Vi vill att du ska känna dig trygg. Därför anpassar vi kontinuerligt arbetssätt, kundmöten och visningar efter rådande situation. Läs mer Jag förstår
Objektbild

Gisselstadsvägen 21, Falkenberg

Ståtlig villa med fantastisk trädgård för den stora familjen!

Pris:

3 250 000 kr

Som utgångspris

Friliggande villa - Falkenberg

Rum: 8 rok varav 5 sovrum

Typ: 1 ½ plan

Byggår: 1930

Boarea: 235 m2

Biarea: 55 m2

Tomtarea: 2 545 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Varmt välkommen till en ståtlig och charmig villa i två plan med generös trädgård, carport och lägenhet i uthuset. Nuvarande familj har bott här sedan 1992, och det är nu dags att lämna över till nya ägare. Detta fantastiskt fina hus är högt beläget med ett ogenerat läge. Tomten är stor med gott om plats för barnens lek. Fastigheten har många sociala sällskapsytor, fint ljusinsläpp från de vackra fönsterna, charmigt kök med vedspis och matsal i anslutning och inrymmer dessutom hela 5 sovrum. Husets entréplan inrymmer ett mycket hemtrevligt kök med öppna ytor, matsalsrum, vardagsrum med utgång till uterum, tvättstuga och duschrum. På övre plan finner du hela 5 stycken sovrum och ett stort, fint badrum. Från ett av sovrummen tar du dig ut på en balkong där du kan blicka ut över härliga vyer. Tomten om 2 545 kvm är fridfull och grönskande med stor gräsmatta, växtlighet och ett härligt altandäck som bjuder på sol stora delar av dagen. Från matsalen tar du dig ut till grusad baksida med plats för utemöbler där du kan sitta helt insynsskyddat. En tidigare dubbelcarport byggdes om så att halva delen av byggnaden blev en lägenhet/tonårsrum om dryga 23 kvm samt ett hobbyrum finns här som uppskattats när ungdomarna spelat musik. Lägenheten kan med fördel även användas som lokal/butik för dig med egen verksamhet, vilket nuvarande ägare tidigare använde det till. På Gisselstadsvägen 21 bor du naturnära med närhet till både skola, förskola, bussförbindelser, samt Falkenbergs centrum med dess utbud av shopping, restauranger och nöjesliv finner du endast 10-15 minuters bilväg bort! Hjärtligt välkommen på visning!

Läs mer

Pris

3 250 000 kr

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Visning

    Vi anpassar våra visningar efter rådande situation för din och vår säkerhet.

    Tis 03 November

    16:30 - 17:15

    Bokad visning - vänligen anmäl dig på hemsidan!

    Ansvarig mäklare

    Johanna Ahlqvist

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0707-565226

    johanna.ahlqvist@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Susanna Andersson

    Fastighetsmäklarassistent

    Franchisetagare

    Mobil: 0738-667230

    susanna.andersson@lansfast.se

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

      Beskrivning

      Interiör

      Rumsbeskrivning

      Du stiger in i entrén via de fina dubbeldörrarna och möts av ett vackert tegelgolv och tapetserade väggar. Vidare kommer du in till ett allrum. Härifrån når du kök, vardagsrum, duschrum och trappan upp till ovanvåningen. I allrummet finns en hiss upp till övre plan. Kök i charmig och lantlig stil med en vacker, murad vedspis mitt i rummet. Ljusa väggar med bröstpanel, och ett snyggt massivt ekgolv klär golvet vilket är genomgående även i allrummet. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskho, inbyggd ugn, kyl och frys. Här finns även ett skafferi. Från köksdelen når du matplatsen som är en härlig glasveranda med fint ljusinsläpp, charmig tapet och gott om plats för stort matbord. Här finns även behaglig golvvärme. Vidare från köket når du tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt praktisk avlastningsbänk. Vita väggar och klinkers på golvet. I denna del av huset finner vi även grovingången med ingång från baksidan. Klinkers på golvet och bröstpanel på väggar. I andra delen av huset, intill allrummet, finner du badrummet. Kakel på väggarna och våtrumsmatta på golv. Badrummet är utrustat med wc-stol, tvättställ med underskåp samt duschhörna. Från allrummet når du vardagsrummet med charmiga detaljer som dubbeldörrarna och de höga golvlisterna. Ljusa väggar och parkettgolv. Härifrån når du uterummet. Ovanvåningen bjuder på hela fem sovrum och ett badrum. Sovrum 1: Sovrum med fint trägolv och ljusa väggar. Sovrum 2: Sovrum med trägolv och ljusa väggar med en fondvägg. Sovrum 3: Stort sovrum med tak upp i nock och stora fönster som bjuder på fantastisk utsikt. Ljusa väggar och vitlaserad trägolv. Sovrum 4: Charmigt sovrum med tapetserade väggar och trägolv. Från detta sovrum når du en balkong mot trädgården där du kan blicka ut över härliga vyer. Badrum: Stort badrum som byggdes 2011. Fint kakel i en varm ton klär två av väggarna samt en bit ner på golvet vid badkarets placering. Klinkers på golvet i en grå nyans. Vit träpanel bryter snyggt av och klär även in väggen vid handfatet med ett praktiskt hyllsystem. Badrummet är utrustat med wc-stol, dubbelhandfat, badkar på fot, handdukstork och golvvärme.

      Uteplats/Balkong

      Stort altandäck på husets framsida bjuder in till härliga middagar under sommarmånaderna. Välj vilken del av altanen du vill sitta på beroende på hur solen står. Är det för kallt för att sitta utomhus har du ett mysigt uterum i ena änden av huset vilket är byggt likt ett lusthus. Charmigt med många fönster, högt i tak, tegelgolv och de gamla originaldörrarna ut till altanen.

      Byggnad

      Byggnadstyp

      1 ½ plan

      Byggår

      1930

      Boarea

      235m2 (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)

      Biarea

      55m2

      Energideklaration

      Energideklarationen är utförd den 2020-09-15
      Energiklass:
      Energiprestanda Primärenergital: 106 kWh/m2 och år

      Fasad

      Trä

      Stomme

      Trä

      Fönster

      3-glas isoler, 2-glas kopplade

      Tak

      Betongpannor och plåt

      Grundläggning

      Betongplatta, krypgrund, källare under gamla huset

      Uppvärmning

      Luft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme/radiatorsystem

      Ventilation

      Mekanisk frånluft

      Renoveringar

      2018 Luft/vattenvärmepump installerades 2011 Huset byggdes ut på baksidan med glasverande/matplats med golvvärme. På ovanvåningen byggdes badrum och sovrum. 2002 Husets byggdes ut med stor groventré och tvättstuga 2002 Uterummet byggdes 2002 Dubbelcarport med rum/lägenhet byggdes 1995 Handikappanpassade huset och installerade hiss 1992 Ny el och nya vattenrör 1992 Tak renoverat/byggt 1992 Huset köptes och totalrenoverades, bl.a. gjordes dräneringsarbeten, badrum och tvättstuga

      Bredband

      Fiber är anslutet

      Övriga byggnader

      Uthus på fastigheten med ett perfekt tonårsrum/lägenhet inrett med vit bröstpanel på väggar och klinkers på golv. Här kan barnen umgås ostört, och övernattande gäster får ett eget avskilt rum.

      Fastighetsbeteckning

      Lilla Ljungby 1:5

      Allmänt om fastigheten

      Tomtarea

      2 545m2

      Övrigt om tomt

      Fantastiskt härlig trädgårdstomt om hela 2 545 kvm. Huset är högt beläget på fastigheten och trädgården breder ut sig framför. Baksidan av huset är lummig med träd och växtlighet. Här sitter du skyddat och ostört. Grusad uppfart och stensättningar fram till entrédörrarna.

      Vatten/avlopp

      Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

      Parkering

      Carport finns med plats för en bil, samt gott om parkeringsplatser på fastighetens uppfart.

      Servitut och andra rättigheter

      Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Ljungby-Lyngen GA:2, Ändamål Parkmark

      Planbestämmelser

      Byggnadsplan Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde

      Läs mer

      Allmänt

      Adress: Gisselstadsvägen 21, Falkenberg

      Kommun: Falkenberg

      Område: Lilla Ljungby

      Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

      Ekonomi

      Pris: 3 250 000 kr
      som utgångspris

      Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsvärde: 1 633 000 kr

      Taxeringsvärde för byggnad: 1 292 000 kr

      Taxeringsvärde för mark: 341 000 kr

      Taxeringsår: 2018

      Pantbrev: 8 st om totalt 1 225 000 kr

      Driftkostnad: 54 142 kr/år

      Driftskostnaden fördelas enligt följande:

      Uppvärmning: 34 552 kr/år

      Elförbrukning: 20 000 kWh/år

      Vatten & avlopp: 9 963 kr/år

      Samfällighet: 300 kr/år

      Renhållning: 4 578 kr/år

      Försäkring: 4 749 kr/år

      Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 349 kr (totalt 62 491 kr)

      Kommentar till driftkostnad: I uppvärmningskostnaden ingår även all hushållsel.

      Antal personer i hushållet: 4 st

      Karta & område

      Falkenberg

      Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

      Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Nygatan 37 i Falkenberg, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

      Välkommen till din lokala mäklare i Falkenberg!

      Läs mer

      Bobutiken i Falkenberg

      Hitta din mäklare i Falkenberg

      Boendekalkyl

      Liknande bostäder