Objektbild

Kvarnvägen 9, Dalstorp

"Wik" - Sekelskiftesdröm med sjötomt i vackra Dalstorp

Pris:

4 850 000 kr

Utgångspris

Friliggande villa - Dalstorp

Rum: 9 rok varav 6 sovrum

Typ: 2 plan med källare under del av huset

Byggår: 1888

Boarea: 210 m2

Biarea: 38 m2

Tomtarea: 10 100 m2

Länsdeklarerat Plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Nu är äntligen en av bygdens mest anrika villor till salu, en sekelskiftesdröm med vackra detaljer som spröjsade fönster, takstuckatur, fantastisk kakelugn, öppen spis, vedspis och braskamin. Villan disponerar totalt ca 248 kvm (varav 38 kvm biarea) och har förutom flera stora sällskapssalar såsom matsal, allrum och bibliotek även möjlighet upp till 6 sovrum. I samma sekund som du kliver över tröskeln så fylls du av känslan av att du hittat hem. Hela huset andas värme och kärlek och man har verkligen lyckats bevara husets själ genom varsam renovering och restaurering med tidsenliga detaljer. Inga kostnader har sparats för att hedra tidsandan och arkitekturens ursprungliga ambition. Hela entrévåningen präglas av stora salar, eldstäder, vackra ekparkettgolv med breda och höga glaspartier. Dubbeldörrar, originalfönster och takhöjden speglar återigen att vi är tillbaka i slutet av 1800-talet Matsalen har en majestätisk takhöjd och ett vackert burspråk med utsikt över viken. Intill finner ni vardagsrummet som ni når via passagen genom vackra pardörrar, som i sin tur rymmer en väldigt vacker eldstad sedan begynnelsen. I det tilltagna köket samlas familj och vänner under middagsförberedelserna för att sedan ta plats vid den stora matplatsen och umgås såväl i vardagen som till fest. Till skillnad från entrévåningen så präglas övervåningen av en mer privat känsla. Här finner du husets resterande fyra sovrum. Stort allrum med härlig takhöjd samt utgång till en underbar balkong med en magisk utsikt. Här har vi även det renoverade badrummet med klinkers på golvet och underliggande golvvärme samt duschhörna och bastu. På den stora öppna tomten finns det mesta man kan önska sig, bland annat stora gräsytor, gårdsplan, grusgångar, ljuvliga syrener och fina planteringar. På tomten finns även ett stort renoverat gårdshus med dubbelgarage och en vidbyggd vedbod. Ovan garagedelen finns en vind med extra förvaring. Här finns även ett totalrenoverat utrymme som tidigare har använts som kontorslokal. Detta kan exempelvis även användas som en lägenhet. Här har du mindre kokvrå samt toalett. Sist och faktiskt också minst finns ytterligare byggnad med ovanvåning som idag är en replokal och en undervåning som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Det som verkligen fångar ögat är den vackra strandlinjen och den majestätiska utsikten över vattnet och möjligheten till egen brygga och båt. Sjöutsikten är påtaglig från hela tomten och den bästa uteplatsen är altanen utanför matsalen. Här sitter du och umgås med vänner och njuter av kvällssol, den vackra grönskan och panoramavyn över vattnet. På Kvarnvägen 9, "Wik" i Dalstorp bor du lugnt på landet som erbjuder all vardaglig service så som Ica-butik och närhet till skola, idrottsplats, badplats och café samt fritidsområde. Härliga promenadstråk runt Dalstorpssjön. Lagom pendlingsavstånd till städer som Borås, Göteborg och Jönköping. Boningshuset är besiktigat, protokoll finns att tillgå hos mäklaren. Varmt välkommen att boka er till visningen.

Läs mer

Pris

4 850 000 kr

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Linda Nilsson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 073-428 22 21

    linda1.nilsson@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Kvarnvägen 9 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        Hall

        Efter att man parkerat bilen bekvämt på den stora gårdsplanen välkomnas man av en rymlig och inbjudande entréhall via glasverandan med tidsenliga vackra pardörrar. Invid entrén finns gott om plats för avhängning samt plats för hallmöbel om så önskas, men förvaringen kan likväl gömmas undan i det angränsande rummet som idag är kontor. De mönstrade tapeterna kompletteras av ett tåligt klinkergolv. En ståtlig och vacker kakelugn pryder hallen som återigen får dig att känna att vi kliver in i ett hus som är byggt 1888. Längre in övergår det mörka klinkergolvet i fint parkettgolv som sedan är genomgående i hela entréplanet.

        Kontor

        Det som även kan användas som kapprum är idag ett kontor. Fönster i två väderstreck för enormt ljusinsläpp i detta rum. Med den magiska utsikt som rummet erbjuder blir det härligt att få spendera dagarna här i dessa tider då hemmakontoren kommer bli allt vanligare. Vackra tapeter som smälter väl ihop med den gedigna parketten på golvet.

        Sovrum

        Motsatt sida av kontor har vi ett av planets sovrum. Här har vi plats för säng och tillhörande sängbord. Precis som kontorsrummet har vi även här dubbla ljusinsläpp. Vackra detaljer så som originaltaket ramar in och gör rummet extra ombonat.

        Matsal

        Majestätisk matsal med härlig rymd och vackert burspråk. Här kan du njuta av middagarna med vänner och familj. Den vackra trappan i trä leder dig till ovanvåningen.

        Vardagsrum

        Via vackra pardörrar i trä och glas öppnas vardagsrummet upp. Härliga inmålade takstuckaturer och vacker öppen spis pryder rummet. Plats för både matsals- och soffgrupp. Här kan familj och vänner avnjuta de sista timmarna och bara sjunka ner och njuta av tillvaron som huset erbjuder.

        Kök

        I det härliga och välutrustade köket som du når via matsalen inspireras man till spännande matlagning. Den massiva köksinredningen i trä erbjuder goda förvaringsmöjligheter med praktisk lådförvaring samt bra arbets- och avställningsytor med bänkskivor. Stänkskyddet ovan köksbänken består av samma enhetliga kakel som det ligger klinkers i hallen och resterande väggar är tapetserade. Möjlighet och plats för en rejäl köksö finns som kompletterar med ytterligare förvaring samtidigt som det blir en social punkt för familj och vänner i såväl vardagen som till fest. Köket är utrustat med stora kyl- och frysskåp, diskmaskin, kombinerad spis och ugn samt köksfläkt. En vacker vedspis pryder ena hörnet.

        Tvättstuga

        Tvättstuga/grovkök når du ifrån köket men även utifrån. Här har vi bra förvaringsmöjligheter samt bra arbets- och avställningsytor. Utrustning som tvättmaskin och torkskåp. Dörr ner till källaren som erbjuder vinkällare och pannrum.

        Hall/allrum ovanvåning

        Upp för den gedigna, svängda trappan nås det trivsamma allrummet med generös takhöjd och härligt ljusinläpp från stora fönster. Här kan man möblera på flera olika sätt med plats för både soffgrupp, TV-möbel samt mysig läshörna alternativt inspirerande arbetshörna. Väggarna är byggda i liggande träpanel och på golvet ligger en heltäckningsmatta. Passage ut till balkongen i västerläge för underbar harmoni. En vacker braskamin står centralt placerad.

        Sovrum 1

        Direkt till höger om trappan når vi första sovrummet. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade. Vackert snedtak bryter av och gör rummet mysigt och ombonat. Inbyggda garderober för bra förvaring.

        Sovrum 2 - Master bedroom

        Master bedroom finner vi på motsatt sida av sovrum nr 1. Tapetserade väggar där en blå fondtapet bryter av mot de i övrigt sandfärgade väggarna. Platsbyggda garderober.

        Sovrum 3

        Vägg i vägg når vi tredje sovrummet. Ekparkett och tapetserade väggar. Något mindre rum i jämförelse med de andra men plats för säng och garderob samt ett sängbord.

        Sovrum 4

        Planets sista sovrum har ekparkett, tapetserade väggar och snedtak. Plats för säng, sängbord samt skrivbord/byrå.

        Badrum och WC

        Inte att förglömma har vi det vackra badrummet som renoverades 2014. Klinkers på golvet och väggarna är delvis kaklade. Här finns duschhörna, dubbelkommod med handfat samt en bastu. Underliggande golvvärme gör det varmt och behagligt för bara fötter. Strategisk placerad toalett finner vi i rummet utanför.

        Källare

        Via dörr i tvättstugan/groventrén tar vi oss till källarplanet. "Pannrum" med jordvärmepumpen samt passage ut till utsidan av huset. Inte att förglömma så finns även en vinkällare här.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        2 plan med källare under del av huset

        Byggår

        1888

        Kommentar till byggår

        1909 enligt fastighetsregistret

        Boarea

        210m2 (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)

        Biarea

        38m2

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2021-06-21
        Energiklass:
        Energiprestanda, specifik energianvändning: 61 kWh/m2 och år
        Energiprestanda Primärenergital: 102 kWh/m2 och år

        Fasad

        Trä

        Stomme

        Trä

        Fönster

        2-glas

        Bjälklag

        Trä

        Utvändigt plåtarbete

        Målad plåt

        Tak

        Betongpannor

        Grundläggning

        Källare och torpargrund

        Uppvärmning

        Jordvärme 2004

        Ventilation

        Självdrag, mekanisk ventilation i badrum

        Renoveringar

        2014 - Badrum 2004 - Jordvärme Löpande genom åren har fastigheten blivit pedantskött. Regelbundet målningsarbete har skett på det som varit i behov av underhåll.

        Bredband

        Fiber finns inkopplat i boningshus. Separat fiber finns till det stora uthuset men är inte inkopplat.

        Övrigt om byggnad

        Självgående gräsklippare och båt med motor ingår i köpet.

        Övriga byggnader

        Fristående gammalt gårdshus som omsorgsfullt blivit renoverat. Idag ett dubbelgarage med ett vidbyggt vedförråd. Ovan har vi en vind med extra förvaringsmöjligheter. Intill har vi även ett totalrenoverat utrymme som tidigare varit kontorslokal. Här finns kokvrå samt WC. Mindre gårdshus med ovandel som idag är replokal samt undervåning som är förråd.

        Fastighetsbeteckning

        Oset 2:2

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        10 100m2

        Vatten/avlopp

        Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

        Servitut och andra rättigheter

        Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1452-567.1 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1552-111.1

        Nyttjanderätt Kabel

        Planbestämmelser

        Byggnadsplan Byggnadsplan

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Kvarnvägen 9, Dalstorp

        Kommun: Tranemo

        Område: Dalstorp

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 4 850 000 kr
        Utgångspris

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 732 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 547 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 185 000 kr

        Taxeringsår: 2018

        Pantbrev: 5 st om totalt 560 000 kr

        Driftkostnad: 61 555 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Uppvärmning: 30 373 kr/år

        Elförbrukning: 29 665 kWh/år

        Elkostnad: 11 039 kr/år

        Vatten & avlopp: 8 949 kr/år

        Renhållning: 2 245 kr/år

        Försäkring: 8 949 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 490 kr (totalt 67 045 kr)

        Antal personer i hushållet: 2 st

        Karta & område

        Ulricehamn

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt, lantbruk, skogsbruk, kommersiella fastigheter eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Storgatan 27 i Ulricehamn, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Ulricehamn!

        Läs mer

        Bobutiken i Ulricehamn

        Hitta din mäklare i Ulricehamn

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder