Vi vill att du ska känna dig trygg. Därför anpassar vi kontinuerligt arbetssätt, kundmöten och visningar efter rådande situation. Läs mer Jag förstår
Objektbild

Norströmsgatan 11, Göteborg

Tvåfamiljsvilla med lyxigt poolrum

Pris:

11 300 000 kr

Som utgångspris

Friliggande villa - Göteborg

Rum: 8 rok varav 6 sovrum

Typ: 2 plan med källare samt inredd vind

Byggår: 1940

Boarea: 276 m2

Biarea: 130 m2

Tomtarea: 572 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Mitt i hjärtat av omtyckta Kärralund ligger Norströmsgatan 11 med en friköpt tomt. Denna attraktiva och välmående tvåfamiljsvilla i fyra plan erbjuder två stora våningar samt uthyrningsbar vind. Från entréplanet finns ett rymligt inglasat uterum och från våning två finns en balkong med utsikt över takåsarna i området. Underbart poolrum om 33 kvm med stora skjutdörrar i glas som öppnar sig mot trädgården, poolen har jetstreamer för motionssim. Dessutom ett sparum i källaren med bastu. Två varmgarage i källaren samt plats för ytterligare bilar på framfarten. Barnvänlig omgivning och lättskött trädgård. Perfekt som generationsboende eller för dig som vill bo ihop med vännerna. Eller varför inte ha chansen att finansiera ert boende genom att hyra ut? Här finns flera olika möjligheter. Beläget med närhet till både Kärralundsskolan och Lundenskolan. Gångavstånd till spårvagn och buss. Dessutom cykelavstånd till Delsjöns fantastiska naturreservat för bad eller motion. Här kan man inte annat än trivas!

Läs mer

Pris

11 300 000 kr

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Visning

    Vi anpassar våra visningar efter rådande situation för din och vår säkerhet.

    Mån 25 Januari

    17:00 - 17:30

    Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Under rådande omständigheter endast bokade sällskap. Max 2 personer per sällskap.

    Ansvarig mäklare

    Sofia Drackner

    Fastighetsmäklare

    Franchisetagare

    Mobil: 0763-91 46 21

    sofia.drackner@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Michaela Widén

    Mäklarassistent

    Mobil: 0733-16 67 61

    michaela.widen@lansfast.se
    Planritning
    Planritning
    Planritning
    Planritning
    Planritning

    Värdera din bostad kostnadsfritt*

    Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

    *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

      Beskrivning

      Interiör

      Entréplan

      Entréplanet består av 4 rok varav 2 sovrum: Hall | Välkommande entré med parkettgolv. Här finns plats för avhängning på hatthylla. Dessutom nås en gäst-wc. Kök | Påkostat Lidhultskök från år 2000 av oljad massiv ek samt bänkskiva i sten. Maskinell utrustning består av: spisfläkt, diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys. Vardagsrum |Trivsamt sällskapsrum rum med plats för både den större soffgruppen och ytterligare möblemang om så önskas. Öppen spis som är i bruk värmer upp kalla dagar. På golvet ligger fint fiskbensparkettgolv. De stora fönstren i burspråket släpper in mycket ljus. Här finns utgången till det inglasade uterummet som sedan leder vidare till gräsmattan och poolrummet. Matsal | Genom en skjutdörr från sällskapsrummet finns matsalen. Det fina parkettgolvet flyter med in i detta rum. Fönster i två väderstreck ger både ljus och fin utsikt. Badrum |Helkaklat badrum från 2000. Golvvärme som ger skön komfort! Utrustning: Wc, handfat, spegel, handdukstork och dusch. Sovrum | På golvet finns ett parkettgolv . Plats för både dubbelsäng och mindre skrivbord. Fönster mot trädgården. Sovrum | Linoliummatta på golvet och en stor garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring. Plats för sängen och mindre skrivbord.

      Våning 2

      Våning 2 består av 5 rok vara 3 sovrum: Hall | Direkt innan för entrédörren finns plats för hatthylla. Parkettgolv finns på golvet. Kök | Kök med fönster mot entrésidan. Utrustning: Spisfläkt, diskmaskin, spis/ugn, kyl och frys. Matplatsen vid fönstret bildar en enhet med köket. Vardagsrum | Ljust rum med fönster i två väderstreck. På golvet ligger fint fiskbensparkettgolv. Här finns plats för både den större soffgruppen och ytterligare möblemang om så önskas. Härifrån når vi utgången till balkongen med utsikt över området. Badrum | Badrummet har klinker på golvet och halvkaklade väggar. Här finns en: Wc, handfat, spegelskåp och duschkabin. Separat Wc finns i rummet utanför. Matsal/Sovrum | Fint fiskbensparkettgolv pryder detta rum. Fönster i vinkel ger behagligt ljus. Detta rum är avsett som matsal precis som på våning 1, men har fått en vägg uppsatt då det funnits behov av fler sovrum. Denna vägg är lätt att ta ner. Sovrum | Detta rum är beläget direkt till höger om entrén. Rymligt med plats för både den stora sängen samt mer möbler. Heltäckningsmatta finns på golvet. Fönster mot trädgårdssidan. Sovrum |Även detta rum är beläget mot trädgårdssidan. Här ryms en enkelsäng samt ett skrivbord. Ett laminatgolv ligger här.

      Vindsplan

      Hall | Ifrån trappen når vi vindsplanet. I hallen finns ett parkettgolv. Längs med väggarna finns stora sidovindar för extra förvaring. Wc | Här finns ett wc med handfat. Allrum | Charmigt rum med snedtak och fönster med utsikt. Plastmatta på golvet.

      Källare

      Stor källare med flera utrymmen. Sparum | Härlig bastu för avkoppling och dessutom ett relaxrum att koppla av vid. Här finns även dusch. Härifrån leder trappan upp till det separata poorummet. Poolen har jetstreamer för motionssim. Tvättstuga/Pannrum | Rymlig tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare. Här finns även bergvärmepannan samt rengöringsanläggningen för poolen. Hobbyrum| Större rum i den utbyggda delen. Här finns en inspektionslucka för poolen. Klädvårdsrum | Ett inrett rum för sömnad och klädvård. I samband med utgång till trädgården finns ett mindre förråd. Entré sker också från gatan.

      Uteplats/Balkong

      Inglasat uterum med utgång från vardagsrummet. Balkong från plan 2 med utsikt över takåsarna i området.

      Byggnad

      Byggnadstyp

      2 plan med källare samt inredd vind

      Byggår

      1940

      Kommentar till byggår

      Utbyggt 1977

      Boarea

      276m2 (Areauppgifter enligt uppmätning (se bilaga). )

      Biarea

      130m2

      Energideklaration

      Energideklarationen är utförd den 2020-11-04
      Energiklass:
      Energiprestanda Primärenergital: 116 kWh/m2 och år

      Fasad

      Puts & Liggande träpanel

      Stomme

      Timmer

      Fönster

      2-3 glas isoler & 2-glas kopplade

      Bjälklag

      Trä

      Grundmur

      Putsad betonghålsten

      Tak

      Betongpannor & Papp

      Grundläggning

      Källare

      Uppvärmning

      Bergvärme med vattenburna radiatorer

      Ventilation

      Självdrag

      Renoveringar

      1970 - Syrum. Bastu och duschrum i källaren. 1971 - Nya garagedörrar och källardörrar. Ombyggnad av jungfrukammare till kontor entréplan. 1972 - Nytt kök plan 2. Ombyggnad av jungfrukammare till matrum plan 2. 1975 - Renovering av trapphus, Dränering och isolering av grunden på södra och norra sidan. 1977 - Pool i armerad betong och poolhus med balkar av limträ. Tillbyggnad av burspråk entréplan och ny balkong plan 2. Oljetankrum/Förråd/snickarverkstad i källaren. Altan. Renovering pannrum/tvättstuga. Byte av hörnfönster entréplan och plan 2. Flytt av oljetank. 1990 - Nytt tak med betongpannor. Nya takfönster. Montering av utvändig stege till taket. 1993 - Renovering av tvättstuga klinker och kakel. Konditionsbesiktning utförd av Anticimex 1994 - Byte av poolavfuktare. 1996 - Besiktning av rökkanaler. Utbyte och komplettering av parabolutrustning. 1997 - Skorstenen renoverad med ELDFAST renoveringsmetod. Byte av oljebrännare. 1998 - Flaggstång. Plattläggning dansk sjösten 1999 - Byte isolerglas i burspråk, Argongas. 2000 - Nytt Lidhultskök av oljad massiv ek entréplan. Nytt badrum entréplan. 2005 - Installation av bergvärme, borrning av 2 st hål á 150 meter. Ny tvättmaskin och torktumlare. 2007 - Byte av avfuktare poolområde. Pooltäckning. 2008 - Inglasning av altan. 2016 - Tvätt av norra fasaden och fönstermålning. Poolrobot. 2017 - Installation av fiber och nätverkskablar. Uppsättning av vägg plan 2. Parkett ek plan 2. Målning av fönster. 2018 - Målning utvändigt av poolhus och burspråk. Ny trappa från altan till trädgården. 2019 - Nytt fönster i sovrum entréplan. Ny spis plan 2. Reparation av golvbrunn i tvättstuga. Ny häll, Ugn, Micro entréplan. Tapetsering av vindsrum. 2020 - Ny poolrobot. Nytt räcke vid trappa ner till källare.

      Bredband

      Fiber är indraget i huset.

      Övrigt om byggnad

      Enligt fastighetsutdraget är byggnaden registrerad som boarea 210 kvm och biarea 35 kvm. Efter uppmätning under 2020 är boarean 276 kvm (därav 33 kvm poolarea) samt biarea 130 kvm. Se bilaga. Fast egendom som inte ingår i köpet: Robotgräsklippare och dammsugare för pool.

      Fastighetsbeteckning

      Kålltorp 68:6

      Allmänt om fastigheten

      Tomtarea

      572m2

      Övrigt om tomt

      Friköpt. Lättskött och plan gräsmatta. Här finns Guldregn, Fläderträd, Lindträd, Rhododendrobuskar mm.

      Vatten/avlopp

      Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

      Parkering

      Två varmgarage i källaren samt plats för två bilar på garageuppfarten. Fri parkering på gatan.

      Planbestämmelser

      Tomtindelning Stadsplan

      Kärralund

      Allmänt om området

      En gång i tiden när Göteborg grundades, låg Örgryte långt från stan. Idag är Örgryte en central del av storstaden, full av mysiga kvarter, olika typer av bostadsbebyggelse, och grönska – inte minst genom närheten till Delsjöområdet med motionsspår och badplatser. Här erbjuds även cykelleder, GLTK med tennishallar och Bö ridhus. Örgryte ett idealiskt område inte minst för familjer – nära stadens utbud och puls, men utanför stadskärnans brus och larm. I närheten finns även Liseberg. I området finns flera skolor, Lundenskolan, Kålltorpsskolan, Parkskolan och 3 fristående skolor såsom Böskolan, Casa Montessori och Katolskaskolan. Många förskolor för de yngre kommunala såsom föräldrakooperativ. I slutet på den lugna Norströmsgatan med ett gångavstånd på ett par minuter finns en större lekplats samt ytterligare ett par till i närområdet.

      Kommunikation

      Gångavstånd till spårvagn 3 och 5 med hållplats Virginsgatan samt buss 60 som går vid Lundenskolan. Cykelbanor gör att det går snabbt och lätt att ta sig fram både in till centrum och ut till området.

      Tjänster i området

      I området finns ett stort utbud av service. Mataffärer är Torp livs och ICA Kvantum Munkebäck. Närhet till olika gym och träningslokaler. När det gäller köttaffär rekommenderas John Karlsson kött och charkuteri på Björcksgatan och Lilla Sur för bröd på Solrosgatan. På Munkebäcks torg finns det bla apotek och grönsakshandel. I området finns ett flertal mycket trevliga restauranger och cafeér.

      Läs mer

      Allmänt

      Adress: Norströmsgatan 11, Göteborg

      Kommun: Göteborg

      Område: Kärralund

      Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

      Ekonomi

      Pris: 11 300 000 kr
      som utgångspris

      Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsvärde: 6 237 000 kr

      Taxeringsvärde för byggnad: 3 076 000 kr

      Taxeringsvärde för mark: 3 161 000 kr

      Taxeringsår: 2018

      Pantbrev: 5 st om totalt 795 700 kr

      Driftkostnad: 79 807 kr/år

      Driftskostnaden fördelas enligt följande:

      Uppvärmning: 53 802 kr/år

      Elförbrukning: 34 772 kWh/år

      Vatten & avlopp: 11 192 kr/år

      Renhållning: 7 092 kr/år

      Försäkring: 7 721 kr/år

      Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (totalt 88 331 kr)

      Kommentar till driftkostnad: I uppvärmningskostnaden ingår även elförbrukningen.

      Antal personer i hushållet: 4 st

      Karta & område

      Göteborg - Öster

      Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

      Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Munkebäcks Allé 32 i Göteborg, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

      Välkommen till din lokala mäklare i östra Göteborg!

      Läs mer

      Bobutiken i Göteborg - Öster

      Hitta din mäklare i Göteborg - Öster

      Boendekalkyl

      Liknande bostäder