Vi vill att du ska känna dig trygg. Därför anpassar vi kontinuerligt arbetssätt, kundmöten och visningar efter rådande situation. Läs mer Jag förstår
Objektbild

Boa Nygårdsvägen 86, Olofström

Välkommen till denna totalrenoverade villa på landet i Gränum.

Pris:

2 400 000 kr

Friliggande villa - Olofström

Rum: 4 rok varav 3 sovrum

Typ: 1 ½ plan med delvis källare

Byggår: 1900/2020

Boarea: 104 m2

Tomtarea: 9 442 m2

Välkommen till Boa Nygårdsvägen 86 i Gränum, där du hittar denna till största del nybyggda villa. På den gamla grunden har ett nytt hus tagit form och i dag ryms det 3 sovrum, två rymlig badrum samt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Via vardagsrummet når man trädäcket med härlig utsikt över åkrarna runtom huset. På tomten finns det en mysig gäststuga med bastu, badrum, allrum samt sovloft. Vill man har djur finns det ett äldre stall med två boxar. Huset är besiktigat. Välkommen på visning!

Läs mer

Pris

2 400 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Fanny Fridh

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0707-22 95 59

    fanny.fridh@lansfast.se

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

      Beskrivning

      Interiör

      Interiör

      Bostadshus: Du välkomnas direkt in i det öppna vardagsrummet och köket. Hela entrévåningen har golvvärme. Köket är praktiskt och har bra förvaring. De vita luckorna tillsammans med bänkskiva i träutförande passar bra in i husets stil. Käket är utrustat med fläkt, spishäll, integrerad ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Vardagsrummet är ljust tack vare de stora fönsterpartiet ut mot trädäcket. Tack vara den öppna planlösningen är det bra sociala ytor mellan kök, vardagsrum och uteplatsen. Trädäcket har härlig utsikt mot ängar och åkrar och på 20 m² finns det gott om plats för ett utemöblemang. Husets första sovrum ligger innanför vardagsrummet. På entréplanet finns också ett stort badrum som har beigemelerad klinker fint matchad med vitt kakel. Detta badrum är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, handukstork samt dusch med vikdörrar i glas. En trappa upp finns två sovrum, allrum och badrum. Badrummet på denna våning har samma fina kakel och klinker och är utrustat med Toalettstol, kommod med handfat samt dusch med vikdörrar i glas. Här finns det golvvärme. Båda sovrummen ligger till vänster i halen. Gäststuga: Gäststugan om ca 60 m² rymmer i dag en bastu, dusch, toalett och ett allrum med två mysiga sovloft. På baksidan finns en stensatt uteplats med utsikt över ängar och hagar. Stall: Ett äldre stall finns som i dag har två boxar. Det finns även gott om plats för förvaring. På stallets baksida finns gjuten platta för gödselstad.

      Uteplats/Balkong

      Trädäck om 20 m² med härlig utsikt.

      Byggnad

      Byggnadstyp

      1 ½ plan med delvis källare

      Byggår

      1900/2020

      Boarea

      104m2 (Areauppgifter enligt säljaren.)

      Energideklaration

      Energideklarationen är utförd den 2018-10-24
      Energiklass:
      Energiprestanda, specifik energianvändning: 65 kWh/m2 och år
      Energiprestanda Primärenergital: 85 kWh/m2 och år

      Fasad

      Trä

      Stomme

      Trä

      Fönster

      2-glas kopplade och isolerglas

      Tak

      Betongpannor

      Grundläggning

      Förrådskällare, krypgrund, torpargrund

      Uppvärmning

      Luft/vatten

      Ventilation

      Självdrag

      Renoveringar

      Huset är nybyggt på den gamla grunden samt stommen av två väggar. Värmepump -2016

      TV

      Fiber framdragen till huset

      Bredband

      Fiber framdragen till huset

      Övriga byggnader

      Gäststuga om ca 60m². Äldre stall med två boxar och förvaring. Carport.

      Fastighetsbeteckning

      Gränum 1:9

      Allmänt om fastigheten

      Tomtarea

      9 442m2

      Övrigt om tomt

      Stor, härlig och djurvänlig tomt med fin utsikt.

      Vatten/avlopp

      Enskilt vatten och avlopp.

      Parkering

      Stor carport.

      Servitut och andra rättigheter

      Last: Officialservitut Väg, 1060-06/17.1

      Läs mer

      Allmänt

      Adress: Boa Nygårdsvägen 86, Olofström

      Kommun: Olofström

      Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

      Ekonomi

      Pris: 2 400 000 kr

      Typ: 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad

      Taxeringsvärde: 204 000 kr

      Taxeringsvärde för byggnad: 103 000 kr

      Taxeringsvärde för mark: 101 000 kr

      Taxeringsår: 2020

      Pantbrev: 2 st om totalt 765 000 kr

      Driftkostnad: 39 000 kr/år

      Driftskostnaden fördelas enligt följande:

      Uppvärmning: 10 000 kr/år

      Elkostnad: 12 000 kr/år

      Vatten & avlopp: 6 500 kr/år

      Renhållning: 2 500 kr/år

      Försäkring: 8 000 kr/år

      Kommentar till driftkostnad: Kostnaderna är uppskattade och kommer att ändras för en köpare.

      Antal personer i hushållet: 2 st

      Karta & område

      Karlshamn

      Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

      Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Kyrkogatan 21 i Karlshamn, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

      Välkommen till din lokala mäklare i Karlshamn!

      Läs mer

      Bobutiken i Karlshamn

      Hitta din mäklare i Karlshamn

      Boendekalkyl

      Liknande bostäder