Objektbild

Övre Västersjövägen 422, Hjärnarp

Pris:

5 500 000 kr

Friliggande villa - Hjärnarp

Rum: 5 rok varav 3 sovrum

Typ: 1,5-planshus

Byggår: 1909

Boarea: 130 m2

Tomtarea: 3 786 m2

Fastighet på ett fantastiskt läge i en glänta inbäddad i skog, samtidigt som det bara är 200 m till Västersjön och badplats. Här bildar fastighetens två bostadshus och en stallbyggnad en U-formad innergård full av charm. Marken täcks delvis av gatusten och en rickepump som pryder sin plats, även om den inte fungerar. Hus 1 är vitpustat, hus 2 och stall har vackra gråstensväggar och allt hålls samman av enkupiga tegelpannor. Hus 1 är 130 kvm stort med 5 rum, varav 3 sovrum. Huset byggdes år 1845 och har en mycket hemtrevlig känsla med synliga takbjälkar och trägolv med gammaldags breda plankor. Extra mysigt blir det under vinterhalvåret då du kan njuta av värmen både från kökets gjutjärnskamin och vardagsrummets öppna spis med insats. Hus 2 är 98 kvm stort med 3 rum, varav 1-2 sovrum. Husets gråstensfasad ger djupa fönstersmygar. Ovanvåningen har öppet upp i nock med synliga takbjälkar och från sovrummet kan man gå ut till altan och trädgård då huset ligger i en sluttning. Stall med 4 boxar och en shettisbox, sadelkammare. Sannolikt möjligt att arrendera ca 1,2 Ha betesmark med ridbana 20*60 m. På loftet finns verkstad/hobbyrum. Här finns många små pärlor, bla två växthus, där det ena är gjort av gamla spröjsade fönster. Hönshus, gästhus samt en jordkällare som kanske blir en framtida vinkällare. Försäljningsobjektet avser två fastigheter. Mycket naturskönt område med stora skogar och många leder för både promenader och cykelturer. Här finns även milslånga och väldigt bra ridvägar.

Läs mer

Pris

5 500 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Berit Johansson

    Fastighetsmäklare

    Franchisetagare

    Mobil: 070-619 45 20

    berit.johansson@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Annika Sjöstrand

    Fastighetsmäklare

    Franchisetagare

    Mobil: 0706-19 95 20

    annika.sjostrand@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Övre Västersjövägen 422 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        HUS 1 Hall

        Klinkergolv, garderober.

        Kök

        Klinkergolv, bjälkar i taket. Ugn med spishäll, fläkt, gjutjärnskamin (fungerar), diskmaskin (2 år), kyl (2 år), frys (2 år). Golvvärme (el), skafferi.

        Vardagsrum

        Plankgolv, bjälkar taket. Öppen spis med kamin (fungerar).

        Helkaklat badrum

        Klinkergolv, bjälkar i taket. Handfat, toalett, duschkabin, golvvärme (el), garderob.

        Tvättstuga

        Klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare, vask, golvvärme (el). Fungerar även som grovingång.

        Trapphall

        Trägolv.

        Sovrum

        Trägolv, bjälkar i taket. Används i dag som hobbyrum/verkstad.

        Ovanvåning

        Renoverad på 70-talet.

        Allrum

        Trägolv, öppet upp i nock, bjälkar i taket, kupa.

        Sovrum

        Trägolv, bjälkar i taket. Fransk balkong, garderob.

        Sovrum

        Trägolv, garderob.

        HUS 2

        Renoverat 2012.

        Hall

        Tegelgolv, garderob.

        Kök med stor matplats

        Trägolv, bjälkar i taket. Spishäll, ugn, fläkt, kyl-frys (2 år), diskmaskin.

        Badrum med tvätt

        Plastmatta, bjälkar i taket. Handfat, toalett, dusch med glastegelvägg. Tvättmaskin, torktumlare.

        Sadelkammare

        Trägolv, utgång till trädgård samt till hönshus. Möjligt sovrum.

        Ovanvåning

        Stort allrum

        Trägolv, bjälkar i taket.

        Sovrum

        Trägolv. Utgång till trädgård med uteplats.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        1,5-planshus

        Byggår

        1909

        Boarea

        130m2 (Areauppgifter enligt säljaren)

        Kommentar area

        Den som lägger stor vikt vid ytorna bör göra en kontrollmätning.

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2021-08-18
        Energiklass:
        Energiprestanda Primärenergital: 202 kWh/m2 och år

        Fasad

        Puts

        Stomme

        Trä

        Fönster

        2-glas kopplade

        Bjälklag

        Trä

        Tak

        Tegelpannor, -70-talet.

        Grundläggning

        Liten källare med hydrofor

        Uppvärmning

        Luft/luft värmepump, kaminer, elgolvvärme.

        TV

        Fiber

        Bredband

        Fiber

        Övriga byggnader

        Hus 2: Stenfasad (natursten). Tegelpannor, krypgrund (nya bjälkar och golv). Luft/luft värmepump. Garageinredning ingår ej. Uppskattade ytor: Stall och hönshus 114 kvm. Loft 60 kvm. Sadelkammare 12 kvm. Gamla hönshuset 14 kvm. Gamla grishuset 15 kvm. Gästhus 22 kvm. Stora växthuset 27 kvm. Lilla växthuset 8 kvm. Förvaring vid växthuset 14 kvm. Verkstad/hobbyrum 28 kvm, värms upp med luft/luftvärmepump. Jord/vinkällare 14 kvm.

        Fastighetsbeteckning

        Århult 1:44 och Århult 1:48

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        3 786m2

        Övrigt om tomt

        Fastigheten Århult 1:44 är 2491 kvm, Århult 1:48 är 1295 kvm

        Vatten/avlopp

        Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration som är gemensam för båda husen.

        Parkering

        Uppfart med plats för flera bilar.

        Servitut och andra rättigheter

        Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Århult GA:2 ändamål: Vägar

        Last: Officialservitut Väg, 11-TÅS-655.2

        Förmån: Officialservitut Väg, 11-TÅS-564.1 Förmån: Officialservitut Väg, 11-TÅS-655.1

        Västersjön

        Övrigt om området

        Söder om Västersjön finns preparerade ridslingor. Läs mer på www.engelholmsterrangryttare.se

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Övre Västersjövägen 422, Hjärnarp

        Kommun: Ängelholm

        Område: Västersjön

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 5 500 000 kr

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 1 209 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 760 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 449 000 kr

        Taxeringsår: 2018

        Driftkostnad: 59 143 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Uppvärmning: 4 500 kr/år

        Elkostnad: 45 272 kr/år

        Samfällighet: 1 400 kr/år

        Renhållning: 5 998 kr/år

        Övrigt: 1 973 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (totalt 67 667 kr)

        Kommentar till driftkostnad: Kostnad för el avser hushållsel och uppvärmning i hus 1+2 samt uppvärmd sadelkammare och verkstad. Uppvärmning avser 9 kbm*500 kr. Renhållning avser 2488 kr sophämtning+ 3510 kr slamtömning. "Övrigt" avser fastighetsskatt för tomten Århult 1:44.

        Antal personer i hushållet: 4 st

        Karta & område

        Ängelholm

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Storgatan 52A i Ängelholm, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Ängelholm!

        Läs mer

        Bobutiken i Ängelholm

        Hitta din mäklare i Ängelholm

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder