Objektbild

Karlsarvet Grindsvedsgattu 4, Leksand

Exklusiv villa med sjöutsikt i Karlsarvet!

Pris:

5 995 000 kr

Friliggande villa - Leksand

Rum: 8 rok varav 3-5 sovrum

Typ: 1 plan med källare

Byggår: 2009

Boarea: 178 m2

Biarea: 144 m2

Tomtarea: 1 079 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Drömmer ni om en villa utöver det vanliga? Då har ni hittat hem! Med ett trevligt läge i Karlsarvet på Grindsvedsgattu 4 finner vi den här härliga villan med generös boyta och en planlösning som ger utrymme för socialt umgänge men även platser att dra sig tillbaka. Planlösningen erbjuder många olika alternativ utefter familjens behov. Den öppna planlösningen gör att alla kan vara samlade vilket gör att matlagningsglädje och social samvaro kan kombineras väl. Ett snyggt kök med bra ytor intill matplatsen som har en fantastik takhöjd, öppet upp till nock och stora fönster och två utgångar till altanen. Härlig utsikt ut mot Österviken och älvens inlopp mot Leksand så här njut man av att ha vattenspegeln i blickfånget medan matlagning och middagar pågår, lika fascinerade alla dagar om året. Flera allrum och sovrum som kan användas till det behov man har. Två fina badrum varav ett med bastu. Stenlagd innergård/terrass som gjort för grillfester och poolpartyn, gott om plats för matgrupp och loungemöbler. Här finns allt man behöver för att njuta hemma i solen! Vad sägs om utekök, pool och utespa? Skyddat från både vind och insyn med trapp ner till gräsmattan på den nedre delen av tomten. En praktisk detalj är att man når det ena badrummet direkt från uteplatsen och skulle regnet ändå komma så finns direkt access till ett allrum med glasade skjutdörrar, ett användbart rum som känns som både inne och ute! För den motorintresserade så finns här ett drömgarage som nås direkt via inre hallen och det inglasade "showrummet" där man parkerar snygga bilen alternativt kanske ett hemma-gym. Ovanpå garaget finns ett mysigt loftrum och plats för tex hemmakontoret Här bor ni i en omtyckt by med bra cykelväg in till centrala Leksand ca 3,5 km bort. I skogen strax bakom husknuten finns både bär och svamp. Fantastisk natur med vandringsled och stigar och det fina skidspåret, "Länken" som leder bort till Granberget. Endast 1 km till fin badplats och Västanviks båthamn vid och Roddens hus. Här finns chansen att höja livskvalitén ytterligare ett snäpp, villan erbjuder verkligen en njutbar tillvaro med tillgång till fin natur och fritidsaktiviteter på nära håll. Välkommen att ”prov-bo” och känna er för genom en visning!

Läs mer

Pris

5 995 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Liselotte Mattsson

    Fastighetsmäklare

    Franchisetagare

    Mobil: 072-243 70 30

    liselotte.mattsson@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Michaela Fahlcrantz

    Mäklarassistent

    Mobil: 072-243 70 40

    michaela.fahlcrantz@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Karlsarvet Grindsvedsgattu 4 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        Entré - Hall

        Stenlagd entré med trapp upp till huvudingången. Ytterdörr med kodlås, larm finns i villan, Ljus och rymlig hall med gott om plats att hänga av ytterkläder och skor i den inbyggda klädkammaren. Spottar i taket som tänds genom rörelsesensor. Vinylklick och ljus tapet. Öppet in mot kök och matrum direkt till höger. En häftig detalj är det stora akvarium som är inbyggt i väggen på väg till köket. Etage ner till inre hall med direkt access till garage, allrum och innergården. Från hallen nås det stora badrummet och så är trappen till nedervåningen placerad här. Vattenburen golvvärme förutom kök, matrum där det är radiatorer.

        Kök och matrum

        Ljust och trevligt matrum med fantastisk takhöjd, öppet till nock. Stora fönster och glasade altandörrar som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till den soldränkta altanen med härlig sjöutsikt. Intill matplatsen står braskaminen som kan njutas av även från köket. Funktionellt och modernt kök med både en mysig frukosthörna och bar-platser. Den öppna planlösningen gör att alla kan vara samlade vilket gör att detta är den givna samlingspunkten utöver uteplatsen. Bra arbetsytor och fullt utrustat med vitvaror i rostfritt från Siemens. Utrustning: Spis med häll (induktion), stilren vit inbyggd fläkt i taket, diskmaskin, kyl, frys, inbyggd ugn och micro, vinkyl och kaffemaskin. Vinylklick och ljus tapet.

        Allrum

        Intill matplatsen ligger ett mindre allrum där det också är stora fönster med den fina usikten. I nuläget möblerat med två schäslonger, ett skönt rum för avkoppling, läsa en bok, lyssna på musik eller bara njuta av vyn. Vinylklick och tapet.

        Badrum/relax med bastu

        Stort, helkaklat badrum med separat toalettrum och bastu. Två duschar (tak), kommod med dubbla, upphöjda handfat och och spegel. Ljusgrått klinkergolv i marmor och kaklade väggar marmor/grönt kakel. Spotlights i taket. Från badrummet är det direkt utgång till innergården och poolen, praktiskt att slippa blöta fötter och badkläder i resten av huset.

        Utbyggnad - Hall, loftrum och

        Tillbyggd del (2016) - Ett coolt rum med en riktig "wow-känsla" - en hall med glasade skjutdörrar till garagets tredje plats där du kan placera din snygga bil. Har man ingen snygg bil så går det alltid att göra något annat, som tex ett hemma-gym. Via spiraltrappa i hallen nås loftet med ett stort sov(?)rum och ett utrymme som passar bra till ett hemmakontor. Här skulle säkert även en tonåring gilla att bo, en egen del av huset där de kan rå sig lite själva. Ett riktigt mysigt loft med heltäckningsmatta och vit stående panel/snedtak. Glasat räcke mot den öppna delen över hallen nedanför. Från hallen är det öppet mot ytterligare ett allrum där ena långsidan har fönster och glasade skjutdörrar ut mot innergården och poolen. Mysigt att öppna upp och använda som ett slags uterum fast inne under kallare eller regniga dagar. Putsat betonggolv och mörkgråa väggar, spotlights i taket.

        Sovrum 1 - souterrängdel

        Sovrum passande barnrum med plats för enkelsäng. Grå heltäckningsmatta och ljusa väggar.

        Sovrum 2 - souterrängdel

        Stort "master bedroom" med plats för dubbelsäng. Egen utgång till trädgården. Grå heltäckningsmatta och grågröna väggar. Skjutdörr med frostat glas.

        Allrum alt. Sovrum 3 - souterr

        Allrum som idag används som bio-rum, ett alternativ till ytterligare ett sovrum. Vävd jutematta och målade väggar i mörkgrått.

        Badrum - souterrängdel

        Rymligt helkaklat badrum. Dusch med mosaikväggar, hörn-bubbelbadkar, wc, kommod med handfat och spegel. Mörkgrått klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Spotlights i taket.

        Tvättstuga och klädvårdsrum

        Tvättstugan med arbetsbänk, förvaringslådor, tvättmaskin och torktumlare. Värmepanna. Innanför tvättstugan finns ett praktiskt klädvårdsrum med öppna garderober, Ikeas Pax-system. Målat betonggolv och vitmålade väggar. betonggolv.

        Uteplats/Balkong

        Balkong med glasräcke som sträcker sig runt hela husets framsida. Utanför master bedroom kan en mysig uteplats göras om så önskas, här lyser morgonsolen skönt. Stenlagd påkostad terrass med utekök, pool (3*6 m²), utespa och dusch. Här finns även ett akvarium med vattenfall. Uteköket är utrustat med gasolgrill, kylskåp och förvaringslådor.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        1 plan med källare

        Byggår

        2009

        Boarea

        178m2

        Biarea

        144m2

        Kommentar area

        Observera att exakt area ej är uppmätt

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2021-03-31
        Energiklass:
        Energiprestanda Primärenergital: 90 kWh/m2 och år

        Fasad

        Trä

        Stomme

        Trä

        Fönster

        3-glas isolerglas

        Bjälklag

        Trä

        Tak

        Betongpannor samt plåt

        Grundläggning

        Källare samt betongplatta på mark

        Uppvärmning

        Vattenburet värmesystem - jordvärme

        Ventilation

        FTX samt en del mekanisk frånluftventilation

        Renoveringar

        Huset har löpande underhållits sedan uppbyggnaden -08 Ut/ombyggnad av garage med loft och allrum -16 Utvändig målning -18 Nya vitvaror i köket -21

        Bredband

        Nuvarande ägare har använt trådlöst internet via antenn. Möjlighet att ta över abonnemanget, kostnad ca 400 kr/mån.

        Övrigt om byggnad

        Larm med brandskydd- Verisure. Fjärrstyrda grindar- via app i mobilen.

        Övriga byggnader

        Påbyggt trädgårdsförråd intill husets gavelsida med plats för redskap mm.

        Fastighetsbeteckning

        Karlsarvet 17:3

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        1 079m2

        Övrigt om tomt

        Tomtarea 1 079 m² (friköpt). Via svarta (appstyrda) järngrindar kommer man in till husets entrésida med direkt infart till garaget. Parkeringsmöjligheter vid entrén. Lättskött trädgård med thujahäck och stenmur som ramar in tomten fint. Trevlig utebelysning genom inbyggda spotlights runt om huset, vid poolområdet och på fasaden. Robotklippare.

        Vatten/avlopp

        Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

        Parkering

        Isolerat dubbelgarage, ca 40 kvm med fjärrstyrda portar. Garaget med klinkers (golvvärme). I garaget finns tvättho, nedsänkt avrinningsavlopp och en luft/luftvärmepump. I anslutning till garaget finns ett inglasat "showroom", ca 15 kvm.

        Servitut och andra rättigheter

        Förmån: Avtalsservitut: Jordvärme, 2029IM-08/29403.1 Servitut avser jordvärmen, tjänande fastigheter; Karlsarvet 17:6 och 17:7 nedanför denna fastigheten. Förmån: Officialservitut Väg, 2029-492.1 Servitutet avser ut/infarten som går över den tjänande fastigheten Karlsarvet 17:1. Handlingar finns på ovanstående avtal.

        Planbestämmelser

        Byggnadsplan

        Övrigt

        Nästgårds och grannby med Karlsarvet ligger Västanvik. Här finns Västanviks folkhögskola som erbjuder utbildningar i en teckenspråkig miljö, i anslutning finns förskolan Väsaanvind. Mysig småbåtshamn med "Roddens hus" intill som är roddarlaget "Brudpiga" klubbhus och har även uthyrningsdel för större evenemang som bröllop osv. Vid hamnen finns en omtyckt grillplats och badplats. Hamnen förvaltas av Västanviks Båtklubb. Här kan man läsa mer om grannbyarna https://vastanvikkarlsarvet.se/

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Karlsarvet Grindsvedsgattu 4, Leksand

        Kommun: Leksand

        Område: Karlsarvet

        Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 5 995 000 kr

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 2 162 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 1 838 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 324 000 kr

        Taxeringsår: 2018

        Pantbrev: 4 st om totalt 2 350 000 kr

        Driftkostnad: 47 541 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Uppvärmning: 30 935 kr/år

        Elförbrukning: 24 400 kWh/år

        Vatten & avlopp: 8 016 kr/år

        Sotning: 400 kr/år

        Renhållning: 2 190 kr/år

        Försäkring: 6 000 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 262 kr (totalt 51 803 kr)

        Kommentar till driftkostnad: I uppvärmningskostnaden ingår elnäts-avgifter, energiskatter och hushållsel. Fördelas enligt följande 2020: Dala Energi: 16 424 kr/år (nätavgifter och energiskatt), Dala Kraft: 14 511 kr/år Renhållning avser permanentboende. Årsförbrukning VA 2020: 113 kbm á 8 016 kr/år.

        Antal personer i hushållet: 2 st

        Karta & område

        Leksand

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Torget 4 i Leksand, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Leksand!

        Läs mer

        Bobutiken i Leksand

        Hitta din mäklare i Leksand

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder