

      Ventilation:

      Självdrag

      Uppvärmningssystem:

      Fjärrvärme

      Vatten/avlopp:

      Kommunalt vatten och avlopp.

      Renoveringar:

      Dränering utförd -95. Fönster på södersidan är bytt runt 2011. Ytterligare ett antal fönster är bytta runt 2006. Takpapp lades om -08. Fasad tilläggsisolerad -88. Fasad målad -12. Duschrum i lgh 1102 är renoverat ca -05.

      Energideklaration:

      Deklaration utförd: Utförd


      Tv/Bredband:

      Fiber indraget och anslutet till lägenheterna.

      Tv via fiber.

      Teknisk data:

      Fiber är indraget i varje lägenhet.

      Summa yta:

      211,0 kvm

      Areakälla:

      Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

      Summa hyresintäkter:

      189376,0

      Vakanser:

      Vakans i lgh 1001 samt 1002.

      Övrigt:

      Varje lägenhet har separata elmätare och hyresgästerna tecknar eget elabonnemang.

      Information

      Beskrivning:

      I fastigheten finns 4 st lägenheter bestående av: Våning 1 LÄGENHET 1001 - 1 Rok - 35 kvm Hyra: 4 277 kr/mån exkl. hushållsel Lägenheten renoverades 2013 och har god standard. Badrum renoverat 2013 med plastmatta och våtrumstapet. Lägenheten blir vakant. LÄGENHET 1002 - 3 Rok - 70 kvm Hyra: ca 8 125 kr/mån exkl. hushållsel. Då lägenheten är vakanta har hyran beräknats enligt schablon. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Kök nytt dock ej helt färdigställt. Stor altan belägen ut mot trädgården. Lägenheten är vakant. Våning 2 LÄGENHET 1101 - 2 Rok - 53 kvm Hyra: 5 371 kr/mån exkl. hushållsel. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Från vissa fönster i lägenheten skymtas älven. LÄGENHET 1102 - 2 Rok - 53 kvm. Hyra: 6 133 kr/mån exkl. hushållsel. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Hyresintäkt vid fullt uthyrt: ca 286 876 kr 2 garageplatser finns om idag är vakanta. I källaren finner ni: Tvättstuga samt pannrum där fjärrvärmecentral finns. Källaren har även en stor yta som kan ses över för att eventuellt kunna tillföra ytterligare uthyrningsmöjlighet. Vinden har fina förvaringsmöjligheter där förråd till lägenheterna finns. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning för tre av lägenheterna på våning 1 och 2. Intäkt för den större lägenheten på våning 1 är schablonberäknad. Förhandlingsordning finns. Friskrivningsklausul I det slutgiltiga köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att finnas med vilket innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i fastigheten inklusive dolda fel.

      Energideklaration

      Status:

      Utförd

      Allmänt

      Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

      Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

      Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

      Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

      Om budgivning

      Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

      Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

      Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

      Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning