Vi vill att du ska känna dig trygg. Därför anpassar vi kontinuerligt arbetssätt, kundmöten och visningar efter rådande situation. Läs mer Jag förstår
Objektbild

Hammarbygatan 72, Uppsala

Äntligen är det gula putshuset om ca 350 kvm som tornar upp bakom kullen till salu!

Pris:

11 000 000 kr

Accepterat pris

Friliggande villa - Uppsala

Rum: 8 rok varav 5 sovrum

Typ: 1 ½ plan med källare

Byggår: 1950

Boarea: 255 m2

Biarea: 93 m2

Tomtarea: 815 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Försprångsbostad

Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång. Här kan du läsa mer om Försprång®.

Det är ett hus som väcker uppmärksamhet...många har säkert passerat det och blivit nyfikna. Det som skymtar där bakom allmänningen är ett magnifikt hus om ca 350 kvm med allt ni kan önska er och lite till! Gavelläge alldeles invid allmänning. Eller vad sägs om rejäl pool med stort inbjudande poolområde helt utan insyn? Eget biorum, gym, tre vackra eldstäder att samlas vid kallare årstider. Väl tilltagna sällskapsrum med matsal och vardagsrum i fil med läcker nivåskillnad mellan, kök där hela familjen kan samlas med platsbyggd skåpinredning från exklusiva och alltid eleganta Alsike kök. Gigantiskt, avskiljt allrum där övernattande gäster gärna huserar, relaxavdelning med bl a platsbyggd bastu, bad och dusch, ytterligare badrum och fem sovrum varav ett utgör ”master bedroom”. Praktiska utrymmen såsom stort tvättutrymme, matkällare, walk-in-closet, pannrum med förråd och pampig entré med möblerbar hall som välkomnar. Fastigheten är belägen i Fålhagens villaidyll, alldeles invid allmänning på gavel utan insyn. Här varvas fina stensättningar med planteringar, omgivande avenbokshäck, poolområde, och allt omges av högt staket för minimal insyn. Bo i attraktiva Fålhagen, nära välsorterade mataffärer, förskolor, skolor, invid populära motionsspår, Resecentrum, Uppsala Konsert & Kongress, nära påfarter för bilpendlare och en rask promenad till allt vad Uppsalas stadskärna har att erbjuda!

Läs mer

Försprångsbostad

Försprång innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Visning

    Vi anpassar våra visningar efter rådande situation för din och vår säkerhet.

    Sön 30 Augusti

    Bokad visning vänligen ring eller mejla mäklaren

    Planritning Planritning - Entréplan Planritning - Övre plan Planritning - Källarplan Planritning - Vindsvåning

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

      Beskrivning

      Interiör

      --- ENTRÉPLAN ---

      Entré/Hall

      Trevligt välkomnande med möblerbar trall som leder vidare till husets hall via fönsterprydda pardörrar. Hall med god avhängningsyta och klädförvaring i garderobslänga med väggfast inredning och skjutdörrar. Stort fönster, svagt mönstrad tapet och gråmelerat klinkergolv med vattenburen golvvärme.

      Innerhall

      Löper i vinkel mot merparten av entréplanets rum. Plats för mindre möblemang. Trappa till vindsvåning och källarplan. Förvaring i djupt städskåp. Svagt mönstrad tapet och enstavigt parkettgolv.

      Kök

      Renoverat år 2009 med exklusiva och gedigna Alsike kök som leverantör. Här ryms ett stort middagssällskap vid bordet samtidigt som man tillreder maten. Platsbyggd skåpinredning med profilerade luckor av laserad ask, goda arbetsytor med bänkskivor av massiv valnöt (40 mm) samt granit Nero Africa 40 mm, rostfri diskbänk med dubbla hoar. Maskinell utrustning av hållbara märket Miele såsom porslinsvärmare, mikrovågsugn, inbyggnadsugn, spishäll, wokhäll (gasol, gasolflaskan placerad utomhus), integrerad diskmaskin (-18), dubbel uppsättning av kombinerad kyl/frys och extra bred fläktkåpa (1200 mm). Fint mönstrad tapet, vitt högblankt kakel som stänkskydd och enstavigt parkettgolv med delvis vattenburen golvvärme.

      Sovrum 1

      Plats för säng samt ytterligare möblemang. Två platsbyggda garderober. Stort fönster med fönsterbräda av sten, gul/vitrandig tapet, elementskydd och gediget trägolv.

      Sovrum 2

      Stort med gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Klädförvaring i två platsbyggda garderober med överskåp. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.

      Sovrum 3

      Nyttjas idag som arbetsrum men kan likväl utgöra sovrum. Klädförvaring i två platsbyggda garderober med överskåp. Fönster mot entré sida, blåmelerade tapeter och gediget trägolv.

      Badrum/WC

      Badkar med tassar, öppningsbart fönster, pampigt handfat, spegel med guldram, wc, handdukshängare och skåp för hygienartiklar. Helkaklat utrymme i grått med mörkare grå nyans på golv med vattenburen golvvärme.

      Matsal

      Vacker öppen spis som ger skön värme kallare årstider. Inbjudande passage mot vardagsrum. Här kan hela familjen samt vänner samlas kring ett rejält matsalsbord. Stort fönster med fönsterbräda av sten, elementskydd och holländskt parkettgolv.

      Vardagsrum

      Väl tilltaget yta där högsta punkt mäter lite över sex meter. Fönsterklädd vägg med underbart ljusflöde från norr. Gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblemang invid den praktfulla eldstaden (Supra, -98). Bokhylla i vinkel (ej vitrinskåp) ingår i köp. Vitmålade väggar och enstavigt ekparkettgolv med grå Offerdalsskiffer mot fönster (inunder skiffret finns vattenburen golvvärme i tre separata slingor för att motverka kallras från fönstren).

      --- ÖVRE PLAN ---

      Relaxavdelning

      Stor yta med hörnbadkar, bastu med två sittbänkar i olika höjder samt aggregat (Tylö), rejäl duschhörna med betongglas, separat wc-del med handfat, bred kommod, skåp för hygienartiklar, vattenburen handdukstork och handdukshängare. Snedtak med vitlaserad träpanel, stort takfönster, två öppningsbara fönster, infällda spots vid bastudel, helkaklade väggar i vitt och blått klinkergolv med vattenburen golvvärme.

      Sovrum 4

      Husets ”master bedroom” med gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Dekorativ eldstad med kassett (Handöl) och fransk balkong som bjuder på vacker utsikt mot Uppsalas stadskärna. God klädförvaring i åtta garderober. Snedtak med vitlaserad träpanel, svängd vitmålad vägg och enstavigt parkettgolv med vattenburen golvvärme.

      --- KÄLLARPLAN ---

      Matkällare

      Något svalare utrymme med hyllor för förvaring. Belysning, vitmålade väggar och betonggolv.

      Förråd/Pannrum

      Fjärrvärmeväxlare och hyllor för förvaring. Fönster, vitmålade väggar och gråmålat betonggolv.

      Walk-in-closet

      Belägen invid tvättstuga med god klädförvaring i tre garderober som löper längs väggar för både hängande och vikta kläder. Gulmålade väggar och grå heltäckningsmatta.

      Tvättutrymme

      Renoverad under år 2016 med stora arbetsytor, laminatskiva som bänk med nedsänkt ho, torklinor, garderobslänga för förvaring, eluttag, tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele). Vitmålade väggar och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme.

      Förråd

      God klädförvaring i fyra garderober som löper längs väggar. Elskåp med automatsäkringar, vitmålade väggar och heltäckningsmatta.

      Biorum

      Biorummet är utrustat med röd heltäckningsmatta och röda/svarta sammetsdraperier för bra akustik. Svartmålade väggar och tak, vattenburen golvvärme.

      Gym

      Perfekt träningsyta med stora spegelytor, fönster, sandfilter samt elanläggning till pool och utgång till trädgården. Vitmålade väggar och grå heltäckningsmatta som är lagd på betonggolv med vattenburen golvvärme.

      --- VINDSVÅNING ---

      Allrum

      Enorm yta med gott om plats för flertalet möbelgrupper. Maffigt fönsterparti för bra ljusinsläpp från norr. På ena sidan löper delvis en kattvind med gott om förvaring. Snedtak med vitlaserad träpanel, vitmålade väggar och gediget trägolv.

      Sovrum 5

      Plats för säng samt ytterligare möblemang. Snedtak med vitlaserad träpanel, vitmålade väggar och gediget trägolv.

      Uteplats/Balkong

      Fantastiskt pooldäck i sibirisk lärk som löper kring pool med omgivande plank (Jabo Classic) för insynsskydd. Här finns gott om plats för sköna trädgårdsmöbler och egna planteringar, perfekt för rekreation! Poolen utgör 4x8 kvm med ett baddjup om 1,32 m (Folkpool). Poolen är grundlagd på betongplatta med fiber som armering (eliminera korrosionsproblem). Poolen har en hörntrappa. Pooltäcket rullas upp med hjälp av motordrift. Poolens konstruktion är rostfri stålplåt från Frankrike (alla skruvdetaljer är rostfria). Poolen har en extra isolering med 50 mm styrencellplast utsida stålvägg. Sandfilter samt elanläggning är placerade inomhus (i gymmet). Uppvärmning av poolen sker via fjärrvärmväxlare (effektivt). Vintertid tappar nuvarande ägare ur 1/3 av vattnet och poolen täcks med stålplåtar.

      Byggnad

      Byggnadstyp

      1 ½ plan med källare

      Byggår

      1950

      Boarea

      255m2 (Areauppgifter enligt uppmätning)

      Biarea

      93m2

      Energideklaration

      Energideklarationen är utförd den 2020-01-21
      Energiklass:
      Energiprestanda: 135 kWh/m2 och år
      Energiprestanda Primärenergital: 150 kWh/m2 och år

      Fasad

      Puts

      Stomme

      Trä/lättbetong

      Bjälklag

      Betong och träkonstruktion

      Grundmur

      Betonghålsten

      Tak

      Sadeltak med tegel

      Grundläggning

      Källare med betonggolv

      Uppvärmning

      Fjärrvärme med vattenburet system

      Ventilation

      Självdrag

      Renoveringar

      1995: Våtutrymme entréplan (föregående ägare). 1998: Utbyggnad av två plan om ca 120 kvm boyta. Plan 2 färdigställt år 2002. Konstruktionen består av fribärande betongplatta grundlagd på ca 1,2 m lättklinker (kompensationsgrundläggning). Markplan putsat murverk av lättklinker och en lättvägg (regelstomme) i norr. Fribärande (bjälklag vattentät betong min K30), konstruktion inverterad balk-konstruktion. Plan 1 putsat murverk av lättklinker och en lättvägg (regelstomme) i norr. Tak vilar på limträbalk. Vattenburen golvvärme i instlleras i båda planen. Öppen spis i vardagsrum från franska Supra. Installation av spiskassett i sovrum från Handöl. Platsbyggd bastu i relaxavdelning. Anlagd uteplats med marksten från S:t Eriks. Anläggning av Avenbokhäck. 2003: Tillbyggnad, renovering av våtutrymme övre plan. 2008: Utbyggnation av kök 21,5 kvm grundläggning plintar till frostfritt djup. 2009: Byggnation av fristående garage 35 kvm på fribärande plattbärlag. Stomme i trä. Beklädnad garage stående av träpanel och kök målade minerit-skivor. Ombyggnation av plank i öster (stående träpanel), byggnation av friggebod. Igenmurning och uppfyllnad av garagenedfarter, samt upptag av trapp. Stensättning uppfart samt entré med marksten från S:t Eriks. 2010: Poolbyggnation. 2015: Byte av liner i pool. 2016: Ombyggnad tvättstuga, inredning från IKEA och nya vitvaror.

      Bredband

      Idag nyttjas fiber med valfri leverantör.

      Övriga byggnader

      Oisolerad friggebod fördelat på två utrymmen som lämpar sig ypperligt för trädgårdsredskapen.

      Fastighetsbeteckning

      Fålhagen 66:10

      Allmänt om fastigheten

      Tomtarea

      815m2

      Övrigt om tomt

      Lättskött tomt alldeles invid allmänning på gavel utan insyn. Här varvas fina stensättningar med planteringar, omgivande avenbokshäck, poolområde och allt omges av högt staket.

      Vatten/avlopp

      Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

      Parkering

      Bilplats 1 - Enbilsgarage om 35 kvm med fjärrstyrd port. Garaget har även en hobbyverkstad med goda om förvaringsmöjligheter. Garagets vind har inretts för ytterligare ca 30 kvm förvaring (flyttkartonger och liknande). På garagets utsida finns BMW laddstation för hybrid/elbil. Bilplats 2 - Dekorativ stensättning på infart tillåter ett flertal bilar att parkera. Det finns även gratis parkeringsmöjlighet utmed fastigheten. Det finns även cykelställ av betong med plats för fyra cyklar.

      Planbestämmelser

      Tomtindelning Stadsplan Detaljplan

      Fålhagen

      Allmänt om området

      Fålhagen ligger i de östra delarna av centrum och här bor du centralt i en rogivande miljö, i ett mycket attraktivt område med bra pendlarläge både vad gäller tåg och bil. Fålhagen är en av de allra populäraste stadsdelarna i staden. Geografiskt så betraktas Fålhagen som hela området inom Vaksalagatan, gamla E4:an, Fålhagsleden och Resecentrum. I den lilla gallerian Kvarnen hittar du allt från välsorterad livsmedelsaffär till restauranger och affärer. I stadsdelen finns vårdcentral, tandläkare, apotek, Uppsala Konsert & Kongress och en via en rask promenad så tar du dig till allt vad Uppsalas stadskärna har att erbjuda! Mitt i området finns den vackra Vaksalaskolan, ritad, som så många andra av områdets fastigheter, av Gunnar Leche. Framför skolan ligger Vaksalatorg som när årstiden tillåter bjuder på torghandel av blommor och grönsaker. På lördagarna kan man som privatperson hyra plats där och ha vindsrensning eller kanske sälja bröd för att få ihop till skolresan.

      Läs mer

      Allmänt

      Adress: Hammarbygatan 72, Uppsala

      Kommun: Uppsala

      Område: Fålhagen

      Möjligt tillträdesdatum: Mars/april år 2021

      Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

      Ekonomi

      Pris: 11 000 000 kr
      Accepterat pris

      Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsvärde: 7 787 000 kr

      Taxeringsvärde för byggnad: 4 398 000 kr

      Taxeringsvärde för mark: 3 389 000 kr

      Taxeringsår: 2018

      Pantbrev: 7 st om totalt 6 300 000 kr

      Driftkostnad: 91 481 kr/år

      Driftskostnaden fördelas enligt följande:

      Uppvärmning: 37 773 kr/år

      Elkostnad: 31 991 kr/år

      Vatten & avlopp: 6 927 kr/år

      Sotning: 1 342 kr/år

      Samfällighet: 4 000 kr/år

      Försäkring: 9 318 kr/år

      Övrigt: 130 kr/år

      Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 349 kr (totalt 99 830 kr)

      Kommentar till driftkostnad: Driftskostnaden är baserad på ett hushåll innehållandes två vuxna och ett tonårsbarn. Posten el motsvarar 16 746 kWh, fjärrvärmen 48,33 MWh och vatten/avlopp 170 kbm. Samfällighetskostnaden är för Fålhagens Bredbandsförening och posten övrigt utgör kostnaden för Fålhagens Egnahemsförening. Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning av pool 1:a maj till 1:a oktober.

      Antal personer i hushållet: 3 st

      Karta & område

      Uppsala

      Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

      Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Drottninggatan 3 i Uppsala, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

      Välkommen till din lokala mäklare i Uppsala!

      Läs mer

      Bobutiken i Uppsala

      Hitta din mäklare i Uppsala

      Liknande bostäder