Objektbild

Cedergrensvägen 31, vån 3 -Kommande bostad, Hägersten

Helt insynsskyddat högst upp i hus från 1939 i ytterst populära LM-staden

Pris:

Pris ej angivet

Månadsavgift 2 981 kr/mån Inkluderar värme, vatten, tv (basutbud), bredband (100/100)

Bostadsrättslägenhet - Hägersten

Rum: 2 rok varav 1 sovrum

Våning: 3 av 3 , hiss finns inte

Byggår: 1939

Boarea: 51 m2

**Kommande bostad. Meddela gärna intresse så håller ansvarig mäklare dig informerad när det blir aktuellt på visning. *Högst upp i klassiskt smalhus *Unikt insynsskyddat läge *Ljusflöde från två väderstreck *Sällskaplig & semiöppen disposition *Genomgående i gott slag *Takhöjden mäter hela 2.70 m *Stort & renoverat kök med två fönster *Plats för stora middagsbjudningar *Integrerad & uppskattad diskmaskin *Kabel-TV & Bredband ingår i avgift *Frukost & fika på Söderbergs bageri *Några minuter till tunnelbana Du välkomnas till en rent ut sagt ljuvlig 40-talstvåa med ett högt och unikt läge i området. Bostaden är nästintill helt fri från insyn och ljuset fullständigt flödar in genom fönster från två väderstreck. Tack vare det höga läget och takhöjden som mäter hela 2.70 meter ges en härlig känsla av ljus och rymd. Planlösningen är i nuläget optimal med en semi-öppen och sällskaplig integration mellan kök och vardagsrum. Köket med dess två fönster ger plats för stora middagar vid matbordet. Detta är även bostad som kan disponeras för många olika behov, då det i stort sett är endast ytterväggarna som är av bärande konstruktion (tillstånd från föreningen krävs alltid). Önskas exempelvis tre rum och kök så kan köket enkelt delas av, se alternativ planlösning. Brf Tellusborgshus är en av Hägerstens större föreningar med hela 350 lägenheter & bildades i slutet av 30-talet. Föreningen är som sagt stor och med mycket ordnad ekonomi. Skuldsättningsgraden är mycket låg ca 1287 kr/kvm (enligt ÅR-17 och hemsida). Förutom värme & vatten så ingår även Com Hems basutbud för kabel-TV & Bredband (100 Mbit/s) genom Stockholms Stadsnät i månadsavgiften. I förening finns faciliteter såsom gästlägenhet, samlingslokal och snickarbod att nyttja. Som boende i området & expansiva Telefonplan ges närhet till livsmedelsbutiker, kommunikationer, café, restauranger, grönområden/parker & gym med mera. Vid Telefonplan hittar ni en välsorterad livsmedelsbutik & vill ni storhandla så finns Coop Forum Västberga på gångavstånd. Vidare finns restaurang Landet, populär både som lunchställe & klubb (Heaven up here), AB Café, samt populära Söderbergs Bageri (& Kafferosteri). I anslutning till tunnelbanan i Ericssons gamla vaktkur finns även nyöppnade hamburgarhaket KRUBB. I närområdet Midsommarkransen finns anrika biografen Tellus samt ett stort utbud av restauranger och mysiga caféer. Runt hörnet, i Ericssons gamla telefonfabrik, finner ni det välrenommerade Konstfack, träningsanläggningen SATS, Klättercentret, ett flertal restauranger, vårdcentral, BVC, Hyper Island med mera. Telefonplan är en av Hägerstens mest expansiva delar & har flera spännande projekt planerade som omskrivna The Brick, & Tellus Tower. För att ta dig in till city så har du några minuters gångväg till tunnelbanan & vidare ca 10 minuter in till Slussen. I anslutning till T-banan avgår även flertalet bussar som trafikerar sträckor till flertalet destinationer i söderort. Området är rikt på gräsytor & parker för trevliga dagar & kvällar. Bara området kring gamla LM-staden erbjuder ca 26000 kvm gräsyta. Populära Svandammsparken & Julikullen i Midsommarkransen finns på gångavstånd & vidare så har du området kring Aspuddsparken & Vinterviken en längre promenad bort. Vid Vinterviken finns badbryggor, ett trädgårdscafé samt Markus Aujalays ansedda restaurang Winterviken. Midsommarkransen är ett mysigt & trivsamt område med härlig småstadskänsla. Här finner du den anrika biografen Tellus från 1920-talet, ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker & kvarterskrogar. I området finns bland annat det populära Svenska Sushiköket, Svenska Hamburgerköket, nyöppnade Svenska Tapasköket och mycket mer. Här finns även design/inredningsbutiker så som Mimmi Staaf Möbelmakeri, 2 Little Spoons, Svenska Armaturer, Dunke Design med mera.

Läs mer

Pris

Pris ej angivet

Anmäl intresse

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Ansvarig mäklare

    Mathias Blomqvist

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0702-16 62 81

    mathias.blomqvist@lansfast.se

    Planritning

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

    Beskrivning

    Interiör

    Bostad

    Boarea

    51m2

    Våning

    3 av 3 , hiss finns inte

    Andel i föreningen

    0,28796%

    Andel av årsavgift

    0,29148%

    TV och internet

    Föreningens TV-leverantör är Com Hem. Kostnaden för basutbudet(både analogt och digitalt) är inkluderad i månadsavgiften för varje lägenhet. Föreningen har ett eget bredbandsnät via StockholmStadsnät from hösten 2014. De kan därför erbjuda medlemmarna mycket goda uppkopplingsmöjligheter mot internet. Bredbandsavgiften för fiber 100/100 ingår i månadsavgiften.

    Övriga utrymmen

    Till lägenheten hör ett källarförråd. *Tvättstuga* Det finns en välutrustad och gemensam tvättstuga på Trettondagsvägen 12 (8TM, 1 GrovTM, Centrifug, TT, TS & TR) och en mindre tvättstuga på Valborgsmässovägen 2 (6TM, TT, TS & TR). *Cykelrum* Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig. *Hobbyrum/Snickarbod (gratis att låna)* Finns på Valborgsmässovägen 24. Du använder din portnyckel för åtkomst. *Gästlägenhet Nyligen renoverad(2015) övernattningslägenhet och samlingslokal finns att hyra. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400 kr/natt. Belägen i gatuplan mellan Valborgsmässovägen 22/24. *Föreningslokal* Belägen i hus 12, Trettondagsvägen 6-8. Rymmer ca 30 sittande gäster. Hyra per tillfälle 500:- och 1000:- i deposition. *Återvinning* Grovsoprum finns på Trettondagsvägen 12 bredvid tvättstugan. För mer info se föreningens hemsida; www.tellusborgshus.se

    Byggnad

    Fastighetsbeteckning

    Plommonträdet 4

    Byggår

    1939

    Byggnadstyp

    Flerfamiljhus

    Energideklaration

    Energiprestanda: 200 kWh/m2 och år

    Uppvärmning

    Fjärrvärme

    Fönster

    2-glasfönster

    Ventilation

    Självdrag

    Hiss

    Hiss finns inte

    Allmänt om föreningen

    Föreningens namn

    Brf Tellusborgshus

    Föreningens organisationsnummer

    702002-3219

    Föreningsform

    Bostadsrättsförening

    Äkta/oäkta förening

    Äkta förening

    Tillåter föreningen delat ägande?

    Ja

    Föreningens byggnader

    Antal lägenheter

    350 st , varav hyresrätter: 1 st

    Antal lokaler

    32 st

    Byggår

    1940

    Äger föreningen marken

    Nej

    Allmän information

    Brf Tellusborgshus: Beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta). Föreningen bildades 1939 och förvaltar 349 bostadsrättslägenheter, 15 st hyreslokaler och 17 st affärsrätter, 1 hyresrätt. Innefattar: 1:or med kokvrå om 24 kvm (4 st), 1:or om 34.5 kvm (132 st), 2:or om 50.76 kvm (177 st), 3:or om 57 kvm (12 st), 3:or om 70 kvm (24 st) och 3:or om 100 kvm (1 st). Totalt: 16098,5 kvm Föreningen är mycket stabil med en låg lånebild, ca 1270 kr/kvm (ÅR-17. Se även hemsida för mer information: www.tellusborgshus.se Föreningen innehar fastigheten Plommonträdet 1 via tomträtt. Omförhandlas tidigast år 2020. Enligt föreningen finns det en avisering om en ökning av tomträttsavgälden med 50%. Om det blir verklighet så kan detta innebära en avgiftshöjning. Inga beslut tagna Delat ägande är ok. Minsta andel 10%.

    Föreningens ekonomi

    Inga planerade avgiftsändringar. (2019-05-14)

