Objektbild

Apelsinvägen 4, Vinberg

Helrenoverad villa med verkstad och dubbelgarage på stor, insynsskyddad tomt i Vinbergs samhälle!

Pris:

3 195 000 kr

Som utgångspris

Friliggande villa - Vinberg

Rum: 6 rok varav 4-5 sovrum

Typ: 1 plan med inredd vind och källare

Byggår: 1910/1974/2018

Boarea: 132 m2

Biarea: 137 m2

Tomtarea: 1 676 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Välkommen till Apelsinvägen 4! Charmigt hus byggt 1910 och tillbyggt 1974 vilket har genomgått en helrenovering på senare år. Huset ligger på en stor insynsskyddad tomt mitt i Vinbergs samhälle med bra pendlarläge. På tomten står också ett dubbelgarage på 70 kvm och en verkstadsbyggnad på 153 kvm med stor port mot gatan och övervåning med två förrådsrum varav det ena är isolerat. Plats för tre bilar vid porten. Bostaden har de senaste åren genomgått stora renoveringar! Förr fanns snickerimaskinerna här. Sedan tog brodyrmaskinerna över. 2014 installerades en luft/luftvärmepump i verkstaden anpassad efter ytan och golvet slipades och polerades. Här finns alla möjligheter till egen verksamhet alternativt uthyrning. Hemmakontor/gästrum på 13 kvm är inrett. Nätverkskabel indragen för snabbt och stabilt internet. Besiktningsmannen säger: " En äldre villa som totalrenoverats omsorgsfullt av nuvarande ägare. Renoveringen är väl utförd och huset är i gott skick!" Nyckeln kan nu bli din! Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Pris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Ewa Carlsson

    Fastighetsmäklare

    Franchisetagare

    Mobil: 0721-41 17 28

    ewa.carlsson@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Susanna Andersson

    Fastighetsmäklarassistent

    Franchisetagare

    Mobil: 0738-66 72 30

    susanna.andersson@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Apelsinvägen 4 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning
      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        Rumsbeskrivning:

        Välkommen in! Hall: Du kliver in i en trevlig entréhall med en låg vägg som delar av hallen från finrummet. Direkt vid entrén är golvet försett med ett grått vinylgolv som lite längre in övergår till en snygg parkett som fortsätter in i både finrummet samt vardagsrummet. Badrum: Direkt till vänster finner du bostadens nybyggda badrum med två fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Golvet är försett med en grå våtrumsmatta med elburen golvvärme och väggarna är kaklade i vitt med bård av glasmosaik. Här finns en badrumskommod, badrumsskåp med inbyggd belysning och elkontakt, wc-stol, badkar, kombinerad el/vatten-handdukstork samt ett högskåp med dubbelkontakt. Förberett för tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare). Fuktstyrd, kontinuerlig samt manuellt styrd fläkt (Pax). Tvättnedkast uppifrån en av sidovindarna ända ner till tvättstugan i källaren. Vardagsrum: Rakt fram från entréhallen finner du bostadens vardagsrum med parkettgolv och väggar som är tapetserade. Från både vardagsrummet och matplatsen i köket kan du njuta av braskaminen med panoramaglas. Från vardagsrummet och från finrummet når du ytterligare ett rum med en fönsterpardörr som tar dig ut till den stensatta, delvis överbyggda uteplatsen. Kök: Generöst kök med gott om yta för matplats. Golvet är försett med ett mörkgrått vinylklickgolv och väggarna är tapetserade i mönstrat. Köksskåpen med ekluckor är invändigt klädda med laminat typ "Virrvarr". Som kuriosa kan nämnas att många inredningsdetaljer inte finns någon annanstans eftersom även de är egenhändigt tillverkade av en tidigare ägare i gamla snickerifabriken. I köket finns ett mycket mysigt skafferi som rymmer gott om mat och dryck. Utrustning: Spis med glaskeramikhäll (Electrolux, 2018), fläkt (Ikea, 2018), kombinerad kyl- och frysskåp (Samsung, 2018) och diskmaskin (AEG, 2018). Köksingång: Från köket når du den praktiska hallen med likadant enhetligt grått vinylklickgolv som i köket samt väggar som är tapetserade i mönstrat. Här finns två platsbyggda garderober till förvaring samt gott om yta för avhängning av ytterplagg. Från hallen kan du ta trappan ner till källaren. Toalett: Praktisk toalett med grå våtrumsmatta samt väggar som är tapetserade. Här finns en wc-stol, kommod, spegelskåp samt ett mindre inbyggt badrumsskåp. Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord mm. Golvet är försett med laminat och väggarna är tapetserade. Längs ena väggen av rummet finns flertalet inbyggda garderober i original som rymmer gott om förvaring. Sovrum: Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Kan lätt återställas till finrum, väggarna är enbart kilade ej skruvade i golvet. Finrum: Finrum med parkettgolv och inbyggd garderob med fasta hyllor. Skrubb/förråd under trappan. Övre plan: Allrum Allrum med linoleummatta, tapetserade väggar och extra ljusinsläpp från takfönster. Rummet kan med fördel användas till barnens egna lilla mysiga tv-rum. Hall med linoleummatta och utgång till sidovindar. Sovrum: Två sovrum som passar perfekt till barnrum. Golven är försedda med laminat och väggarna är tapetserade. På detta plan finns flera inbyggda garderober och skåp Källare: I källaren finns gott om yta till förvaring. Direkt till vänster om trappan finns det f.d. badrummet som används som förråd. Ivarhyllan med lådor och skåp ingår. Här finns även inspektionsluckan till torpargrunden under köksingången. Hall/matkällare med väggfasta hyllor som ingår. Här finns också den nya elcentralen. Pannrum/klädvårdsrum med arbetsbänk, skåp och lådor. Luft/vattenvärmepump (CTC, 2012) samt extra varmvattenberedare (Nibe, 2012). Tvättstuga/torkrum med en tvättmaskin (Bosch, 8 kg, 2018), tvättnedkast, bakugn (eldningsförbud, inte använd sedan 1949), avfuktare (Mitsubishi, ingår ej) perfekt när man torkar tvätten, frysbox (Electrolux, 2018, ingår), väggfasta hyllor. Här finns inspektionsluckan till den andra krypgrunden (mot väster). Från tvättstugan kan du praktiskt ta dig ut till trädgården. Takhöjd i källaren från ca 1,80-1,90 i tvättstugan, resten av rummen mellan 1,90-1,93.

        Uteplats/Balkong

        På trädgårdstomten finns en delvis överbyggd stensatt uteplats med utgång från kontoret. Sju fönster och en altandörr finns i verkstaden avsett till ev. framtida uterum. Även ytterligare marksten finns.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        1 plan med inredd vind och källare

        Byggår

        1910/1974/2018

        Boarea

        132m2 (Areauppgifter enligt säljaren (taxerad boyta enligt fastighetsutdrag: 115 kvm, biyta 36 kvm))

        Biarea

        137m2

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2021-03-26
        Energiklass:
        Energiprestanda Primärenergital: 83 kWh/m2 och år

        Fasad

        Stående träpanel

        Stomme

        Trä

        Fönster

        2- och 3-glas isolerfönster

        Tak

        Glaserat tegel/falsad plåt

        Grundläggning

        Källare och torpargrund

        Uppvärmning

        Luft-/vattenvärmepump (2012) via ett vattenburet system samt braskamin

        Ventilation

        Självdrag

        Renoveringar

        Text från besiktningsprotokollet: Fastigheten förvärvades 2017. 2017-2021 har huset totalrenoverats. De ”stora” förändringar som gjorts är att ett nytt sadeltak ovanför den tillbyggda delen mot söder har byggts och den ursprungliga byggnadens tak har riktats upp och belagts med ny råspont, papp och läkt. De gamla glaserade tegelpannorna lades tillbaka, och nya köptes in till det nya sadeltaket. Nya vinkelrännor, takhuvar, plåtinklädd skorsten samt ny falsad takplåt vid låglutande tak. Hängrännor och stuprör utbytta. Fasaden är tilläggsisolerad och försedd med ny fasadpanel, fönster på entréplanets och ovanvåningen utbytta mot nya 2- och 3-glasfönster (förutom kökets två fönster mot norr) och en braskamin har installerats. Elen och el-centralen är utbytt. Alla avloppsledningar under hela källarens betongplatta är utbytta mot nya efter ett inträffat stopp under den tillbyggda delen mot söder. Ett helt nytt badrum på entréplanet har byggts och ovanvåningens sidovindsutrymmen är tilläggsisolerade. Mycket av arbetena är gjort av fackman (Larssons Bygg i Getinge). Arbetet med tätskiktet i entréplanets våtutrymme är gjort av fackman (Sandéns Golv). Tidigare fanns invändigt påreglade väggar i källaren. Då dessa togs bort uppstod skador på väggarnas insida. Skadorna har lagats med ny puts men väggarna är inte målade. Det finns en mycket detaljerad lista som upprättats av fastighetsägaren på allt som utförts och denna lista har rubrik ”Renovering Apelsinvägen 4 i vinberg, år 2017-2021”. Se nedan. Fastighetsägarens förteckning "Renovering Apelsinvägen 4 i Vinberg, år 2017-2021" Alla vitvaror är utbytta mot energisnåla sådana 2018. Det mesta av renoveringen är utfört av Larssons Bygg- och Hemservice i Getinge. Hall groventré Nytt golv – golvspånt, isolering, vinylgolv med livstids garanti. Krypgrunden undertill åtgärdad med åldersbeständig byggplast. Ny rördragning under golvet. Nytt vattenburet element. Nytt fönster och ytterdörr, salade och fodrade. Nytt tak, riktat. Gipsat och målat. Nya väggar – isolering, plywood, gips, högtvättbar tapet. Målat om platsbyggda skåp och dörrar. Ny eldragning med kontakter och strömbrytare Renova från Schneider. Gästtoalett Nytt fönster, salat och fodrat. Rördragning till vattenutkast på utsidan. Målat om dörren och paneltaket. Tapetserat med högtvättbar tapet som matchar hallens. Kommod med handfat och blandare samt nytt spegelskåp. Ny eldragning och strömbrytare Renova. Vinylgolv, samma som i hallen. Lagt ovanpå det befintliga. Tilluftsventil installerad. Kök Nytt golv – uppreglat, har förstärkt golvåsarna och riktat det. Lagt isolering, råspont, vinylgolv med livstids garanti. Platsbyggt hörnskafferi i pärlspont med gammaldags takbelysning som skymtar genom fönstret uppe. Uttag för mikrovågsugn inne i skafferiet. Nya fönster (2 av 3), salade. Persienner. Väggar riktade, gips och tapet samt väggpanel. Nya köksbänkar. Omplacerade och målade köksskåp, nya skärbrädor och handtag. Nya vattenledningar och VVS. Stort kombinerat kyl- och frysskåp Samsung, inbyggt med pärlspontpanel. Nytt tak, riktat med gips, isolering och väv. Spis Elektrolux med glaskeramikhäll. Fläkt Mattradition från IKEA. Ny diskmaskin AEG XXL. Lantligt vitt kakel med fasad kant. Ny köksbänkbelysning, takuttag, kontakter Renova. Ny jordad el. Braskamin Nordpeis med panoramaglas både mot matplats och vardagsrum med naturstensvägg. Öppning vägg förstärkt med balk. Ny insats i pipan och förstärkt golv under braskaminen. Vardagsrum Ny braskamin (samma som i köket). Putsad och målad, förstärkt i hörnen. Nya väggar (gips och tapet). Spänntaket har målats. Fondvägg. Nytt fönster med persienner, salade och fodrade. Ny eldragning, strömbrytare Renova och kontakter. Öppnat upp en vägg mot kontoret och uterummet för bättre flöde mellan rummen och utgång till uterummet, salad och fodrad. Tilluftsventil installerad. Kontor Nya dubbla, helglasade balkongdörrar (säkerhetsglas), salade och fodrade. Nytt laminatgolv och tapet. Finentrén och allrum Ny eldragning, strömbrytare Renova och kontakter. Nya väggar (gips och tapet). Riktat innertak med isolering och gips. Nytt golv med vinylmatta vid ytterdörren. Ny ytterdörr med råglas och ett nytt fönster, färdigsalade och fodrade. Ny badrumsdörr, fodrad. Nytt vattenburet element. Målade skåpdörrar. Tilluftsventil installerad. Tapetserat. Badrum Tvättnedkastet rakt ner i tvättstugan i källaren under är det bästa med hela badrummet! Det går uppifrån en av kallvindarna på övervåningen. Byggfirman har gjort om gamla finentrén till ett helkaklat badrum. Våtrumscertifikat finns. Helt nya ytterväggar (tjockare med uppreglade, kraftigare reglar, bättre isolering). Helt ny takkonstruktion. Nytt golv – förstärkta golvåsar och betongfundament. Golvvärme på el. Ny eldragning – kontakter i badrumsskåpen, extra eluttag o golvvärme. Strömbrytare Renova. Förberett med el och avlopp för tvättmaskin och torktumlare. Allt nytt VVS. Fuktstyrd takfläkt PAX. Kan även ställas in att gå kontinuerligt eller på tid. Två nya fönster i vinkel, det ena i råglas. En ny badrumsdörr, specialbeställd från Getinge Snickeri. Ny handdukstork, kombinerad el- och vattenburen värme. Gipsat och målat tak. Badrumsmöbler från IKEA. Toalettstol från Bauhaus. Badkar Ifö. Sovrum (nytt) Gjort ett till sovrum på 9 kvm genom att sätta upp en vägg i allrummet. Nya eldragningar, strömbrytare och kontakter Renova. Nytt vattenburet element. Två nya fönster mot två håll, färdigsalade och fodrade. Persienner. Tilluftsventil installerad. Nya väggar (gips och isolering) – tapetserat. Spänntaket har målats. Föräldrasovrum Nytt fönster – salat och fodrat. Mörkläggande rullgardin. Nytt gips på väggar, tapetserat och målat, nya handtag på de platsbyggda garderoberna. Delvis ny eldragning och väggkontakt. Tilluftsventil installerad. Övervåning – allrum Nytt barnsäkert fönster, salat och fodrat. Nytt takfönster Velux, salat och fodrat. Nytt vattenburet element. Målat snedtaket, även i genomgångsrum. Målat trappan. Platsbyggd grind/barnsäkerhet för trappan. Sovrum 1 Nytt barnsäkert fönster, salat och fodrat. Målat snedtak. Tapetserat med fjärilstapet. Målade skåpdörrar med handtag i form av fjärilar. Sovrum 2 Nytt barnsäkert fönster, salat och fodrat. Målat träpaneltak. Tapetserat med stjärntapet som lyser i mörkret. Nytt laminatgolv. Kallvindar Isolerade. Har installerat tvättnedkast som går ända ner till tvättstugan i källaren. Källare Ny eldragning. Nytt elskåp med jordfelsbrytare. Nya vattenrör och avloppsrör. Lagade, putsade och målade väggar. Tvättmaskin Bosch 8 kg, stor frysbox Elektrolux. Har också en nyservad robotgräsklippare som står i källaren, kan följa med huset om man vill. Nya rör till värmepumpen. Krypgrunden har fått åldersbeständig plast. Utsidan hus Väggar: Tilläggsisolerat hela huset. Ny läkt, ny ytterpanel, nya foder runt alla fönster som också är utflyttade. Allt trä är grundmålat i verkstaden och sedan målat 2 ggr till med Drygolin. All panel och lockläkt är snedkapad 15 grader nertill och målad på baksidans nederkant 20 cm upp. Mussäkrat, insektssäkrat och fågelsäkrat. Ny ytterbelysning och uteväggkontakter. Yttertak: Ny takråspont, läkt och takduk. Förstärkta och riktade takstolar. Glaserade takpannor, tvättade och inspekterade en och en. Nytt takfönster från Velux. Helt nytt tak över 70-talsdelen (hallen på baksidan). Bytt från bassängtak till sadeltak. Nya takstolar, takspont, isolering, takpapp, läkt. Glaserade tegelpannor. Alla plåtdetaljer som falsat plåttak över nytt sovrum inne och ny finentré på framsidan, takrännor, skorstenshuv, stuprör, piphatt mm är utfört av Årstad plåt. Nya vindskivor. Nya trappor i impregnerat trä på fram- och baksida. Ny överbyggd finentré. Stenlagd gång fram till entrén. Nya dagvattenrör på framsidan. Antik dubbelgrind i järn och trästaket mot gatan. Överbyggt med spaljé och armeringsmatta för klätterväxterna som har planterats. Dragit en utenätverkskabel via spaljén till hemmakontoret i verkstan. Flätat pilstaket av levande pil, många nya buskar och växter, fruktträd, en djungelhydda i levande pil. Lekstuga och gungställning. Nytt hönshus i en del av det gamla garaget och hönsgård. Hönsen får bo kvar om man vill. Ny huvudströmbrytare till nya elcentralen. Vattenutkastare. Källarfönster renoverade, kittade och målade. Delvis åtgärdat avrinningen från luftvattenvärmepumpen. Ny stor stenlagd uteplats överbyggd med kanalplasttak, förberett för väggar och fönster. Altandörr och fönster finns i verkstan. Eldragning och kontakter finns redan klart till uteplatsen. Strömbrytare Renova finns på kontoret. Ny helglasad balkongdörr med säkerhetsglas. Verkstaden: Isolerat rum inne på 13 kvm. Väggar och tak är riktade. Målade väggar och tapetserad fondvägg. Gjort en industrispegel av den gamla dörren. Målat fönster och dörrar på utsidan. Nya elinstallationer och elskåp med ny huvudströmkabel och strömmatning från elskåpet på gatan till verkstan, boningshuset och garaget. Jordfelsbrytare installerad. Enligt en tidigare ägare har följande utförts/hänt: I slutet av 60-talet lades nytt yttertak av glaserade tegelpannor inklusive ny papp, läkt och plåtdetaljer. 1974 byggdes huset till åt söder grundlagt med krypgrund. 1999 Nytt plåttak verkstaden. 2002 Nytt plåttak garage. 2012 Installation luft-/vattenvärmepump. 2014 Luft/luftvärmepump i verkstaden anpassad efter ytan.

        Bredband

        Fiber finns installerat. Ip-only

        Övriga byggnader

        Verkstadsbyggnad med övervåning (153 kvm i golvyta) med port i gatunivå. Verkstaden värms upp av en luft/luftvärmepump anpassad efter ytan (LG, 2014). Golvet slipades 2014 med diamanttrissor och polerades vilket gör det lättare att hålla rent. Laminatpressen är fast monterad i golvet och ingår. Direkt in till höger finns det f.d. gamla kontoret med väggfasta hyllor. Ett isolerat hemmakontor/gästrum på 13 kvm är inrett. Ett oljefyllt elelemnet är installerat och nätverkskabel indragen för snabbt och stabilt internet. Här finns alla möjligheter till egen verksamhet alternativt uthyrning. Fristående garagebyggnad innehållande dubbelgarage + hönshus med hönsgård alternativt hundgård. Säljaren kan återställa till ursprungligt skick om så önskas. Toalett och pannrum i källaren (används inte nu). Där förvaras istället extra taktegel samt marksten. Växthus. Mindre lekstuga.

        Fastighetsbeteckning

        Töringe 7:35

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        1 676m2

        Övrigt om tomt

        Generös trädgårdstomt om 1676 kvm. Arkitektritad trädgård med bl.a. äppel-, päron-, körsbär och plommonträd, rabarber, björnbär, hallon, vinbär och odlingslådor med jordgubbar, rhododendron, klätterhortensia, rosor, kejsarkrona, jasmin, ornäsbjörkar, daggkåpa, ormbunkar, snabbväxande pilhäck samt ett flertal perenner. På tomten finns en flaggstång, torkvinda, kompost, gungställning, sandlåda med lock och "djungelhydda" av pil.

        Vatten/avlopp

        Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

        Servitut och andra rättigheter

        Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Töringe GA:1. Vinbergs samhälles vägförening (Ändamål: Körvägar, gång- och cykelväg, allmän platsmark).

        Planbestämmelser

        Byggnadsplan. Info från Falkenbergs kommun: Verkstadsbyggnaden ingår i den kulturhistoriska byggnadsinventeringen (värderad i klass C), vilket innebär att den inte får förvanskas. Hänsyn till verkstadsbyggnadens externa karaktärsdrag ska tas vid ombyggnad, tillbyggnad och andra ändringar. I övrigt är det detaljplanens bestämmelser som gäller.

        Övrigt

        Säljaren berättar: När vi för första gången såg huset på Apelsinvägen 4 blev vi mycket förtjusta. Det glaserade taket blänkte som havets vågor i solen. Köket, fönsterna, de inbyggda skåpen i väggarna och de panelade innertaken var tillverkade i den gamla snickerifabriken som ligger på tomten. Det gav huset en personlighet och charm som var svår att motstå. Den arkitektritade trädgården är också helt underbar, det finns alltid något som blommar (nja, kanske inte på vintern men då pryds den av det gamla knotiga äppelträdet och de majestätiska Ornäsbjörkarna som står som utropstecken mot skyn). På sommaren är trädgården insynsskyddad av allt lövverk på baksidan och det finns plats för pool på den stora tomten. Vi visste utifrån besiktningsprotokollet och när vi såg huset att det var mycket att renovera på det men vi valde det ändå. Som Arga Snickaren säger: ”Det finns aldrig så mycket att göra som på gamla hus, men när du väl är färdig så hittar du inget charmigare.” Vi kan verkligen hålla med om det. Vilken resa det har varit, mycket mycket jobb men så roligt! Det mesta av de stora jobben som taket, badrummet, köket och elen har Rolf Larsson från Larssons Bygg- och Hemservice i Getinge med entreprenörer utfört. Vi har lagt ner lika mycket pengar på huset som vi köpte det för men så har det också blivit helt fantastiskt! Mycket av vår lediga tid har vi själva också ägnat åt huset men mitt under renoveringen fick vi också ett barn till! Det har varit blod, svett och tårar men att se huset färdigt, helrenoverat från skorstenshatt till grund är SÅ värt det! Lite roliga anekdoter från renoveringen var när vår kattunge hoppade in i Larssons firmabil som stod öppen och åkte med honom hem till Getinge. Gissa om han blev förvånad när han kom fram! (Kattungen också kanske.) När plåtslagaren skulle kolla på det gamla bassängtaket så trampade han igenom. Det gjorde inget för att det skulle ändå bytas och han skadade sig inte. En arkitekt/byggnadsingenjör från Mithouse i Varberg skulle komma och göra bygglovsritningen. Vi hade först bestämt en annan plats för badrummet men vi var väl inte riktigt nöjda och lite villrådiga (i hus före 50-talet hade man ofta inte badrum) men dagen innan arkitekten kom så gick det upp ett ljus - ja men varför gör vi inte om gamla finentrén? Det var bra för att där fanns det redan en liten gästtoalett. Sagt och gjort, så blev det och vilken syn när byggfirman tog ner väggen och man såg toaletten trona helt obrydd från vägen! Idén till hörnskafferiet med taklampan som skymtar genom fönstret fick Ann-Sofie från Pinterest och frågade Larsson som byggde det. Så roligt när det blir som man vill ha det. Vi var utan kök några veckor under renoveringen på vintern så vi fick grilla ute och äta på papperstallrikar, vi kände oss som nybyggare. Ett färskare minne är från förra veckan, då gick minstingen till köket, öppnade skafferiet och tog ner ett paket ströbröd, hällde ut allt på golvet och började leka med sina grävskopor och traktorer i det. (Man anade oråd när han var så tyst en lång stund och jo, mycket riktigt...) Bra med en sandlåda inomhus också i väntan på våren! Huset och verkstaden har väldigt mycket förvaringsmöjligheter och smarta lösningar, något av det bästa är tvättnedkastet från badrummet rakt ner i tvättstugan under. Vi såg det på ett husprogram och tyckte att det var en bra idé. En dröm för en småbarnsfamilj! Det är med blandade känslor vi säljer huset men vi drömmer om att flytta ut på landet, ha ännu större mark och odla egna grönsaker, kanske ha får och en tupp också till våra höns. Vi önskar de blivande ägarna allt gott i det nya huset!

        Vinbergs samhälle

        Allmänt om området

        Vinberg består av två delar, Vinbergs kyrkby och Vinbergs samhälle. Vinbergs kyrkby är ett område beläget ca 5 kilometer öster om Falkenbergs centrum. Bebyggelsen består främst av villor. I området finns en grundskola (Vinbergsskolan) medan närmaste högstadieskola är Tångaskolan. Till tågstationen tar man sig på bara några minuter med bil och in till Falkenbergs centrum finns det en fin cykelväg. Det är även bra bussförbindelser mellan Falkenbergs centrum och området. Vinbergs kyrkby är den urpsrungliga delen av Vinbergsområdet. I Vinbergs samhälle finns förskola, en fin idrottsplats med fotbollsplaner, Vinbergs lantmanna och en motionsslinga med en ljusslinga som man kan tända om det är mörkt. Info från säljarna: Den nya förskolan blir längst ner till höger på Apelsinvägen, där det är fotbollsplats nu. Där stannar också skolbussen, det har varit jättebra för våra barn att slippa korsa gator och att ha nära till bussen. Fördelen är ju att det blir tryggare och lugnare med hastighetsbegränsningar (väg-gupp) på två ställen förbi huset. (Barnen har gått i Ljungbyskolan hela tiden och har trivts bra där.)

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Apelsinvägen 4, Vinberg

        Kommun: Falkenberg

        Område: Vinbergs samhälle

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 3 195 000 kr
        som utgångspris

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 2 115 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 1 658 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 457 000 kr

        Taxeringsår: 2021

        Pantbrev: 2 st om totalt 775 000 kr

        Driftkostnad: 39 967 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Elförbrukning: 13 916 kWh/år

        Elkostnad: 20 556 kr/år

        Vatten & avlopp: 11 049 kr/år

        Sotning: 415 kr/år

        Renhållning: 2 409 kr/år

        Försäkring: 5 038 kr/år

        Vägavg/snö: 500 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (totalt 48 491 kr)

        Kommentar till driftkostnad: Betr vattenförbrukningen: Årsförbrukning av vatten är 145 kbm (inkl trädgårdsbevattning) och två extra bruttoareaavgifter för anslutningar V/A till verkstaden och garagekällaren ingår i summan. Går att ta bort dessa enl. Vivab, vilket innebär att kostnaden då minskar med 3.080 kr/år. Om man sedan vill återställa behöver man inte betala ny anslutningsavgift.

        Antal personer i hushållet: 6 st

        Karta & område

        Falkenberg

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Nygatan 37 i Falkenberg, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Falkenberg!

        Läs mer

        Bobutiken i Falkenberg

        Hitta din mäklare i Falkenberg

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder