Objektbild

Hallavägen 34, Tormestorp

A-läge på Göingeåsen!

Pris:

2 195 000 kr

Friliggande villa - Tormestorp

Rum: 3 rok varav 2-3 sovrum

Typ: 1 plan med snedtak

Byggår: 1964

Boarea: 80,7 m2

Tomtarea: 1 695 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Högt och bästa läget på Göingeåsen! Här får du ett permanent- eller ett fritidsboende med utsikt över Finjasjön. Ett boende i tystnaden med närhet till skogen och här finns det många och långa härliga vandringsstråk. Mycket fin bostad i New England stil, liggande målad träpanel och många fina detaljer. Huset är till- och ombyggd från 2010 och framåt där ett visst färdigställande kvarstår som ger den nya ägaren möjlighet att sätta sin egen prägel. Bostaden har kök och vardagsrum i öppen plan med fina brädgolv i ek, ljusa vita väggar och fina trädetaljer. Ett välutrustat kök och vardagsrum med braskamin om förhöjer mysfaktorn flera grader. Två sovrum i varierande storlek och ett helkaklat duschrum med tvättmaskin. Bostaden rymmer dessutom två vindloft ett på vardera gavel med gångbro emellan. Här ges möjligheter för den nya ägaren att forma utseende på räcke till vindsloft och gångbron. Bostadens uteplats är förberedd för en trä veranda runt huset med flera utgångar. Tomten är delvis kuperad men här finns även ytor för lek och bollspel på gräsmatta. Välkommen till ett boende i bokskogen.

Läs mer

Pris

2 195 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Sandra Axelsson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0704-100 291

    sandra.axelsson@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Hallavägen 34 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        Hall

        Entré i hall med slitstark laminat som övergår i ek plank golv som är genomgående i stora delar av bostaden. Vatten buren golvvärme vid entrén. El inkopplad för golvvärmen. I hallen är den tilltänkta trappans plats förberedd. Återstår att montera trappan med dess järnbalk och trappsteg i ek. Dessa delar av materialet till trappan är färdigställt och kommer att lämnas kvar.

        Kök

        Vidare kommer kök och vardagsrum i öppen plan med vacker fin ek plankgolv (22 mm slip bar). Köket är ljust och har lantligt charm med gott om förvaringsplats och bra arbetsyta. Köksinredning från IKEA och är insatt 2019. Köket är utrustad med diskmaskin (45 cm), induktionshäll, inbyggd ugn, fläktkåpa och kyl/frys.

        Vardagsrum

        Vardagsrum med samma vackra plankgolv i ek och en braskamin som förhöjer mysfaktorn i bostaden. Från vardagsrummet finns flera altandörrar för den tilltänkta verandan. Väggar av fint liggande träplank.

        Sovrum 1

        Sovrum med målande väggar och utgång till trädgården. Här finns plats för dubbelsäng och utrymme till att bygga garderober. På golvet finns laminat och golvvärme (va).

        Sovrum 2

        Nästa sovrum är lite mindre och här finns plats för enkelsäng eller för hemmakontor.

        Duschrum

        Helkaklat duschrum i klassiska färger som utfört av fackman. Duschrummet är utrustat med toalett, handfat, duschhörna med glasdörrar och golvvärme (el). Här finns även tvättmaskin och dimbar spotlights i taket. Varmvattenberedare 30 liter.

        Loft 1

        Det mindre loftet kan inredas till sovplats, hobbyyta eller som arbetsplats. Här finns spånskiva på golvet och målad liggande panel på väggar. Räcke till loft saknas.

        Loft 2

        Det större loftet har även spånskiva på golv. Här ger möjlighet för den nya ägare att lägga golv och inreda efter tycke och smak. Det kan blir ytterligare sovrum, kontorsrum eller ateljé. Räcke till loft saknas.

        Gångbro

        Gångbro mellan de båda loften. Det saknas räcke och det ger den nya ägaren möjlighet att sätta sin form och prägel. Säljarens tanke har varit att det skulle blir räcke med glasskivor och aluminium stolpar på både loft och gångbro. Aluminium rör som är avsedda till stolpar finns på loftet och lämnas kvar. Säljaren har även haft tankar om att sätta solpaneler på taket.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        1 plan med snedtak

        Byggår

        1964

        Kommentar till byggår

        Om/tillbyggd från 2010 och framåt

        Boarea

        80,7m2 (Areauppgifter enligt säljaren.)

        Kommentar area

        Bostaden är till/ombyggd och uppmätt av säljaren. Areauppgift enligt taxeringsinformation 48 kvm.

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2021-05-18
        Energiklass:
        Energiprestanda, specifik energianvändning: 78 kWh/m2 och år
        Energiprestanda Primärenergital: 135 kWh/m2 och år

        Fasad

        Trä

        Stomme

        Trä

        Fönster

        3-glas, Scala

        Bjälklag

        Trä

        Grundmur

        Krypgrund, platta

        Tak

        Betongpannor

        Uppvärmning

        Luft/luft, kamin. Vattenburet system (ej i bruk)

        Renoveringar

        2019 El indragen av fackman.

        Bredband

        Fiber ej indragen men finns i gatan.

        Övrigt om byggnad

        Återstår: Fönsterfoder Golvlister Trappa till loft, materia finns. Räcke vid loft och gångbro samt ytskikt på loftgolv . Veranda runt huset. Boarea uppmätt av säljaren: Bottenplan 61,8 kvm. Övreplan 18,9 kvm.

        Övriga byggnader

        Mindre uthus

        Fastighetsbeteckning

        Tormestorp 98:1

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        1 695m2

        Övrigt om tomt

        Kuperat naturtomt och tomt med fina gräsytor för lek och bollspel. Fina och välanlagda stenmurar.

        Vatten/avlopp

        Enskilt vatten, gemensamt med tre andra fastigheter. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration.

        Parkering

        Uppfart med plats för flera bilar.

        Servitut och andra rättigheter

        Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Tormestorp GA:2 Ändamål: VÄG, Förvaltare: HALLAVÄGENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING

        Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 11-IM3-80/4450.1 Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 11-IM3-85/6292.1

        Planbestämmelser

        Avstyckningsplan

        Tormestorp

        Allmänt om området

        Tormestorp är en tätort belägen på Göingeåsen ca 5 km söder om Hässleholm med utsikt över Finjasjön. Byn har flera förskolor och Tormestorp skola är en F-5-skola. På stora områden finns omfattande bokskogar och området har stor betydelse för friluftslivet. Tormestorps IF är en aktiv orienteringsförening . Ett grönstråk från norr till söder passerar förbi genom parkerna och skolan. Skåneleden passerar förbi Tormestorpsklint ner till Tormestorp och vidare. Orten trafikeras av stadsbussar.

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Hallavägen 34, Tormestorp

        Kommun: Hässleholm

        Område: Tormestorp

        Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenkommelse.

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 2 195 000 kr

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 635 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 388 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 247 000 kr

        Taxeringsår: 2020

        Pantbrev: 7 st om totalt 1 275 000 kr

        Driftkostnad: 18 599 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Uppvärmning: 10 260 kr/år

        Elförbrukning: 5 130 kWh/år

        Sotning: 400 kr/år

        Renhållning: 2 977 kr/år

        Försäkring: 3 547 kr/år

        Övrigt: 1 415 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 762 kr (totalt 23 361 kr)

        Kommentar till driftkostnad: Övrigt avser slamtömning. Vattenförsörjning via gemensam brunn.

        Antal personer i hushållet: 1 st

        Karta & område

        Hässleholm

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Andra Avenyen 14 i Hässleholm, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Hässleholm!

        Läs mer

        Bobutiken i Hässleholm

        Hitta din mäklare i Hässleholm

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder