Vi vill att du ska känna dig trygg. Därför anpassar vi kontinuerligt arbetssätt, kundmöten och visningar efter rådande situation. Läs mer Jag förstår
Objektbild

Järnvägsgatan 6, Vessigebro

Välkommen till en grön oas mitt i byn!

Pris:

2 295 000 kr

Som utgångspris

Friliggande villa - Vessigebro

Rum: 5 rok

Typ: 2-plansvilla med källare

Byggår: 1924

Boarea: 147 m2

Biarea: 62 m2

Tomtarea: 2 217 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Med ett attraktivt läge mitt i Vessigebro men ändå avskilt och lugnt inbäddat i grönska vid återvändsgata ligger den här gediget byggda 20-talsvillan med källare och fristående garage. "Som att bo på landet men ändå mitt i samhället med världens bästa grannar". I detta barnvänliga område har du verkligen nära till allt. Trädgården är upppvuxen och lättskött, till största delen bestående av gräsmatta. Invändigt finner du ett nyare kök, matsal, vardagsrum och gästtoalett på entréplan samt tre sovrum, möblerbar hall och helkaklat duschrum på övre plan. Tvättstuga, torkrum, pannrum, dusch och gott om yta i källaren. Uppvärmningen är vattenburen via jordvärmepump vilket innebär låga driftskostnader, se energideklarationen. Missa för allt i världen inte att läsa säljarens berättelse nedan om alla fördelar med huset. Varmt välkommen på visning.

Läs mer

Pris

2 295 000 kr

Budgivning pågår

Budhistorik

Budgiv. Datum Bud

1 22/09 kl: 12:16 2 295 000 kr

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Visning

    Vi anpassar våra visningar efter rådande situation för din och vår säkerhet.

    Lör 26 September

    13:00 - 13:30

    Bokad visning, anmäl dig på hemsidan. Välkommen!

    Ansvarig mäklare

    Ewa Carlsson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0721-411728

    ewa.carlsson@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Susanna Andersson

    Fastighetsmäklarassistent

    Mobil: 0738-667230

    susanna.andersson@lansfast.se

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

      Beskrivning

      Interiör

      Rumsbeskrivning:

      ENTRÉPLAN Hall: Entré till hall försedd med grått golv samt väggar som är vitmålade. Här finns plats för avhängning av ytterplagg innan du tar dig vidare in i bostaden. Trappan leder dig upp till övre plan. Gästtoalett: Gästtoalett med plastmatta. Utrustning: Toalett och tvättställ. Vardagsrum: Trevligt och socialt vardagsrum med vacker stavbensparkett i fiskbenmönster som pryder golvet samt väggar som är målade. Centralt i rummet finner du en täljstenskamin (installerad 2016) som du kan slå dig ner framför för mysiga vinterkvällar. Här finns plats för en större soffgrupp samt TV-möbel. Ljusinsläpp från ett stort fönster. Dubbeldörrar in till matsalen varifrån du når den överbyggda altanen. Kök och matplats: Nytt kök 2011 av fabrikat Nord Design. Vattenburen golvvärme i Verona Ek mattlack. Tak av vitmålad träpanel. Infälld belysning över fönster och arbetsbänk. Inbyggd radio. Utrustning: Diskmaskin (Miele, 2007), fläkt (rostfri Electrolux, 2011), inbyggnadsugn (rostfri Electrolux, både med varmluftsugn och vanlig ugn, 2011), mikro (Electrolux, 2011), spishäll extra bred induction (Electrolux, 2011), kyl/frys (AEG, rostfri, 2011) samt ett skafferi. Kontor/förråd: Kontor/förråd under trappan. ÖVRE PLAN Möblerbar hall: Möblerbar hall med trägolv och lucka till vind. Här finns även dörr och lucka till sidovind. Helkaklat duschrum: Helkaklat duschrum (renoverat 2008). Golv: Klinker med elektrisk golvvärme. Väggar: Kakel. Tak: Infälld belysning. Utrustning: Duschplats med infällbara duschväggar, toalett, tvättställ, handdukstork (vatten/el), paxfläkt (2008). Två sovrum: Två sovrum med trägolv och var sin garderob. Sovrum: Rymligt och nyrenoverat sovrum med tre garderober och en klädkammare med gott om plats för förvaring. KÄLLARE Hall: Hall med betonggolv och dusch/tvättställ vilket är mycket praktiskt om man t. ex. har jobbat i trädgården eller har hund som behöver sköljas av efter promenaden. Tvättstuga: Tvättstuga med betonggolv. Utrutning: Tvättmaskin (Indesit, 2015), torktumlare (Whirlpool, äldre), rostfri ho samt kylskåp (Elektro Helios, äldre). Torkrum: Torkrum med betonggolv. Pannrum: Pannrum med jordvärmepump (Thoréns, 2006), oljepanna (äldre), oljetank (ej besiktigad, kommer ej att besiktigas av säljaren). Takhöjd källare ca två meter.

      Uteplats/Balkong

      Överbyggd vind- och insynsskyddad altan som nås från matsalen. Skön hörna vid gaveln mot garaget. Balkong.

      Byggnad

      Byggnadstyp

      2-plansvilla med källare

      Byggår

      1924

      Boarea

      147m2 (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)

      Biarea

      62m2

      Energideklaration

      Energideklarationen är utförd den 2015-12-07
      Energiklass:
      Energiprestanda Primärenergital: 47 kWh/m2 och år

      Fasad

      Träpanel

      Stomme

      Träregel

      Fönster

      2-glas och 3-glas isoler

      Bjälklag

      Trä

      Tak

      Betongpannor

      Grundläggning

      Källare

      Uppvärmning

      Vattenburen värme via jordvärmepump (ny panna 2006, Thoréns).

      Ventilation

      Självdrag

      Renoveringar

      Renoveringar: 2019: Målat om trappan till övervåningen samt lagt halkmattor. 2018: Byte av ventiler på samtliga element på båda våningsplanen, samtidigt monterat nya digitala termostater på dessa element. Samtidigt byte av ventil och analog termostat på element i källarens pannrum. 2017: Fiber installerat (Telia öppen fiber) 2017: Målat väggar på båda våningsplanen (ej i köket eller i stora sovrummet) samt gjort viss tapetsering i de båda mindre sovrummen. 2016: Täljstenskamin TermaTech TT20RS (med värmemagasin) installerad. Kakelugn nedplockad på samma plats dessförinnan, samma stora rökkanal används av kaminen. Provtryckning utförd i samband med nyinstallationen. 2015: Byte av tvättmaskin, Indesit 5kg A+. 2015: Målades hela huset om utvändigt. Ett fåtal liggande fasadpanel vid gaveln mot söder byttes då ut. 2014: Stora sovrummet renoverades, då även ny balkongdörr i samma rum samt byte av intilliggande fönster (till 3-glas isolerfönster). 2011: Köket totalrenoverades, även med vattenburen golvvärme. 2011: Nytt tak till altan. 2008: Dusch/wc på ovanvåning renoverad med nya ytskikt av kakel och klinker, elektrisk golvvärme installerades samtidigt i samma utrymme. Våtrumsintyg finns. 2007: Ny diskmaskin Miele 2006: Ny värmepump Thoréns (vattenburen jordvärme). I samband med att köket och ovanvåningens dusch/wc renoverades byttes el samt vatten- och avloppsledningar i dessa utrymmen ut mot nytt. Förberett för robotgräsklippare. Tråd finns för installation av robot. Oljetank är ej besiktigad.

      Bredband

      Telia öppen fiber installerat 2017.

      Övriga byggnader

      Vinterbonad gäststuga f.d. badstuga med plastmatta, träpanel i tak, en garderob, hatthylla, lådhurts och skåp. El finns indragen. Fristående garage byggt 1964 med murade väggar och singel på marken. Sadeltak med underlagstak av råspont och taktäckning av papp. Vedbod (kvarvarande ved ingår). Används även för förvaring av däck, trädgårdsmöbler mm.

      Fastighetsbeteckning

      Kärreberg 3:44

      Allmänt om fastigheten

      Tomtarea

      2 217m2

      Övrigt om tomt

      Trevlig, uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med stor gräsmatta och en vacker kastanj, lönn, fjärilsbuske med lila blommor, kaprifol, kärleksört, krusbär, vita, röda och svarta vinbär mm. Här finns även en grävd brunn med pump avsedd för trädgårdsbevattning.

      Vatten/avlopp

      Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

      Övrigt

      Säljaren berättar: Nu tar vi med blandade känslor beslutet att sälja vårt älskade hus, en vacker allé leder in till vårt unika hus med karisma och charm. Utan tvekan Vessigebros bästa läge! Huset ligger mitt i samhället men samtidigt avskilt, med mycket grönska. Huset blandar 20- samt 2000-talet med sina vackra karmar och högt till tak, ett modernt kök samt det helkaklade badrummet binder samman detta till nutid. Huset är stort och rymligt och passar såväl den lilla som stora familjen, med en väldigt låg driftkostnad tack vare jordvärmepump och en nyinstallerad täljstenskamin. Den fristående badhytten på tomten, med indragen värme, står redo för tonåringen såväl som gäststuga vid långväga besök. En stor härlig trädgård med sol största delen av dagen och har man små barn så skuggar den stora fina lönnen en liten del av trädgården, perfekt under de varmaste soltimmarna. Vinbärsbuskar, krusbär, körsbärsträd, fläder och massor av smultron växer fint i trädgården. Som för övrigt är mycket lättskött och är även förberedd för en robotklippare. Ett stenkast bort ligger en ICA-butik och den lokala pizzerian, vårdcentral och tandläkare ligger endast tio minuters promenad bort. Ett numera meröppet bibliotek ligger på andra sidan vägen om ICA-butiken, som för övrigt är ombud för såväl Systembolaget och Posten. Bensinmack och frisör finns precis bortom butiken. Restaurang Ekholmen ligger längs med huvudgatan, där erbjuds dagens lunch samt bed & breakfast. Även en fantastisk Montessoriförskola ligger lite längre ner på gatan. Kommunal förskola och skola samt Vessigebrobadet (uppvärmda utomhusbassänger) ligger även det i närheten. Gångavstånd till ett flertal roliga lekplatser, däribland "Gurkbänken". Gungor finns dessutom precis utanför huset. Vessigebro är ett väldigt levande samhälle med många barnfamiljer och aktiva pensionärer, runt hörnet finns även ett gym med pass. Utomhusträning och utegym finns på andra sidan bron. Ätran rinner igenom samhället, där möjlighet för fiske finns. Falkenberg, som senast rankades högst i Halland med sin 5:e plats bland Sveriges bästa sommarstäder, ligger endast 15 km bort. Ullared med allt det har att erbjuda finns på 20 km avstånd, och Sjönevad med mysig badsjö samt den årliga marknaden, ligger endast 5 km österut. Det finns bra och täta bussförbindelser åt alla håll. Varmt välkommen till Vessigebro!

      Servitut och andra rättigheter

      Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Vessige GA:2 (Vessigebro vägsamfällighetsförening. Ändamål: Vägar och allmän platsmark).

      Last: Avtalsservitut: Ledning, 13-IM2-70/7386.1 Last: Avtalsservitut: Område, D201600157673:1.1

      Avtalsservitut D-2016-00157673:1 Avtalsservitut Ledning

      Planbestämmelser

      Byggnadsplan

      Vessigebro

      Allmänt om området

      Vessigebro är en tätort som tillhör Falkenbergs kommun med ca 750 invånare. Vessigebro är omgivet av stora naturområden, lantbruk, skog och sjöar. Bebyggelsen består främst av villor men det finns även lantbruksfastigheter och även ett fåtal flerfamiljshus. I samhället med omnejd finns det mesta man kan tänkas behöva som exempelvis goda bussförbindelser, förskola, montessoriförskola, grundskola (Vessigebroskolan), vårdcentral med läkare och distriktssköterska, tandläkare, ICA nära, El-Andersson, värdshuset Ekholmen, bygdegården "Ätrasalen", Loricks smedja, bibliotek, brandkår, Brovallen, grönområde med utegym och boulebana på Gurkbänken, Hermanstorp kör & ridklubb, Ingo bensinmack, bilverkstad Glostorps bil, Gunnarstorps blommor, frisör, pizzeria, Karlslund (baka egen pizza 2 km), promenad utmed pyttebanan, laxfiske, Andrum, fotvård, Katrinebergs folkhögskola, kyrkans barntimme, Vessigebro BK, VGF (gymnastik), tempererad utomhusbassäng vid skolan, idrottshall, elbelyst motionsspår, Sörby naturhälsovård, Nackagårds snickeri & byggnadsvård, Sjönevads marknad i augusti. Man har även nära till bland annat Flädje golfbana och badplatser i den närliggande sjön Sjönevad. Till Falkenberg tar man sig enkelt med bil eller buss på ca 15-20 minuter.

      Läs mer

      Allmänt

      Adress: Järnvägsgatan 6, Vessigebro

      Kommun: Falkenberg

      Område: Vessigebro

      Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

      Ekonomi

      Pris: 2 295 000 kr
      som utgångspris

      Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsvärde: 1 053 000 kr

      Taxeringsvärde för byggnad: 717 000 kr

      Taxeringsvärde för mark: 336 000 kr

      Taxeringsår: 2018

      Pantbrev: 7 st om totalt 1 283 500 kr

      Driftkostnad: 26 950 kr/år

      Driftskostnaden fördelas enligt följande:

      Elförbrukning: 10 000 kWh/år

      Elkostnad: 16 000 kr/år

      Vatten & avlopp: 5 035 kr/år

      Samfällighet: 700 kr/år

      Renhållning: 955 kr/år

      Försäkring: 4 260 kr/år

      Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 7 898 kr (totalt 34 848 kr)

      Kommentar till driftkostnad: Egenhuggen ved till eldning i kaminen (mysfaktor) tillkommer. Sotning utförs av säljaren.

      Antal personer i hushållet: 4 st

      Karta & område

      Falkenberg

      Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

      Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Nygatan 37 i Falkenberg, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

      Välkommen till din lokala mäklare i Falkenberg!

      Läs mer

      Bobutiken i Falkenberg

      Hitta din mäklare i Falkenberg

      Boendekalkyl

      Liknande bostäder