Budgivning pågår

Matildebergsgatan 26A, Mölndal

6 995 000 kr

Alla bilder

Visa på karta

Fastighetsbeteckning

Tigern 4

Adress

Matildebergsgatan 26A - Mölndal

Kommun

Mölndal

Typ

1 ½ plan

Boendeform

Friliggande villa

Byggår

1977

Boarea

138m2

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Tomtarea

383m2 - Friköpt

Rum

5 rok varav 3-3 sovrum

Utgångspris

6 995 000 kr

50 688 kr/m2

Intresseanmälan

    * Obligatoriska fält,
    ** Vänligen fyll i minst ett telefonnummer.

    Lättskött och topprenoverad villa i eftertraktat läge!

    Det här är en försprångbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller om du också vill sälja med försprång.

    På högt läge i det idylliska villaområdet Krokslätt i centrala Mölndal finns nu möjligheten att flytta in i en topprenoverad och modern bostad om 138 m2. Sedan ägarna köpte bostaden har huset renoverats i stor mån med diger omsorg och hög detaljfinish, där man börjat från grunden, varpå villan nu är i mycket gott skick. Allt präglat av smakfull design när den är som bäst. Bostaden är härligt välplanerad med luftiga ytor att umgås på, även i större grupp. Nedre plan erbjuder en öppen planlösning där familjen kan vara tillsammans fast på olika håll. Här hittas den värmande kaminen som utgör hjärtat av bostaden. Utrymmet har riklig med solljus från tre väderstreck och med två utgångar som tar dig direkt ut till villans rejäla trädäck. På entréplan hittas även tvättstuga med grovkök, badrum och stor hall återfinns också. Övre plan erbjuder tre sovrum var av ett idag används som walk in closet. Här hittas även en wc. Allt för köparens bekvämlighet. Tomten är tydlig och lättskött med en mindre gräsplätt och en gedigen altan i galet bra solläge som löper längst hälften av villan. Med optimalt, centralt läge finns här allt ni kan behöva på promenadavstånd. Allt från välrenommerade skolor och förskolor till restauranger, caféer, matbutiker, butiker samt gym. Listan kan göras lång. För naturälskare finns skogsområdet och naturreservatet Safjället nära tillhands. Här väntar härliga löpturer eller korvgrillning med familjen kring något av vindskydden. Kommunikationerna från Matildebergsgatan är otroligt gynnsamma. Bussen återfinns endast ett stenkast bort och med 5-10minuters promenad tar man sig till spårvagnen som frekvent tar er in till Mölndals eller Göteborg Centrum på 2 kontra 5 minuter. Kort sagt så återfinns här en bostad i fantastiskt gott skick där du slipper tänka på nästa projekt. Vill du slippa renoveringar och extra jobb? På Matildebergsgatan 26A är det bara att flytta in!

    Ansvarig mäklare

    Elias A Rabogliatti

    Reg. Fastighetsmäklare

    0704-28 26 55

    elias.a.rabogliatti@lansfast.se Läs mer om Elias

    Extra kontaktperson

    Andreas Wagiström

    Franchisetagare / Mäklare

    0768-10 10 20

    andreas.wagistrom@lansfast.se Läs mer om Andreas

    Alla bilder

    Planritning

    Planlösning Entréplan

    Planlösning övre plan

    Visning

    Är du intresserad?

    Beskrivning

    Entré & badrum

    Väl i entrén finns en mycket rymlig hall med väldigt goda avhängningsmöjligheter till vänster i skjutdörrsgarderoberna. På golvet ligger stilfull, mörk klinkers och väggarna är tapetserade. Till köparens fördel går här att finna golvvärme för snabb upptorkning efter barnens blöta regnkläder. Fortsatt finner vi golvvärme även i badrummet, kök, tvättstuga samt WC på övre plan. Här ska ingen behöva gå kall om fötterna! Intill hallen finner man bostadens badrum. En helkaklad yta med mörkare klinkers och vitt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, dusch, handfat med kommod, sidoskåp för extra förvaring samt upplyst spegel.

    Kök, matsal & vardagsrum

    Vidare in i husets hjärta hittas kök, matplats, matsal samt vardagsrum i en mycket trivsam planlösning. Här kan familjen vara tillsammans fast på olika håll. Maximalt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna, altandörrarna och den vida skjutdörren i tre väderstreck gör utrymmet ljust och extra trevligt. I köket ligger slitstark klinkers medans ni på övrig yta finner vackert rutmönstrad parkett. Utrymmet är i övrigt målat i vitt. Ta fortsatt en titt på det här köket! Här har säljarna verkligen tänkt på både funktion och det visuella. Köket erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter samt breda arbetsytor på den slitstarka bänkskivan från Silestone. Maskinparken består av spishäll, fläkt, micro, ugn, diskmaskin samt kyl & frys i fullhöjd. Flera olika platser finns att njuta av maten. Frukosten intas med fördel vid barstolarna vid halv-ön. Längre in i matsalen dukas istället långbordet för middagar eller festen upp. Här finns gott om plats för det stora sällskapet! I vardagsrummen får en soffa, storlek större, plats. Här kan hela familjen samlas framför fredagsunderhållningen eller ännu bättre, finna lugnet framför den sprakande öppna spisen.

    Altan

    Från den öppna planlösningen kliver ni direkt ut till ytterligare ett smultronställe på fastigheten. Det massiva altandäcket som löper runt ungefär hälften av bostadshusen. Här har säljarna njutit av många och långa dagar av sol. Den något men otroligt lättskötta tomten erbjuder en uppsjö av mysiga ställen att inta en fika eller bara njuta av lugnet på. Altanräcket skapar en begränsad insyn varpå altanen skapar en lite oas mitt i ett annars blomstrande villaområde.

    Tvättstuga & torkrum

    Dikt an kök hittas tvättstuga och det ack så viktiga torkrummet, allt för köparens bekvämlighet. I övrigt är utrymmet helkaklat med mörkt klinker och ljust kakel, har tvättho med tillhörande bänk samt förvaring. Maskinparken innefattar både tvättmaskin och torktumlare.

    Allrum & WC

    Den öppna U-trappan tar er upp till övre plan där ni välkomnas av ett allrum. På övre plan ligger genomgående stavbensparkett. Här finns gott om utrymme som ni till fördel kan nyttja som barnens lekhörna eller varför inte med soffa och tv? Perfekt för barnen när ni vuxna vill avsluta middagen i fred. På övre plan finns även en WC med bra placering till sovrummen. Här återfinns en wc samt handfat med kommod. På golven ligger klinkers och väggarna är målade.

    Master bedroom

    I bostaden hittas idag två väl tilltagna sovrum och ett mindre rum som idag används som walk-in-closet. I det största och vad som idag används som master bedroom finns gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Även inbyggda garderober hittas. Fönster i två väderstreck skapar ytterligare ljus till rummet.

    Sovrum

    Det något mindre sovrummet kan också stoltsera med gott om förvaring genom de utplacerade garderoberna. Även en fransk balkong finns att skryta om där ni kan se solen sjunka ner bakom horisonten. Även här finns plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord.

    Walk-in-closet

    Det lilla rummet används idag som walk-in-closet men kan till fördel istället användas till ett barnrum. Lyx eller funktion, vad passar er? Detta hus måste ses på plats. Varmt välkomna!

    Tomt

    Upplåtelseform: Friköpt

    Byggnad/Renoveringar

    Byggnadsår: 1977

    2013 -Ny fläkt krypgrund -Nya altaner -Nytt staket runt tomt -Tagit bort balkong byggt fransk balkong -Anlagt gräsmata -Anlagt mur på baksidan -Bytt balkongdörr -Rivit garage -Ny värmepump -Målat alla fönster -Nytt badrum nedervåning + dörr -Nytt golv + golvärme hall -Nytt golv + golvvärme kök -Garderober tapet och tak samt elementskydd hall -Tagit bort vägg mellan trappa och hall -Nytt parkettgolv utanför köket -Elementskydd kök -Nytt ytskickt (renoveringsgips) innertak vardagsrum -Slipat parkettgolv -Spacklat och målat väggar -Målat tak tvättstuga -Målat trappan -Nytt trappräcke och skydd -Slipat golv allrum, barnrum samt walk in closet -Nytt parkettgolv lilla sovrum -Målat innertak och väggar -Nya dörrar till kattvind -Byggt walk in closet -Nya element 2014 -Ny styrenhet till vattenberedaren -Ny fasad med tilläggsisolering -Nytt tak -Nya hängrännor -Flyttat ut alla förnster så de kommer I linje med nya fasaden -Nytt takfönster -Ny entrédörr -Reglat upp I krypgrunden för stabilare golv I vardagsrum -Dränering framsida -Ny takventilation 2015 -Nytt förråd -Ny trappa till entré 2016 -Nytt platsbyggt kök inkl vitvaror och borttagning av vägg mellan matsal och kök -Måla om sovrum samt barnrum -Inredde tvättstugan med tvättställ och bänk 2018 -Öppnat upp väggen i vardagsrummet och satt in glasparti. -Betong uppfart och framsida 2019 -Ny torktumlare -Ny tvättmaskin -Ny avfuktare (Cooroventa 300 TT2) samt ny rördragning i krypgrund

    Uppvärmning

    Direktverkande el & Luft/Luftvärmepump

    TV

    Fiberoptisk Kabel

    Bredband

    Fiberoptisk Kabel

    Läs mer

    Fakta

    Ekonomi

    Driftkostnad:

    30 593 kr/år

    Försäkring:

    4 999 kr/år

    Elkostnad:

    17 229 kr/år

    Vatten/avlopp:

    4 576 kr/år

    Renhållning:

    3 789 kr/år

    Total driftkostnad:

    30 593 kr/år

    Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/avgift:

    8 049 kr (38 642 kr)

    Personer i hushållet:

    3 st

    Kommentar:

    -Säljarna har kostnad för larm som uppgår till 6300kr/år.

    Pantbrev:

    18 st om totalt 4 741 000 kr

    Taxeringsvärde:

    4 303 000 kr varav mark 1 872 000 kr

    Värdeår:

    1977

    Typ:

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Byggnad

    Byggår:

    1977

    Tomtarea:

    383m2

    Grund:

    Krypgrund

    Stomme:

    Trä

    Bjälklag:

    Trä

    Fasad:

    Träpanel (ovanpå tegelfasad)

    Takbeklädnad:

    Takpannor

    Fönster:

    3-glas

    Ventilation:

    Självdrag

    Uppvärmningssystem:

    Direktverkande el & Luft/Luftvärmepump

    Vatten/avlopp:

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

    Renoveringar:

    2013 -Ny fläkt krypgrund -Nya altaner -Nytt staket runt tomt -Tagit bort balkong byggt fransk balkong -Anlagt gräsmata -Anlagt mur på baksidan -Bytt balkongdörr -Rivit garage -Ny värmepump -Målat alla fönster -Nytt badrum nedervåning + dörr -Nytt golv + golvärme hall -Nytt golv + golvvärme kök -Garderober tapet och tak samt elementskydd hall -Tagit bort vägg mellan trappa och hall -Nytt parkettgolv utanför köket -Elementskydd kök -Nytt ytskickt (renoveringsgips) innertak vardagsrum -Slipat parkettgolv -Spacklat och målat väggar -Målat tak tvättstuga -Målat trappan -Nytt trappräcke och skydd -Slipat golv allrum, barnrum samt walk in closet -Nytt parkettgolv lilla sovrum -Målat innertak och väggar -Nya dörrar till kattvind -Byggt walk in closet -Nya element 2014 -Ny styrenhet till vattenberedaren -Ny fasad med tilläggsisolering -Nytt tak -Nya hängrännor -Flyttat ut alla förnster så de kommer I linje med nya fasaden -Nytt takfönster -Ny entrédörr -Reglat upp I krypgrunden för stabilare golv I vardagsrum -Dränering framsida -Ny takventilation 2015 -Nytt förråd -Ny trappa till entré 2016 -Nytt platsbyggt kök inkl vitvaror och borttagning av vägg mellan matsal och kök -Måla om sovrum samt barnrum -Inredde tvättstugan med tvättställ och bänk 2018 -Öppnat upp väggen i vardagsrummet och satt in glasparti. -Betong uppfart och framsida 2019 -Ny torktumlare -Ny tvättmaskin -Ny avfuktare (Cooroventa 300 TT2) samt ny rördragning i krypgrund

    Energideklaration

    Status:

    Utförd

    Deklarationsdatum:

    2013-04-07

    Allmänt

    Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Om budgivning

    Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Det är därför säljaren som, i samråd med mäklaren, bestämmer formerna för budgivningen. Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar för att budgivningen ska vara öppen och tydlig så att spekulanterna ska få insyn i budgivningsprocessen.

    Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och andra meddelanden som en spekulant vill ha framförda till säljaren. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren också upprätta en förteckning över de bud som lämnas med angivande av budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen senast när mäklarens uppdrag är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Annan budgivare än köparen har inte rätt att få ta del av anbudsförteckningen, utan har endast rätt att få information om att bostaden har sålts till någon annan. Mäklaren är inte heller skyldig att i övrigt tala om för spekulanterna vilka bud som har lagts eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. De bud som redovisas på www.lansfast.se är därför inte nödvändigtvis samtliga lagda bud, utan enbart de bud som säljaren har godkänt för redovisning.

    Säljaren har alltid så kallad fri prövningsrätt, vilket innebär att han eller hon inte behöver sälja till den som har lagt det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare finns inte heller något bindande avtal. Det innebär att ett anbud eller ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller köpa inte är bindande för varken köpare eller säljare. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas.

    Mer information om budgivning finns här: lansfast.se/budgivning

    Boendekalkyl

    Vi hjälper dig att göra en kalkyl över ditt boende. Ska din bostadsaffär kännas trygg är det viktigt att ha koll på vilka kostnader som din nya bostad för med sig. Inte bara för räntor, lån och för att ha goda marginaler för framtida avgifts- och räntehöjningar, utan även för kostnader som kommer med köpet, som el, renhållning, garage och vatten. Köper du en villa ska du även räkna med kostnader för lagfart och pantbrev.

    Boendekalkyl Räntor