    Föreningens planerade och utförda renoveringar

    Utförda renoveringar: 1977/78 - Stambyte (V/A). Enligt underhållsplan är nästa stambyte eller stamrenovering planerad 2028. 1980- Byte av el-stigare 1991 - Fasadrenovering 1994 - Takrenovering 1995 - Renovering av trapphus 2001/2004 - Fönstermålning. 2008 - Alla fönster har renoverats. 2008 - Räcken på balkongerna samt garageportar byttes ut. 2010 - Trapphusen målades om. 2014 Renovering av föreningslokal 2014 Installation av brandvarnare i gemensamma utrymmen 2015 ombyggnation av lokal till gästlägenhet 2016 Omläggning av tak 2016 Installation av passersystem/kodlås 2017 Bytte tak på 5 av husen 2017 Bytte horisontella avloppsrör i husens grund på Cedergrensvägen. 2017 Renoverade alla tre cykelrum på Cedergrensvägen 2017/2018 Installation av passersystem till samtliga husentréer (pågår). 2018 Stamspolning - Dränering runt lokalerna på Valborgsmässovägen/Trettondagsvägen (mittemot AB café) samt korsningen Cedergrensvägen/Trettondagsvägen. Dessa två är speciellt utsatta för regnvatten då marken kraftigt lutar ner mot dessa. Detta är ett pågående arbete. Kommande investeringar/renoveringar för 2019 (information från föreningen 2019-05-14): - Byte av undercentral, sommaren 2019 - Renovering av den fd SEB lokalen på Valborgsmässovägen (i samma fastighet som restaurang Landet). Orsaken är att lokalen kommer att hyras ut. - Fortsättning/avslutning av takrenoveringen inkl. istallation av de säkerhetsanordningar som krävs för takarbete, t.ex. snöskottning. Planerad start är hösten 2019. 6 hus är klara så någon gång 2020 beräknas resterande 16/22 hus vara klara. - Fortsättning/avslutning av utebyte av hoisontella avloppsstammar. Planerad start är hösten 2019. 6 st hus är klara så någon gång 2020 beräknas resterande 16/22 hus vara klara. - OVK mätning planeras hösten 2019. Investeringen gällande utbyte av undercentral, renovering av den fd SEB lokalen samt den nyligen utförda stamspolningen betalas kontant. Byte av avloppsstammar samt takrenovering kräver banklån, vilket föreningen redan säkerställt genom redan generöst godkända lånelöften från ett flertal banker.

    Gemensamma utrymmen

    *Tvättstuga* Det finns en välutrustad och gemensam tvättstuga på Trettondagsvägen 12 (8TM, 1 GrovTM, Centrifug, TT, TS & TR) och en mindre tvättstuga på Valborgsmässovägen 2 (6TM, TT, TS & TR). *Cykelrum* Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig. *Hobbyrum/Snickarbod (gratis att låna)* Finns på Valborgsmässovägen 24. Du använder din portnyckel för åtkomst. *Gästlägenhet Nyligen renoverad(2015) övernattningslägenhet och samlingslokal finns att hyra. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400 kr/natt. Belägen i gatuplan mellan Valborgsmässovägen 22/24. *Föreningslokal* Belägen i hus 12, Trettondagsvägen 6-8. Rymmer ca 30 sittande gäster. Hyra per tillfälle 500:- och 1000:- i deposition. *Återvinning* Grovsoprum finns på Trettondagsvägen 12 bredvid tvättstugan. För mer info se föreningens hemsida; www.tellusborgshus.se

    Parkering

    Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området, 7-19 på vardagar samt 11-17 på lördagar, avgift enligt Taxa 4. Servicetid en dag per vecka under perioden november-maj. Mer info om "Boendeparkering" går att hitta på Stockholms stads hemsida. P-Platser: Det är kö men svårt att säga hur lång kö. Hyra f.n. 650 kr i månaden. Föreningen har 63 garageplatser, av två olika typer: Kallgarage: Det är lång kö. Hyra f.n. 800 kr i månaden. Varmgarage: Det är lång kö. Hyra f.n. 900 kr i månaden. Uppdaterad (2019-05-14) Kontakta föreningens handläggare på Fastighetsägarna Service AB för att ställa dig i kö. Mer info på hemsidan.

    Försäkring

    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad med Länsförsäkringar.

    Föreningens hemsida

    www.tellusborgshus.se

    Läs mer

    Allmänt

    Adress: Cedergrensvägen 31, vån 3 -Kommande bostad, Hägersten

    Kommun: Stockholm

    Område: Telefonplan

    Församling: Hägersten

    Boendeform: Bostadsrättslägenhet

    Upplåtelseform: Bostadsrätt

    Ekonomi

    Pris: Pris ej angivet

    Månadsavgift: 2 981 kr/mån Inkluderar värme, vatten, tv (basutbud), bredband (100/100)

    Pantsättning: Bostadsrätten är pantsatt. Länsförsäkringar och Nordea

    Pantsättningsavgift: 465 kr

    Överlåtelseavgift: 1 163 kr Betalas av köpare

    Driftkostnad: 250 kr/månad

    Driftskostnaden fördelas enligt följande:

    Elkostnad: 250 kr/månad

    Kommentar till driftkostnad: Driftkostnaden för denna lägenhet exkl. bostadsrättsförsäkring eftersom den kan variera beroende på försäkringsbolag och historik. Säljaren uppger att el-förbrukningen ligger runt 250 kr/månad. Denna kostnad baseras på 2 personer i hushållet.

    Antal personer i hushållet: 2 st

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende

    Karta & område

    Bobutiken i Stockholm - Hägersten

    Hitta din mäklare i Stockholm - Hägersten

    Liknande bostäder