Objektbild

Åmot Karlslund, Kinnared

Villa med lantligt läge samt verkstad och gästhus

Pris:

995 000 kr

Som utgångspris

Friliggande villa - Kinnared

Rum: 6 rok varav 5 sovrum

Typ: 1 ½ plan

Byggår: 1909 (bostad)/2009 (gästhus)

Boarea: 238 m2

Tomtarea: 1 814 m2

Välkommen till Karlslund, i utkanten Kinnared ligger denna villa inbäddad i härlig grönska. Upptill ett väl tilltaget bostadshus finns även en nyare gäststuga om 53 kvm med pentry och badrum och ett uthus innehållande en rejäl verkstad. Passar perfekt för dig som har hobbyverksamhet eller vill ha företaget hemma. Bostadshuset har genomgått en del av de större renoveringarna såsom kök, badrum, fönsterbyte, el och nytt yttertak. Villan rymmer hela 5 sovrum och i vardagsrummet kan man mysa framför brasan om kvällen. Tidigare har villan varit uppbyggd i två lägenheter och går att återställa för den som önskar det. Ett perfekt hus för den stora familjen och vill bo i utkanten men ändå nära Kinnared. Välkommen på visning!

Läs mer

Pris

995 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Ansvarig mäklare

    Emma Aronsson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0705-437781

    emma.aronsson@lansfast.se

    Planritning

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

    Beskrivning

    Interiör

    Hall

    Stor och välkomnande entréhall med laminatgolv. Gott om förvaring dels under trappan samt i de inbyggda garderober som finns.

    Kök

    Stort kök som rymmer mycket förvaring och generösa arbetsytor. Här finns plats för familjen att umgås på. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, ugn och fläkt. På golvet ligger att tåligt laminatgolv.

    Vardagsrum

    Vardagsrummet har fiskbensparkett på golvet och här finns en kamin som värmer den frusne om kvällen.

    Sovrum

    Entrévåningen innehåller två sovrum. Bägge ligger i anslutning till köket och har laminatgolv. I det ena finns två garderober och i det andra finns tre garderober.

    Badrum

    Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar. Här ligger våtrumsmatta på golvet och väggarna är klädda med våtrumstapet.

    Grovingång/tvättstuga

    Praktisk och bra med en groventré. Här finns tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger ett laminatgolv.

    Övervåning

    Hall med laminatgolv och flertalet garderober.

    Sovrum

    Tre rejäla sovrum finns på övervåningen. Två av dem har laminatgolv och det tredje en vacker fiskbensparkett. Det ena sovrummet med laminatgolv har tidigare varit kök på den tiden när fastigheten innehåll två lägenheter. Vatten och avlopp finns fortfarande kvar här för den som önskat återställa det.

    Duschrum

    Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar med våtrumstapet.

    Gästtoalett

    Toalett med wc och tvättställ. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna har våtrumstapet.

    Gäststuga

    Gäststuga om 53 kvm, byggd 2009. I fint skick och med egen altan. Perfekt för uthyrning, för tonårsbarn eller för gästerna. Gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme (kopplad till vedpannan), plåttak, träfasad och 3-glas isolerfönster. Stort allrum med målat betonggolv. Pentry med kyl/frys, ugn, kokplatta, fläkt och tvättmaskin. Dusch med golv målat med epoxy samt kaklade väggar. Toalett med målat betonggolv, utrustad med wc och tvättställ. Sovalkov eller förråd.

    Övrigt

    Säljaren önskar friskriva sig från allt ansvar gällande dolda fel.

    Uteplats/Balkong

    Inbyggd veranda i anslutning till husets entré. Nytt trädäck intill entrén till gäststugan.

    Byggnad

    Byggnadstyp

    1 ½ plan

    Byggår

    1909 (bostad)/2009 (gästhus)

    Boarea

    238m2

    Areakälla

    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Kommentar area

    Boarean fördelar sig enligt följande: Bostadshus: 185 kvm, gästhus: 53 kvm.

    Energideklaration

    Energideklarationen är utförd den 2014-07-01
    Energiklass:
    Energiprestanda: 140 kWh/m2 och år

    Fasad

    Trä

    Stomme

    Trä

    Fönster

    2-glasfönster isoler

    Bjälklag

    Trä

    Utvändigt plåtarbete

    Plåt

    Tak

    Betongpannor

    Grundläggning

    Krypgrund

    Uppvärmning

    Vattenburet system-Vedpanna (kulvert till både bostadshus & gäststuga)

    Ventilation

    Självdrag

    Renoveringar

    2000 - Ny vedpanna samt ny kulvert 2002 - Överbyggd altan 2004 - Nytt yttertak 2006 - Ny el dragen samt ny mätare 2007 - Renovering av tvättstuga 2009 - Nya fönster 2010 - Nytt kök 2011 - 3000 L ackumulatortank med ny varmvattenslinga 2013 - Ny hydrofor och vattenpump 2018 - Installerat fiber

    TV

    Fastigheten är ansluten till fiber via IP Only

    Övriga byggnader

    Verkstad - Drömmen för den händige eller för den som älskar att snickra, måla eller skapa. Här ligger ett tåligt klinkergolv på en gjuten platta. Detta utrymme har tidigare varit ett garage och går att återställa för den som vill ställa in bilen istället. I denna byggnad finns även en del förvaringsutrymmen samt ett pannrum där vedpannan står. Byggnaden är isolerad, klädd med träfasad samt har ett plåttak och en grundläggning av torpargrund samt gjuten platta. På fastigheten finns utöver detta även växthus, redskapsskjul, hönshus samt vedförråd.

    Fastighetsbeteckning

    Åmot 1:21

    Allmänt om fastigheten

    Tomtarea

    1 814m2

    Övrigt om tomt

    Stor trädgårdstomt som är omgärdad av grönska och staket. Med gott om plats till närmaste granne får man ett väldigt privat och naturskönt läge.

    Vatten/avlopp

    Enskilt vatten - grävd brunn, Enskilt avlopp - 2-kammarbrunn med stenkista.

    Parkering

    Plats för flertalet bilar på uppfarten.

    Kinnared

    Allmänt om området

    I dalgången där Västerån och Österån förenas till Kilan ligger det halländska jordbruks- och industrisamhället Kinnared. I tätorten finns matbutik, förskola, skola och gymnastikhall. Idag bor det cirka 300 personer i tätorten Kinnared.

    Läs mer

    Allmänt

    Adress: Åmot Karlslund, Kinnared

    Kommun: Hylte

    Område: Kinnared

    Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

    Ekonomi

    Pris: 995 000 kr
    som utgångspris

    Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

    Taxeringsvärde: 702 000 kr

    Taxeringsvärde för byggnad: 658 000 kr

    Taxeringsvärde för mark: 44 000 kr

    Taxeringsår: 2018

    Pantbrev: 5 st om totalt 1 100 000 kr

    Driftkostnad: 25 933 kr/år

    Driftskostnaden fördelas enligt följande:

    Uppvärmning: 9 375 kr/år

    Elförbrukning: 4 320 kWh/år

    Elkostnad: 10 750 kr/år

    Sotning: 800 kr/år

    Renhållning: 2 100 kr/år

    Försäkring: 2 908 kr/år

    Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 265 kr (totalt 31 198 kr)

    Kommentar till driftkostnad: Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter. Uppvärmningskostnaden avser inköp av ved, hushållet har förbrukat ca 25 kubikmeter ved/år. Renhållningskostnaden inkluderar även slamtömning. Gällande fastighetsavgiften så kommer den att ändras till 5 265 kr nästkommande år då man betalar full avgift för bägge byggnaderna från och med då. Fastighetsavgiften för 2019 ligger endast på 4 613 kr.

    Antal personer i hushållet: 2 st

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende

    Karta & område

    Bobutiken i Halmstad

    Hitta din mäklare i Halmstad

    Liknande bostäder