Berggränd 1, Halmstad

4 950 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Visning

    Lör 19 Jan

    Bokad visning - anmäl dig här

    Anmäl till visning

    Fastighetsbeteckning

    Eketånga 6:42

    Adress

    Berggränd 1 - Halmstad

    Kommun

    Halmstad

    Typ

    1 ½ plan med källare

    Boendeform

    Friliggande villa

    Byggår

    1948

    Boarea

    214,6m2

    Areauppgifter enligt mätning

    Biarea

    113,5m2

    Tomtarea

    1 115m2 - Friköpt

    Rum

    7 rok varav 4 sovrum

    Område

    Söndrum/Havssidan

    Utgångspris

    4 950 000 kr

    23 066 kr/m2

    Generöst 40-talshus med hörntomt och gångavstånd till havet!

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Välplanerat 40-talshus med generösa ytor och gångavstånd till havet. På Berggränd 1 bor ni på attraktiv adress och med väldisponerad hörntomt. Huset erbjuder allt för den stora familjen eller för er som söker rejält med utrymme. Idag finns här fyra bra sovrum som alla erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt möjlighet till att göra ett femte sovrum med enkla medel. Lägg där stilrent kök från 2016, vardagsrum med fiskbensparkett, allrum som passar perfekt för större bjudningar, inglasat uterum på bästa solläge, garage i källare, carport, uppställningsplats för 3 bilar, samt en tomt med mycket lekutrymme. Vi ses på visning!

    Ansvarig mäklare

    Andreas Ericsson

    Reg. Fastighetsmäklare

    0704-435095

    andreas.ericsson@lansfast.se Läs mer om Andreas

    Extra kontaktperson

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Visning 1

    2019-01-19 00:00:00 2019-01-19 00:00:00 40 Bostadsvisning Berggränd 1, Halmstad 56,654646004077, 12,7949631214142 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling false DD/MM/YYYY

    Beskrivning

    ENTRÈPLAN

    Entré

    Rymlig möblerbar entré med klinkergolv och golvvärme (vattenburen). Ytterkläder hängs av i hatthyllan eller förvaras i någon av de två inbyggda dubbelgarderoberna.

    Tvättstuga

    Tvättstugan ligger i anslutning till entréhallen. Även den har ett praktiskt klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och innehåller: tvättmaskin, torktumlare, rostfri ho, torkskåp, städskåp, dubbelskåp samt garderobsvägg med skjutdörr och Elfa-inredning.

    Hall och vardagsrum

    Efter att ha lämnat entrén kommer besökaren in i hallen och möts där av vacker fiskbensparkett som följer med in i det generösa vardagsrummet. Parketten slipades om 2016.

    Allrum och inglasat uterum.

    Vidare från vardagsrummet nås allrummet med parkettgolv. Det byggdes till ca år 1990 och värms upp av oljefyllda radiatorer. Rum med utmärkt ljusflöde tack vare fönster i tre väderstreck och som prickarna över ä:et i väderstreck så har det två takfönster. Det inglasade uterummet är i direkt anslutning till allrummet. Det ligger på bästa solläge med solmöjligheter under större delen av dagen.

    Badrum

    Helkaklat badrum med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet innehåller: wc, duschkabin, infällda spottar, kommod och badrumsskåp.

    Sovrum 1

    Sovrum som vetter mot framsidan av huset och som har målat plankgolv samt två stycken infällda dubbelgarderober.

    Sovrum 2

    Våningsplanets andra sovrum har likt det första målat plankgolv och goda förvaringsmöjligheter i 3 garderober.

    Kök

    Kök från Ballingslöv som installerades 2016. Köket går i stilrena och tidlösa tillval vilka yttrar sig i vita, släta luckor som bryts av med mörk bänkskiva och svart kakel. Köket innehåller: induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin, ugn, mikro, side-by-side kyl och frys med vattendispenser och ismaskin.

    ÖVRE PLAN

    Allrum och WC

    Allrum med samma typ av fiskbensmönstrad ekparkett som i hall och vardagsrum på första våning. För den som önskar ett tredje sovrum på våningsplanet så görs det enkelt genom att resa en vägg. I anslutning till allrummet finns en toalett med wc och tvättställ.

    Sovrum 3 och 4

    Sovrummen är placerade på vardera sida om allrummet och har målade plankgolv. Båda rummen erbjuder utmärkta möjligheter till förvaring i två sidovindar i respektive rum.

    KÄLLARE

    Källare med stora utrymmen för förvaring mm inklusive kombinerat pannrum och verkstad samt garage.

    Tomt

    Tomtarea 1 115 m² (friköpt). Hörntomt i sydvästläge.

    Upplåtelseform: Friköpt

    Övriga byggnader

    Förrådsbyggnad om ca 14 kvm.

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1948

    - ca 1990 yttertak(papp, läkt och tegelpannor) lades om. - ca 1990 fönsterbyte. - ca 1990 källaren dränerades om. - 1997 tillbyggnad av entré och tvättstuga. - 2004 tillbyggnad av inglasat uterum. - 2008 installation av luft/vattenvärmepump. - 2011 renovering av badrum på entréplan. - 2011 renovering av toaletten på övre plan. - 2016 köket renoverades.

    Uppvärmning

    Värmepump luft/vatten, luft/luftvärmepump,solpanel

    Uteplats/Balkong

    Stensatt uteplats samt inglasat uterum med kvällssol.

    Bilplats

    Bilplats för 2-3 bilar, garage i källare samt carport.

    Läs mer

    Omgivning

    Beskrivning av omgivningen

    Söndrum ligger på gång- cykelavstånd från centrala Halmstad, Söndrums centrum, livsmedelsaffärer, äventyrsland, konditori, restauranger, frisör, banker, apotek, vårdcentral, veterinär etc. Ett område med blandad bebyggelse, kommersiell närhet och natursköna omgivningar som tilltalar såväl det äldre paret som barnfamiljen. Närheten till havet ger mer än långgrunda badmöjligheter. Prins Bertils stig slingrar sig förbi utmed havet, en led mellan Slottet och Tylösand som är rik på natur- och kulturupplevelser. I Söndrum finner du också Simstadion och Brottet, en välkänd träffpunkt på sommaren, både som badplats och konsertarena.

    Fakta

    Ekonomi

    Fastighetsavgift/skatt:

    8049 kr / år

    Driftkostnad:

    40 020 kr/år

    Försäkring:

    4 900 kr/år

    Elkostnad:

    28 920 kr/år

    Vatten/avlopp:

    3 700 kr/år

    Renhållning:

    2 500 kr/år

    Total driftkostnad:

    40 020 kr/år

    Personer i hushållet:

    1 st

    Kommentar:

    Posten el inkludera uppvärmning, hushållsel och kostnad för elnät.

    Pantbrev:

    6 st om totalt 750 000 kr

    Taxeringsvärde:

    3 327 000 kr varav mark 1 204 000 kr

    Värdeår:

    1953

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1948

    Tomtarea:

    1 115m2

    Grund:

    Källare/krypgrund/platta på mark

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Stående träpanel

    Takbeklädnad:

    Tegel/plåt & papp

    Fönster:

    3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster.

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Värmepump luft/vatten, luft/luftvärmepump,solpanel

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

    Renoveringar:

    - ca 1990 yttertak(papp, läkt och tegelpannor) lades om. - ca 1990 fönsterbyte. - ca 1990 källaren dränerades om. - 1997 tillbyggnad av entré och tvättstuga. - 2004 tillbyggnad av inglasat uterum. - 2008 installation av luft/vattenvärmepump. - 2011 renovering av badrum på entréplan. - 2011 renovering av toaletten på övre plan. - 2016 köket renoverades.

    Energideklaration

    Energiklass:

    E

    Energikonsumtion:

    89 kWh/m2 år

    Status:

    Utförd

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor