Hallongatan 29, Älta
Sällsynt boende till salu i mysigt radhusområde!
Pris:
2 370 000 kr
/Accepterat pris
Radhus - Älta
Rum: 2 rok varav 1 sovrum
Typ: 1 plan
Byggår: 1975
Boarea: 53 m2
Tomtarea: 84 m2
Kontakta mäklaren för en privat visning - Sällsynt och välplanerad tvåa på Hallongatan med hög mysfaktor! Varmt välkomna till detta hemtrevliga och charmiga kedjehus på en lugn och populär adress. Ett kvadratsmart hus som erbjuder allt det lilla hushållet behöver. Huset erbjuder en fantastisk uteplats i bästa sydvästläge! Här finns gott om plats för mysiga loungemöbler och grönskande växter. Intill huset finns ett praktiskt förråd med eluttag, hyllplan och goda förvaringsmöjligheter. Samfällighet erbjuder två tvättstugor och dessa ligger ca 150 meter från bostaden och ca 200 meter från bostaden ligger samfällighetens soprum. Det finns även två lekplatser i området. Bostaden är belägen i centrala Älta nära till såväl natur som skolor och centrum. I närområdet hittar du härliga promenadstråk, sjö att bada eller fiska i samt idrottsanläggningar. I Älta centrum finns livsmedelsaffär, restauranger, café, gym och apotek med mera. Ältasjön med badstrand ligger inom 10 minuters gångavstånd. Här finns även goda bussförbindelser. Närmsta hållplats är belägen ca 200 meter från bostaden och härifrån går buss 401 till Slussen via Sickla samt buss 801 mot Gullmarsplan. Buss 821 går från Älta till Nacka Sjukhus. Buss 816 går från Tyresö via Älta till Gullmarsplan. Nattbuss 491 går från Slussen med ca en timmes mellanrum under hela natten. Med bil till Stockholms C tar det ca 15-20 minuter. Välkomna på visning!
Ansvarig mäklare
Olof Edelsvärd
Fastighetsmäklare
Franchisetagare
Mobil: 070-162 73 95
olof.edelsvard@lansfast.se
Extra kontaktperson
Adam Hultqvist
Fastighetsmäklare
Mobil: 073-682 48 37
adam.hultqvist@lansfast.seBilder
Planritning
Planlösning Planlösning
Värdera din bostad kostnadsfritt*
Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.
*Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.
Beskrivning
Interiör
HALL
Trevlig hall med avhängningsmöjligheter i form av krokar intill badrummet. Här finns även utrymme för garderober. Laminatgolv och vitmålade väggar.
KÖK
Rymligt kök med vita skåpluckor och god förvaring. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (Siemens), spis/ugn (Elektro Helios), diskmaskin (Siemens), köksfläkt (Franke) samt mörkt kakel över arbetsbänken i laminat. Matplats för ca 4 personer med fönster mot uteplatsen och grönska. Laminatgolv och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel och diverse vardagsrumsmöblemang. Intill vardagsrummet finns en klädkammare med hyllplan. Laminatgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Ljust laminatgolv och målade väggar i vitt med en färgglad fondvägg. Plats för ytterligare garderober om så önskas.
BADRUM
Modernt badrum från 2016 med vita helkaklade väggar och svart klinkergolv med värmeslingor. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, badkar med dusch, handfat, handdukstork och spotlights i taket.
Uteplats/Balkong
Härlig uteplats med stenplattor, staket och två stycken markiser. Här finns plats för mysiga loungemöbler, matbord och grönskade växter.
Byggnad
Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1975
Boarea
53m2 (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Energideklaration
Energideklarationen är utförd
den 2016-10-31
Energiklass: 
Energiprestanda, specifik energianvändning: 183 kWh/m2 och år
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster
Tak
Papp
Grundläggning
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Renoveringar
2020 - Tak och väggar har målats om. - Uteplatsen har uppgraderats med stenplattor. 2016 - Renovering av badrum.
TV
Baspaket ingår i samfällighetsavgiften (kan dock bytas). Kanalutbud på www.ownit.se eller på 08-525 073 00 där man också anmäler fel.
Bredband
Bredband om 100 mbit/s ingår i samfällighetsavgiften.
Övriga byggnader
Intill huset finns ett praktiskt förråd med eluttag, hyllplan och goda förvaringsmöjligheter. I samfälligheten finns två tvättstugor och dessa ligger ca 150 meter från bostaden. Ca 200 meter från bostaden ligger samfällighetens soprum.
Fastighetsbeteckning
Älta 25:33
Allmänt om fastigheten
Tomtarea
84m2
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Parkering
Varje husägare har genom Wallenstam kundservice@wallenstam.se en egen parkeringsplats utanför området. Gästparkeringar finns på norra och södra sidan.
Servitut och andra rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Nacka Älta GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Nacka Älta GA:24 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Underhålls, 0182K-8736A.1
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt
Adress: Hallongatan 29, Älta
Kommun: Nacka
Område: Älta
Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse
Boendeform: Radhus - Tomträtt
Ekonomi
Pris:
2 370 000 kr
/Accepterat pris
Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 204 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 820 000 kr
Taxeringsvärde för mark: 1 384 000 kr
Taxeringsår: 2018
Pantbrev: 9 st om totalt 1 218 800 kr
Driftkostnad: 49 535 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Elkostnad: 9 000 kr/år
Samfällighet: 36 764 kr/år
Försäkring: 3 771 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (totalt 58 059 kr)
Kommentar till driftkostnad: Information om samfälligheten: I samfällighetsavgiften om 36 764 kr ingår kostnaden för TV, bredband, energi, vatten, snöröjning, sophantering samt för gemensamhetsanläggningarna. Tomträttsavgälden är avdragsgill i sin deklaration likt en räntekostnad vilket innebär att man får tillbaka 30 % av kostnaden. Taken ingår i fastighetsägandet. Eventuellt takläckage anmäls till styrelsen. Underhållet bekostas dock gemensamt av samfälligheten. Den ingår i kvartalsavgiften och är baserad på takstorlek. Ytskiktet har bytts 2008-2009. Tak över balkong och förrådstak ingår inte i samfällighetens ansvar. Städdagar En gång på våren och en gång på hösten hjälps alla i samfälligheten åt med att göra området fint. Parkering Varje husägare har genom Wallenstam kundservicesthlm@wallenstam.se 08-556 00 590 en egen parkeringsplats utanför området. Gästparkeringar finns på norra och södra sidan.
Tomträttsavgäld: 14 000 kr/år
Tomträttsavgäld gäller t.o.m: 2026-02-28
Avgäldsperiod: 10 år
Karta & område
Nacka
Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.
Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Smedjegatan 6 i Nacka, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.
Välkommen till din lokala mäklare i Nacka!