Objektbild

Örnvägen 44, Vargön

Familjevilla längst in på återvändsgata!

Pris:

2 495 000 kr

Friliggande villa - Vargön

Rum: 7 rok varav 5 sovrum

Typ: 1 ½ plan

Byggår: 1977

Boarea: 152 m2

Tomtarea: 631 m2

Nu finns möjlighet att förvärva denna friliggande villa på Örnvägen 44! Längst in på återvändsgata, med hörntomt, finner ni denna trevliga 1,5-plansvilla. Här har man de senaste åren genomfört flera standardhöjande renoveringar – bland detta nytt tak och dränering -18 såväl som fönster -13. Bostaden inrymmer 5 storleksmässigt bra sovrum och dubbla badrum varav ett renoverats -14. Utöver detta finns naturligtvis trevliga sällskapsytor såväl inomhus som utomhus. På Örnvägen 44 huserar du i ett barnvänligt område med cykelvägen och Björkåsparken alldeles intill fastigheten. Du bor även bekvämt med gångavstånd till centrum och således restaurang, mataffär och vårdcentralen. För barnfamiljen finns även förskola och skola inom bekvämt avstånd. För mer information kontakta ansvarig mäklare Karolina på 072-143 66 75 alternativ karolina.johansson@lansfast.se Varmt välkommen till ett hem för hela familjen att trivas i!

Läs mer

Pris

2 495 000 kr

Budgivning pågår

kontakta mäklaren för mer information om aktuella bud.

Anmäl intresse

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter nedan

För eventuella frågor eller funderingar

    Ansvarig mäklare

    Karolina Johansson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0721-43 66 75

    karolina.johansson@lansfast.se

    Extra kontaktperson

    Andrea Markusson

    Fastighetsmäklare

    Mobil: 0790-60 96 99

    andrea.markusson@lansfast.se

    Bevaka slutpris

    Fyll i dina uppgifter så skickar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling slutpriset på Örnvägen 44 till dig.

    Slutpriset skickas endast om säljaren och köparen godkänner det.

      Planritning
      Planritning

      Värdera din bostad kostnadsfritt*

      Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

      *Observera att din lokala mäklare kan behöva ta ut en ersättning även vid en kostnadsfri värdeuppskattning under vissa omständigheter, till exempel om fastigheten är avlägset belägen.

        Beskrivning

        Interiör

        Hall

        Välkommen in i en stor och rymlig hall! Här finns gott om yta för att hänga av sig ytterkläderna samt plats för förvaringsmöbel om så önskas. Laminatgolv och målad väv.

        Tvättstuga/groventré

        Tvättstugan med tvättmaskin samt rostfri ho nås dels utifrån huset samt från hallen. Våtrumsmatta och våtrumstapet.

        Kök

        Vitt kök som renoverats 2007 med en maskinell utrustning bestående av kyl (-19), frys (-19), spishäll (-16), fläkt (-07), ugn (-07) samt diskmaskin (-13). Här erbjuds även gott om förvaring och goda arbetsytor. Laminatgolv och tapetserade väggar.

        Matplats

        I anslutning till köket nyttjas generös yta som matplats med plats för större matbord. Härligt ljusinsläpp från två vädersträck. Laminatgolv och målad väv.

        Vardagsrum/allrum

        Rymligt vardagsrum med plats för sedvanlig vardagsrumsmöblering såväl som extra finrumsmöbel om så önskas. Härifrån nås altanen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

        Sovrum entréplan

        Entréplan bjuder på två stycken storleksmässigt bra sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Laminatgolv och tapetserade väggar.

        Badrum entréplan

        Badrum från -97 med dusch, wc och kommod. Kakel och klinkers.

        Allrum

        Bostadens andra våning öppnar upp i ett allrum varpå du når detta våningsplans samtliga rum. Här finns även en rymlig klädkammare. Laminatgolv och tapetserade väggar.

        Sovrum 1

        Storleksmässigt bra sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Laminatgolv och tapetserade väggar.

        Sovrum 2 och 3

        Storleksmässigt bra sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Laminatgolv och tapetserade väggar.

        Badrum andra våning

        Renoverat badrum från 2014. Här har man valt fina gråa kulörer och inrede bestående av av dusch, wc och tvättställ med tvättställskåp. Våtrumsmatta och våtrumstapet.

        Byggnad

        Byggnadstyp

        1 ½ plan

        Byggår

        1977

        Boarea

        152m2 (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)

        Energideklaration

        Energideklarationen är utförd den 2016-09-08
        Energiklass:
        Energiprestanda, specifik energianvändning: 59 kWh/m2 och år

        Fasad

        Tegel och träpanel

        Stomme

        Trä

        Fönster

        3-glas

        Tak

        Betongpannor

        Grundläggning

        Gjuten platta på mark

        Uppvärmning

        Direkt-el & Luft/luft-värmepump

        Ventilation

        FTX

        Renoveringar

        1997: Badrum på entréplan renoverats av tidigare ägare 2005: Luftvärmepump installerad 2007: Renovering av kök 2014: Badrum övre plan renoverat av tidigare ägare genom fackman. 2013: Byte av fönster samt diskmaskin 2016: Ny spishäll 2018: Nytt tak och dränering varav man även lagt dubbel dränering vid cykelvägen 2019: Ny kyl och frys samt byggnation av två altaner 2020: Nytt staket 2021: Nymålat i hall och allrum

        TV

        Fiber

        Bredband

        Fiber

        Fastighetsbeteckning

        Harsyran 1

        Allmänt om fastigheten

        Tomtarea

        631m2

        Vatten/avlopp

        Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

        Planbestämmelser

        Stadsplan

        Vargön

        Allmänt om området

        Trevlig mindre ort med bekvämt avstånd till såväl Vänersborg som Trollhättan. Här huserar ni med mycket vacker natur runt knuten – Vänerns fantastiska badplatser samt Halle- och Hunneberg. Dessutom finns här skola F-6, vårdcentral, livsmedelsbutik, bibliotek samt ett antal övriga näringsidkare.

        Kommunikation

        Mycket bra utbud av kollektivtrafik, med regelbundna avgångar till och från Vänersborg samt Trollhättan. Egen tågstation på Uddevalla-Herrljungalinjen. Malöga flygplats ligger endast 10 minuters bilväg bort.

        Läs mer

        Allmänt

        Adress: Örnvägen 44, Vargön

        Kommun: Vänersborg

        Område: Vargön

        Boendeform: Friliggande villa - Friköpt

        Ekonomi

        Pris: 2 495 000 kr

        Typ: 220, Småhusenhet, bebyggd

        Taxeringsvärde: 1 429 000 kr

        Taxeringsvärde för byggnad: 1 180 000 kr

        Taxeringsvärde för mark: 249 000 kr

        Taxeringsår: 2018

        Pantbrev: 10 st om totalt 1 760 000 kr

        Driftkostnad: 29 088 kr/år

        Driftskostnaden fördelas enligt följande:

        Elkostnad: 19 000 kr/år

        Vatten & avlopp: 2 679 kr/år

        Renhållning: 1 974 kr/år

        Försäkring: 5 435 kr/år

        Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (totalt 37 612 kr)

        Kommentar till driftkostnad: Driftkostnader kommer kompletteras längre fram.

        Antal personer i hushållet: 4 st

        Karta & område

        Vänersborg

        Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån, något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar om närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss.

        Så om du vill sälja, värdera eller köpa bostadsrätt, hus, tomt eller fritidshus här i trakten har du kommit rätt. Ring, mejla eller kom in till oss på Vallgatan 21 i Vänersborg, så pratar vi om hur vi kan hjälpa dig till en riktigt, riktigt bra fastighetsaffär. Om du är ny i trakten tipsar vi gärna om utflyktsmål, för vi kan området väldigt bra.

        Välkommen till din lokala mäklare i Vänersborg!

        Läs mer

        Bobutiken i Vänersborg

        Hitta din mäklare i Vänersborg

        Boendekalkyl

        Liknande bostäder