Stenkullevägen 5, Borås

2 975 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Fastighetsbeteckning

Ryda 4:23

Adress

Stenkullevägen 5 - Borås

Kommun

Borås

Typ

1 ½ plan med källare

Boendeform

Friliggande villa

Byggår

1937

Boarea

124m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea

60m2

Tomtarea

816m2 - Friköpt

Rum

5 rok varav 1-3 sovrum

Utgångspris

2 975 000 kr

23 992 kr/m2

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

    Det stora vardagsrummet är en viktig sällskapsyta och går att ställa om till fest på nolltid, här har det varit midsommarfest med långbord. Andra delar av året kan det vara mysigt att krypa ner i soffan och tända en brasa i gjutjärnskaminen, det är verkligen något rogivande med att höra elden spraka. Efter fredagsfys i löparspåret på Rya åsar så kan det bli fredagsmys i badkaret. Öppna upp fönstret och njut av kvällssolen i ansiktet. Badrummet är helkaklat och mycket fräscht, golvvärme är det såklart också. Skogen, som ligger i direkt anslutning till tomten, gör det lätt att gå direkt upp i naturreservatet på Rya åsar. Här finns mängder av grusvägar och stigar samt möjlighet att ta ett dopp i någon av sjöarna. Nära huset slingrar Viskan fram och utgör en perfekt runda för kvällspromenad. Om så önskas finns det möjlighet att stanna till för en fika på Almenäs Café.

    Ansvarig mäklare

    Marcus Knutsson

    Fastighetsmäklare/Skogsmästare

    076-947 94 61

    marcus.knutsson@lansfast.se Läs mer om Marcus

    Alla bilder

    Planritning

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Välkommen in!

    Via altantrappan upp till huset når vi ytterdörren och kan kliva in i den rymliga hallen som har god belysning med spotlights i taket och praktisk gråmelerad klinker på golvet. Direkt till höger finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder på två stänger och undertill finns plats för skorna. Vidare in i hallen leder trappan av trä till vänster upp till det övre planet. Rakt fram övergår klinkern i ett ljust vackert trägolv och väggarna är ljust grå vilket bryter fint mot de vitmålade listerna. Hallen är om man önskar möblerbar med både byrå och klädskåp för den som behöver ytterligare förvaringsutrymme. Rakt fram från entréhallen finner vi köket som är fullt av charm med sitt hårdvaxade trägolv som vackert går ton i ton tillsammans med bänkskivorna som även dessa är av ljust trä. Köksluckorna är vita och det finns en praktisk stor nedsänt diskho i rostfritt stål. Kaklet ovan arbetsbänken är vitt och plockas upp fint upp av det vitmålade trätaket. Utrymmet för matplatsen ger goda möjligheter till kökssoffa eller annat önskvärt möblemang. Det räcker att kliva in i köket för att omedelbart förstå att här an man sitta i lugn och ro i många timmar med sitt kaffe och ägna sig åt morgontidningen. Med ljusinsläpp åt två håll och grönskan vajande utanför är det inte svårt att känna den höga trivselfaktorn. Utrustning i köket: Spishäll, inbyggd ugn och micro, inbyggd diskmaskin, fläkt samt kyl. Vidare på entréplanet finner vi vardagsrummet som fullkomligt badar i solsken med fönster i tre väderstreck. Ett gediget ljust plankgolv skänker tillsammans med några vackra äldre fönster fin karaktär åt rummet. Väggarna är fortsättningsvis ljust grå som övriga planet och det skapar en fin tråd genom huset. Vardagsrummet har en otroligt charmig avskiljare i form av ett äldre fönster med flera glasrutor som är belysta med spotlights ovanifrån. Avskiljaren ger känslan av två avdelningar i rummet vilket ger lite ro till matsalen med sitt utsökta burspråk respektive soffhörnan. I mitten av rummet finns en magnifik järnkamin placerad och trots att sommaren nu gör sitt intågande kan man inte låta bli att längta till de lite kyligare kvällarna då man med rätta kan få dra igång den sprakande brasan. Vi lämnar entréplanet bakom oss och tar oss via trappan i hallen upp till det övre planet och möts direkt av ett möblerbart utrymme som är som skapt för en fåtölj och ett par bokhyllor. Här kan man krypa upp med en filt under mysiga kvällar och bara njuta av lugnet med en god bok medan man ser ut över omgivningarna. I dagsläget är det övre planet utformat med ett stort sovrum med en egen täljstenskamin och ingång till det väl tilltagna badrummet. I sovrummet ligger även här plangolv och väggarna fortsätter i samma harmoniska grå ton som på entréplanet. Rummet man passerar för att ta sig till sovrummet används i dagsläget som en stor och lyxig walk in closet med fina vita garderober som skänker gott om förvaring. I detta rum finns även möjlighet att möblera med ett litet skrivbord och skapar på så vis en perfekt liten kontorshörna i en avskild del av huset. Badrummet är helkaklat med ljust beige kakel och klinker samt bitvis mosaik i brun ton. Tack vare ett vanligt fönster samt ett takfönster fullkomligt badar utrymmet i ljus. Här finns en dubbelkommod med ett stort handfat, bubbelbadkar samt WC. Gästhuset Vilken lyx att kunna erbjuda sina besökande gäster en egen liten "escape" i form av detta gästhus. Det lilla huset inrymmer ett fint kök med vita skåpsluckor och här finns både en inbyggd ugn, liten spishäll och diskmaskin. Vidare finns vardagsrum, ett mycket charmigt badrum med gott om förvaring, handfat, dusch och WC. Via en trappstege finns ett i dagsläget möblerat sovloft och i den andra änden av huset finns ett likvärdigt loft som kan ha flera användningsområden. Större delen av huset har fina träväggar och golv ger en känsla av att man är ett med naturen även inomhus.

    Tomt

    I trädgården finns det flera mysiga platser som är insynsskyddad och omringade av väldoftande pioner samt ett hav av syrener. Under dagen ligger solen på vid stenmuren och utgör en perfekt plats för att sola.

    Upplåtelseform: Friköpt

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1937

    Löpande renovering av ytskikt 2019 - Kök och badrum sidobyggnad renoverades. 2018 - Köket renoverades. Nytt tak samt delar av syll och bjälklag sidobyggnad. Ny vattenpump. Installation av fiber. Ny kommod och spegel i badrummet. Gavel-, köks-, och loftfönster sidobyggnad bytta. 2017 - Installation av kamin i vardagsrum och sovrum. Skiljevägg vardagsrum. 2016 - Mekanisk frånluft installerad i tvättstuga. Klädkammare byggdes.

    Uppvärmning

    Pelletspanna samt två kaminer

    Uteplats/Balkong

    Altanen vid huset ligger med perfekt förmiddagssol, här passar det att äta frukost och njuta av en långdragen morgonstund.

    Bilplats

    Stor plats på baksidan av huset med plats för 2-4 bilar.

    Servitut, planbestämmelser m m

    Förmån: Officialservitut Väg, 1583K-A78/1924.1

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    33 600 kr/år

    Försäkring:

    6 300 kr/år

    Uppvärmning:

    23 500 kr/år

    Renhållning:

    2 400 kr/år

    Sotning:

    400 kr/år

    Övrigt:

    1 000 kr/år

    Total driftkostnad:

    33 600 kr/år

    Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/avgift:

    8 049 kr (41 649 kr)

    Kommentar:

    I uppvärmningskostnaden ingår 6 pallar pellets, ca 15 000 kr. I summan ingår också hushållsel. Posten övrigt är brunnstömning.

    Pantbrev:

    7 st om totalt 2 065 500 kr

    Taxeringsvärde:

    1 078 000 kr varav mark 325 000 kr

    Värdeår:

    1937

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1937

    Tomtarea:

    816m2

    Grund:

    Platta på mark

    Grundmur:

    Natursten

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Puts samt trä

    Takbeklädnad:

    Betongpannor och plåt på takku

    Fönster:

    3-glasfönster och 2-glasfönster

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Pelletspanna samt två kaminer

    Vatten/avlopp:

    Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

    Renoveringar:

    Löpande renovering av ytskikt 2019 - Kök och badrum sidobyggnad renoverades. 2018 - Köket renoverades. Nytt tak samt delar av syll och bjälklag sidobyggnad. Ny vattenpump. Installation av fiber. Ny kommod och spegel i badrummet. Gavel-, köks-, och loftfönster sidobyggnad bytta. 2017 - Installation av kamin i vardagsrum och sovrum. Skiljevägg vardagsrum. 2016 - Mekanisk frånluft installerad i tvättstuga. Klädkammare byggdes.

    Energideklaration

    Energiklass:

    D

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2016-03-21

    Primärenergital:

    104 kWH/m² per år

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor